楼主洋洋洒洒，其实这些跟房子学区, location，房龄来比，没有一个是重要的, 全都是鸡零狗碎的小问题 zlf 发表于 2021-12-10 20:51
1. 检查房屋的时候要两个人一起，不能因为工作或任何事情去不了，家里最picky的那个人一定要在场，一般都是女方，所以一定要在场，因为男的一般都觉得看着挺好，感觉还行，应该没问题而不去检查。 2. 进去就打开洗衣机，洗碗机，烘干机，run a full cycle， 可能打开是好的，run的中间才漏水，不要不好意思，都进行到这一步，大概率就是你以后的家了，一定得好好检查。 3. 如果房子有家具，房屋检查的时候把家具挪开，检查墙壁，地面是否有破损，检查家具挡住的墙壁的电插口是否好用，我就是当时没检查家具后面的电插口不通电，搬进去才发现的。 4. Agent的作用是促进你买房他拿钱的，所以有时候你有问题提出来，他的作用是打消你的顾虑，但是你自己要做研究，要上网查，要明白哪些可以哪些是他在忽悠你。比如我们买房的时候要修电器的permit 他就说没有permit也可以的，做出来的事情一样但是没有permit就便宜，比如我自己的亲戚就是有permit但是贵，我自己还找的没有permit的呢。这样听下来感觉没有permit就还行了，但是你自己要明白没有permit就要承担一定风险，不能被忽悠。 5. 做loan的时候，签了好多文件，其中一个就是问我们要不要自己交税，自己交税就是每半年一交。他们帮忙就是每月都交税，相当于提前给他们钱他们存着，而且也经常弄错，最后还要自己承担责任。所以我推荐自己交税。我们选了自己交税，以为之后的文件会按这个来写，但是之后他们还是算得他们交税，毕竟每月多拿那么多钱，做投资啥的不香吗。我看数字以为只是算要多少钱，其实并没懂意思是他们帮忙交税。所以签的文件虽然多，但是每签一个还是要打电话确认自己是明白这个文件做什么用，细节部分也要让他们解释，不能觉得没时间，别人也得这么签，应该没问题而直接签字了。 6. 买房的时候下来走一走，绕绕街区，我也是搬进来之后才在小区走走，发现有的地方有烟味，只能说幸运的是没和这样的人做邻居，但是保险的话提前来在周围走走能发现问题。 7. 附近有liquor store 的房子不推荐。当时来看房感觉没问题，搬进来后发现这个商店后面有homeless。 7. 要水电费账单。水费4人家庭也就80左右，如果没有院子需要浇水。如果多的话可能就是有的地方有leak。可以关紧所有阀门，查水表有没有走字确定。 8. 刚搬家要弄很多东西，可以提前弄好。USPS改地址，DMV, bank, wifi, 等等。还有如果之前有看医生，可以提前打电话在新家附近预约。新家的水电网账户都可以打电话完成，搬家前这些都很简单。搬家后因为事情多，一下子就感觉事情很多了，心里压力也大。 9. 搬家尽量找搬家公司，我因为所有大件都没要，自己搬家，还是累的不行，精神恍惚，还因为刚搬家睡不习惯睡眠不够，收拾屋子的时候忘记巧克力在地上而被小狗吃了，又去的医院。本来以为东西很少，自己没问题，到头来还不如用钱解决, 自己少受累，狗子少受罪。 10. 虽然暂时感觉没用，但是跟agent的所有聊天记录都是短信，email的形式，而不是打电话完成。算是为以后万一保留证据。 11. 不推荐用redfin等网站的agent，他们就是走数目的，很忙，我的agent就是redfin找的，结果签完合同第二天他带别人看房就没理我们，房子检查的时候也没来。 12.建议对于真心想下offer的房子每天不同时段都去看一下。比如有的街区白天还好，晚上两边停满了车把整条路挤得只有一辆车的宽度。再比如说有的街区平时很安静，但上下学的时候车很多，等等。 13.尽量不要用agent推的inspector，为了促成交易容易打马虎眼 14.要看county property record上的面积和房间数，listing上的很多时候不准确，或者加上一些不应该加上去的面积，例如没有permit的改建等等 duon 发表于 2021-12-10 20:42
