家庭收入也就是最近两年有了质的飞跃，今年大概w2有60多万收入，明年估计可以到70万了，另外房租有稳定正现金流一年大约有4-5万吧。 公用马甲2 发表于 2021-12-14 21:47
看到隔壁发的年底资产总结的钱坑，就也跳进去计算了下自己家庭资产这一年的涨幅，没想到不算不知道，一算自己都吃了一惊，今年的净资产增值估计有超过1M，总的净资产竟然也达到4M了。 我们目前年纪在early 30s，工作还不到10年，单码农另一半非码农工作，从小家庭中规中矩不算特别富裕也不算困难，父母辈都是本本分分的普通人，从来没想过可以有1000万人刀以上的资产，所以对自己目前能达到这个数目也很满意了。没想到来了美国之后不知不觉就都实现了，虽然和版上很多真正富裕的家庭不能比，不过不得不承认发这个贴也确实有些小虚荣因为突然发现大大超越了自己以前的目标，然后也想说明其实像我们这样普通的家庭靠着一步一个脚印加上资产管理也是可以慢慢累积财富到一定的数目的。具体来说我们目前的资产绝大部分都集中在房产上： 1. 国内自己名下有一套半米的房产，这是出国前父母帮着买的。 2. 主要资产都在美国房产上，自住房差不多价值3M，有1.2M的equity。另外还有一些各类投资房，总价值大约2.6M的样子，大概有1.8M左右的equity。当然这些房产如果要变现卖掉的话还要交一部分capital gain tax以及agent的commision，还是会打折扣的，所以姑且算2.8M吧。 3. 股市和退休账户里差不多有70万不到，自己工作年数不到10年，另一半工作时间更短退休账户里屈指可数。 当然最重要的还是感恩父母，无论是养育之恩还是当初我初入社会时为我在国内买的这套房打下的坚实基础。其次是要感谢赶上了这个好时代，其实自己也就是一个大厂senior，也没有经历过什么IPO发财，大概跟99%的码农一样普通，更没有赶上Tesla或者加密货币这几波巨浪，纯粹靠一点点积累和投资慢慢的厚积薄发，特别是过去一年里买了好几套房子实现了资产的跃进式提升。自己对股市的认知还处于韭菜阶段，纯粹靠着过去互联网时代的红利很本身公司RSU的增长，而自己的股票投资有赚有赔没什么亮点，就像前面说的，过去几年里股市和币市几次财富自由的机会自己都错过了，就算买的也就是赚个几千一万的小钱。可能还是国内传统的思维模式作崇，然后也受文学城贝版的影响，所以执着于房产的投资，陆陆续续买了一些，幸运的遇到过去一年的疫情红利。不敢说自己在房产投资方面有什么特长，纯粹的爱好和运气，如果说可以分享的个人经验，那就是人口永远是房地产的基石以及自己坚决不买负现金流的资产。 新的一年希望可以做一些refi来套现一部分继续扩大地产的投资。至于未来十年，希望可以早日达到10M的目标实现半退休吧，毕竟目前平时工作还是很忙压力很大也一点不敢丢了工作。 公用马甲2 发表于 2021-12-14 00:38
楼主这个先抑后扬真的不一般。 先是父母都是本本分分的普通人，从来没想过可以有1000万的资产。 然后就是我爸妈给我买了3千多万的房哦。大衣被禁 发表于 2021-12-14 00:49
惭愧。父母赞助了出国前国内一套半米的房，这个半米是现在市价半米，不是当时的半米啊，当初买的时候不到100万人刀，也是花了他们很多心血了，所以真的是很普通的家庭。 公用马甲2 发表于 2021-12-14 00:54
哇，这么有钱，羡慕。所以可以借点钱给我吗？ sasasasasa 发表于 2021-12-14 01:02
回复 1楼公用马甲2的帖子 想听lz讲讲投资房选哪里买什么样的 lazycat12345 发表于 2021-12-14 00:59
总价值大约2.6M的样子，大概有1.8M左右的equity 请问这是哪里的投资房？也是湾区的吗？ khonsou_su 发表于 2021-12-14 01:00
主要投了几个盐湖城和北卡三角区的SFH。 公用马甲2 发表于 2021-12-14 01:07
