这个世界不仅仅只有中国和美国2个国家 --- 德国住房模式

M
Miele
楼主 (北美华人网)



租房市场的德国模式 55%的家庭不急于圆购房梦
发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制严格而著称于世。我们不妨来看看,德国租赁市场到底什么样—— 55%的家庭不急于圆“购房梦” 德国联邦统计局的数字显示,德国有8000多万人口,4000万个家庭,只有45%的家庭拥有自己的住房,这一局面近10年来几乎没有改变。不过,剩下55%的家庭虽然不买房,却能保持心态平和,没有急于圆心中的“购房梦”。 需要指出的是,德国那些无房家庭,并不是没有经济能力买房——德国城市房价普遍不高。 德国家庭不买房的首要原因,是工作需要。德国公务员因工作地点固定,通常都会买房,而其他劳动者因市场、企业经营状况等因素,工作会不断发生变动,因此居无定所是常态。再加上德国买房后续费用多、手续繁杂,而自由迁徙权受到法律保护,因此很多人非但不排斥搬家,反而乐于享受环境变化带来的新鲜感。 此外,一些社会因素也制约了人们买房的热情。比如离婚率居高不下,从2000年到2012年,德国离婚率一直维持在45%以上;不想要孩子的夫妇增多,出生率下降,人口呈负增长;不少人选择存钱养老,购买黄金保值等。

 

🔥 最新回帖

s
scion
100 楼
其实楼主自己挺变泰的,这么疯狂刷屏。
好人平安 发表于 2021-11-30 15:58

自慰狂
M
Miele
99 楼
魁省早期都是法国移民。比如蒙特利尔,魁北克城。 其他省份英国移民多。打了很久英国人赢了,但是也保留了法国文化。相互尊重融合。 魁省有点国中国的感觉,除了冬季太漫长,夏季秋季非常美的。
Ann2021 发表于 2021-11-30 16:36

加拿大加入欧盟比较好
被逼成了怨妇
98 楼
住惯北美的可能不会喜欢这个。 居无定所,没有settle down的感觉,对小孩的成长也不好。 面积小,外观火柴盒,单调,绿化也不够。 适合躺平一族。 住房也能看出德国在向社会主义前进,你们自己喜欢就好。 这种思潮也在影响美国的年轻人,我们华一代过过公寓什么都受管制的社会主义生活, 比较之后还是希望还是保持北美舒适自由向上的生活。

好人平安 发表于 2021-11-30 08:27

恩,还是喜欢自己的大house和大大的院子。
C
Cyabce
97 楼
回复 9楼Miele的帖子
妈呀,有一个刘姥姥的马甲?
A
Ann2021
96 楼

加拿大好象 很象欧洲
Cuomo 发表于 2021-11-30 15:24

魁省早期都是法国移民。比如蒙特利尔,魁北克城。 其他省份英国移民多。打了很久英国人赢了,但是也保留了法国文化。相互尊重融合。 魁省有点国中国的感觉,除了冬季太漫长,夏季秋季非常美的。

 

🛋️ 沙发板凳

M
Miele



在德国,不管是开发新房还是经营租赁,企业要获得土地、信贷,新落成的房子须让渡政府出租,或按接受补贴后的低租金出租。
M
Miele



德国住房合作社是介于企业和社会组织之间的“非营利性社会企业”,是民间住房的保障模式。 德国目前有2000多个住房合作社,住宅拥有总量约220万套。 这意味着德国所有出租房屋中约10%是由住房合作社提供的,在有些城市甚至达到20%。
J
Jianling