我有个房子，本来卖给了最高的那个offer，后来agent跟我说这家人做inspection的时候嘴太碎了，好生气，千万要挑点毛病然后我们不同意就可以退出卖给下家，结果还真想跟我讲条件，可能觉得我会怕房子再上市就不值钱，我agent主动一顿操作把房子卖给了第二个offer，还让他们beat了第一个offer，多卖了钱并且waive了所有contingency，第一家到close前还来问有没有可能再加点钱买 我上面有人 发表于 2021-12-10 22:35
你这agent很猛，极其极其罕见，90%agent都是只拿钱不干事，两边抚慰找软的一方施压而已。 Liushuirenjia 发表于 2021-12-10 22:46
哈哈， 我们村现在买房都是加10万起跳， 这些鸡零狗碎加起来不值3，5000的， who cares FLYBABY 发表于 2021-12-10 22:36
真是，这些零碎小问题还总结只能说明真没踩到过大坑。 Liushuirenjia 发表于 2021-12-10 22:00
123这些在抢房区根本不是个事儿吧 换个洗衣机烘干机刷个墙什么的才几个钱 这么龟毛 chmod999 发表于 2021-12-10 21:40
都是些不是问题的问题 还run full cycle。。。难道你准备用别人的洗衣机烘干机？！ dalianyin 发表于 2021-12-11 09:14
1. 检查房屋的时候要两个人一起，不能因为工作或任何事情去不了，家里最picky的那个人一定要在场，一般都是女方，所以一定要在场，因为男的一般都觉得看着挺好，感觉还行，应该没问题而不去检查。
2. 进去就打开洗衣机，洗碗机，烘干机，run a full cycle， 可能打开是好的，run的中间才漏水，不要不好意思，都进行到这一步，大概率就是你以后的家了，一定得好好检查。
3. 如果房子有家具，房屋检查的时候把家具挪开，检查墙壁，地面是否有破损，检查家具挡住的墙壁的电插口是否好用，我就是当时没检查家具后面的电插口不通电，搬进去才发现的。
4. Agent的作用是促进你买房他拿钱的，所以有时候你有问题提出来，他的作用是打消你的顾虑，但是你自己要做研究，要上网查，要明白哪些可以哪些是他在忽悠你。比如我们买房的时候要修电器的permit 他就说没有permit也可以的，做出来的事情一样但是没有permit就便宜，比如我自己的亲戚就是有permit但是贵，我自己还找的没有permit的呢。这样听下来感觉没有permit就还行了，但是你自己要明白没有permit就要承担一定风险，不能被忽悠。
5. 做loan的时候，签了好多文件，其中一个就是问我们要不要自己交税，自己交税就是每半年一交。他们帮忙就是每月都交税，相当于提前给他们钱他们存着，而且也经常弄错，最后还要自己承担责任。所以我推荐自己交税。我们选了自己交税，以为之后的文件会按这个来写，但是之后他们还是算得他们交税，毕竟每月多拿那么多钱，做投资啥的不香吗。我看数字以为只是算要多少钱，其实并没懂意思是他们帮忙交税。所以签的文件虽然多，但是每签一个还是要打电话确认自己是明白这个文件做什么用，细节部分也要让他们解释，不能觉得没时间，别人也得这么签，应该没问题而直接签字了。
6. 买房的时候下来走一走，绕绕街区，我也是搬进来之后才在小区走走，发现有的地方有烟味，只能说幸运的是没和这样的人做邻居，但是保险的话提前来在周围走走能发现问题。
7. 附近有liquor store 的房子不推荐。当时来看房感觉没问题，搬进来后发现这个商店后面有homeless。
