有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不?后期维护麻烦不?

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liu.neng
楼主 (北美华人网)
最近在研究周边的房子 好像位置好的房子都很老(50年代、60年代之类的)。老房子到底有哪些问题是新手可能想不到的?有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不?后期维护麻烦不?求介绍经验!
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NJ橘猫
看卖家怎么维护的吧。
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mysticsmile
麻烦,不后悔
情
情深深眼懵懵
最近在研究周边的房子 好像位置好的房子都很老(50年代、60年代之类的)。老房子到底有哪些问题是新手可能想不到的?有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不?后期维护麻烦不?求介绍经验!
liu.neng 发表于 2021-11-25 13:28

看价钱。老房子的问题会有不少,从上到下都有可能发生问题。好地段都被老房子占了,有问题就慢慢修吧。买了好几个老房子、烂房子,价钱好,值得花时间精力去修。
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ljoiooq
买过一百年老房子,买来把里面扒了重新装修一遍,就跟新房一样住了,老房子都settle了一百年,砖石结构,住起来特别放心😂
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moonandsixpence
在东北部,看了几个老房子,觉得二楼层高低,或者采光不好?娃抱怨房子有怪味道。
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dngdnhxqs
刘能叔 我以为你买好了 老房子和老房子差很多我觉得
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mermaidyuu
我家房子1930年的, 此前我抢一个1890年的没抢到
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dngdnhxqs
我觉得1970的房子 大多看着还行 1950的大多就破旧 1960的保养的好 也还可以 不过 新房子最好 大窗户啊 到处都讨人喜欢
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Confuse
自住只买过老房子,没看到(买不起)同样水准的新房子。我喜欢有点风格的房子不喜欢都一摸一样的标准房。自己住的很高兴,但没法比较。换零部件也不是经常的事,换屋顶,换空调,换热水器。。不都是十年一次吗?
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Confuse
我觉得1970的房子 大多看着还行 1950的大多就破旧 1960的保养的好 也还可以 不过 新房子最好 大窗户啊 到处都讨人喜欢
dngdnhxqs 发表于 2021-11-25 14:04

大窗户要配大前院,不然就成金鱼缸了。我们隔壁街两家自己重新起的都是临街全是窗,建的时候很好看,住进去以后一家就永远拉窗帘,另一家就干脆“裸“奔了,大概就是提醒自己随时注意穿着举止吧。
用
用户需知
装修好了就行。
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dngdnhxqs
回复 11楼Confuse的帖子
嗯 这个确实是这么回事
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doubt
以前买过一个1920的,问题很多,但是也都解决了,后来就不怕老房子了,又买了一个1910的,这个是前任房主update 过的,感觉比之前买过的一个2003年的房子还好一些。其实特别老的房子有不少质量非常好,如果近年有过装修,水电都换过的就更没问题了
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April4
后悔 我们买的七十年代的 保温就比较差 下次肯定不买老房子 除非很多更新
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Confuse
后悔 我们买的七十年代的 保温就比较差 下次肯定不买老房子 除非很多更新
April4 发表于 2021-11-25 14:17

重铺一下insulation? 这个没多少钱。
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Ann2021
我买过一套60年代的,更换了屋顶,空调等等。 从新装修了地下室。 整体说来因为地段比较好,也更新了很多东西,所以住着也挺舒服。 唯一后悔的是太懒了不愿意远程出租管理,把房子给卖了。。。错过了这波行情~~~哭~~~
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rabitrun123
在东北部,看了几个老房子,觉得二楼层高低,或者采光不好?娃抱怨房子有怪味道。
moonandsixpence 发表于 2021-11-25 14:02

