很简单，不要买点，利率高点无所谓，以最快速度refinance。省了5000+房价优惠绝对比你直接找外面loan agent省钱多了 fath2012 发表于 2021-12-02 17:25
你这个利率也太高了吧。我不买点，锁定了最低的一天，才2.75 starlightt 发表于 2021-12-02 18:51
投资房和自住房利率不一样的 oqo 发表于 2021-12-02 18:55
德州即将close的new construction投资房，11/10号付定金时就说一个月左右要close。让我们找preferred lender去qualify。找preferred lender有closing cost五千优惠，房价也有优惠。 和loan agent交流了几天效率非常低，利率也很差。我们11/15左右提出要换outside lender，开发商说临近close了不可以。那我们想算了，close以后refinance。整个过程中我们都强调不买点，因为打算之后再refi。loan estimate上写给了利率4.25% 不买点。 今天preferred lender的loan agent让我们锁定利率4.5%，因为快close了。邮件确认是否no point，那人回复说他manager讲还需要付1000多买 0.5% point。 请问一下这种情况lender可以随意漫天要价吗？利率每天都变会变这么多？我不买点岂不是利率5%？lender可以强迫买点吗？这违反cfpb什么规则么？邮件证据都有，我应该怎么做？ 感谢🙏 ljboncourage 发表于 2021-12-02 17:17
和loan agent交流了几天效率非常低，利率也很差。我们11/15左右提出要换outside lender，开发商说临近close了不可以。那我们想算了，close以后refinance。整个过程中我们都强调不买点，因为打算之后再refi。loan estimate上写给了利率4.25% 不买点。 今天preferred lender的loan agent让我们锁定利率4.5%，因为快close了。邮件确认是否no point，那人回复说他manager讲还需要付1000多买 0.5% point。
请问一下这种情况lender可以随意漫天要价吗？利率每天都变会变这么多？我不买点岂不是利率5%？lender可以强迫买点吗？这违反cfpb什么规则么？邮件证据都有，我应该怎么做？
感谢🙏
你当然可以不买点 那就是5%利率呗 你这个利率的确很高 不过0.5point并不是对应0.5%利率
这个价钱应该早就和几家谈好然后选一个 到最后一刻了你又没锁利率利率当然可以不停变 这没有什么好投诉的啊 人家没有违规
找建商的lender贷款本来各种费用利率都要高一些 一般过后都会refinance 就是看看你的好处和麻烦比值不值得
让它提高利率多给credit，马上refinance
反正要refi 利率高无所谓 只要没有短期refi的penalty就行 走builder的lender就是为了拿优惠
是这样：lender很严格，水平也不行，disclosure一开始连打折的房价都写成了原价。签loan estimate就签了好几次，有次还是他们合同弄错了。并不是我们不想lock而是lender自己效率非常低。外面的lender找也找了，rate也和他们谈了，但是沟通速度效率非常低，也没谈出什么成果，耽误了很多时间。
投资房和自住房利率不一样的
我是投资房啊，15年贷款
BUILDER的贷款一般可以马上重贷， 拿到CREDIT就行，这样尽量减少首付，然后去找低的利率重贷。尽快，现在利率看着就涨了，我们好几个想锁3.5都锁不上，等着呢。