湾区买房，各位给点意见

年龄39了，还单身。 目前收入是14w base，1.7w bonus（据老同事说大多数时候都能拿到），没其股票，手里现金大概有个28w吧 每两周到手大概3300 一把年纪了才这么点资产 大概计算了一下，似乎1M的房子是我的极限，再贵的房子，银行似乎也不贷给我款了吧。而且手里要留几万现金备用，不然遇到裁员房子贷款还不上我就惨了。 想买在靠近南湾地区，想着通勤轻松点，但是似乎买不到。要么继续往南买，要么往北买 现在有几个想法 1、买的远点，能分租就分租，不能就算了。这样经济压力小，但是上班很累 2、买近点，压力很大，要分租。租客找不好就完了。还要跟形形色色人打交道，比较费心费力，但是似乎值得投资，就是不知道银行贷款能拿到多少 前提是上述房子都能稳定增值，如果真的有意外，或者日后换房子，不至于砸手里，也能有额外收入。

每两周6600,一个月13000，湾区扣这么少？羡慕。

每两周6600,一个月13000，湾区扣这么少？羡慕。
家有小可乐 发表于 2021-12-11 08:14

写错了，每四周6600.。。。。

还没结婚没孩子的话就工作特别近的地方租个小apartment 也挺好，上班方便也方便和其他单身接触娱乐。 理由： 1 现在房价高，租售比低，租房其实挺合算，租房虽然付出房租，但是房租包括维修税费保险等费用，都不是小数目，还有房贷里的利息部分也很多，买房子还30年贷款前15年大部分都在还利息，本金还很少。 2 单身的话如果以后工作变动或者组建家庭生孩子的话买了房子会比较被动，换房子成本非常高，房价不再涨的话等同几年房租。每月还巨款也是有压力的，不能随时躺平轻易换工作换环境，单身没必要用房子把自己锁起来。 3 说到房价，没有只涨不跌的东西。如果买房子主要考虑是投资升值保值还有fear of missing out 那一套还是歇会，别买在了大伙热情最高的时候，等房子回归居住属性的时候再考虑。即便房子还会再涨，投资保值升值也不一定要买房子，比房子好的投资还有很多。而且比房子更好变现。不动产在你需要用钱或者生活有变动的时候那真是一动不动的。 4 买不买还得根据你自己的实际情况考虑，我说的只是我自己个人观点，不一定适合你。

可能应该买个condo，还是不要买house来share 省麻烦和危险呢

这情况就别纠结房子了，买个好区condo 是正解

这一看就不是马工 来东部或者德州吧

买townhouses 现在是好时候

回复 1楼公用马甲8的帖子
买个duplex出租一半自住一边

年龄39了，还单身。 目前收入是14w base，1.7w bonus（据老同事说大多数时候都能拿到），没其股票，手里现金大概有个28w吧 每两周到手大概3300 一把年纪了才这么点资产 大概计算了一下，似乎1M的房子是我的极限，再贵的房子，银行似乎也不贷给我款了吧。而且手里要留几万现金备用，不然遇到裁员房子贷款还不上我就惨了。 想买在靠近南湾地区，想着通勤轻松点，但是似乎买不到。要么继续往南买，要么往北买 要么单身时候，把房子分租出去？
公用马甲8 发表于 2021-12-11 08:05

买位置好的condo，现在便宜

Hayward, east san jose.

先尽快结束单身吧。

好学区的condo现在也不错，不少骨折价。别买太远的，以后慢慢生活正常了，路上又会堵得和停车场一样

还没结婚没孩子的话就工作特别近的地方租个小apartment 也挺好，上班方便也方便和其他单身接触娱乐。 理由： 1 现在房价高，租售比低，租房其实挺合算，租房虽然付出房租，但是房租包括维修税费保险等费用，都不是小数目，还有房贷里的利息部分也很多，买房子还30年贷款前15年大部分都在还利息，本金还很少。 2 单身的话如果以后工作变动或者组建家庭生孩子的话买了房子会比较被动，换房子成本非常高，房价不再涨的话等同几年房租。每月还巨款也是有压力的，不能随时躺平轻易换工作换环境，单身没必要用房子把自己锁起来。 3 说到房价，没有只涨不跌的东西。如果买房子主要考虑是投资升值保值还有fear of missing out 那一套还是歇会，别买在了大伙热情最高的时候，等房子回归居住属性的时候再考虑。即便房子还会再涨，投资保值升值也不一定要买房子，比房子好的投资还有很多。而且比房子更好变现。不动产在你需要钱的时候那真是一动不动的。 4 买不买还得根据你自己的实际情况考虑，我说的只是我自己个人观点，不一定适合你。