楼主其实已经是单码里的佼佼者了，可以看出是个勤快节俭人，因为你另一半刚工作没多久你养家不少年了吧，码工赚钱也就这几年的事，你前期投的这些房子是真花了不少精力的没有听上去那么轻松 另外你号称错过了财富自由的机会其实不妥，钱都沉淀在房子里呢，难道都很勇于cash out买股票吗？ eragshs 发表于 2021-12-14 01:06
谢谢理解，握爪。 其实结婚前自己还挺大手大脚的没什么投资存钱的意识，结婚后突然发现用钱地方太多了，也挺后悔自己以前没早点有这方面的意识。这几年下来确实过的挺辛苦的，所以总想着过几年就搬到别的地方可以真正安逸的生活。 公用马甲2 发表于 2021-12-14 01:11
怎么选的远程房屋pm？ 神功护体 发表于 2021-12-14 01:11
哪里说到三千多万了？不是半米也就是三百多万吗？ ebc 发表于 2021-12-14 01:08
回复 1楼公用马甲2的帖子 比楼主大个十年吧，真是感觉国内的风气变化很大。我们这些真正普通人家出来的老留，靠奖学金出国，读书，买房，好像从来就没有把自己的父母的钱当成自己的一部分（当然，因为是真正的普通人家，也确实没有钱，反而是我们每年都要至少寄个大几千的美元回去），现在的真实拿父母的钱心安理得，都成了自己会理财的理由了。 irs123 发表于 2021-12-14 01:09
我觉得这位楼主说的还比较靠谱点，版上很多挖坑的一看就不专业，没经历过瞎编的多。楼主说的路径其实差不多，3米的房子十年前买也就接近一米，首付十几万二十万估计就差不多了，后面再折腾就容易了ray_golden 发表于 2021-12-14 01:20
回复 25楼公用马甲2的帖子 楼主能多讲讲，这投资房的首付是怎么来的吗？要想有现金流，又能有这么好的投资回报率，前期downpay肯定放了不少吧？你又是单收入，怎么做到的啊？ khonsou_su 发表于 2021-12-14 01:14
回复 36楼大鱼吃小鱼的帖子 父母有这个心是一回事，孩子拿着这个钱在外面吹自己会理财是另外一回事，你明白这里的区别吗？ irs123 发表于 2021-12-14 01:26
买房的经纪可做 是不是啊楼主 eragshs 发表于 2021-12-14 01:17
其实主要都是靠卖公司RSU了。15年的时候20%首付在东湾买了自己第一套自住房，还出租了一个房间cover一部分房租，那个时候湾区房价相比现在还是便宜不少的。17年cash out refi了一点点现金在盐湖城买了一个。去年疫情刚开始的时候肉身抄底跳槽换了个工作结果到今年为止股价长了不少，同时去年疫情期间靠过去几年的积蓄买了个南湾的小黑屋，下半年又把第一套自住房卖了，然后用手里的现金在盐湖城和北卡又陆续买了几套。 公用马甲2 发表于 2021-12-14 01:27
赞，楼主勤快人、又能吃苦 楼主最明智的一步就是在疫情刚开始时股价最低时跳槽，这是被动抄底赚钱呀 playplay 发表于 2021-12-14 01:45
还有就是盐湖城过去5年大概翻了一倍房价 北卡一年算30%吧 楼主是怎么做到投资房LTV只有30%？而且大部分房子是在一年时间内？难道投资房下重金downpay抢房？ skyfi 发表于 2021-12-14 01:57
回复 51楼skyfi的帖子 我也好奇这个问题。。。 我猜楼主可能是downpay比较高。。 haha_xiaomo 发表于 2021-12-14 02:05
这个不仅仅是明智了，是很强的人啊。一般公司招人都是在经济好、股票大涨的时候。一个公司股票跌到底时不砍人就不错了，还会把LZ招进来，说明LZ不是一般的牛。 coalpilerd 发表于 2021-12-14 02:16
回复 51楼skyfi的帖子 我更好奇的是楼主一年前的资产如何到2.5米的，他去年才跳槽买投资房，资产涨个1米不稀奇，问题是跳槽前是怎么积累到2.5米的？ irs123 发表于 2021-12-14 02:14
