看不懂95129学区房谜之操作

借贴分析一下 现在95129这种一线学区房价冲太高了 孩子上小学的家长还没攒够钱换过去 能买得起的都是upgrade上去的 这样造成这种一线学区的小学反倒是生源不够导致经费不足 到最后只能关了 给急吼吼总想一步到位的家长提个醒 还是得一步一步来 学区政策也是一直在变化 看不清楚的时候不如多考虑考虑眼前的问题 交通 社区环境等。往往这种地方学区也会慢慢变好。
ego 发表于 2021-12-11 23:36

借贴分析一下 现在95129这种一线学区房价冲太高了 孩子上小学的家长还没攒够钱换过去 能买得起的都是upgrade上去的 这样造成这种一线学区的小学反倒是生源不够导致经费不足 到最后只能关了 给急吼吼总想一步到位的家长提个醒 还是得一步一步来 学区政策也是一直在变化 看不清楚的时候不如多考虑考虑眼前的问题 交通 社区环境等。往往这种地方学区也会慢慢变好。
ego 发表于 2021-12-11 23:36

回复 4楼就要美美的的帖子
关miur第一步而已，接下来就是关miller，这样长期房价不看涨，当然要赶紧止损
zhimama 发表于 2021-12-12 00:07

sunnyvale拖又上线了… 这个是房主3m卖给了一个类似flyhome的中介机构，因为要换房，需要cash。然后中介机构再卖，如果多卖的部分close以后再还给seller
littlerain_008 发表于 2021-12-12 00:57

回复 11楼haha_xiaomo的帖子
像你讲那么轻松，干嘛附近家长要歇斯底里的呼吁recall school board
zhimama 发表于 2021-12-12 01:12

回复 10楼haha_xiaomo的帖子
因为学区已经明确表态要关一个初中，现在看大概率就是miller
zhimama 发表于 2021-12-12 01:09

sunnyvale的托儿真是张口就来，看见95129涨的好，心里不爽来抹黑吧。
littlerain_008 发表于 2021-12-12 01:34

回复 12楼littlerain_008的帖子
这个操作还挺不错的~~~这几个月房价又涨了~~~~
haha_xiaomo 发表于 2021-12-12 01:40

sunnyvale的托儿真是张口就来，看见95129涨的好，心里不爽来抹黑吧。
littlerain_008 发表于 2021-12-12 01:34

sunnyvale拖又上线了… 这个是房主3m卖给了一个类似flyhome的中介机构，因为要换房，需要cash。然后中介机构再卖，如果多卖的部分close以后再还给seller
littlerain_008 发表于 2021-12-12 00:57

一般买这么贵房的都不会送公校。。但3.5以上为啥不去看看Palo Alto, Saratoga？前者交通更好配置好区，后者豪宅配置好区
Lilanjiao 发表于 2021-12-12 03:19

这个房我猜3.5以上吧 可以更高
后来重建过 后院朝南 面积也算大了 绝对的move in ready 一楼户型不是最新的open式的 但要是最新那种 价格又要上去了
但我有一个疑点 02年买的今年卖房 为什么会需要卖给fly home才有cash去买新房？
skyfi 发表于 2021-12-12 02:38

一般买这么贵房的都不会送公校。。但3.5以上为啥不去看看Palo Alto, Saratoga？前者交通更好配置好区，后者豪宅配置好区
Lilanjiao 发表于 2021-12-12 03:19

初中也关？乌泱乌泱的人想搬去Cupertino 学区，为啥连初中都得关？ 看来私立是王道，付多少钱办多少事
就要美美的 发表于 2021-12-12 00:17

一般买这么贵房的都不会送公校。。但3.5以上为啥不去看看Palo Alto, Saratoga？前者交通更好配置好区，后者豪宅配置好区
Lilanjiao 发表于 2021-12-12 03:19

sunnyvale拖又上线了… 这个是房主3m卖给了一个类似flyhome的中介机构，因为要换房，需要cash。然后中介机构再卖，如果多卖的部分close以后再还给seller
littlerain_008 发表于 2021-12-12 00:57

刚买到手Miur小学被关了，趁房市热赶紧止损
zhimama 发表于 2021-12-11 23:08

回复 31楼zhimama的帖子
你看清楚了在发言啊。。我只说了这几个月房价涨了。。。晕。。。 算了，不说了。。反正有人已经发了卖房原因。。
haha_xiaomo 发表于 2021-12-12 13:01

现在有学区的房子都这么贵了。没有便宜的了
francesjj 发表于 2021-12-12 12:15

这个房子之前的close非常之谜 不知道幕后有多深的水要在外州close agent团队整个操作实在牛逼
horserun 发表于 2021-12-12 14:22

应该是agent remodel了 杀白蚁啊 换屋顶啊 这些外面都看得见呢
yxfabroad 发表于 2021-12-12 14:14

这个房子之前的close非常之谜 不知道幕后有多深的水要在外州close agent团队整个操作实在牛逼
horserun 发表于 2021-12-12 14:22

