湾区房坑｜抢房还是买地自建

想在南湾换房，现在的房子学区不行。
两个option： 1. 下狠手beat几十个offer，花大钱，3m+上一个小破屋，面积小装修老，重建加建怎么都要至少再花1m，commute单程缩短10分钟 2. 买个lot，一般都在市场上半年一年了，自己造个自己喜欢的5b4b 3000sqft+，估计总共花4m。lot位置在山里，commute时间不变，20min单程
各位怎么看？

回复 1楼xeobron的帖子
你能看到的在市场上挂半年的lot都是建商不要的垃圾货色。 好的地你要有点渠道能找到才算数的。

家里有谁工作不忙么？听说建房很操心。双马估计要焦头烂额吧

你说的南湾是湾区吗？我怎么感觉时空不对呢。 山里20分钟单程到公司，你们公司在水库旁边？

我太难了，想不到最优解，掩面而逃

回复 4楼ray_golden的帖子
los altos/saratoga/los gatos山区到高速入口也就十分钟，高速上再跑十分钟不就是二十分钟？

如果新建要4M，相同质素的加建怎么着都得要2-3M。这年头新建和拆了重建/加建差价没有那么大。 ---- 更新：看错了。。总价是4M。。那地是多少M？他俩的唯一差别就是差价值不值你这么折腾/时间成本。

回复 7楼sxsziying的帖子
4m说的是买lot+建房

坑没挖好，地基不稳，不适合建房

别买山里的房子，买市区破房加建or重建

想在南湾换房，现在的房子学区不行。
两个option： 1. 下狠手beat几十个offer，花大钱，3m+上一个小破屋，面积小装修老，重建加建怎么都要至少再花1m，commute单程缩短10分钟 2. 买个lot，一般都在市场上半年一年了，自己造个自己喜欢的5b4b 3000sqft+，估计总共花4m。lot位置在山里，commute时间不变，20min单程
各位怎么看？

xeobron 发表于 2021-12-10 01:02

自建房能贷款吗？如果有现金就自己建吧。

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你能看到的在市场上挂半年的lot都是建商不要的垃圾货色。 好的地你要有点渠道能找到才算数的。
jennyjin 发表于 2021-12-10 01:04

对，山上的lot坑太多，不是熟练的flipper，百分百就是掉大坑里

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los altos/saratoga/los gatos山区到高速入口也就十分钟，高速上再跑十分钟不就是二十分钟？
xeobron 发表于 2021-12-10 01:18

楼主在湾区？不知道高速上是靠爬的吗？

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都得折腾，你这么一说他两主要差别就是平坦地区location好的小lot vs山地稍微远一点的大lot。
另一个区别是出价bid买的小破屋算了一部分价值，但是推到了重建这部分价值就浪费了

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为啥？山里房子都是5-6m的，我成本4-4.5m其实还有的赚

我怎么觉得4米在好学区山里买lot建3000尺新房 然后市价5-6米 too good to be true呢
如果有 早被flipper抢走了吧

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为啥？山里房子都是5-6m的，我成本4-4.5m其实还有的赚
xeobron 发表于 2021-12-10 01:33

山里房子造起来很麻烦，比市区平地麻烦很多，而且你考虑过造房的时间成本么？
一般造个房子没有2年-2年半根本下不来，这期间很可能1年多都在搞permit，你市区的房子还能租掉等permit，山上的地你打算空置一年么？

我怎么觉得4米在好学区山里买lot建3000尺新房 然后市价5-6米 too good to be true呢
如果有 早被flipper抢走了吧
skyfi 发表于 2021-12-10 01:37

她一看就是没经验，光在这儿想象，要那么简单，湾区那么多人精，不差钱的全职flipper还能留着地给她抢

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小破屋推倒重建不一样要两年时间？你就算能租一年完了租户老老实实走人不需要evict，一年能赚50k租金，至于吗，一个房子的成本就4m，就1.25%

回复 18楼fitfitfit的帖子
我现在自住房就是自己7年前造的。flipper看不上需要两年的项目吧，而且卖出来要5m的算是比较niche了，再加上山地的，更加不好卖。我自住倒也没什么大不了的