我估计他第一套房的equity比较高，另外他投资房估计是正现金流，贷款问题不大。我去年也想买投资房来的，但是运程的觉得管理麻烦，周围的房价一涨也没法投了。 不过楼主多面手啊，工作不耽误还能买房管理房子。我在家净看孩子了 ray_golden 发表于 2021-12-14 02:12
第一套盐湖城的房子差不多还有20万贷款，去年买的第二第三套房子都是本来想放25%首付，但是最后appraisal做不下来都需要差价，所以差不多都是30%不到的首付，目前每套都涨了40%左右，然后最后两套房子是上半年买的同一个小区的楼花最近刚过户的，但是贷款银行underwriter突然非常严不能把我最近买的投资房的房租算进income，这样一来DTI就超了，而builder那边又一天都不肯延期close其实盼着我不能按时close他们可以退出合同高价卖，所以最后两套套只能都先all cash买了，毕竟现在市场价已经比上半年合同价格涨了快25%了。现在就是打算主要把这两套cashout refi出来再接着投资。 公用马甲2 发表于 2021-12-14 02:35
回复 63楼公用马甲2的帖子 我至今还没碰到过银行说出租房合同不算数的。 五色祥云 发表于 2021-12-14 02:42
楼主觉得北卡还有潜力吗 和盐湖城相比如何？ trollycn 发表于 2021-12-14 02:07
当然有，Refi的时候就碰到过，死活做不下来，后来换了家银行做的 pokerstars 发表于 2021-12-14 02:46
我们家和楼主非常非常的像~~~也是去年入手的湾区自住房~~现在自住房也差不多值3m， 1m多点的equity.. 不过不同的是我们过去几乎完全没卖股票。。所以有很大一部分资产是在股票里。。。 好奇出租房管理会麻烦吗？我们一直嫌麻烦，所以cash都去买股票了。从来没买过投资房。。也在想要不要买点投资房。。。。 haha_xiaomo 发表于 2021-12-14 02:10
我做refi和purchase的银行都只需要出租房合同。哪怕正在买的房子有合同都作数。 五色祥云 发表于 2021-12-14 02:49
LZ这个贴还是挺靠谱的，而且一般人可以实现有参考价值，在众多的晒资产贴里面算是难得一见的实在贴。 更感兴趣的是LZ决策过程，是怎么决定投盐湖城和北卡的投资房的？而不是德州，AZ或NV 目前北卡还能找到正现金流的投资房吗？ pokerstars 发表于 2021-12-14 02:44
我就没把国内父母给我的房子算我资产一部分。 ethercc 发表于 2021-12-14 10:28
羡慕。 楼主的孩子们，在3米的房子里长大的，以后更是应当青出于蓝啊。 楼主家几个娃？ 父母真是一个人最大的命运。 好的父母，扶孩子上马，再护送一程。 垃圾父母（我家这种），专业拖后腿，吸血不死不休。 差距就是这样一代代地拉开的。 handan11 发表于 2021-12-14 10:07
楼主确实很有眼光。去年疫情，大部分人都选择保守，不买房不换工作躲在家里。楼主看准去年一是换工作公司股票捞底二十买房抄底。非常有魄力。可以问问楼主1)你买房总共的银行贷款有多少吗？我们也想update房子，但因为在弯曲且房子暴涨，不得不贷不少款，但又担心贷款压力大。我们资产跟你们差不多（我们是老留，靠多年攒的钱且无投资房）。 2）请问你在哪里学习理财知识？ 真心称赞现在的年轻人！ 公用马甲43 发表于 2021-12-14 01:57
我刚刚close一个，完全没有这个要求，而且正在贷款买的房子有合同也可以算收入。 五色祥云 发表于 2021-12-14 02:59
