那里好像都是超级富豪，你买得起那里的房子，应该买哪里都没问题吧。 我记得同事带我去看“如果他中了lottery就会买的房子”就在那里。 CK 发表于 2021-11-27 19:40
最近开始看波士顿周边的sfh，虽然说冬天说房价会降温，但是还是很贵啊。预算1.4m是不是已经买不到3br以上的sfh了？Newton， wellsley，lexington 已经放弃了。之前的两周看了needham,winchester, 下了两个offer都没有买到，其实都没有特别满意，但是也加价了，可能还是加的不够狠。。。 现在考虑是不是转战更郊区的地方，波士顿郊区有没有commute Cambridge+Waltham 方便（40分钟？），学区还凑合（大约5年之后有小学需求），符合我们预算的地方？另外我在地图上看了一下，lexington相邻的一个town lincoln，似乎没有人抢啊，有没有人了解呢？谢谢大家！ goodmonkey 发表于 2021-11-27 19:35
估计楼主想1.4m买新一点的sfh。那在newton当然难了。 转成sfh attached，选择就多一些了 ecuecon 发表于 2021-11-27 21:19
Lincoln 很偏， 乡村风格， Arlington比较热闹， 但好像学区一般， concord 不错 Happypuppy25 发表于 2021-11-27 20:39
Belmont感觉很适合你，但是房源少，房子老。weston和Arlington你也可以考虑啊。Lincoln 挺好的区，中国人少。家有小可乐 发表于 2021-11-27 19:58
是这样啊，其实我看的都是旧房子了，newton有个100年的房子，我差点下Offer了，但是最后放弃了，因为在高速边上，实在有点吵 goodmonkey 发表于 2021-11-27 22:23
Lincoln 10年前，我一朋友$80万买了一个大房子，然后保姆都不愿意去，后来老婆抑郁了，再后来卖了房子。那里没有什么中国人 SAT 发表于 2021-11-27 20:07
另外，波士顿大多数情况下不用猛加钱，别自乱阵脚。卖方故意钓鱼价的，有，但是少。特别是今年轰轰烈烈涨了20%的情况下，Listing Price都不低了。别觉得自己加少了没抢到，接下去情况难说。 loll 发表于 2021-11-28 09:54
这两年大波好点的房子真的得抢 帮朋友的staging公司管理一些数据 像样些的房子基本一个open house就卖了 很多都要加价的 最夸张的一个house拿到30＋offer的 不加价没可能抢到... 无名ID 发表于 2021-11-28 12:02
我觉得我们说的不是一回事。 你说的“这两年”，我说的是现在的情况。波士顿大部分地区房价涨是2020年夏天开始的行情。2019年Lexington平均来看是低于Listing价格卖的。 你说的“像样子的房子走的快”是事实。和我说的“不要猛加钱”也不是一回事。房子再喜欢，也要理性考虑，Agent劝你抢，收了手续费就完事，自己要天天住的，想卖，再出5%给Agent。 30+Offer也不夸张，钓鱼价年年有。加40%的也见过，适合不适合，就见仁见智了。 波士顿的房价还是地区的药厂生化厂效益挂钩，这些年红火，房价自然有支撑。但大家应该知道和马工的收入还是有多少差距。 loll 发表于 2021-11-28 12:31
看人吧，有的人没有2M以上的房子看不上眼，有人只要入门级就可以了。1.4M在楼主说的几个town都买得到3br的，不过入门级的房子反而加价厉害，抢的人多，除非有硬伤。 blanch23 发表于 2021-11-28 13:07
我说的这两年就是指去年20/今年21年 你拿19年的数据说成交价below listing 不是误导楼主吗？ 我是从帮朋友的公司管理的数据来看 （新房/旧房都有） 可能数据数量有限 但趋势和比例应该差不多 卖掉超过listing价格的是大多数 绝不是你说的少数或者钓鱼价格那种 甚至那个我说30多个offer的房子 我们也没觉得报价过低 也没有预料过会拿那么多offer 我也说了楼主预算的可以买到3b/4b的 而且不会是特别小黑屋那种 只是不想她被误导了 错过了心仪的房 我一闺蜜最近就是 其实第一个看的房子就非常满意 结果Agent不建议她加太多 最后成交价比她的最高承受价格低5万 后来她一直非常后悔 因为再也没有看到比那个更满意的了 我是觉得她的Agent没有经验 有个房子居然还建议她等open house过几天再去看 还想着等没人买会降价 我帮她看了一眼 开玩笑 那个价格根本不可能降价 只会抢破头 结果一个open house上百人 最后比listing价格高出40％成交 那个价格才是我认为的钓鱼价格... 总之看房还是要自己多看 自己心里有数 是刚需预算也够的话 遇到心仪的该出手就出手 无名ID 发表于 2021-11-28 15:04
现在考虑是不是转战更郊区的地方，波士顿郊区有没有commute Cambridge+Waltham 方便（40分钟？），学区还凑合（大约5年之后有小学需求），符合我们预算的地方？另外我在地图上看了一下，lexington相邻的一个town lincoln，似乎没有人抢啊，有没有人了解呢？谢谢大家！