租房市场的德国模式 55%的家庭不急于圆购房梦
发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制严格而著称于世。我们不妨来看看,德国租赁市场到底什么样—— 55%的家庭不急于圆“购房梦” 德国联邦统计局的数字显示,德国有8000多万人口,4000万个家庭,只有45%的家庭拥有自己的住房,这一局面近10年来几乎没有改变。不过,剩下55%的家庭虽然不买房,却能保持心态平和,没有急于圆心中的“购房梦”。 需要指出的是,德国那些无房家庭,并不是没有经济能力买房——德国城市房价普遍不高,据调查,至少有三分之一的租房家庭有足够的资金买房。德国首都柏林每平方米住宅均价约为2000欧元,约折合1.5万元人民币。以不来梅市为例,一套普通住宅只相当于一个居民一年税后净收入的三四倍。最贵的大城市慕尼黑的房价,也仅相当于一个居民9年零7个月的税后净收入。 德国家庭不买房的首要原因,是工作需要。德国公务员因工作地点固定,通常都会买房,而其他劳动者因市场、企业经营状况等因素,工作会不断发生变动,因此居无定所是常态。再加上德国买房后续费用多、手续繁杂,而自由迁徙权受到法律保护,因此很多人非但不排斥搬家,反而乐于享受环境变化带来的新鲜感。 此外,一些社会因素也制约了人们买房的热情。比如离婚率居高不下,从2000年到2012年,德国离婚率一直维持在45%以上;不想要孩子的夫妇增多,出生率下降,人口呈负增长;不少人选择存钱养老,购买黄金保值等。


Miele 发表于 2021-11-30 06:58

真是五彩缤纷。
M
Miele


德国的租房率高于50%,房租平稳而低廉,房屋租赁市场成熟、稳定,住房市场供需基本平衡。这都得益于德国十九世纪以来的合作建房制度,以及政府在房屋租赁和保障房建设上的政策倾斜。
M
Miele


德国的住房政策在国家公共政策中居于重要位置,特别是在二战后到二十世纪九十年代末,战后德国住房严重受损,外加涌入大量移民,住房短缺成为沉重而又突出的社会问题。为此,德国实施了一系列政策措施鼓励私人购买住房和促进住房投资建设,其先后施行了“房租管制制度”、“社会福利住房制度”、“住房金制度”、“住房储蓄制度”以及“购建房减免税优惠政策”等措施,总称为“社会住房计划”。二十一世纪初以来,虽然住房需求在德国逐渐呈现饱和态势,但在政府的住房政策引导下,德国继续实施社会福利房政策,并通过金融财政和税收调动适应老龄化的节能环保型住宅建设。同时,德国政府还从四个方面对住房保障进行政策干预:保证足够的住房建设,防止住房过剩;保证住房质量和环境保护;住房结构和房价能够让居民承受;住房能够满足各阶层需求。
M
Miele



德国的《民法典》规定了公民居住权利,保证公民的基本居住条件,是国家和政府职能的基本体现。法典还明确了联邦与各州政府在住房建设和保障方面的权限与职责,也确定了住房财税金融政策、房屋租赁双方的权利义务等。总之,《民法典》是德国住房政策的法律基础。德国于二十世纪五十年代颁布年颁布了两部《住房建设法》,第二部便是德国住房保障和公共租赁方面的核心法案。二十一世纪之初德国再度出台新的《住房促进法》、《自用房补贴法》、《住房金法》等法案,明确规定了有关住房保障的多个方面、多个层面的措施,包括建设合作社住房、自建自用住房以及公共租赁住房等。
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
M
Miele
真是五彩缤纷。
Jianling 发表于 2021-11-30 07:02


德国没有 中国那种 带 围墙的大学, 带围墙的居民小区, 带围墙的政府机关等等!!

德国这里的居民楼, 大学, 政府机关 就是马路边一个楼,
没有围墙!!!

M
Miele
真是五彩缤纷。
Jianling 发表于 2021-11-30 07:02


德国的经典城市规划 就是 楼房 围起来, 形成 一个个 正方形, 中间是个公共院子, 房子一边靠街道, 一边 靠里面的花园.

德国没有 北京 那种 用围墙 围起来的一个个恐怖的居民小区.
M
Miele
真是五彩缤纷。
Jianling 发表于 2021-11-30 07:02



德国的火车站 到处都是,
主要有人的地方 , 大城市市区的每个地方,
基本走10分钟范围就是个火车站.

