有多少人恒大之前就知道买楼花还得供楼？

恒大爆雷后，才知道的😓 是不是太落后了？
国内地产商也太坑了！买楼花、预付定金，就得开始付月供🥶 断供就没了！这楼只是在图纸上呢。
谁能科普一下为啥这么脑残的做法会被允许？

我也楼主一样，被惊呆了。

从没想到过还有这样圈钱的法子，居然还是合法的

因为银行已经给开发商钱了

当初在美国买期房只要2000刀押金， 如果贷款下不了原数奉还。

有 我表亲7年前买的今年终于封顶了。

恒大爆雷后，才知道的😓 是不是太落后了？
国内地产商也太坑了！买楼花、预付定金，就得开始付月供🥶 断供就没了！这楼只是在图纸上呢。
谁能科普一下为啥这么脑残的做法会被允许？








lmmdaisy 发表于 2021-12-06 13:30

一直是这样的

我现在看了这帖子才知道…震惊！

就是买期房。实行了很多年，从前期房偶尔爆雷大家觉得自己不会那么倒霉，现在才知道大房地产商也靠不住

我记得这边买房没有certificate of occupancy都不让close 当时还着急觉得拖延时间好傻 原来省了我韭菜钱

九年前，我老公家亲戚签全款买期房，到现在还没封顶呢。

九年前，我老公家亲戚签全款买期房，到现在还没封顶呢。
ArcticCat 发表于 2021-12-06 14:13

这么多不靠谱的开发商呀

国内买过期房的都知道吧

因为中国没有个人破产制度。欠银行的钱要还到死，不然就上老赖名单，飞机高铁做不了，子女上学受牵连。这样银行坏账的风险很低，不需要过多考虑抵押物。如果有破产制度，个人破产了，房子还没有盖好，银行根本没有办法收回抵押物用来拍卖，就是一个巨大损失了。
美国的银行也不是慈善家，这么做单纯是为了规避风险。毕竟个人破产是明文规定的宪法

就是买期房。实行了很多年，从前期房偶尔爆雷大家觉得自己不会那么倒霉，现在才知道大房地产商也靠不住
Pittsburg 发表于 2021-12-06 14:04

期房还有个名字叫楼花？月供不是要等完工了以后交房了才开始付的吗，美国这边买期房是没完工不用开始付每个月的mortgages的啊，我们买的新的期房就是这样的，先付定金，1年后才造好交房才开始正式付mortages的

90年代开始就是这样的啊 家里买过期房的应该都知道

国内买期房一直这样，有啥奇怪的？

因為中國的地產商大多數都是借銀行的錢圈地起樓，然後“推薦”買家去銀行供樓還款。等於銀行和地產商都將自身的風險轉移到買家身上。一個重要因素是，銀行是國有銀行，許多地產商也是國有企業關聯，不能危及國有資產，所以行政法規都默認銀行地產商這種做法。

国内不是很多期房么，好多年前就这样啊，建成再卖的楼貌似并不多

李嘉诚就是这么干的

差点儿买了恒大，瑟瑟发抖～～～

美国这边投资比较多样化，房产只是一部分。在美国买期房一般是要自己住或者出租的，不可能买了空着只等房价涨。 但在国内，老百姓绝大部分投资都在房地产。至少20%的住房是空的，也就是说20%的住房是纯粹作为投资品，压根不为了住而买的，可能因为持有成本比较低或者说房价涨得特别快，总之很多人买房或者买期房是像买黄金一样的，不是为了使用，只为了投资等这个房涨价。

你说啥？国内很多人也是自主，为了省钱或者钱不够才冒险买期房

期房还有个名字叫楼花？月供不是要等完工了以后交房了才开始付的吗，美国这边买期房是没完工不用开始付每个月的mortgages的啊，我们买的新的期房就是这样的，先付定金，1年后才造好交房才开始正式付mortages的
deanregal1 发表于 2021-12-06 14:43

是啊…… 以为期房都应该如此呢！

李嘉诚就是这么干的
Sherlock2020 发表于 2021-12-06 16:12

香港也卖期房/楼花，但不是这样的。

恒大爆雷后，才知道的😓 是不是太落后了？
国内地产商也太坑了！买楼花、预付定金，就得开始付月供🥶 断供就没了！这楼只是在图纸上呢。
谁能科普一下为啥这么脑残的做法会被允许？








lmmdaisy 发表于 2021-12-06 13:30

头一次知道。不过我总觉得国内什么事都有。我们没工作过就出来的，对社会毫无了解。

太坑了。有选举权的国家一般会立法禁止这种做法。

恒大这事，会引起像美国08年的次贷危机呀。而且目前不少房地产公司都已经资不抵债了，政府救了一个恒大，然后是准备一个个救，然后房地产国企化吗。

恒大爆雷后，才知道的😓 是不是太落后了？
国内地产商也太坑了！买楼花、预付定金，就得开始付月供🥶 断供就没了！这楼只是在图纸上呢。
谁能科普一下为啥这么脑残的做法会被允许？








lmmdaisy 发表于 2021-12-06 13:30

我也是最近才知道，贷款还没批，首付竟然就先付了。中国高速发展的世界，我等少见多怪落伍多年啊

恒大这事，会引起像美国08年的次贷危机呀。而且目前不少房地产公司都已经资不抵债了，政府救了一个恒大，然后是准备一个个救，然后房地产国企化吗。
Abbots 发表于 2021-12-07 05:44

政府根本没准备救恒大啊，不然许家印也不会卖公司卖资产了，可惜卖了也不够，现在就是破产的处理方式，但是明面上不说破产

李嘉诚就是这么干的
Sherlock2020 发表于 2021-12-06 16:12

发明楼花的是霍英东

从来都不建议 在中国购买住房!!!

差点儿买了恒大，瑟瑟发抖～～～
花兒.. 发表于 2021-12-06 16:19

买德国, 瑞士的房子不行吗
非要买中国??

德国的房子质量这么好
中国能比吗

印象中国内曾经禁止过卖楼花。现在显然可以了。 美国是一手交钱，一手交钥匙

希望那些受骗的人能拿回一些钱来。
小时候看新闻有香港楼花这种词条，听着就觉得玄乎。

我也不知道。 在这边建房子，也是房子没好之前就开始还贷款了，不同的是建商用多少就按多少还。 比如地50万，买了就开始还贷款，这部分是正常还贷，本息一起。 楼的部分是construction loan，比如价格100万，第一阶段用了20万，就安20万贷款还，第二阶段用了40万，按40万还。最后close，银行给建商最后一部分款。这部分loan只还利息，不还本金。 close后楼的部分转成普通贷款。

自找的，因为卖方市场，就像公交系统抢座一样，天朝又没有保护愿意。

90年代开始就是这样的啊 家里买过期房的应该都知道
多肉的故事 发表于 2021-12-06 15:58

我家99/9签约，12月起还贷，次年五月交房，晚了个把月 赔了1%房款