有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不？后期维护麻烦不？

最近在研究周边的房子 好像位置好的房子都很老（50年代、60年代之类的）。老房子到底有哪些问题是新手可能想不到的？有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不？后期维护麻烦不？求介绍经验！

看卖家怎么维护的吧。

麻烦，不后悔

最近在研究周边的房子 好像位置好的房子都很老（50年代、60年代之类的）。老房子到底有哪些问题是新手可能想不到的？有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不？后期维护麻烦不？求介绍经验！
liu.neng 发表于 2021-11-25 13:28

看价钱。老房子的问题会有不少，从上到下都有可能发生问题。好地段都被老房子占了，有问题就慢慢修吧。买了好几个老房子、烂房子，价钱好，值得花时间精力去修。

买过一百年老房子，买来把里面扒了重新装修一遍，就跟新房一样住了，老房子都settle了一百年，砖石结构，住起来特别放心😂

在东北部，看了几个老房子，觉得二楼层高低，或者采光不好？娃抱怨房子有怪味道。

刘能叔 我以为你买好了 老房子和老房子差很多我觉得

我家房子1930年的， 此前我抢一个1890年的没抢到

我觉得1970的房子 大多看着还行 1950的大多就破旧 1960的保养的好 也还可以 不过 新房子最好 大窗户啊 到处都讨人喜欢

自住只买过老房子，没看到（买不起）同样水准的新房子。我喜欢有点风格的房子不喜欢都一摸一样的标准房。自己住的很高兴，但没法比较。换零部件也不是经常的事，换屋顶，换空调，换热水器。。不都是十年一次吗？

我觉得1970的房子 大多看着还行 1950的大多就破旧 1960的保养的好 也还可以 不过 新房子最好 大窗户啊 到处都讨人喜欢
dngdnhxqs 发表于 2021-11-25 14:04

大窗户要配大前院，不然就成金鱼缸了。我们隔壁街两家自己重新起的都是临街全是窗，建的时候很好看，住进去以后一家就永远拉窗帘，另一家就干脆“裸“奔了，大概就是提醒自己随时注意穿着举止吧。

装修好了就行。

回复 11楼Confuse的帖子
嗯 这个确实是这么回事

以前买过一个1920的，问题很多，但是也都解决了，后来就不怕老房子了，又买了一个1910的，这个是前任房主update 过的，感觉比之前买过的一个2003年的房子还好一些。其实特别老的房子有不少质量非常好，如果近年有过装修，水电都换过的就更没问题了

后悔 我们买的七十年代的 保温就比较差 下次肯定不买老房子 除非很多更新

后悔 我们买的七十年代的 保温就比较差 下次肯定不买老房子 除非很多更新
April4 发表于 2021-11-25 14:17

重铺一下insulation? 这个没多少钱。

我买过一套60年代的，更换了屋顶，空调等等。 从新装修了地下室。 整体说来因为地段比较好，也更新了很多东西，所以住着也挺舒服。 唯一后悔的是太懒了不愿意远程出租管理，把房子给卖了。。。错过了这波行情～～～哭～～～

在东北部，看了几个老房子，觉得二楼层高低，或者采光不好？娃抱怨房子有怪味道。
moonandsixpence 发表于 2021-11-25 14:02

看过一个东北部二百年的房子，是有层高低，怪味的问题，不知道重新装修味道会不会去掉。另外地下室也很低很小，像地窖

买的75年的，挺麻烦，幸好老公Handy，没办法，学区。
暗，隔音不好，时有漏水问题，还有白蚁

把里外扒了重装啊，老房子可能只有基础结构是最初的，其他都可以换

老房子一般框架木头用料都很扎实，contractor说现在根本买不到那样的木头，不让砍了.

新房子没有什么后院但是省心。老房子打理起来麻烦但是地大 后院大

现在住的就是百年老房。前任屋主已经改造很多了，细节处体现手巧能干。搬进去之前原样更新，住得很舒服

只要手巧就不是事儿

老房子都是纯木头，近代房子都是木头+压合板

78年以前的老房子有什么石棉啊之类的问题。所以只买78年以后的房子。老房子只要维护的好，问题不大。

老又大不好，小一点的老房子特别是平房，容易翻新

我有一個七十年老房 不能說後悔 因為當時就只買得起老房

我是后悔的，我家当年买了八十年代的老房子，房子装修outdated，层高矮，后来花了不少钱装修，费了很多精力。维护没觉得有什么，新房子也要维护的。

我买了百年老房。没什么问题。层高也很好。但是院子大了点。户外的维护是户内维护的20倍。

买过60年代的房子，2010左右翻修过的，住了几年涨了40%卖了，除了下水管道有点老化会一年堵一次，没啥其他大问题 在我手里啥大件都没换，一样都没修过，除了卖的时候换了些小东西看上去新点

