2.65%的rate，4,230的cost划算吗？

rate不错，直接从lender那里借的，感觉cost有点高，4,230一次性的费用，有点纠结，现在是3.25%

要看你借了多少，是30yearfix吗？

要看你借了多少，是30yearfix吗？
shiashia 发表于 2021-12-14 11:01

才44万，是30 fixed

这cost具体包括了什么

rate不错，直接从lender那里借的，感觉cost有点高，4,230一次性的费用，有点纠结，现在是3.25%
kangqiao 发表于 2021-12-14 10:42

If you plan to keep the house for more than 2 years from now on, that's worth it.

没看懂， 到底rate多少？ 年中的时候不是2.5%no point nofee么？

我是loan agent，这种情况你应该请他报一下no cost的rate比一下。最好是选no cost或者给一点extra credit的rate。因为两个利率每个月如果差$3/40，4000需要你100个月才能扳回本，一旦在这100个月内refi或者卖房，那你就是亏了

我是loan agent，这种情况你应该请他报一下no cost的rate比一下。最好是选no cost或者给一点extra credit的rate。因为两个利率每个月如果差$3/40，4000需要你100个月才能扳回本，一旦在这100个月内refi或者卖房，那你就是亏了
shuixiu1 发表于 2021-12-14 12:03

对的，应该向lender要一个sheet，对比计算一下。 但只贷40万，其实rate差一点也没多少，如果房价看涨，几年后能cash out或卖掉，rate高点也没所谓，anyway多方考量吧。

这cost具体包括了什么
cqcq 发表于 2021-12-14 11:24

loan cost，一次性的

没看懂， 到底rate多少？ 年中的时候不是2.5%no point nofee么？
幽幽寸草心 发表于 2021-12-14 11:38

我自己目前的是3.25，年中因为别的原因没有做 现在可以做到2.65

我是loan agent，这种情况你应该请他报一下no cost的rate比一下。最好是选no cost或者给一点extra credit的rate。因为两个利率每个月如果差$3/40，4000需要你100个月才能扳回本，一旦在这100个月内refi或者卖房，那你就是亏了
shuixiu1 发表于 2021-12-14 12:03

谢谢，现在给2.75，可以no cost

对的，应该向lender要一个sheet，对比计算一下。 但只贷40万，其实rate差一点也没多少，如果房价看涨，几年后能cash out或卖掉，rate高点也没所谓，anyway多方考量吧。
hioka 发表于 2021-12-14 13:54

本来打算卖的一个房子，现在感觉卖了手里的钱不知道除了买房还能干什么，就打算hold住

我自己目前的是3.25，年中因为别的原因没有做 现在可以做到2.65
kangqiao 发表于 2021-12-14 14:46

我觉得2.65不错！ 我是年中的时候也是4000左右费用，30年，2.875.

我觉得2.65不错！ 我是年中的时候也是4000左右费用，30年，2.875.

echeveria 发表于 2021-12-14 14:51

谢谢，这个lender已经是我们能谈的最好的了，只能这样了

我觉得2.65不错！ 我是年中的时候也是4000左右费用，30年，2.875.

echeveria 发表于 2021-12-14 14:51

你这个利率年中的话应该是大额贷款， 跟楼主的不一样。

谢谢，现在给2.75，可以no cost
kangqiao 发表于 2021-12-14 14:47

那做2.75，因为一个loan7年不动，不payoff的概率很小