请教各位房东：租客要求我们允许他们sublease,有什么需要注意的么

租客是四个年轻人，两年前一起和我们签了租房lease。这四个年轻人有些有亲戚关系，有些是男女朋友。租房期间，他们也挺好的，按时交租没有什么大麻烦。
现在其中两个人已经搬出去了，剩下的两个人想要续约重新签一个lease，但想要我们允许他们sublease。想请教一下各位有经验的房东们，我们应该给他们sublease permission么？ 有什么需要特别注意的事项需要写在lease里么？还有就是以前四个人给的deposit怎们算呢，是现在就清算一下还给他们，让续约的两人再重新交押金；还是就让他们自己内部解决一下，最后退房时我们就和续约的两人清算呢？
这几个年轻人其实还不错，我们想要给他们方便，但也不想有什么疏漏给自己造成麻烦。请大家给个建议, 谢谢！

回复 1楼fingertang的帖子
不懂，来学习。

看你在哪个州，当地法律要读懂

不怕事就同意 怕事就不同意 就这么简单

不是房东，但是自己是房客sublease过几次
我觉得这样挺好的，因为很多房客走了总会sublease的, 就是房东同意就过明面不同意就私下来的
一般来说，比较正规的，他找的sublease的人要经过房东同意，房东run credit score背景调查etc，然后他跟房东walk out ，如果sublease到lease结束就直接清算押金。但如果只是几个月他还回来押金就不动了。新房客另外单独算，签新的lease或sublease。一般新房客要签接受房子as is，就是正常折旧要能接受，房租和押金给房客或者给房东的都有见过，大家商量好就行，但我是房客我是prefer直接给房东的，比较清楚，假如转租价格比原房租低，那就让两个房客私下把差价结好，新房客还是按原来的租金交。假如新房客只sublease到一半，走的时候也是walkout,跟新房客清算好了。原房客再搬回来。

我的话不会sublease, 找到别的租客你也要查background, credit, 重新和所有人签新的lease agreement, 原来的押金退回再收新的。

只跟这两个人签约，只同这两人收租/其它事只跟他们打交道。限定总的入住人数，每次新人入住要求提供ID；如果这两人不租了，要清空房子；房东对租客要求，同样适合其他人