其实楼主自己挺变泰的,这么疯狂刷屏。 好人平安 发表于 2021-11-30 15:58
魁省早期都是法国移民。比如蒙特利尔,魁北克城。 其他省份英国移民多。打了很久英国人赢了,但是也保留了法国文化。相互尊重融合。 魁省有点国中国的感觉,除了冬季太漫长,夏季秋季非常美的。 Ann2021 发表于 2021-11-30 16:36
住惯北美的可能不会喜欢这个。 居无定所,没有settle down的感觉,对小孩的成长也不好。 面积小,外观火柴盒,单调,绿化也不够。 适合躺平一族。 住房也能看出德国在向社会主义前进,你们自己喜欢就好。 这种思潮也在影响美国的年轻人,我们华一代过过公寓什么都受管制的社会主义生活, 比较之后还是希望还是保持北美舒适自由向上的生活。 好人平安 发表于 2021-11-30 08:27
加拿大好象 很象欧洲 Cuomo 发表于 2021-11-30 15:24
租房市场的德国模式 55%的家庭不急于圆购房梦 发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制严格而著称于世。我们不妨来看看,德国租赁市场到底什么样—— 55%的家庭不急于圆“购房梦” 德国联邦统计局的数字显示,德国有8000多万人口,4000万个家庭,只有45%的家庭拥有自己的住房,这一局面近10年来几乎没有改变。不过,剩下55%的家庭虽然不买房,却能保持心态平和,没有急于圆心中的“购房梦”。 需要指出的是,德国那些无房家庭,并不是没有经济能力买房——德国城市房价普遍不高,据调查,至少有三分之一的租房家庭有足够的资金买房。德国首都柏林每平方米住宅均价约为2000欧元,约折合1.5万元人民币。以不来梅市为例,一套普通住宅只相当于一个居民一年税后净收入的三四倍。最贵的大城市慕尼黑的房价,也仅相当于一个居民9年零7个月的税后净收入。 德国家庭不买房的首要原因,是工作需要。德国公务员因工作地点固定,通常都会买房,而其他劳动者因市场、企业经营状况等因素,工作会不断发生变动,因此居无定所是常态。再加上德国买房后续费用多、手续繁杂,而自由迁徙权受到法律保护,因此很多人非但不排斥搬家,反而乐于享受环境变化带来的新鲜感。 此外,一些社会因素也制约了人们买房的热情。比如离婚率居高不下,从2000年到2012年,德国离婚率一直维持在45%以上;不想要孩子的夫妇增多,出生率下降,人口呈负增长;不少人选择存钱养老,购买黄金保值等。 Miele 发表于 2021-11-30 06:58
真是五彩缤纷。 Jianling 发表于 2021-11-30 07:02
德国住了段时间,虽然大家都很自律很赞,但觉得还是生活过得太苦逼搬回了北美。没有比较就没有伤害。 sarah-j 发表于 2021-11-30 10:03
又又又又来了,你老整一些公寓,你放一些德国的乡村房子吧,一般人能有自己的房子就不会爱租房子的。 lovedarren 发表于 2021-11-30 10:24
如果没有房,老了没收入了怎么租房子?这其实不是马甲 发表于 2021-11-30 14:50
德国的包豪斯学院,培养的建筑师及建筑风格几乎影响了整个世界。特别是建筑风格,从繁复中脱离出来,也就是你发的很多极简主义风格,更加注重功能。 中美都属于比较追求成功学的国家,金钱文化。高效率低成本的建筑与现代极简主义简直不谋而合。 文革之后,很多老师都被革没了,加上上山下乡,形成文化断层。所以中国近代建筑和城市规划基本沿用的西方那套体系。 Ann2021 发表于 2021-11-30 10:28
租房市场的德国模式 55%的家庭不急于圆购房梦
发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制严格而著称于世。我们不妨来看看,德国租赁市场到底什么样—— 55%的家庭不急于圆“购房梦” 德国联邦统计局的数字显示,德国有8000多万人口,4000万个家庭,只有45%的家庭拥有自己的住房,这一局面近10年来几乎没有改变。不过,剩下55%的家庭虽然不买房,却能保持心态平和,没有急于圆心中的“购房梦”。 需要指出的是,德国那些无房家庭,并不是没有经济能力买房——德国城市房价普遍不高。 德国家庭不买房的首要原因,是工作需要。德国公务员因工作地点固定,通常都会买房,而其他劳动者因市场、企业经营状况等因素,工作会不断发生变动,因此居无定所是常态。再加上德国买房后续费用多、手续繁杂,而自由迁徙权受到法律保护,因此很多人非但不排斥搬家,反而乐于享受环境变化带来的新鲜感。 此外,一些社会因素也制约了人们买房的热情。比如离婚率居高不下,从2000年到2012年,德国离婚率一直维持在45%以上;不想要孩子的夫妇增多,出生率下降,人口呈负增长;不少人选择存钱养老,购买黄金保值等。
🔥 最新回帖
自慰狂
加拿大加入欧盟比较好
恩,还是喜欢自己的大house和大大的院子。
妈呀,有一个刘姥姥的马甲?
