2010年后的房子和旧房差别有这么大吗

budget有限，现在有两处比较合心意的房子。 旧房62年的，房型很好价格也很友好便宜了不到10万刀，但是真心担心房子维护一系列的麻烦。 2012年的次新房房型并不很中意，但是对我这种单身不handy的人来说应该会少很多维修的work。 单身后第一次买房，请朋友们给些建议。

看房子本身状况，我们第一个房子就是六几年的，住了七年，没花过什么钱维护。

实事求是，建筑标准he材料不行，十几年一换代。 老房子很多致癌材料。北美木质结构，很多霉菌，除了支气管炎，有的还是无解。 通风管和水管，藏污纳垢，老化。。。都是问题。

旧房便宜了10万，10万还不够雇人吗？买房最重要的是location和房子的结构，其他维修养护都是小事情，不要为了捡芝麻丢西瓜。

看情况。如果楼主有空，修修房未尝不可。如果是工作忙到觉不够睡的地步，是我就不要太旧需要不停修的房子

回复 1楼Iris2020的帖子
新的好很多，不仅是维护，通常FLOORPLAN也更符合现代人的审美把

修房子都要请人的，最好5年以内，12年的房子应该还可以

投资角度： Location>结构>花钱维修 个人舒服省事： 结构装饰>花钱维护>location

單身 買新房 假日留給自己去玩去

一般来说新房材料肯定是会更好的。但是房型是否更合理就见仁见智了。每个人的喜好差别太大了。

搭车问一下， 同样学区和location , 90年代的房子有一亩地，新房只有几千尺，选哪个呢？ 做房地产的朋友自己买了地大的，说这种以后越来越少。但是我也是担心老房子维修麻烦

单说房子的话一般新房比旧房都好很多很多，除非旧房从里到外用心翻修过。 全屋水管，通风管，电线，保温，木头烂没烂都是问题。water heater，空调之类的大件也要看好是多久年纪的了 包括旧房子配套的infrastructure都会差很多，天气不好的时候，断电断网都是旧房子，新房基本没有这些屁事儿
不过老房子一般地大前后院大。新房子可能院子小。你只能自己衡量

买新的，很老的房子好多地方不符合现在的规范了，还可能用了有毒的材料，到时候维修更新麻烦死人。60年代的实在太老，我能接受80年代的，2000年以后的最理想。

老房子一检查都是毛病，很多不符合现代的建筑标准了。标准之所以更新，都是血和命的教训，导致不得不更新标准预防再有悲剧发生。除非下功夫去更新，否则住着不舒服。

单说房子的话一般新房比旧房都好很多很多，除非旧房从里到外用心翻修过。 全屋水管，通风管，电线，保温，木头烂没烂都是问题。water heater，空调之类的大件也要看好是多久年纪的了 包括旧房子配套的infrastructure都会差很多，天气不好的时候，断电断网都是旧房子，新房基本没有这些屁事儿
不过老房子一般地大前后院大。新房子可能院子小。你只能自己衡量
bluefly21 发表于 2021-12-08 16:20

断网断电一般都是按区域，例如山附近的区域容易停电，怕刮风导致山火。跟房子新旧没关系

我倒是觉得20年左右的房子差不多，装修材料voc该挥发的也差不多了。就是该换ac暖气和刷墙了

新房子很多都是不太好的地块，高速边，填埋填埋区之类的，没地都盖成炮楼了。老房子最起码有地还有翻建的可能，不过刚来时都不知道美国房子这些陷阱，地铁站旁边的condo也一样很多年轻老中烙印抢，还是按照自己国家之前的思维模式

回复 11楼ElonMusk的帖子
一亩地实在太麻烦了，尤其还有小孩要伺候的学区房。光要弄好这一亩地估计就算个PART TIME JOB，适合退休的老头老太在家事弄弄后院。
肯定选新房，其实就增值来说，跟这个区更有关系。