德国的火车 就是你的公交车.
从进火车站到你上火车或者城铁, 郊区火车不超过2分钟, 没有安检, 没有栏杆!!!
火车站 都是无人管理!!!
自己买票, 自己上车!!


好人平安
住惯北美的可能不会喜欢这个。 居无定所,没有settle down的感觉,对小孩的成长也不好。 面积小,外观火柴盒,单调,绿化也不够。 适合躺平一族。 住房也能看出德国在向社会主义前进,你们自己喜欢就好。 这种思潮也在影响美国的年轻人,我们华一代过过公寓什么都受管制的社会主义生活, 比较之后还是希望还是保持北美舒适自由向上的生活。
s
sarah-j
德国住了段时间,虽然大家都很自律很赞,但觉得还是生活过得太苦逼搬回了北美。没有比较就没有伤害。
7
789
德国人真傻逼啊
M
Miele
德国住了段时间,虽然大家都很自律很赞,但觉得还是生活过得太苦逼搬回了北美。没有比较就没有伤害。
sarah-j 发表于 2021-11-30 10:03

天啊
美国没有汽车无法过
受得了吗

我最讨厌 汽车 和空调 这2 个东西
M
Miele
住惯北美的可能不会喜欢这个。 居无定所,没有settle down的感觉,对小孩的成长也不好。 面积小,外观火柴盒,单调,绿化也不够。 适合躺平一族。 住房也能看出德国在向社会主义前进,你们自己喜欢就好。 这种思潮也在影响美国的年轻人,我们华一代过过公寓什么都受管制的社会主义生活, 比较之后还是希望还是保持北美舒适自由向上的生活。

好人平安 发表于 2021-11-30 08:27

我受不了美国的汽车
还有没有行人的大街
变态
M
Miele
德国住了段时间,虽然大家都很自律很赞,但觉得还是生活过得太苦逼搬回了北美。没有比较就没有伤害。
sarah-j 发表于 2021-11-30 10:03

我喜欢出门就是火车
去任何地方都是火车

这样一来 一辈子 不用汽车
M
Miele
德国住了段时间,虽然大家都很自律很赞,但觉得还是生活过得太苦逼搬回了北美。没有比较就没有伤害。
sarah-j 发表于 2021-11-30 10:03

住公寓好了
临街最好
可以每天观察 大街的行人
M
Miele
大家谈谈,
德国的城市规划 和中国, 美国有啥区别?

中国, 美国 是 2 个极端的国家, 极其混乱 , 贫富差距 大的变态 。

M
Miele
大家 谈谈,
为啥中国人 不重视质量 和简洁呢?
中国人特别喜欢 花里胡哨 ,质量极差的材料呢?

简简单单, 好的质量不行吗
l
lovedarren
又又又又来了,你老整一些公寓,你放一些德国的乡村房子吧,一般人能有自己的房子就不会爱租房子的。
M
Miele
又又又又来了,你老整一些公寓,你放一些德国的乡村房子吧,一般人能有自己的房子就不会爱租房子的。
lovedarren 发表于 2021-11-30 10:24

年轻人。外国人一般住大城市
现在 欧洲正在第2 次城市化
M
Miele
又又又又来了,你老整一些公寓,你放一些德国的乡村房子吧,一般人能有自己的房子就不会爱租房子的。
lovedarren 发表于 2021-11-30 10:24

80- 90 年代 德国人逃离大城市
现在 大城市 人口增加猛烈
A
Ann2021
德国的包豪斯学院,培养的建筑师及建筑风格几乎影响了整个世界。特别是建筑风格,从繁复中脱离出来,也就是你发的很多极简主义风格,更加注重功能。 中美都属于比较追求成功学的国家,金钱文化。高效率低成本的建筑与现代极简主义简直不谋而合。 文革之后,很多老师都被革没了,加上上山下乡,形成文化断层。所以中国近代建筑和城市规划基本沿用的西方那套体系。
A
Ann2021
城市规划,建筑风格,很多时候,跟领导人有关。不是百姓能左右的。
不刷牙