魁省早期都是法国移民。比如蒙特利尔,魁北克城。 其他省份英国移民多。打了很久英国人赢了,但是也保留了法国文化。相互尊重融合。 魁省有点国中国的感觉,除了冬季太漫长,夏季秋季非常美的。
🛋️ 沙发板凳
在德国,不管是开发新房还是经营租赁,企业要获得土地、信贷,新落成的房子须让渡政府出租,或按接受补贴后的低租金出租。
德国住房合作社是介于企业和社会组织之间的“非营利性社会企业”,是民间住房的保障模式。 德国目前有2000多个住房合作社,住宅拥有总量约220万套。 这意味着德国所有出租房屋中约10%是由住房合作社提供的,在有些城市甚至达到20%。
真是五彩缤纷。
德国的租房率高于50%,房租平稳而低廉,房屋租赁市场成熟、稳定,住房市场供需基本平衡。这都得益于德国十九世纪以来的合作建房制度,以及政府在房屋租赁和保障房建设上的政策倾斜。
德国的住房政策在国家公共政策中居于重要位置,特别是在二战后到二十世纪九十年代末,战后德国住房严重受损,外加涌入大量移民,住房短缺成为沉重而又突出的社会问题。为此,德国实施了一系列政策措施鼓励私人购买住房和促进住房投资建设,其先后施行了“房租管制制度”、“社会福利住房制度”、“住房金制度”、“住房储蓄制度”以及“购建房减免税优惠政策”等措施,总称为“社会住房计划”。二十一世纪初以来,虽然住房需求在德国逐渐呈现饱和态势,但在政府的住房政策引导下,德国继续实施社会福利房政策,并通过金融财政和税收调动适应老龄化的节能环保型住宅建设。同时,德国政府还从四个方面对住房保障进行政策干预:保证足够的住房建设,防止住房过剩;保证住房质量和环境保护;住房结构和房价能够让居民承受;住房能够满足各阶层需求。
德国的《民法典》规定了公民居住权利,保证公民的基本居住条件,是国家和政府职能的基本体现。法典还明确了联邦与各州政府在住房建设和保障方面的权限与职责,也确定了住房财税金融政策、房屋租赁双方的权利义务等。总之,《民法典》是德国住房政策的法律基础。德国于二十世纪五十年代颁布年颁布了两部《住房建设法》,第二部便是德国住房保障和公共租赁方面的核心法案。二十一世纪之初德国再度出台新的《住房促进法》、《自用房补贴法》、《住房金法》等法案,明确规定了有关住房保障的多个方面、多个层面的措施,包括建设合作社住房、自建自用住房以及公共租赁住房等。
德国没有 中国那种 带 围墙的大学, 带围墙的居民小区, 带围墙的政府机关等等!!
德国这里的居民楼, 大学, 政府机关 就是马路边一个楼,
没有围墙!!!
德国的经典城市规划 就是 楼房 围起来, 形成 一个个 正方形, 中间是个公共院子, 房子一边靠街道, 一边 靠里面的花园.
德国没有 北京 那种 用围墙 围起来的一个个恐怖的居民小区.
德国的火车站 到处都是,
主要有人的地方 , 大城市市区的每个地方,
基本走10分钟范围就是个火车站.
德国的火车 就是你的公交车.
从进火车站到你上火车或者城铁, 郊区火车不超过2分钟, 没有安检, 没有栏杆!!!
火车站 都是无人管理!!!
自己买票, 自己上车!!
天啊
美国没有汽车无法过
受得了吗
我最讨厌 汽车 和空调 这2 个东西
我受不了美国的汽车
还有没有行人的大街
变态
我喜欢出门就是火车
去任何地方都是火车
这样一来 一辈子 不用汽车
住公寓好了
临街最好
可以每天观察 大街的行人
德国的城市规划 和中国, 美国有啥区别?
中国, 美国 是 2 个极端的国家, 极其混乱 , 贫富差距 大的变态 。
为啥中国人 不重视质量 和简洁呢?
中国人特别喜欢 花里胡哨 ,质量极差的材料呢?
简简单单, 好的质量不行吗
年轻人。外国人一般住大城市
现在 欧洲正在第2 次城市化
80- 90 年代 德国人逃离大城市
现在 大城市 人口增加猛烈
楼主,能具体说说德国买房有哪些后续费用和手续复杂问题吗?
社会救济局付你的房租 含物业暖气等
还有发你的基本生活费
待遇等同 失业人员,
不同的是 失业人士 由劳动局管理
加拿大好象 很象欧洲
加拿大的法语区感觉很象欧洲啊
Sozialwohnungen (社会福利住房).
一般申请 Sozialwohnungen (社会福利住房)
有的条件好
有的条件一般
2000 年后新盖的楼房条件好
50 - 60 年代盖的楼房质量稍差
展开说说,为啥觉得德国生活苦?
魁省早期都是法国移民。比如蒙特利尔,魁北克城。 其他省份英国移民多。打了很久英国人赢了,但是也保留了法国文化。相互尊重融合。 魁省有点国中国的感觉,除了冬季太漫长,夏季秋季非常美的。
妈呀,有一个刘姥姥的马甲?
恩,还是喜欢自己的大house和大大的院子。