正在贷款买，房子还不是你的，怎么放在市场上招租？怎么会有合同算收入？除非是有existing tenant，你直接接手，这种我是最不愿意碰的。做appraisal report里有一项是rental report，lender用它来算收入。 alanbeil 发表于 2021-12-14 13:47
父母直接买在我名下的，凭什么不算是我的资产。那种等的父母过世才能得到的遗产房，现在就惦记着是挺无聊的 alanbeil 发表于 2021-12-14 13:51
自己真实赚出来的钱，才能用来合理估计自己的能力，对未来也有一个预期。 ethercc 发表于 2021-12-14 14:14
看到隔壁发的年底资产总结的钱坑，就也跳进去计算了下自己家庭资产这一年的涨幅，没想到不算不知道，一算自己都吃了一惊，今年的净资产增值估计有超过1M，总的净资产竟然也达到4M了。 我们目前年纪在early 30s，工作还不到10年，单码农另一半非码农工作，从小家庭中规中矩不算特别富裕也不算困难，父母辈都是本本分分的普通人，从来没想过可以有1000万人刀以上的资产，所以对自己目前能达到这个数目也很满意了。没想到来了美国之后不知不觉就都实现了，虽然和版上很多真正富裕的家庭不能比，不过不得不承认发这个贴也确实有些小虚荣因为突然发现大大超越了自己以前的目标，然后也想说明其实像我们这样普通的家庭靠着一步一个脚印加上资产管理也是可以慢慢累积财富到一定的数目的。具体来说我们目前的资产绝大部分都集中在房产上： 1. 国内自己名下有一套半米的房产，这是出国前父母帮着买的。 2. 主要资产都在美国房产上，去年买的自住房目前差不多价值3M，有1.2M的equity。另外还有一些各类投资房，总价值大约2.6M的样子，大概有1.8M左右的equity。当然这些房产如果要变现卖掉的话还要交一部分capital gain tax以及agent的commision，还是会打折扣的，所以姑且算2.8M吧。 3. 股市和退休账户里差不多有70万不到，自己工作年数不到10年，另一半工作时间更短退休账户里屈指可数。 当然最重要的还是感恩父母，无论是养育之恩还是当初自己初入社会时为我在国内买的这套房打下的坚实基础。其次是要感谢赶上了这个好时代，其实自己也就是一个大厂senior，也没有经历过什么IPO发财，大概跟99%的码农一样普通，更没有赶上Tesla或者加密货币这几波巨浪，纯粹靠一点点积累和投资慢慢的厚积薄发，特别是过去一年里买了好几套房子实现了资产的跃进式提升。自己对股市的认知还处于韭菜阶段，纯粹靠着过去互联网时代的红利和自己公司RSU的增长，而自己的股票投资有赚有赔没什么亮点，就像前面说的，过去几年里股市和币市几次财富自由的机会自己都错过了，就算买的也就是赚个几千一万的小钱。可能还是国内传统的思维模式作崇，然后也受文学城贝版的影响，所以执着于房产的投资，陆陆续续买了一些，幸运的遇到过去一年的疫情红利。不敢说自己在房产投资方面有什么特长，纯粹的爱好和运气，如果说可以分享的个人经验，那就是人口永远是房地产的基石以及自己坚决不买负现金流的资产。 新的一年希望可以做一些refi来套现一部分继续扩大地产的投资。至于未来十年，希望可以早日达到10M的目标实现半退休吧，毕竟目前平时工作还是很忙压力很大也一点不敢丢了工作。 公用马甲2 发表于 2021-12-14 00:38
呵呵，这帖子又不是在预期资产，那些富二代名下父母给的资产比你预期10辈子的钱都多，你还能不承认人家比你更有钱？直面现实，别这么阿Q了行不行 alanbeil 发表于 2021-12-14 14:22
我们目前年纪在early 30s，工作还不到10年，单码农另一半非码农工作，从小家庭中规中矩不算特别富裕也不算困难，父母辈都是本本分分的普通人，从来没想过可以有1000万人刀以上的资产，所以对自己目前能达到这个数目也很满意了。没想到来了美国之后不知不觉就都实现了，虽然和版上很多真正富裕的家庭不能比，不过不得不承认发这个贴也确实有些小虚荣因为突然发现大大超越了自己以前的目标，然后也想说明其实像我们这样普通的家庭靠着一步一个脚印加上资产管理也是可以慢慢累积财富到一定的数目的。具体来说我们目前的资产绝大部分都集中在房产上：