新房子没有什么后院但是省心。老房子打理起来麻烦但是地大 后院大
teabucket 发表于 2021-11-25 15:07

我喜欢这个大院子。尤其年纪大了出去的时间越来越少，在家里就等于上公园了。

层高低，窗户小，采光差，保温差，layout不够open

层高低，窗户小，采光差，保温差，layout不够open
jasminezzy 发表于 2021-11-25 16:54

买了1901年的房子，隔音不行，但层高高（9/10ft），窗子大，建筑师说现在的窗户要节能不能这么大了

大窗户要配大前院，不然就成金鱼缸了。我们隔壁街两家自己重新起的都是临街全是窗，建的时候很好看，住进去以后一家就永远拉窗帘，另一家就干脆“裸“奔了，大概就是提醒自己随时注意穿着举止吧。
Confuse 发表于 2021-11-25 14:14

大窗朝后院啊。我不会买超过15年的房。各种管道什么的会老化，零件难配上，铅容易超标，不节能

在地震带，买老房子知道经历过大地震，反而放心。。。

想想里面的东西比你年龄都大不害怕吗？

想想里面的东西比你年龄都大不害怕吗？
wswsn 发表于 2021-11-25 22:17

害怕啥，东西是死的又不是活的

回复 21楼IsabellaQ的帖子
这倒是真的，装修的工人也是说老房子的材料好

这是一个会者不难，难者不会的主题

我家百年老房也是内墙基本都拆了，重新做水电，dry wall， ceiling都换新的，窗户全换。住着很好。装修的时候contractor说老房子里面的木料都特别好，现在都买不到那么好的木料了。

点进来就想问一句多老才算老，发现楼主已经说了。 住楼主早日买到70年代建的50年新的新房子

我家百年老房也是内墙基本都拆了，重新做水电，dry wall， ceiling都换新的，窗户全换。住着很好。装修的时候contractor说老房子里面的木料都特别好，现在都买不到那么好的木料了。
doitnow 发表于 2021-11-26 02:14

我觉得这个ID说的是正解 老房子还是要花精力时间来处理 然后就可以住的很舒服
有空欢迎具体谈谈装修经验 这个真的是难者不会，会者不难的事。。。

住过新房子再住老房子还是感觉很受罪的，另一方面和大自然很接近，天天体验camping。

最近在研究周边的房子 好像位置好的房子都很老（50年代、60年代之类的）。老房子到底有哪些问题是新手可能想不到的？有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不？后期维护麻烦不？求介绍经验！
liu.neng 发表于 2021-11-25 13:28

有过。LG买的大约30年的房子。看着糟心。到处都旧旧的。不想花钱remodel. 所以我们结婚就另买了新房子。

我们这的老房子很少有历史价值，不值得花钱从里到外地换。 所以买了老房子的，如果手上充裕的，会扒掉重建。

回复 15楼April4的帖子
加insulation花不了多少钱

要升级水电。其他的没什么问题。有些老房子是所谓“historical landmark”，不能改建。

我们家就是扒得只剩架子 里外全换掉了… 毫不夸张 屋顶 siding都换新的了 … 当时contractor一直说以前用的木头好 现在买不到了… 屋顶上的木板都苏了 全换掉… 换siding时发现好些plywood霉得不像样… 全得砸钱 能买新点的还是尽量买新点的吧 如果前房主会维护房子那还行… 反正千万不要买独居老人的老房子

就是没钱，目前住在50年的房子里。要天天上班的traffic伤不起，要么房子价钱贵一倍，要没traffic多一倍。

我们一直是historical districts，换三次房子都比楼主说的还老，大概内部都翻新过，并没有觉得麻烦。老房子漂亮建筑风格独特以前都是设计师专门给户主设计的，不像现在都是cookie cutter出来的。我现在房子是1920年代的，50年代翻修，2010年翻新。原设计师还挺有名，地下室是工业钢筋的举架，现在很少民用宅造这么结实的。

我觉得1970的房子 大多看着还行 1950的大多就破旧 1960的保养的好 也还可以 不过 新房子最好 大窗户啊 到处都讨人喜欢
dngdnhxqs 发表于 2021-11-25 14:04

我学到的是我们这边60年代和之前的架构用料足，那之前计算不精准，余量多，70年代以后是卡着建的。

我朋友有几个住老房子的，基本问题就是如果之前没有大的remodel，屋里说不出有种味道，边边角角看着不舒服，如果大remodel过，其实还可以的，但有些格局挺硬伤的。现在找contractor很贵，另外房子的玻璃如果换双层很贵，也可能是我们地区贵，当时我听到价格完全惊呆了。当然你要有钱或者自己很会捯饬，老房子也可能很出彩。