看过一个东北部二百年的房子,是有层高低,怪味的问题,不知道重新装修味道会不会去掉。另外地下室也很低很小,像地窖
没
没事去逛街
买的75年的,挺麻烦,幸好老公Handy,没办法,学区。
暗,隔音不好,时有漏水问题,还有白蚁
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Leike
把里外扒了重装啊,老房子可能只有基础结构是最初的,其他都可以换
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IsabellaQ
老房子一般框架木头用料都很扎实,contractor说现在根本买不到那样的木头,不让砍了.
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teabucket
新房子没有什么后院但是省心。老房子打理起来麻烦但是地大 后院大
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leilei
现在住的就是百年老房。前任屋主已经改造很多了,细节处体现手巧能干。搬进去之前原样更新,住得很舒服
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xiaoywz
只要手巧就不是事儿
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caine
老房子都是纯木头,近代房子都是木头+压合板
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Aliciashuhao
78年以前的老房子有什么石棉啊之类的问题。所以只买78年以后的房子。老房子只要维护的好,问题不大。
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justwatching
老又大不好,小一点的老房子特别是平房,容易翻新
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renren2
我有一個七十年老房 不能說後悔 因為當時就只買得起老房
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lucyliu8587
我是后悔的,我家当年买了八十年代的老房子,房子装修outdated,层高矮,后来花了不少钱装修,费了很多精力。维护没觉得有什么,新房子也要维护的。
大
大衣被禁
我买了百年老房。没什么问题。层高也很好。但是院子大了点。户外的维护是户内维护的20倍。
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dayeguigen
买过60年代的房子,2010左右翻修过的,住了几年涨了40%卖了,除了下水管道有点老化会一年堵一次,没啥其他大问题 在我手里啥大件都没换,一样都没修过,除了卖的时候换了些小东西看上去新点
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Confuse
新房子没有什么后院但是省心。老房子打理起来麻烦但是地大 后院大
teabucket 发表于 2021-11-25 15:07

我喜欢这个大院子。尤其年纪大了出去的时间越来越少,在家里就等于上公园了。
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jasminezzy
层高低,窗户小,采光差,保温差,layout不够open
爱
爱与自由
层高低,窗户小,采光差,保温差,layout不够open
jasminezzy 发表于 2021-11-25 16:54

买了1901年的房子,隔音不行,但层高高(9/10ft),窗子大,建筑师说现在的窗户要节能不能这么大了
公
公用马甲48
大窗户要配大前院,不然就成金鱼缸了。我们隔壁街两家自己重新起的都是临街全是窗,建的时候很好看,住进去以后一家就永远拉窗帘,另一家就干脆“裸“奔了,大概就是提醒自己随时注意穿着举止吧。
Confuse 发表于 2021-11-25 14:14

大窗朝后院啊。我不会买超过15年的房。各种管道什么的会老化,零件难配上,铅容易超标,不节能
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cheshirekat
在地震带,买老房子知道经历过大地震,反而放心。。。
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wswsn
想想里面的东西比你年龄都大不害怕吗?
芝
芝士年糕
想想里面的东西比你年龄都大不害怕吗?
wswsn 发表于 2021-11-25 22:17

害怕啥,东西是死的又不是活的
神
神兽
回复 21楼IsabellaQ的帖子
这倒是真的,装修的工人也是说老房子的材料好
神
神兽
这是一个会者不难,难者不会的主题
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doitnow
我家百年老房也是内墙基本都拆了,重新做水电,dry wall, ceiling都换新的,窗户全换。住着很好。装修的时候contractor说老房子里面的木料都特别好,现在都买不到那么好的木料了。
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dpdpdp
点进来就想问一句多老才算老,发现楼主已经说了。 住楼主早日买到70年代建的50年新的新房子
距
距离拥抱被
我家百年老房也是内墙基本都拆了,重新做水电,dry wall, ceiling都换新的,窗户全换。住着很好。装修的时候contractor说老房子里面的木料都特别好,现在都买不到那么好的木料了。
doitnow 发表于 2021-11-26 02:14