1. 国内自己名下有一套半米的房产，这是出国前父母帮着买的。 2. 主要资产都在美国房产上，去年买的自住房目前差不多价值3M，有1.2M的equity。另外还有一些各类投资房，总价值大约2.6M的样子，大概有1.8M左右的equity。当然这些房产如果要变现卖掉的话还要交一部分capital gain tax以及agent的commision，还是会打折扣的，所以姑且算2.8M吧。 3. 股市和退休账户里差不多有70万不到，自己工作年数不到10年，另一半工作时间更短退休账户里屈指可数。
当然最重要的还是感恩父母，无论是养育之恩还是当初自己初入社会时为我在国内买的这套房打下的坚实基础。其次是要感谢赶上了这个好时代，其实自己也就是一个大厂senior，也没有经历过什么IPO发财，大概跟99%的码农一样普通，更没有赶上Tesla或者加密货币这几波巨浪，纯粹靠一点点积累和投资慢慢的厚积薄发，特别是过去一年里买了好几套房子实现了资产的跃进式提升。自己对股市的认知还处于韭菜阶段，纯粹靠着过去互联网时代的红利和自己公司RSU的增长，而自己的股票投资有赚有赔没什么亮点，就像前面说的，过去几年里股市和币市几次财富自由的机会自己都错过了，就算买的也就是赚个几千一万的小钱。可能还是国内传统的思维模式作崇，然后也受文学城贝版的影响，所以执着于房产的投资，陆陆续续买了一些，幸运的遇到过去一年的疫情红利。不敢说自己在房产投资方面有什么特长，纯粹的爱好和运气，如果说可以分享的个人经验，那就是人口永远是房地产的基石以及自己坚决不买负现金流的资产。
新的一年希望可以做一些refi来套现一部分继续扩大地产的投资。至于未来十年，希望可以早日达到10M的目标实现半退休吧，毕竟目前平时工作还是很忙压力很大也一点不敢丢了工作。
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钱钱钱
惭愧。父母赞助了出国前国内一套半米的房，这个半米是现在市价半米，不是当时的半米啊，当初买的时候不到100万人刀，也是花了他们很多心血了，所以真的是很普通的家庭。
父母这么早能买两套房也不算“很普通的家庭”了吧
想听lz讲讲投资房选哪里买什么样的
请问这是哪里的投资房？也是湾区的吗？
大哥， 求求你
别装了，
入戏太深就没意思了
”很普通的家庭”，
这个标签 你没有资格 给自己贴
lol
另外你号称错过了财富自由的机会其实不妥，钱都沉淀在房子里呢，难道都很勇于cash out买股票吗？
主要投了几个盐湖城和北卡三角区的SFH。
都不在湾区，湾区的话根本买不起投资房也达不到正现金流啊。
哪里说到三千多万了？不是半米也就是三百多万吗？
你们 慢慢就会明白 钱太多 在高税收下， 是负担。。。
比楼主大个十年吧，真是感觉国内的风气变化很大。我们这些真正普通人家出来的老留，靠奖学金出国，读书，买房，好像从来就没有把自己的父母的钱当成自己的一部分（当然，因为是真正的普通人家，也确实没有钱，反而是我们每年都要至少寄个大几千的美元回去），现在的真实拿父母的钱心安理得，都成了自己会理财的理由了。
怎么选的远程房屋pm？
谢谢理解，握爪。
其实结婚前自己还挺大手大脚的没什么投资存钱的意识，结婚后突然发现用钱地方太多了，也挺后悔自己以前没早点有这方面的意识。这几年下来确实过的挺辛苦的，所以总想着过几年就搬到别的地方可以真正安逸的生活。
勤劳致富，父母也有注资，气死老留，干得好哈哈
谢谢，非常正的能量。
能达到总资产2.6M，equality就能高达1.8M，确实非常好的投资啊
楼主能多讲讲，这投资房的首付是怎么来的吗？要想有现金流，又能有这么好的投资回报率，前期downpay肯定放了不少吧？你又是单收入，怎么做到的啊？