呵呵呵，连flip都算不上哈 原来的condition就不错 基本就是刷个油漆的表面功夫

horserun 发表于 2021-12-12 14:33

好像可能是子女都在外州他们就搬去团聚了


yxfabroad 发表于 2021-12-12 14:27

又一个内部人士，andy好牛呀 团队人好多 team合作坑完卖家坑买家
horserun 发表于 2021-12-12 14:34

这是外面的工作 我们外人只能看到这些呢 里面的做了什么remodling我们也看不到呀 花了三个月应该工作不少吧

yxfabroad 发表于 2021-12-12 14:34

我不买房 我问个问题 水深是指经济上操作想卖高价少交税之类 还是说房子本身有问题 看起来觉得房子本身挺好的
skyfi 发表于 2021-12-12 14:33

要不把机会让给内幕人士 这个帖子里不少呢
horserun 发表于 2021-12-12 14:49

你一直说内幕，大概是什么方向的内幕呢？房子看着没有硬伤，之前卖价也在范围内，现在开价也是标准的钓鱼价，是说agent收了卖家很多手续费吗？那跟交易没关系啊。
francesjj 发表于 2021-12-12 15:40

之前有个中介，在xhs上发了某个SC房子的视频，恶意中伤那个房子说它地基有问题，想把潜在买家吓跑，方便她自己抢房。结果seller 做了一个详细的地基检查报告。。这个xhs的agent马上删了视频。。 版上某些人怕不是也有相同想法啊。。。
littlerain_008 发表于 2021-12-12 16:02

之前有个中介，在xhs上发了某个SC房子的视频，恶意中伤那个房子说它地基有问题，想把潜在买家吓跑，方便她自己抢房。结果seller 做了一个详细的地基检查报告。。这个xhs的agent马上删了视频。。 版上某些人怕不是也有相同想法啊。。。
littlerain_008 发表于 2021-12-12 16:02

回复 10楼haha_xiaomo的帖子
因为学区已经明确表态要关一个初中，现在看大概率就是miller
zhimama 发表于 2021-12-12 01:09

张口闭口造谣的人真多
yxfabroad 发表于 2021-12-12 17:50

你一直说内幕，大概是什么方向的内幕呢？房子看着没有硬伤，之前卖价也在范围内，现在开价也是标准的钓鱼价，是说agent收了卖家很多手续费吗？那跟交易没关系啊。
francesjj 发表于 2021-12-12 15:40

初中也关？乌泱乌泱的人想搬去Cupertino 学区，为啥连初中都得关？ 看来私立是王道，付多少钱办多少事
就要美美的 发表于 2021-12-12 00:17

muir改成了抽签小学 沉浸式中文
yxfabroad 发表于 2021-12-12 14:06

成立一个湾区房市版吧
wswsn 发表于 2021-12-12 14:12

我感觉很多agent都在xhs上打擦边球 欲语还休 贩卖焦虑 什么多少个offer bid到最高多少 最后成交价其实是低一些的
在湾区买房的人还是要保持冷静 不要被忽悠 但可能你不被忽悠就被输给被忽悠的offer 太难了
skyfi 发表于 2021-12-12 17:16

我昨天考古了一下 她是Cupertino某细分邮编

skyfi 发表于 2021-12-12 18:13

之前有个中介，在xhs上发了某个SC房子的视频，恶意中伤那个房子说它地基有问题，想把潜在买家吓跑，方便她自己抢房。结果seller 做了一个详细的地基检查报告。。这个xhs的agent马上删了视频。。 版上某些人怕不是也有相同想法啊。。。
littlerain_008 发表于 2021-12-12 16:02

太高看了，普通人可不敢有什么想法
都是千年的狐狸修成的agent，普通马公还没开口，
agent都知道你脑袋里想什么，下句话说什么
普通交易买家都是砧板上的肉
这种高阶玩法咱们普通人还是能躲则躲
不过你也不用担心，你们团队这么厉害， 之前能游说卖家低于市价10%卖给你们， 现在还怕什么？祝你们卖个高价哈




horserun 发表于 2021-12-12 18:30

agent要是花招玩儿的太多了，非常短视啊。感觉买家自己判断吧，什么内幕跟买家有啥关系，不加高价买到合适的房子才是硬道理。
francesjj 发表于 2021-12-12 16:48

我感觉很多agent都在xhs上打擦边球 欲语还休 贩卖焦虑 什么多少个offer bid到最高多少 最后成交价其实是低一些的
在湾区买房的人还是要保持冷静 不要被忽悠 但可能你不被忽悠就被输给被忽悠的offer 太难了
skyfi 发表于 2021-12-12 17:16

不光买房容易被忽悠
卖房的时候也容易被割一刀，同情一下之前的owner
horserun 发表于 2021-12-12 18:38

意思是做了个局 低价买下来 然后高价卖出去 ？
哈哈 这种天天往我家邮箱塞广告的agent我本来也是不会找的 就他塞的最勤好像
skyfi 发表于 2021-12-12 18:45