我觉得这个ID说的是正解 老房子还是要花精力时间来处理 然后就可以住的很舒服
有空欢迎具体谈谈装修经验 这个真的是难者不会,会者不难的事。。。
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lxgxy
住过新房子再住老房子还是感觉很受罪的,另一方面和大自然很接近,天天体验camping。
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ReesWitherspoon
最近在研究周边的房子 好像位置好的房子都很老(50年代、60年代之类的)。老房子到底有哪些问题是新手可能想不到的?有没有买过老房子的朋友讲讲你后悔不?后期维护麻烦不?求介绍经验!
liu.neng 发表于 2021-11-25 13:28

有过。LG买的大约30年的房子。看着糟心。到处都旧旧的。不想花钱remodel. 所以我们结婚就另买了新房子。
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ReesWitherspoon
我们这的老房子很少有历史价值,不值得花钱从里到外地换。 所以买了老房子的,如果手上充裕的,会扒掉重建。
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roseleezero
回复 15楼April4的帖子
加insulation花不了多少钱
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awesomeiris
要升级水电。其他的没什么问题。有些老房子是所谓“historical landmark”,不能改建。
吃
吃芥末的椰子
我们家就是扒得只剩架子 里外全换掉了… 毫不夸张 屋顶 siding都换新的了 … 当时contractor一直说以前用的木头好 现在买不到了… 屋顶上的木板都苏了 全换掉… 换siding时发现好些plywood霉得不像样… 全得砸钱 能买新点的还是尽量买新点的吧 如果前房主会维护房子那还行… 反正千万不要买独居老人的老房子
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shoppingisfun
就是没钱,目前住在50年的房子里。要天天上班的traffic伤不起,要么房子价钱贵一倍,要没traffic多一倍。

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LauritaBB
我们一直是historical districts,换三次房子都比楼主说的还老,大概内部都翻新过,并没有觉得麻烦。老房子漂亮建筑风格独特以前都是设计师专门给户主设计的,不像现在都是cookie cutter出来的。我现在房子是1920年代的,50年代翻修,2010年翻新。原设计师还挺有名,地下室是工业钢筋的举架,现在很少民用宅造这么结实的。
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Ruth
我觉得1970的房子 大多看着还行 1950的大多就破旧 1960的保养的好 也还可以 不过 新房子最好 大窗户啊 到处都讨人喜欢
dngdnhxqs 发表于 2021-11-25 14:04

我学到的是我们这边60年代和之前的架构用料足,那之前计算不精准,余量多,70年代以后是卡着建的。
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ljj1218
我朋友有几个住老房子的,基本问题就是如果之前没有大的remodel,屋里说不出有种味道,边边角角看着不舒服,如果大remodel过,其实还可以的,但有些格局挺硬伤的。现在找contractor很贵,另外房子的玻璃如果换双层很贵,也可能是我们地区贵,当时我听到价格完全惊呆了。当然你要有钱或者自己很会捯饬,老房子也可能很出彩。
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ssxx18
我们的是70年代初的房子,内部翻修得很好。验房师傅不停感叹羡慕木地板的木头漂亮结实,说现在的新房找不到这么好的木头了,因为50年代到八十年代美国建房高峰把百年好木头都用差不多了,现在的木料是新长出来的树,木质和缓慢生长出来的老树差远了。
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ssssslth
多老算老啊?看到有人说15年以上都不会买有人说30年就老,我之前还以为50、60年代才算老…而且很多地区根本买不到很新的房子哎
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oldbear1
我朋友有几个住老房子的,基本问题就是如果之前没有大的remodel,屋里说不出有种味道,边边角角看着不舒服,如果大remodel过,其实还可以的,但有些格局挺硬伤的。现在找contractor很贵,另外房子的玻璃如果换双层很贵,也可能是我们地区贵,当时我听到价格完全惊呆了。当然你要有钱或者自己很会捯饬,老房子也可能很出彩。
ljj1218 发表于 2021-11-26 10:50