也很想知道呢
你这投资房找人远程管理的吗？
买房的经纪可做
是不是啊楼主
哈。你说的对。 我的数学太好笑了。
谢谢lz！
父母有资产，还肯把孩子当自己人，让孩子有个好的起步，一起利益最大化，亲情财富双赢，有什么不好吗？那种父母有钱防着孩子，给孩子画大饼几十年后都是你的，看着孩子苦哈哈的，就好了吗？
靠谱个鬼啊，十年前的马工收入可没有现在这么高，单收入攒个十几二十万没有那么容易的，当然，如果是父母资助，那是另外一回事了。
父母有这个心是一回事，孩子拿着这个钱在外面吹自己会理财是另外一回事，你明白这里的区别吗？
其实主要都是靠卖公司RSU了。15年的时候20%首付在东湾买了自己第一套自住房，还出租了一个房间cover一部分房租，那个时候湾区房价相比现在还是便宜不少的。17年cash out refi了一点点现金在盐湖城买了一个。去年疫情刚开始的时候肉身抄底跳槽换了个工作结果到今年为止股价长了不少，同时去年疫情期间靠过去几年的积蓄买了个南湾的小黑屋，下半年又把第一套自住房卖了，然后用手里的现金在盐湖城和北卡又陆续买了几套。
这种批个马甲晒资产的看看就好，当不得真。
你说的也对，其实去除父母赞助的国内那套半米的房子，我们这几年自己挣的资产也有3.5米左右了。
楼主很能干了👍
是的，买房经纪很多都兼职PM的，但我基本不用他们。因为毕竟术业有专攻，这种agent兼职的PM，也就能帮我接个电话找个第三方维修之类的，但第三方的人力一般都很贵，而且万一遇到大事也未必靠谱。我喜欢找专业做PM的，然后一般的维修最好是自己公司的，这种收费合理很多。
必须给lz手动点赞！ 华人里钱坑不少，lz是为数不多愿意share信息的
赞，楼主勤快人、又能吃苦 楼主最明智的一步就是在疫情刚开始时股价最低时跳槽，这是被动抄底赚钱呀
接下来房产打算投哪 可以说吗
都是命。。两个朋友，去年年底，一个去了字节一个去了Zillow
2）请问你在哪里学习理财知识？
真心称赞现在的年轻人！
我也好奇这个问题。。。 我猜楼主可能是downpay比较高。。
downpay高抢不了，要抢只能全现金。
要说楼主这么有投资头脑的，不会自己选择降低杠杆吧。
我估计他第一套房的equity比较高，另外他投资房估计是正现金流，贷款问题不大。我去年也想买投资房来的，但是运程的觉得管理麻烦，周围的房价一涨也没法投了。
不过楼主多面手啊，工作不耽误还能买房管理房子。我在家净看孩子了
我更好奇的是楼主一年前的资产如何到2.5米的，他去年才跳槽买投资房，资产涨个1米不稀奇，问题是跳槽前是怎么积累到2.5米的？
这个不仅仅是明智了，是很强的人啊。一般公司招人都是在经济好、股票大涨的时候。一个公司股票跌到底时不砍人就不错了，还会把LZ招进来，说明LZ不是一般的牛。
记得疫情初期公司都没法面试，不招人的。 楼主确实大牛啊。
湾区小十年的码农🈶️早买了第一套房
1米东湾的房子 1米前公司rsu 0.5米现金收入加退休金账号
盐湖城的投资房 今天市值50-70万差不多了 equity有个50万差不多了 其他买了一年的房子value 2米 贷款60万？ 投了现金1个米买投资房？ 那也是大手笔了 尤其手上连退休账户就剩70万了 可能新公司RSU vesting可观吧
我自己瞎算的啊 不是楼主情况 没爬楼的别断章取义
第一套盐湖城的房子差不多还有20万贷款，去年买的第二第三套房子都是本来想放25%首付，但是最后appraisal做不下来都需要差价，所以差不多都是30%不到的首付，目前每套都涨了40%左右，然后最后两套房子是上半年买的同一个小区的楼花最近刚过户的，但是贷款银行underwriter突然非常严不能把我最近买的投资房的房租算进income，这样一来DTI就超了，而builder那边又一天都不肯延期close其实盼着我不能按时close他们可以退出合同高价卖，所以最后两套套只能都先all cash买了，毕竟现在市场价已经比上半年合同价格涨了快25%了。现在就是打算主要把这两套cashout refi出来再接着投资。