yuntangpin 发表于 2021-12-11 08:48

FOMO，说得太对了。
我觉得huaren上很多的烦恼就是FOMO：别人买了投资房，我也要买；别人孩子搞竞赛，我也要搞；看到好deal，即使不需要也一定要买。

买一米太贵了吧，还是先买个好地段上班方便的condo吧，八十万这样子的两房

其实我觉得可以买个交通方便的condo或、townhouse，或者买个SJ远点的SFH，100w不到的，学区不需要好，治安好点的。你没孩子，多花点时间在commute上或者避开高峰时间都是可以接受的。如果贷款70w，3.0利率，月付3千不到，再加每月1千的地税，保险水电几百应该够了。这样子每月还剩2千多，是有点紧张，但是你要是租房估计也得2000一个月吧，除非跟别人share。

女生？
对弯曲有执念吗 比如天气啥的 打算转码么

如果全靠自己 家里没有后盾 1米预算我觉得高了 70万以下比较合适 差不多一个月3500不到 尽量买2b2b至少 可以租出去一套 选交通方便 离大公司近 不一定是马公公司 hoa相对低 锁一个低的利率长期看也算安了个家 首付也不会消耗掉所有存款

找个老公俩人一起供房子比较没有压力。
一个人租房也可以吧？

在Campbell买个townhouse

买个位置好一点，比较新一点的condo吧，一个人也不用搞院子什么，condo或者TH更合适
以后结婚有娃了，把这套房子卖了当首付

先买个condo 主卧以外的房间找室友出租
同时面试换工作 找个有股票的工作 湾区应该不难找

回复 19楼manny的帖子
1m买不到了.....

可以买个th或者condo,自己住着还行，等换房了可以出租。

你如果没其他好的投资，先买个condo，招个室友。结婚后再卖或把这个condo做出租

现在Condo价格真心不错，我刚买了一套，在好学区。这样以后孩子上学也用得上，不用被逼着换房。至少买个两室的，可以用很久。至于选区，我家门口就有两个高中排加州Top5的。以后若有钱了再换大房子也行啊。

condo最好了！看见有些新建的condo很漂亮舒适，单身住比house强太多

买个condo，现在自住。以后换工作或者结婚，租出去。

回复 11楼bdbs的帖子
单身女生千万别买这两个地方

这情况就别纠结房子了，买个好区condo 是正解
麦芽糖仔 发表于 2021-12-11 09:55

买condo升值太慢了，还没租房房子自由

回复 25楼Scorp的帖子
弯曲吗？求片区范围

回复 25楼Scorp的帖子
弯曲吗？求片区范围
goodluckall 发表于 2021-12-11 20:30

Palo Alto

千万别听楼上的在湾区买什么condo，要不就不买要不就买3b的房子，别问我怎么知道的

先尽快结束单身吧。
gokgs 发表于 2021-12-11 11:26

这玩意能急吗？还不如急着买个房呢！

如果打算长期在湾区发展，买房，否则，不买。

回复 31楼Scorp的帖子
谢谢，方便透露下多少钱/多大吗？

千万别听楼上的在湾区买什么condo，要不就不买要不就买3b的房子，别问我怎么知道的
YYFLy 发表于 2021-12-11 21:58

求教，为啥condo不好？

16万收入如何能拿到80万贷款？

16万收入如何能拿到80万贷款？
ElonMusk 发表于 2021-12-11 23:42

默认贷款额不是收入的五倍吗？ 我看到milpitas的th，小一点的1m左右就行了

回复 37楼ElonMusk的帖子
贷到五倍不是很正常吗，没买过房？

一米。。好区th应该不行

能买house还是尽量买house condo物业费高而且增值慢

能买小黑屋别买condo，同样的价格升值差太远，以后想换房子困难大。

Condo 吧

回复 1楼公用马甲8的帖子
外州买俩三四十万的出租房，用房租交这边房租

第一，这是美国，没必要一定要买房。 第二，房价现在是恨天高，耐心等待。弯曲一百万的房子，出租也不过是三千多，你觉得呢 ？ 第三，人活着是为了生活，满足自己的社会性和个性需要，很辛苦的。不要给自己添加更多的枷锁。