转贴：大潮将至？！26万美国家庭欠交房屋贷款，3.8万户正在进行Foreclosure法拍

COVID-19以来实施的抵押贷款救助计划即将到期，成千上万的美国家庭很可能就快要失去他们的家了！
去年年初，当疫情袭来，经济受到重创时，联邦政府、大银行和抵押贷款服务机构启动了紧急计划。
救助计划让数百万房主可以暂时不用支付贷款，有些甚至长达18个月。
然而，现在他们将面临艰难的抉择！
抵押贷款软件与数据分析公司Black Knight公司市场研究副总裁Andy Walden称：“数据表明，市场正处于最大的过渡时期，过去60天，100多万个房主中的3/4离开了拖延还贷的救助计划。"
Black Knight每周发布的数据显示，进入救助计划的770万借款人中有：
超过50%的人目前又开始偿还房贷了；
大约23%的借款者要么把房子卖了，要么进行重贷，降低每月的还贷额度；
大约7%的借款者，总体数量略高于50万户，仍在努力和银行重新拟定贷款计划，尽可能的减少损失。
尽管如此，成千上万的房主仍然处于困境。
3%的借贷者，大约264,000名房主，在救助计划到期后，将处于拖欠房贷的状态，其中38,000户已经启动法拍程序。

他们中的有些人可能可以避免走到法拍，但还有些人现在仍然没有工作，不知道接下来该怎么办。
对于在疫情期间失去工作，没有收入的借款人来说，没有太多选择，即使得到一些机构的援助，但仍然无力偿还贷款。
如果不想最后房子被银行收走，目前最有可能的解决办法就是把房子卖掉。
这也是一个不差的选择，毕竟自疫情以来，房屋价格大幅度攀升，房价较去年同期已经上涨了近20%。
根据止赎信息发布网站Realty Trac，其母公司ATTOM的数据得出的分析结果，目前约有87%的房主所欠的贷款额度比他们的房屋净值要少。
RealtyTrac的高管表示:“这一次的情况与上次房地产市场的大震荡截然不同，当时约有1/3的房主是资不抵债的。”
目前的状况其实对现在的房地产市场是一个利好。
因为过去一年房地产市场的库存一直处于历史最低水平。
由于劳动力和供应链问题，建筑商未能显著提高工程量，估计市场还需要大约100多万套住房才能满足现有需求。
虽然这些即将要进入市场卖掉的房子，不能完全填满这个空白，但可以相对满足一部分市场需求。
目前已经启动法拍程序的这些屋主，约73%拥有超过20%的房屋净值，约28%拥有超过50%的房屋净值。

虽然拥有房屋净值，不能帮助他们还贷，但确实给人们提供了一个软着陆的机会——出售他们的房屋以获得利润来偿还他们的银行贷款，可能还能有些剩余。
理论上是这样，但是即使拥有的房屋净值达到40%，还是有1/3的拖欠还款人最后还是被银行没收了他们的房产。
虽然过去90天，我们没有看到大量的法拍房的涌现，那是因为大家还是在想方设法避免启动法拍，但是，我们不应该被这种错误的安全感所欺骗。
因为发生大量法拍的风险在2022年上半年的大部分时间里会继续存在。
2022，我们会迎来法拍大潮吗？
你准备好了吗？

让浪潮来的更猛烈些吧

华人大妈rsu积攒了几百万，股市去年还翻倍了，刚好去抄底。

There were more than 3.1 million foreclosure filings issued during 2008.
相比之下目前不算什么问题

不要期待太高，前几天听NBC新闻采访财经专家，说不会出现08年的现象，因为房价上涨seller有equity，可以做refinance，真到foreclosure那一步的不多