55万的投资房，租金2600，是不是完全不划算

哪还有租售比好的地方

不划算 找四十五万以内的地方 Orlando有的地方今年初有的 明年不好说了

现在太难找了

我们一百多万也就租这个价啊

外行。看房价租金能看出毛来，要算现金流

完全没有现金流，贷款=租金+hoa和保险+tax。就是赌通胀美元贬值。

哪还有租售比好的地方
andrea_li 发表于 2021-12-11 17:02

well how much tax/insurance and hoa do you have to pay?

完全没有现金流，贷款=租金+hoa和保险+tax。就是赌通胀美元贬值。
andrea_li 发表于 2021-12-11 17:24

上涨概率如何?
我前几年买的高地税rental，房租涨不过房价（地税）没啥现金流。还好看着仍然有上涨空间，就权且养着了。 但阿三租客特多，也是烦人。

55万 downplay 20%, 2600差不多刚刚cover 一个月的月供和费用。能不能做?

55万 downplay 20%, 2600差不多刚刚cover 一个月的月供和费用。能不能做?
andrea_li 发表于 2021-12-11 17:33

downpay 20%做不出来，你得down 25%吧
again，看你房子有没有上涨空间。你报个zip，群众帮你看下

55万 downplay 20%, 2600差不多刚刚cover 一个月的月供和费用。能不能做?
andrea_li 发表于 2021-12-11 17:33

保险地税hoa有没有需要近期大修的item 这个你都要算进去啊 给个zipcode是关键

回复 1楼andrea_li的帖子
Tijuana Mexico 三十五万租金2600，

投资房loan的利率也会高一些吧？ 有些州出租房地税也会比自住高很多

我们搬家后，正在租房，房东29万8买的房子，简装后租给我们$2500。。。房子1500多尺。现在房子涨了，大概房子本身值40万吧。

房价高的地方其实就是等升值。现金流是很少的。

我们搬家后，正在租房，房东29万8买的房子，简装后租给我们$2500。。。房子1500多尺。现在房子涨了，大概房子本身值40万吧。
nodoubt1981 发表于 2021-12-11 17:40

求zip Code

AZ 这个比例还凑合吧， 地税还少。 可能北卡，佛罗里达有些地方也可以？
其他地区的回报率很难有好的了吧，我这里也差不多100万的房子能租这些了。

贷款是多少？升值空间呢？有些一开始会不划算，但是房租涨得快，过几年就有正现金流了

这还不划算？ 我么这1m 也才$3500.

我这边1.33m租$4800一个月。

回复 1楼andrea_li的帖子
地税怎样？

我们155的房子，租金才不到3000 lz有没有舒服点？

我这边1.33m租$4800一个月。
yoyo22 发表于 2021-12-11 19:28

湾区，1.50m租$4300一个月。

我们一百多万也就租这个价啊
crystal007 发表于 2021-12-11 17:11

一百多万的租两千多？是为了洗钱吗？

不要单看房价，如果房东买的早，或者赶上房价低买的，看着1m的房子租金不多，但实际上人家不是1m买的。租售比不好的房子一定要在升值区才行。

我们155的房子，租金才不到3000 lz有没有舒服点？
sunnyday90 发表于 2021-12-11 19:50

这个好夸张，那为啥还要买房。

https://www.loopnet.com/Listing/1220-S-Roxboro-St-Durham-NC/24146578/
这个租售比够NB吧，45万的房子，12个卧室，每间卧室月租550。

还好 我刚好有一套这个价格的 就这个租价

要看地点。在房价低的地方，像弗罗里达，这个租金太低了。但在加州，这个租金很正常。

发现雷锋好多。赔钱伺候租客

一百多万的租两千多？是为了洗钱吗？
Suess123 发表于 2021-12-11 20:00

不要被贫穷限制想象，越是这样的地方，房价涨幅越高，赚的不是现金流，是房价。

发现雷锋好多。赔钱伺候租客
Zuwawa 发表于 2021-12-12 00:21

过5年之后人家房价从100万涨到200万，你还笑话吗？

看着这租售比很划算呀

哪还有租售比好的地方
andrea_li 发表于 2021-12-11 17:02

不错了
柏林 估计 1000 欧元都不到

现在的投资房完全不值得了，基本只有一个作用：对抗通胀。这个局面只能靠加息，投资房价格下滑才能实现了

这租售比不划算了！我30万的房子租2400，本地朋友38万的房子租2800

这个好夸张，那为啥还要买房。
juicecocktail 发表于 2021-12-11 23:05

买的时候便宜，房价一直在涨，囤着房子不舍得卖顺便租出去。

我们这里30万的房子可以租1800一个月

不划算，我们以前20多万的townhouse要出租的话，租金都可以轻松上2千，你这么贵的房子，才这么点租金，为什么会这样？

过5年之后人家房价从100万涨到200万，你还笑话吗？
summermiao 发表于 2021-12-12 00:55

原来加州的天价房是这样来的。。。美国人数学不好，不会算账，中国人贪心，讲究资产升值。。。

中西部大把租售比接近百分之一的房子，但是没有升值潜力，估计大妈们都看不上

我的3套出租房：35万租2800， 28万租2300，33万租2600.