哪个能买到就买哪个，之前我们也想买地自建，还来班上问过哪个地好，后来一个也没抢到

option 3: 离开弯曲
花4米，煮2000尺不到，孩子上学是师生比例1：25， 交10%的州税，时不常被砸车，何苦

新手不要碰山里的房子……

你说的南湾是湾区吗？我怎么感觉时空不对呢。 山里20分钟单程到公司，你们公司在水库旁边？
ray_golden 发表于 2021-12-10 01:12

Cupertino 后面的山，到山下很近的，学区还是算Cupertino

Cupertino 后面的山，到山下很近的，学区还是算Cupertino
Challenger2021 发表于 2021-12-10 02:24

Cupertino山上小心山火。

想在南湾换房，现在的房子学区不行。
两个option： 1. 下狠手beat几十个offer，花大钱，3m+上一个小破屋，面积小装修老，重建加建怎么都要至少再花1m，commute单程缩短10分钟 2. 买个lot，一般都在市场上半年一年了，自己造个自己喜欢的5b4b 3000sqft+，估计总共花4m。lot位置在山里，commute时间不变，20min单程
各位怎么看？

xeobron 发表于 2021-12-10 01:02

Lot不是一样抢吗？值钱的是地。

Cupertino 后面的山，到山下很近的，学区还是算Cupertino
Challenger2021 发表于 2021-12-10 02:24

我对那边不熟，我看她说这三个地方是要上85，具体85上跑10分钟能到办公室，可能办公室挨着高速吧，要不骑摩托也可以，倒是不是不可能

option 3: 离开弯曲
花4米，煮2000尺不到，孩子上学是师生比例1：25， 交10%的州税，时不常被砸车，何苦
吃鸡蛋 发表于 2021-12-10 02:22

找不到好工作

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los altos/saratoga/los gatos山区到高速入口也就十分钟，高速上再跑十分钟不就是二十分钟？
xeobron 发表于 2021-12-10 01:18

我个人不喜欢los altos得山区。绕来绕去，开一次头晕的不行。
干点啥都得下山才行。生活太不方便了。
山上的房子比山下的便宜，是有原因的。

山里就算了吧 娃上个兴趣班太麻烦了 还是买块地自己建

我怎么觉得4米在好学区山里买lot建3000尺新房 然后市价5-6米 too good to be true呢
如果有 早被flipper抢走了吧
skyfi 发表于 2021-12-10 01:37

看到一个los gatos的vacant land，基本全10分的学区
18年360万被人买走， 20年被105万卖掉， 21年6月300万被卖掉， 今年8月挂125万出来 10月降价变成70万， 一共挂了180多天 现在还没卖掉

另外听说land银行只能贷50%

我以前一直想买个我们附近旧的房子拆了重建，老公说很费精力。结果好时候一过现在房子都翻倍涨价，工资涨幅跟不上，再也进不了场了。

想在南湾换房，现在的房子学区不行。
两个option： 1. 下狠手beat几十个offer，花大钱，3m+上一个小破屋，面积小装修老，重建加建怎么都要至少再花1m，commute单程缩短10分钟 2. 买个lot，一般都在市场上半年一年了，自己造个自己喜欢的5b4b 3000sqft+，估计总共花4m。lot位置在山里，commute时间不变，20min单程
各位怎么看？

xeobron 发表于 2021-12-10 01:02

如果存粹是为了学区，没必要换房子啊，上私立就好了，2 w一年私立秒杀公立。你这开口就是4mi预算，直接上最顶级私立就好啦

回复 31楼me2me2的帖子
求地址，有兴趣

看到一个los gatos的vacant land，基本全10分的学区
18年360万被人买走， 20年被105万卖掉， 21年6月300万被卖掉， 今年8月挂125万出来 10月降价变成70万， 一共挂了180多天 现在还没卖掉

另外听说land银行只能贷50%



me2me2 发表于 2021-12-10 12:25

这个lot 一定有大问题啊

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求地址，有兴趣
goodluckall 发表于 2021-12-10 19:58

16231 Wood Acres Rd, Los Gatos, CA 95030
slope估计有50%以上了，刚开始估计是带房子买的，拆了没造出来，就砸手里了，造房子不那么容易的

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los altos/saratoga/los gatos山区到高速入口也就十分钟，高速上再跑十分钟不就是二十分钟？
xeobron 发表于 2021-12-10 01:18

lz是不是没有在上班高峰期开过高速，基本上就是个停车场

我这里住了8年了还真没怎么堵过，早上85我从17开到de anza下来把娃drop off都能一路70+。晚上回来慢一点，不过carpool也一样。17上280N 也不堵。每天9点出门

回复 36楼xeobron的帖子
那个lot正中间就有电线杆的easement，还得找pge来移，时间也蛮长的

Lz 你要么考虑学区随便买个th住一住给孩子上学 自己现在的房子还能出租回血 要么就直接去学区租豪宅 vacant land光是开通水电估计就得一年 现在这个行情拍4m还得两三年才能住上房子总觉得risk太大

我这里住了8年了还真没怎么堵过，早上85我从17开到de anza下来把娃drop off都能一路70+。晚上回来慢一点，不过carpool也一样。17上280N 也不堵。每天9点出门
xeobron 发表于 2021-12-11 00:29

现在都在家上班还交通什么呀？

湾区有直接卖lot加建房服务的团队 相对省心一些

娃上私校， 你2M 就可以住大房。