我们的是70年代初的房子，内部翻修得很好。验房师傅不停感叹羡慕木地板的木头漂亮结实，说现在的新房找不到这么好的木头了，因为50年代到八十年代美国建房高峰把百年好木头都用差不多了，现在的木料是新长出来的树，木质和缓慢生长出来的老树差远了。

多老算老啊？看到有人说15年以上都不会买有人说30年就老，我之前还以为50、60年代才算老…而且很多地区根本买不到很新的房子哎

我朋友有几个住老房子的，基本问题就是如果之前没有大的remodel，屋里说不出有种味道，边边角角看着不舒服，如果大remodel过，其实还可以的，但有些格局挺硬伤的。现在找contractor很贵，另外房子的玻璃如果换双层很贵，也可能是我们地区贵，当时我听到价格完全惊呆了。当然你要有钱或者自己很会捯饬，老房子也可能很出彩。
ljj1218 发表于 2021-11-26 10:50

没找对人吧！我邻居把玻璃都变成了三层，也没花多少钱

把该换的都换了就和新房一样住，房子本身结构地基都是可靠的。

我也想住新房子。可是钱不够。也不想每天在路上花两个小时

看地区吧，我们这边70年代以前的除非是豪宅，一般民居外表和布局都比新房子差很多

回复 1楼liu.neng的帖子
看标题想进来回答下结果说的是50、60年代？我们这种30年代的觉得这都是挺新的房子啊

买了70年代的房子，住下去发现地下室漏水，花了1万4请了本地最富盛名公司大修地下室，修好后就没其他问题了。 老房没什么，只是要预留些钱给意想不到的整修用

骨子里的腐味。除非扒掉把老木头都换掉。跟故宫类似。
也可以假装不知道，重新装一层皮当新房子住

老房子把最好的位置占了，还有大院子。在湾区有个大院子还是很爽的。

回复 21楼IsabellaQ的帖子
是的，老木头特别硬，我拆家特别费锯片。 新买的木头软的像豆腐。 premium stud级别也不行

50年代房住着，材料很结实，只要电路门窗厨卫都最近5-10年升级过，就没什么差别。另外院子挺大，周围都是大树枝繁叶茂，确实是前人栽树 后人乘凉，这点很省心

没错。旧房子framing用的木料相当好，看年轮的密度就知道了。现在卖的新木料好像都是催生快速长出来的，软的不得了。

一套房老房子，潮，暗，冷，墙皮旧，有味道，地板旧，房顶旧，有时还有些异响。房子其实可以住人条件尚可，但是在我这挑剔人眼里总是有各种各样的毛病。国内来的爹妈看了摸着墙说直接说美国人咋可怜的住这么破的房子。我在这房子里面学会了handy使用各种工具到处修修补补刷漆啥的，在里面折腾了三年，最后终于还是卖了换了个从里到外装修好的房子。终于住的舒适了，从此再也不用操心房子的事情了。同地段新房子就是会贵很多；如果自己是个动手能力非常强的人，买旧房子经济上划算些。否则还是尽量买新房，别跟自己过不去。

一套房老房子，潮，暗，冷，墙皮旧，有味道，地板旧，房顶旧，有时还有些异响。房子其实可以住人条件尚可，但是在我这挑剔人眼里总是有各种各样的毛病。国内来的爹妈看了摸着墙说直接说美国人咋可怜的住这么破的房子。我在这房子里面学会了handy使用各种工具到处修修补补刷漆啥的，在里面折腾了三年，最后终于还是卖了换了个从里到外装修好的房子。终于住的舒适了，从此再也不用操心房子的事情了。同地段新房子就是会贵很多；如果自己是个动手能力非常强的人，买旧房子经济上划算些。否则还是尽量买新房，别跟自己过不去。
CornerStone 发表于 2021-11-27 03:09

一套房老房子，潮，暗，冷，墙皮旧，有味道，地板旧，房顶旧，有时还有些异响。房子其实可以住人条件尚可，但是在我这挑剔人眼里总是有各种各样的毛病。国内来的爹妈看了摸着墙说直接说美国人咋可怜的住这么破的房子。我在这房子里面学会了handy使用各种工具到处修修补补刷漆啥的，在里面折腾了三年，最后终于还是卖了换了个从里到外装修好的房子。终于住的舒适了，从此再也不用操心房子的事情了。同地段新房子就是会贵很多；如果自己是个动手能力非常强的人，买旧房子经济上划算些。否则还是尽量买新房，别跟自己过不去。
CornerStone 发表于 2021-11-27 03:09

很多传统好区早就修满房子，根本没有空地，没得选。

东北都是上百年的，我家的也快上百年了，还行

要是自己handy就还好，不然的话得花大价钱翻新才能没有后顾之忧