对曼哈顿公寓价格的好奇

跟投资的朋友聊了下，好奇搜了下曼哈顿的公寓。之前完全没有看过，也不了解纽约情况，只听说很多小房子隔出来一个很小的卧室就租很贵（当然，相对于大农村来说）。这样搜一下for sale的公寓，觉得价格很美丽啊，比如这套，一居室才15万。hoa是很高1600多。疫情前价格也还好。 记得半年前看帖，有人说纽约公寓已经开始回暖，怎么这个价格还是低那么多。请问业内人士，现在买一套，有一定投资潜力吗？ 还有一个问题是，tax assessment是按现在买入价算，还是疫情前assessment value算？有差很多呢。

100 w 57 是 land-leasing

这种应该对出租要求严格，比如说自己住几年才能出租或者出租不能超过两年。就是买来自己住，有这么小，就是20几岁的买来住一住，结婚了肯定就不够了。

回复 1楼iloveapplebeez的帖子
这个cost这个价格不正常的低，位置很好，所以奇怪，看了下楼是个coop，出租比较麻烦.但是又有rental list

这种应该对出租要求严格，比如说自己住几年才能出租或者出租不能超过两年。就是买来自己住，有这么小，就是20几岁的买来住一住，结婚了肯定就不够了。
豆沙蛋黄酥 发表于 2021-11-29 23:13

60 平方不小啊

欧洲大城市很多家庭也就 50-79 平方的公寓

纽约condo的税跟售价没有直接关系。

纽约condo的税跟售价没有直接关系。
大衣被禁 发表于 2021-11-29 23:20

纽约 真是 复杂。

Building is on land lease. 曼哈顿正常studio ,one bed 50万左右起家，太便宜就是有各种原因,hoa or tax too high，楼在修hoa要涨价，还有land lease.看纽约市房地产看street easy

回复 1楼的帖子
Land leasing 是个大坑。这个并不能代表曼哈顿正常房价。再有就是coop 出租不自由，大部分coop 价格比condo便宜一些，那些富人高端coop除外。 曼哈顿的房子，要用StreetEasy, Zillow啊，Redfin啊信息不咋全的。租房贴广告有些网站平台都不给贴曼哈顿的，感觉StreetEasy 一家独大。

这是个著名的land leasing楼

是的，land leasing. 还有十年就到期了。

Co op没有tax assessment,因为没有property tax只有maintenance，这个还要另外每月200多tax assessment每月费用2000了，只能自住不能出租，差不多的studio也就3000不到，这个还是leased land,价格从07年到现在腰斩都不止纽约大部分地区都已经涨回07年了

我觉得prewar住起来还挺舒服的，是蒸汽取暖，感觉热气腾腾的，又不会跟空调一样吹的人很燥。