我记得同事带我去看“如果他中了lottery就会买的房子”就在那里。
谢谢，我是看zillow上sold的房子，好像比lexington还便宜点啊，房子看上去还更好。
Lincoln 10年前，我一朋友$80万买了一个大房子，然后保姆都不愿意去，后来老婆抑郁了，再后来卖了房子。那里没有什么中国人
哈哈，理解了，其实看起来和lexington靠的很近啊，原来这么偏僻。
我在某中介网站上看他们推荐波士顿周边小镇，有sudbury, 看起来更加偏僻啊，但是中国人好像多一点。
如果一周去办公室一两天，可以👀稍微远一点的。天天要去的话，只能就近啊。
可以考虑2号线附近的town，比如Acton之类的，或者90附近的，比如Weston，Wayland，Natick，甚至Sudbury，Southborough
Needham今年涨价太狠了，已经完全买不上了，而且去Cambridge时间也不短。
Belmont，Arlington的话房子会旧，小，好在location
是这样啊，其实我看的都是旧房子了，newton有个100年的房子，我差点下Offer了，但是最后放弃了，因为在高速边上，实在有点吵
Lincoln 紧靠着95，位置一点也不偏
可以考虑Westwood，学区不错，华人也挺多，可以坐火车进城
第一，Lexington/Newton SFH 1.4million买3brd的不难。看你们是不是挑年代、位置、大小、装修。
第二，Lincoln房源少，住户少，学区在国人眼里是排不上号的。Lincoln和Weston挨着，都有不少豪宅，当然豪宅主人的孩子是上私校的。
你们要是希望房子好一些、公校质量高，不介意邻居不往来，可以考虑Weston。
Belmont平方英尺的单价是这几个Town里面最高的。
attached不是叫Town house？
高速边上尽量不买，升值慢、出手难。
Lincoln绿地特别多，住在森林中一样。我认识一家住那儿，夏天狗子一出门回来就满身Tick。
另外，波士顿大多数情况下不用猛加钱，别自乱阵脚。卖方故意钓鱼价的，有，但是少。特别是今年轰轰烈烈涨了20%的情况下，Listing Price都不低了。别觉得自己加少了没抢到，接下去情况难说。
这种情况难道不应该买Belmont?
我家就是这种情况 两个人上班单程开车都是一二十分钟
rush hour从Belmont开到Cambridge Kendall 单程25-28分钟 开到waltham单程18分钟
确实140w只能买个小黑屋 但是看在通勤的份上我忍了
双职工家庭每天路上加起来节约一两个小时对我来说比大房子重要
1.4M 3BLexington可以买到的 4B的都可以 不要心急 买房有时候也是运气 多看熟悉价格和自己想要的是什么 然后看到好的合适的一定不要犹豫 祝好运～
这两年大波好点的房子真的得抢 帮朋友的staging公司管理一些数据 像样些的房子基本一个open house就卖了 很多都要加价的 最夸张的一个house拿到30＋offer的 不加价没可能抢到...
我觉得我们说的不是一回事。 你说的“这两年”，我说的是现在的情况。波士顿大部分地区房价涨是2020年夏天开始的行情。2019年Lexington平均来看是低于Listing价格卖的。
你说的“像样子的房子走的快”是事实。和我说的“不要猛加钱”也不是一回事。房子再喜欢，也要理性考虑，Agent劝你抢，收了手续费就完事，自己要天天住的，想卖，再出5%给Agent。
30+Offer也不夸张，钓鱼价年年有。加40%的也见过，适合不适合，就见仁见智了。
波士顿的房价还是地区的药厂生化厂效益挂钩，这些年红火，房价自然有支撑。但大家应该知道和马工的收入还是有多少差距。
我说的这两年就是指去年20/今年21年 你拿19年的数据说成交价below listing 不是误导楼主吗？ 我是从帮朋友的公司管理的数据来看 （新房/旧房都有） 可能数据数量有限 但趋势和比例应该差不多 卖掉超过listing价格的是大多数 绝不是你说的少数或者钓鱼价格那种 甚至那个我说30多个offer的房子 我们也没觉得报价过低 也没有预料过会拿那么多offer 我也说了楼主预算的可以买到3b/4b的 而且不会是特别小黑屋那种 只是不想她被误导了 错过了心仪的房 我一闺蜜最近就是 其实第一个看的房子就非常满意 结果Agent不建议她加太多 最后成交价比她的最高承受价格低5万 后来她一直非常后悔 因为再也没有看到比那个更满意的了 我是觉得她的Agent没有经验 有个房子居然还建议她等open house过几天再去看 还想着等没人买会降价 我帮她看了一眼 开玩笑 那个价格根本不可能降价 只会抢破头 结果一个open house上百人 最后比listing价格高出40％成交 那个价格才是我认为的钓鱼价格... 总之看房还是要自己多看 自己心里有数 是刚需预算也够的话 遇到心仪的该出手就出手
没错 入门的房子会加价多 因为这个价位买的人也相对多
牛顿应该还是有的，多看看
今年确实是这个情况，往回看都是deal，哎