赞实诚👍
可以分享接下来看好哪里地产么
厉害了~~赞这个买房时间点~~
我至今还没碰到过银行说出租房合同不算数的。
更感兴趣的是LZ决策过程，是怎么决定投盐湖城和北卡的投资房的？而不是德州，AZ或NV 目前北卡还能找到正现金流的投资房吗？
当然有，Refi的时候就碰到过，死活做不下来，后来换了家银行做的
其实我也不是特别懂，潜力肯定有吧，毕竟一个靠着摩门教生育大户，另一个科技移民人口流入地区，但觉得现阶段这两个地方都已经挺贵的了，我自己暂时不会再买这两个地方毕竟要diversify一下。
我做refi和purchase的银行都只需要出租房合同。哪怕正在买的房子有合同都作数。
肯定还是会花点功夫的，特别是我这人性格比较喜欢亲力亲为，比如出租时候自己会提前去follow一下附近租金而不是单纯听pm的，比如pm打电话跟你说哪个电器坏了要修或者要买，不过总的来说都在managable范围里，基本上每个房子刚入手头一两个月可能事情多一点，上了轨道特别是找到靠谱的租客以后就省心很多了，我这也是刚开始不久。
其实我买房主要是自己不太懂股票操作也不自信，如果你们股市赚钱很多的话也确实没有必要投资很多房市。就像贝版说的，有懒人投资法和勤快人投资法，每个人找到最合适自己的就好。
可能疫情期间特殊，毕竟有那么多合法赖房租的房客了。
现在严格的银行要两年出租房的报税记录，没有就不算收入
投资盐湖城是当初跟风一个前辈同事去买的，他之前在那里住过，后来来了湾区，在那里陆陆续续买了好几个，当初自己就是小白，就跟风买了。北卡三角区一方面因为队友在那边上过学，所以她挺推崇的，另一方面也确实科技氛围比较浓厚我自己本身又是码农自然就情有独钟了。其实德州特别是奥斯汀是想买的，但是意识到的时候已经开始疯长了，下了好几个offer都没有买上，后来实在太高就下不去手了。至于凤凰城，其实也是很好的地方，特别是身边有朋友在那边做airbnb，据说收益远超长租房，但一方面是那边08年跌的太狠有点担心另一方面今年涨的太疯已经跟不上了，也许明年会考虑吧。
你说的也有道理。也看和谁比，楼主虽然有父母帮助起步，但是自己也努力工作，已经比国内那种纯啃老的强多了。另外看了楼主的回帖，我觉得楼主真的算很会投资了，羡慕去年投资房产的人。
如果在她的名下算在自己的资产里面没有问题。
自己没能力怪父母，怎么不怪自己运气差没投个好胎？
国内的资产如果也算上我也有10m。。。。
既然资产集中在地产，为什么下一步还是扩大地产投资呢？
这就是父母有钱，跟父母没钱的区别。
父母有钱，哪怕不资助自己，自己也可以放心大胆地跳槽/投资/折腾，因为心里有底。父母没钱甚至还需要自己给钱养老的，只能保守过日子，会错过很多发财/投资的机会。
这个就是父母有钱给的机会投资，看似靠自己，其实还是余荫。
正在贷款买，房子还不是你的，怎么放在市场上招租？怎么会有合同算收入？除非是有existing tenant，你直接接手，这种我是最不愿意碰的。做appraisal report里有一项是rental report，lender用它来算收入。
父母直接买在我名下的，凭什么不算是我的资产。那种等的父母过世才能得到的遗产房，现在就惦记着是挺无聊的
我有一个房子就是带租客买的，赚得最好。原房主有事急卖，不是租客不好。
自己真实赚出来的钱，才能用来合理估计自己的能力，对未来也有一个预期。
呵呵，这帖子又不是在预期资产，那些富二代名下父母给的资产比你预期10辈子的钱都多，你还能不承认人家比你更有钱？直面现实，别这么阿Q了行不行
神烦你这种张口闭口老留小留的。老留也不都是父母都像你(你圈子）家这么‘普通’和‘穷’的。
羡慕啊，年轻有为，才三十出头就4m资产。
就是阿Q啊，非要说自己比富二代强
算了，他心里高兴就好了，人活着不就是个念想