奥斯汀的新房逐渐向投资者开放了

不卖给投资者，本来就是开发商的把戏，并不是什么政府行为。让大家觉得市场太热，不买不行，靠加价，抽签，搞得大家都很兴奋，最后的结果就是开发商得利，很多人买在高点。 其实最近一个多月，一些开发商悄悄的开始卖给投资者了。主要是那些被放出去bid的房子，结果没人bid。很尴尬。昨天，有开发商明白的通知了，可以卖给投资者了。
这说明市场里游戏花样太多，泡泡太多。 你会马上买投资房吗？ 嘿嘿 我说，奥斯汀长期绝对潜力巨大，但是但是但是，现在不是时候。 耐心耐心。

今年买房除非是刚需，不然绝对不是个好时候。austin不知道，我在看亚特兰大的房子 今年也是虚高的厉害

几周前看了一个新房 非奥斯汀， 开发商的买房agent说不议价 而且三周涨一次价。 我没买 第二天发现我看的两个房子都降价了。。

有人说我是房黑。我只是希望大家买到满意的房子，无论是自住还是投资。作为普通人，买个房不像买件衣服，哪怕奢侈品牌，买贵了，不喜欢了，毕竟相对房子是小钱。 我就是常来提醒一下大家，不急不急不急🤣🤣🤣

同意大家的判断。这十几年利率被人为压低，影响了常识性的决策模型。
自己住的房子其实还是一种消费支出，最好建立一个模型分析一下支出和现金流。很多东西其实是需要很快折旧更新的。
成本： 房价 Mortgage / 本金和利息 房产税 保险 内部和外部装修 水，电，气 院子支出
收益： 舒适度 公共设施（学校，图书馆，公园等） Inflation hedge

我们这Lennar 以前不对投资者开放，现在也开放了，虽然还要抽签，但是每个房子就3，4个人参加抽签，参加个几次就抽到了。最疯狂的时候是7，8月，新房要bid, 抽签，也不开放给投资客。

我们这Lennar 以前不对投资者开放，现在也开放了，虽然还要抽签，但是每个房子就3，4个人参加抽签，参加个几次就抽到了。最疯狂的时候是7，8月，新房要bid, 抽签，也不开放给投资客。
Cleveland 发表于 2021-12-04 09:53

哪里

亚特兰大的房子会降吗？犹豫现在入手还是等等

全国趋势差不太多吧，就是那个先，哪个后。最后其实都一样。

奥斯丁什么地方？我的经纪说学区房还是很难抢到

回复 10楼东小东的帖子
那你慢慢抢吧，我看到都是没人买，降价。

奥斯汀东边地太多了，无边无际一大片平原。 现在就是供应一时不足。当然学区房和交通房还是紧俏。
奥斯汀近几年人口变化很大，6、7 年前搬进来我们小区的基本上是附近的。我左边邻居本地长大的 一大家子全在本地，我对面的本地长大的 爸妈在同一条街上，我右边的在这几十年了， 老妈哥哥都在本地。
最近搬进来斜对面的是从纽约来的老婆白人老公美籍韩亚裔，另一家是从加州来的老美。本地人买不起学区房子。
7年前我家老大上幼儿园，基本都是本地人，抱团不和别人玩。现在小的上幼儿园，今天有家birthday party, 家长老婆是印度人，来的一家是美籍印度人香港长大，另一家老美从Netherlands 住了几年, 一家是法国搬来的老公法国人老婆亚裔面孔，一家是爱尔兰搬来的白人，一家是墨西哥口音的白莫，其他的不清楚，反正和这些人交往没有排外感。

👍👍👍