没找对人吧!我邻居把玻璃都变成了三层,也没花多少钱
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PositivelyNaked
把该换的都换了就和新房一样住,房子本身结构地基都是可靠的。
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honeybunch
我也想住新房子。可是钱不够。也不想每天在路上花两个小时
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85打酱油
看地区吧,我们这边70年代以前的除非是豪宅,一般民居外表和布局都比新房子差很多
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Temporarilycalm
回复 1楼liu.neng的帖子
看标题想进来回答下结果说的是50、60年代?我们这种30年代的觉得这都是挺新的房子啊
黑
黑森林蛋糕
买了70年代的房子,住下去发现地下室漏水,花了1万4请了本地最富盛名公司大修地下室,修好后就没其他问题了。 老房没什么,只是要预留些钱给意想不到的整修用
郁
郁闷星期三
骨子里的腐味。除非扒掉把老木头都换掉。跟故宫类似。
也可以假装不知道,重新装一层皮当新房子住
亲
老房子把最好的位置占了,还有大院子。在湾区有个大院子还是很爽的。
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dalianyin
回复 21楼IsabellaQ的帖子
是的,老木头特别硬,我拆家特别费锯片。 新买的木头软的像豆腐。 premium stud级别也不行
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sushimao
50年代房住着,材料很结实,只要电路门窗厨卫都最近5-10年升级过,就没什么差别。另外院子挺大,周围都是大树枝繁叶茂,确实是前人栽树 后人乘凉,这点很省心
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teabucket
没错。旧房子framing用的木料相当好,看年轮的密度就知道了。现在卖的新木料好像都是催生快速长出来的,软的不得了。
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CornerStone
一套房老房子,潮,暗,冷,墙皮旧,有味道,地板旧,房顶旧,有时还有些异响。房子其实可以住人条件尚可,但是在我这挑剔人眼里总是有各种各样的毛病。国内来的爹妈看了摸着墙说直接说美国人咋可怜的住这么破的房子。我在这房子里面学会了handy使用各种工具到处修修补补刷漆啥的,在里面折腾了三年,最后终于还是卖了换了个从里到外装修好的房子。终于住的舒适了,从此再也不用操心房子的事情了。同地段新房子就是会贵很多;如果自己是个动手能力非常强的人,买旧房子经济上划算些。否则还是尽量买新房,别跟自己过不去。
亲
一套房老房子,潮,暗,冷,墙皮旧,有味道,地板旧,房顶旧,有时还有些异响。房子其实可以住人条件尚可,但是在我这挑剔人眼里总是有各种各样的毛病。国内来的爹妈看了摸着墙说直接说美国人咋可怜的住这么破的房子。我在这房子里面学会了handy使用各种工具到处修修补补刷漆啥的,在里面折腾了三年,最后终于还是卖了换了个从里到外装修好的房子。终于住的舒适了,从此再也不用操心房子的事情了。同地段新房子就是会贵很多;如果自己是个动手能力非常强的人,买旧房子经济上划算些。否则还是尽量买新房,别跟自己过不去。
CornerStone 发表于 2021-11-27 03:09


一套房老房子,潮,暗,冷,墙皮旧,有味道,地板旧,房顶旧,有时还有些异响。房子其实可以住人条件尚可,但是在我这挑剔人眼里总是有各种各样的毛病。国内来的爹妈看了摸着墙说直接说美国人咋可怜的住这么破的房子。我在这房子里面学会了handy使用各种工具到处修修补补刷漆啥的,在里面折腾了三年,最后终于还是卖了换了个从里到外装修好的房子。终于住的舒适了,从此再也不用操心房子的事情了。同地段新房子就是会贵很多;如果自己是个动手能力非常强的人,买旧房子经济上划算些。否则还是尽量买新房,别跟自己过不去。
CornerStone 发表于 2021-11-27 03:09


很多传统好区早就修满房子,根本没有空地,没得选。
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linglituo
东北都是上百年的,我家的也快上百年了,还行
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shoppingspree
要是自己handy就还好,不然的话得花大价钱翻新才能没有后顾之忧