楼主,能具体说说德国买房有哪些后续费用和手续复杂问题吗?
好人平安
楼主有点走极端。 有能力大家选择自己喜欢的生活地点就好。
清晨花瓣
晓庆真是很勤劳
F
Fish112233
这是刘晓庆还是Pelosi还是Biden的新马甲?
淘蒙妈
非常像国内的城市小区
这其实不是马甲
如果没有房,老了没收入了怎么租房子?
C
Cuomo
如果没有房,老了没收入了怎么租房子?
这其实不是马甲 发表于 2021-11-30 14:50


社会救济局付你的房租 含物业暖气等
还有发你的基本生活费

待遇等同 失业人员,
不同的是 失业人士 由劳动局管理

C
Cuomo
德国的包豪斯学院,培养的建筑师及建筑风格几乎影响了整个世界。特别是建筑风格,从繁复中脱离出来,也就是你发的很多极简主义风格,更加注重功能。 中美都属于比较追求成功学的国家,金钱文化。高效率低成本的建筑与现代极简主义简直不谋而合。 文革之后,很多老师都被革没了,加上上山下乡,形成文化断层。所以中国近代建筑和城市规划基本沿用的西方那套体系。

Ann2021 发表于 2021-11-30 10:28


加拿大好象 很象欧洲
C
Cuomo
德国的包豪斯学院,培养的建筑师及建筑风格几乎影响了整个世界。特别是建筑风格,从繁复中脱离出来,也就是你发的很多极简主义风格,更加注重功能。 中美都属于比较追求成功学的国家,金钱文化。高效率低成本的建筑与现代极简主义简直不谋而合。 文革之后,很多老师都被革没了,加上上山下乡,形成文化断层。所以中国近代建筑和城市规划基本沿用的西方那套体系。

Ann2021 发表于 2021-11-30 10:28


加拿大的法语区感觉很象欧洲啊
C
Cuomo
如果没有房,老了没收入了怎么租房子?
这其实不是马甲 发表于 2021-11-30 14:50

Sozialwohnungen (社会福利住房).
C
Cuomo
如果没有房,老了没收入了怎么租房子?
这其实不是马甲 发表于 2021-11-30 14:50


一般申请 Sozialwohnungen (社会福利住房)
有的条件好
有的条件一般

2000 年后新盖的楼房条件好
50 - 60 年代盖的楼房质量稍差
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
C
Cuomo
云淡风轻小确幸
我竟然津津有味的把图看完了。好多图啊!就祈祷让我明年在柏林住个Air B&B吧。
好人平安
其实楼主自己挺变泰的,这么疯狂刷屏。
w
wetwild
德国住了段时间,虽然大家都很自律很赞,但觉得还是生活过得太苦逼搬回了北美。没有比较就没有伤害。
sarah-j 发表于 2021-11-30 10:03

展开说说,为啥觉得德国生活苦?
A
Ann2021

加拿大好象 很象欧洲
Cuomo 发表于 2021-11-30 15:24

魁省早期都是法国移民。比如蒙特利尔,魁北克城。 其他省份英国移民多。打了很久英国人赢了,但是也保留了法国文化。相互尊重融合。 魁省有点国中国的感觉,除了冬季太漫长,夏季秋季非常美的。
C
Cyabce
回复 9楼Miele的帖子
妈呀,有一个刘姥姥的马甲?
被逼成了怨妇
住惯北美的可能不会喜欢这个。 居无定所,没有settle down的感觉,对小孩的成长也不好。 面积小,外观火柴盒,单调,绿化也不够。 适合躺平一族。 住房也能看出德国在向社会主义前进,你们自己喜欢就好。 这种思潮也在影响美国的年轻人,我们华一代过过公寓什么都受管制的社会主义生活, 比较之后还是希望还是保持北美舒适自由向上的生活。

好人平安 发表于 2021-11-30 08:27

恩,还是喜欢自己的大house和大大的院子。