7. 要水电费账单。水费4人家庭也就80左右，如果没有院子需要浇水。如果多的话可能就是有的地方有leak。可以关紧所有阀门，查水表有没有走字确定。
8. 刚搬家要弄很多东西，可以提前弄好。USPS改地址，DMV, bank, wifi, 等等。还有如果之前有看医生，可以提前打电话在新家附近预约。新家的水电网账户都可以打电话完成，搬家前这些都很简单。搬家后因为事情多，一下子就感觉事情很多了，心里压力也大。
9. 搬家尽量找搬家公司，我因为所有大件都没要，自己搬家，还是累的不行，精神恍惚，还因为刚搬家睡不习惯睡眠不够，收拾屋子的时候忘记巧克力在地上而被小狗吃了，又去的医院。本来以为东西很少，自己没问题，到头来还不如用钱解决, 自己少受累，狗子少受罪。
10. 虽然暂时感觉没用，但是跟agent的所有聊天记录都是短信，email的形式，而不是打电话完成。算是为以后万一保留证据。
11. 不推荐用redfin等网站的agent，他们就是走数目的，很忙，我的agent就是redfin找的，结果签完合同第二天他带别人看房就没理我们，房子检查的时候也没来。
12.建议对于真心想下offer的房子每天不同时段都去看一下。比如有的街区白天还好，晚上两边停满了车把整条路挤得只有一辆车的宽度。再比如说有的街区平时很安静，但上下学的时候车很多，等等。
13.尽量不要用agent推的inspector，为了促成交易容易打马虎眼
14.要看county property record上的面积和房间数，listing上的很多时候不准确，或者加上一些不应该加上去的面积，例如没有permit的改建等等
确实是这样，都是些鸡毛蒜皮的小事情。专业的inspector非常水的，我家电路配电箱那里好几个地方电路都连错了，而且还是比较严重的连接错误，结果inspector一点都没有看出来还在配电箱那里贴上他他自己公司的联系标签。都是后开我自己发现的然后修改了过来。
這些問題都是買了以後再Allocate budget 去修。你這樣挑房子是買不到的。我賣房子時Agent就跟我說，你一定要選那個Zero Contingency 的Offer. 其他的Offer可以用來Counter zero contingency 的買家。不要去囉嗦。
所以在彎曲你開Contingency Offer 去驗這些東西的結果就是你的Offer被拿來給別人買。
楼主过于谨慎了，就比如小区里有人抽烟，你真不用庆幸，你邻居可以明天卖房马上就搬进来一个大烟鬼，你管不了小区的人员组成的
你这agent很猛，极其极其罕见，90%agent都是只拿钱不干事，两边抚慰找软的一方施压而已。
是的，我其实没那么生气，但是我agent特别生气，可能在现场受了什么刺激
我上周加了十万一万一千还是沒买到
这星期再去看其他房子。
纯属无聊
我真是想笑
都是啥事也没遇到过的家里蹲的小事
男人得多烦
不能挣还搞事
现在这市场都是waive一切contingency，什么破个洞，家电，都根本没得谈呀。
这些算啥啊，我当时看房子，洗衣机烘干机都不在我都没发现，后来签合同时候才发现，😄
我买房卖房也三次了，从来没买过洗衣机。。。
现在这个房子的洗衣机烘干机目测至少30年了，换过三个房主。除了外形老旧以外别的都很好，实在找不到换的理由。
洗衣机和冰箱都不属于一定跟房子一起卖的。原屋主可以拖走
我买房都先看location, 有无自然灾害，比如淹水，火灾等，地基，屋顶，管线等大件。房子layout 是否合理， 采光等。还会关注一下风水。
中国人被agent教育的真好 记得我的agent跟我说 中国agent都不爱跟印度买家打交道，因为他们close以后事儿多，估计就是像楼主这样认真检查，提出改进吧
但是至少说明： （1） 不是所有buyer都肯认怂，掠过这些毛病自己花钱修的 （2） 这是buyer的权利，要不然seller才不会理会buyer的这些龟毛request