全美房市库存恐不敷所需，明年将是卖方战国时期

根据Realtor.com 近日发布的2022年住房预测，首次购屋者需求，将超过全国房地产市场库存，房屋销售将达到16年来最高水平。美国人将有更好的机会找到房子，但将面临一个竞争激烈的卖方市场。
休斯敦纪事报报导，该网站称，由于预计挂牌价格、租金将因和贷款利率都将上涨，2022年将呈现住房负担能力的挑战。该网站预测2022年房屋销售，将同比增长6.6%。预计买家将保持活跃，待售屋库存将从最近的急剧下降中恢复。
房地产经纪人预计挂牌价格也将创历史新高，销售节奏加快，待售屋仍选择有限，因现有房屋挂牌数量仍低于疫情之前水平。随着建商继续提高产量，520万新屋建筑供应缺口可能缩小，新屋将比同比增长5％。报告称，奥斯汀地铁区房价销售额预计增长4.7%，价格预计上涨3%。达拉斯-福和市销售额预计增长8.3%，房价上涨4%。
艾尔帕索销售额预计增长10.6%，价格上涨5.1%。休斯敦都会区销售额预计增长2.6%，价格上涨2.4%。圣安东尼奥销售额将上涨5.1%，价格增长3.5%。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在声明中说，「无论疫情推迟计划，还是创造新的搬家机会，美国人都随时准备好迎接2022年购屋旋风年。预计更多卖家进入市场，房屋销售强劲增长，将比2021年增加。」他并表示，随着利率和房价上扬，负担能力也将成挑战，但远程工作可能会扩大买家房屋搜索范围，使年轻买家能比其他方式更快买到他们第一套房屋。「至2022年，将有超过4500万千禧世代，处于26岁至35岁黄金首购屋年龄，市场预计保持竞争力。」
根据Realtor.com，愈来愈多潜在卖家计划在今年冬季进入市场，尽管随着贷款利率和房价上扬，负担能力将成为考虑因素。不断增长的经济、强劲就业市场和工作场所灵活性，也将能帮助首购族，在不超出预算的情况下购屋。Realtor.com同时称，购房将可能比租屋成为更实惠的选择，预计2022年租金将同比增长7.1%。预计房屋自有率将小幅增长至65.8%。
来源：世界新闻网