我觉得他们团队做的好是肯定的
看友圈贴的山珍海味就知道了
CleverBeaver 发表于 2021-12-12 18:48

已经计划好了要关了
CleverBeaver 发表于 2021-12-12 18:22

嗯 但是还是经费不足 可能会改成charter school
CleverBeaver 发表于 2021-12-12 18:24

反正这个地方真的很迷就对了
感觉新来的话没摸清楚门路简直太容易被套路了
还是需要多找几个老家长多方面打听一下
CleverBeaver 发表于 2021-12-12 18:33

别在这里造谣了 回家洗洗睡 就算xharter school也不错 不需要去私校了
yxfabroad 发表于 2021-12-12 18:53

住了几年不算太老的家长请教下有什么好迷的 这个地方住的挺好的
yxfabroad 发表于 2021-12-12 18:57

其实我觉得cusd这地水就很深 报名上学都是八仙过海各显神通
然后上学的方案就一直在改来改去 很多书面上写下来的和最后的操作其实是不一样的
排队的那个preschool也不一定好 不要问我怎么知道的
但是我很喜欢这地方的一小部分家长 很会自己思考 当然人家住久了 不太受到房价波动一惊一乍的吧
CleverBeaver 发表于 2021-12-12 18:30

初中要关一家的你不知道吗？这也太后知后觉了 连huaren也讨论了好几轮了
变charter是一个可能 怎么就造谣了呢？CLIP搬去muir和preschool consolidate到一起 这个site本来就是让不住cusd的小孩来上cusd学校的一个loophole 改成charter跨区拿经费就更方便了
总之里面道道很多 很多人肯吃肯吃抢房 还不如隔壁区打听清楚门道然后走个捷径的
CleverBeaver 发表于 2021-12-12 18:57

意思是做了个局 低价买下来 然后高价卖出去 ？
哈哈 这种天天往我家邮箱塞广告的agent我本来也是不会找的 就他塞的最勤好像
skyfi 发表于 2021-12-12 18:45

初中说会monitor enrollement 但没说是miler 你张口就是“肯定要关miller” 不是造谣是什么 哪里写了的说肯定miller 你还不如说湾区要地震了呢 这个更准吧

yxfabroad 发表于 2021-12-12 19:00

初中要关一家的你不知道吗？这也太后知后觉了 连huaren也讨论了好几轮了
变charter是一个可能 怎么就造谣了呢？CLIP搬去muir和preschool consolidate到一起 这个site本来就是让不住cusd的小孩来上cusd学校的一个loophole 改成charter跨区拿经费就更方便了
总之里面道道很多 很多人肯吃肯吃抢房 还不如隔壁区打听清楚门道然后走个捷径的
CleverBeaver 发表于 2021-12-12 18:57

大loser租在库村上lynbrook学区。租了好多年，眼看着房价涨上天，被price out，买不起了，狗急跳墙了。你就是再抹黑，房价也跌不下来，趁早洗洗睡吧
littlerain_008 发表于 2021-12-12 19:04

大loser租在库村上lynbrook学区。租了好多年，眼看着房价涨上天，被price out，买不起了，狗急跳墙了。你就是再抹黑，房价也跌不下来，趁早洗洗睡吧
littlerain_008 发表于 2021-12-12 19:04

lausd/pausd 一样破事一大堆 体制的问题
horserun 发表于 2021-12-12 19:00

初中说会monitor enrollement 但没说是miler 你张口就是“肯定要关miller” 不是造谣是什么 哪里写了的说肯定miller 你还不如说湾区要地震了呢 这个更准吧

yxfabroad 发表于 2021-12-12 19:00

agree，miller这个的确是八字还没一撇的事情
horserun 发表于 2021-12-12 19:04

charter我是第一次听说 charter很难办起来 如果真想你说的能有个charter那还真不错呢
yxfabroad 发表于 2021-12-12 19:04

哈哈哈哈 就是啊 有些人真是。。 还是那句话啊 造谣那啥啥
yxfabroad 发表于 2021-12-12 19:06

大loser租在库村上lynbrook学区。租了好多年，眼看着房价涨上天，被price out，买不起了，狗急跳墙了。你就是再抹黑，房价也跌不下来，趁早洗洗睡吧
littlerain_008 发表于 2021-12-12 19:04

其实我觉得最简单的方法就是住隔壁区 上miller下面小学site的preschool
根本不用担心miller这边涨与不涨
还有一些其他奇奇怪怪的rules 经纪人肯定不会告诉你的
CleverBeaver 发表于 2021-12-12 19:21

我有说过肯定要关miller了吗？
计划是关一家初中 到底是哪家 拭目以待
CleverBeaver 发表于 2021-12-12 19:12

其实我觉得有本事钻的了空子 也没啥好说
换到自己身上 愿意承担多少风险就等着钻空子 还是老实买一个学区房省心省力在别的方面精进 反正我是选后者 我的头都不够秃的了
我觉得所谓钻空子就还是在CUSD之内吧 房子差价不大 更无所谓了
skyfi 发表于 2021-12-12 19:33

素质堪忧

CleverBeaver 发表于 2021-12-12 19:16