买房的困惑

Iris2020
楼主 (北美华人网)
看上一个很喜欢的房子 tour的时候发现水管不出水 于是agent和对方check回说是小问题,还说他已经有了一个比asking price高一点点的offer,卖家考虑在今晚前没有其他offer的话就接受了。这就意味着我们来不及做inspection就要下offer。 本来是下周二review off day 我总觉得卖家这么急close有些问题。但是房子真的是很喜欢,大家帮忙看下这种情况还要追吗?
zlf
别把人想那么坏,就是买家收到了一个满意的offer了,无心恋战了。
另外我们这里从来不会设一个5天后的日子review offers,都是1,2天之内速战速决
zlf
水管不出水能算什么大事啊,找个水暖工来最多最多也不会超过1000刀吧,房子整体喜欢最重要
u
uslady
winterize了吧,水关了
Ann2021
现在卖家市场,你自己要做尽职调查。如果你的agent足够专业,或者有其他证书能判定房屋没有问题, 你不想失去,未来能承受维修费用的话。可以不做inspection下offer。
如果没有维护老房子的经验,或者对后期所有维修工作都不了解,下Conditional offer。 不排除对方经纪虚张声势,毕竟卖家经纪代表卖方最大利益。
这房子,你心理没底的话,买到或者买不到,你都会难受。 现在可以做的,就是在下offer前要求再次去看房,带上专业第三方看房的时候检查评估。然后再次确认是否下offer。 多花点钱买安心。
Iris2020
现在卖家市场,你自己要做尽职调查。如果你的agent足够专业,或者有其他证书能判定房屋没有问题, 你不想失去,未来能承受维修费用的话。可以不做inspection下offer。
如果没有维护老房子的经验,或者对后期所有维修工作都不了解,下Conditional offer。 不排除对方经纪虚张声势,毕竟卖家经纪代表卖方最大利益。
这房子,你心理没底的话,买到或者买不到,你都会难受。 现在可以做的,就是在下offer前要求再次去看房,带上专业第三方看房的时候检查评估。然后再次确认是否下offer。 多花点钱买安心。

Ann2021 发表于 2021-11-25 16:29

谢谢 我试下
NJ橘猫
本来就说要先下offer再做房检啊
r
runfast
房子一直有人住吗?如果一直住人,就不会是太大的问题。
Iris2020
房子一直有人住吗?如果一直住人,就不会是太大的问题。
runfast 发表于 2021-11-25 16:44

应该没人但我看她东西都放在车库了
Ann2021
本来就说要先下offer再做房检啊
NJ橘猫 发表于 2021-11-25 16:43

不能算完整的房检,只是带上专业人士再次看房提前判断后期维修费用。 毕竟卖方市场,如果房屋有吸引力的话,想跟卖家谈条件可能性基本为零。 提前做好维修费用预期。觉得能承受就要,不能承受就放弃。 多看看,等下一套合适的出来。
Iris2020
不能算完整的房检,只是带上专业人士再次看房提前判断后期维修费用。 毕竟卖方市场,如果房屋有吸引力的话,想跟卖家谈条件可能性基本为零。 提前做好维修费用预期。觉得能承受就要,不能承受就放弃。 多看看,等下一套合适的出来。

Ann2021 发表于 2021-11-25 16:48

请问下专业第三方从哪里找 我是redfin找的agent 然而现在他过节去了。。。
ren981586
回复 1楼Iris2020的帖子
买自住还是投资?如果是自住房,就和找对象一样,看对眼有感觉了要立马下决心出offer,一犹豫就黄了,以后很久都不一定有合适的。
zlf
请问下专业第三方从哪里找 我是redfin找的agent 然而现在他过节去了。。。
Iris2020 发表于 2021-11-25 16:51

没人推荐的话,最差了挨个给inspector打电话,不过感恩节期间大周末很难找到人工作
Iris2020
无奈 卖家已经接受offer了 唉
Ann2021
请问下专业第三方从哪里找 我是redfin找的agent 然而现在他过节去了。。。
Iris2020 发表于 2021-11-25 16:51

你的agent会给你推荐名单的。。。 看下一套吧,看之前提前沟通好,把房屋所以文件都查清楚, 房屋新的话一般问题不大,房屋老的话还是提前带人做一下检查。
Ann2021
无奈 卖家已经接受offer了 唉
Iris2020 发表于 2021-11-25 17:11

别叹气,是你的总会各种机缘巧合来到你身边的。 跟你的agent 也保持沟通,看下一次遇到喜欢的房屋该如何处理。 你自己也多看。不放心的情况下买不到不是坏事。
Iris2020
别叹气,是你的总会各种机缘巧合来到你身边的。 跟你的agent 也保持沟通,看下一次遇到喜欢的房屋该如何处理。 你自己也多看。不放心的情况下买不到不是坏事。
Ann2021 发表于 2021-11-25 17:21

谢谢mm
地理2009
水管关上其实是很大的问题。我第一次买房也是屋里没人住,水管关了。我和agent 都是小白,就买了。closing 的前三天我过去把水管总阀打开了,结果三个小时之后发现房子侧面地上全是水。水箱一直烧。我才发现是热水管在地底下裂了。后来花了4000 块把所有热水管从新换了一遍。
Iris2020
水管关上其实是很大的问题。我第一次买房也是屋里没人住,水管关了。我和agent 都是小白,就买了。closing 的前三天我过去把水管总阀打开了,结果三个小时之后发现房子侧面地上全是水。水箱一直烧。我才发现是热水管在地底下裂了。后来花了4000 块把所有热水管从新换了一遍。
地理2009 发表于 2021-11-25 17:33

所以总觉得她这么着急ckose有问题,我offer 如果可以pre inspection加价5万她也没接受,现在房子真的不好买啊
果小小
水管的问题说大可大说小可小,尤其是老房子,真不好说,换我的话这种情况我就不和别人抢了
[email protected]
如果是东北,不住人了,关水管是正常操作。除非卖家一直开暖气烧钱。
G
GShock
着急close到未必,抢房区early offer本来就有1-2天expiration 条件,卖家对early offer 各方面满意呗,很正常