谢谢大家的回复 决定买新一些的房子了

老房子周围要是树多，修剪和砍树的开支不小。

记得之前看网上讨论是说老房子的木头材料都不错 因为那个年代的人都不糊弄 反而新房经常偷工减料

旧房看得主要不是房子本身，主要是地点和lot大小位置，是否平整等，说白了升值潜力。 lot大的以后可以加盖，还可以申请翻盖多个房子，那价值就高很多了。

新房子地小，旧房子好些只有一层，在后院邻居之间互相看不见。

我们家的房子本来是1978年的，但是上任屋主进行了从里到外的大改造，看着特别新，住进来也没啥要修的，所以还是要实地考察！

哪个地大要那个

强烈建议新房。

投资角度： Location>结构>花钱维修 个人舒服省事： 结构装饰>花钱维护>location
julie2020 发表于 2021-12-08 16:07

确实是，预算下都得有个取舍

旧房子关键是因为装修不好看啊

房价相差不到10万当然是新房了，前提是房型你也要喜欢。自住房最重要的是自己喜欢

买新房吧，修不仅费钱，还影响心情浪费时间，以后再换更喜欢的

我家房子也是四十年了，但是20年前彻底翻修改建过，看起来和新房一样，还特别独特，不是量产新房的款式。应该是当初改建请了设计师，不是随便装修一下那种。从里到外，客人来根本看不出来是旧房子。感觉这种的值得买，买到就是赚到。还是好区一亩地。

2012的吧，省心。

新房子不一定用料好 我看很多老房子的木料特别结实特别好 新房子的大梁都是用爆花板压有qi来的 我也在看房 我偏向地大的 我准备以后退休了 再重新盖 或者重新zoning

必须新房啊，老房子房型差太多了，靠装饰根本掰不回来，况且据我的观察现在人越来越不喜欢院子活，大部分都喜欢房子好院子小的

building code几十年前进很多。我们前一个房子，90年的，空调暖气一开，房间内外压力差好大，关上房间门空调送气阻力很大，开着的门都得顶紧，否则会被吹关上。现在的房子，每个卧室门上都有平衡内外气压的通气管，整个房子舒适很多。老房子要升级这些很贵，而且很多时候除非大规模拆了翻新没法做。

旧房便宜了10万，10万还不够雇人吗？买房最重要的是location和房子的结构，其他维修养护都是小事情，不要为了捡芝麻丢西瓜。
manoe 发表于 2021-12-08 15:58

但是总价多10万，现阶段要付的可能就多2-3万。 这也就是为啥好多人喜欢买装好的房子而不是买个房来自己装。 我自己能接受最旧的就是30年左右的。再早的话确实有各种材料问题，比如石棉。新的房子保温隔热之类的功能肯定更好，即使成本不一定更高。

搭车问一下， 同样学区和location , 90年代的房子有一亩地，新房只有几千尺，选哪个呢？ 做房地产的朋友自己买了地大的，说这种以后越来越少。但是我也是担心老房子维修麻烦
ElonMusk 发表于 2021-12-08 16:19

只要你不是太忙，当然地大的！90年代的房不至于要花很多精力。

实事求是，建筑标准he材料不行，十几年一换代。 老房子很多致癌材料。北美木质结构，很多霉菌，除了支气管炎，有的还是无解。 通风管和水管，藏污纳垢，老化。。。都是问题。
CBOE 发表于 2021-12-08 15:51

Re 老房子水管和屋顶都很容易出问题 所以为什么看湾区六七十年代的大破屋下不去手

我住过60，90，06，15年的房子，的确是越新越好，越省心，还都是condo，外面不需要操心，就只里面的水暖空调之类的，感觉就差不止10w块……自己住，不handy，肯定越新越好！

不喜欢老房子，那股陈旧的气息就很不喜欢。还害怕里面死过人。

回复 3楼CBOE的帖子
这也太以偏概全了，全美大部分人都住旧房子。。

旧房便宜了10万，10万还不够雇人吗？买房最重要的是location和房子的结构，其他维修养护都是小事情，不要为了捡芝麻丢西瓜。
manoe 发表于 2021-12-08 15:58

各种管道、马桶、洗手池能换一遍吗？

从七十年代开始建材质量和做工每况愈下。买房要么纯砖百年建筑 要么五六十年代 要么自己建 当然 所有网络媒体都会让人买新房

各种管道、马桶、洗手池能换一遍吗？


天天向上2011 发表于 2021-12-09 15:13

当然可以啦，马桶，洗手池是基本的吧！水管一般会等到出问题或者全屋remodel才会换

实事求是，建筑标准he材料不行，十几年一换代。 老房子很多致癌材料。北美木质结构，很多霉菌，除了支气管炎，有的还是无解。 通风管和水管，藏污纳垢，老化。。。都是问题。
CBOE 发表于 2021-12-08 15:51

no no no，以前房子的质量真的很好。我们家买的70年代的房子，然后全部重装，墙都拆了，里面木头的质量真的是好，快50年了还和新的一样，做工很实在。管道那些铜管铺的也好，contractor都说好。不像现在全是塑料管。 你说买新房大，气派，新可以，但你说房屋质量，其实真的是老的比较好 而且旧房一般位置好，好的地方肯定早就占了。我们这里的新房一般都在比较边缘的地方，而且没啥空间比较挤