我的3套出租房：35万租2800， 28万租2300，33万租2600.
远方的玫瑰 发表于 2021-12-12 09:47

以前的房价现在的租金？怎么会低房价高房租，别人干嘛不买要租呢

我3年前在MA买的12万租$1300

美国只有极其少数地区会有大幅度的房价增值，IT泡沫带动的难说未来如何。 我们这里55万的房子出租连地税房贷都不够cover.

中部最近房价也涨的厉害，前几年20万买的房子租金3000，另外一个04年13万买的房子租金2500，俩房子一直不愁租。

哪还有租售比好的地方
andrea_li 发表于 2021-12-11 17:02

比上不足比下有余，如果算上pay down的principal，还是有一点点cash flow的。如果能继续增值，就更好了

我们这边20万的两居投资房也能租2000+。我心理平衡很多。

刚看到一个南湾的，估价1.6m的月租3800。

完全没有现金流，贷款=租金+hoa和保险+tax。就是赌通胀美元贬值。
andrea_li 发表于 2021-12-11 17:24

租金不能cover 贷款，保险加税？ 负现金流？ 感觉不划算。除非你看好升值潜力很大

我的3套出租房：35万租2800， 28万租2300，33万租2600.
远方的玫瑰 发表于 2021-12-12 09:47

你这个显然是十年前赶上了低房价买入的，又赶上了去年房租暴涨，没有说服力

天，好低。。。

搭车问一下，35 万的房子，租金2200左右， 能否投资？ 13年新的公寓，地税和HOA 每个月需要800。

我家17年买的43万交通房，hipster区，学区烂但是餐馆多，3200一个月。现在这房子也只能卖52万，感觉出租比较强。

原来加州的天价房是这样来的。。。美国人数学不好，不会算账，中国人贪心，讲究资产升值。。。
Tina_tgif 发表于 2021-12-12 09:35

呵呵，加州的天价房是高工资高股票支撑的，again，不要被自己的贫穷限制了想象力。
我十年前到的湾区，就是因为曾经跟你们想法一样，算得太清反而错过了无数次机会。

https://www.loopnet.com/Listing/1220-S-Roxboro-St-Durham-NC/24146578/
这个租售比够NB吧，45万的房子，12个卧室，每间卧室月租550。
coalpilerd 发表于 2021-12-11 23:19

这个牛，durham nc治安不好，在这搞出租房也是高风险行业。
大家买出租房介意房子的状态吗？据说破房子出租划算，可是有的破房子真是看着不愿意下脚，几十万买个这么破的玩意回去心里过不去这道坎

指望一开始就正现金流，那还会有人租房吗？当然是先亏几年等通货贬值导致房租和房价上涨。

我们这边20万的两居投资房也能租2000+。我心理平衡很多。
rosiry11 发表于 2021-12-12 10:43

在哪里？

这种怎么可能还有现金流。。。全款买房？

你这个显然是十年前赶上了低房价买入的，又赶上了去年房租暴涨，没有说服力
zlf 发表于 2021-12-12 10:54

去年房租暴涨了吗？我怎麽没觉得？

我一两百万的房子也就租这个价格啊 不过我这就是靠房子本身上涨了

发现雷锋好多。赔钱伺候租客
Zuwawa 发表于 2021-12-12 00:21

因为那是现在的价钱，不是房东以前买的价钱。

看一下3百万房子租3500的😓 不知道在想啥 https://www.zillow.com/homedetails/3201-Louis-Rd-Palo-Alto-CA-94303/19499370_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

搭车问一下，35 万的房子，租金2200左右， 能否投资？ 13年新的公寓，地税和HOA 每个月需要800。
我有2件小棉袄 发表于 2021-12-12 13:06

看不出为什么要投资这个，持有成本那么高的房子涨价空间有限

在德州那样高地税的地方投资要小心，随着房价涨地税涨，进场晚的人capital gain 的预期空间越来越小，却要承受高地税，持有成本太好。投资这种现在风险大

如果涨的好的话这比例挺好了，不涨还没啥现金流那就不行