转贴:如果有条件，一定要选dual agent

我买过四五次房子了，有两次是在所谓的“抢房区”。我的经验就是，一定要直接找seller agent，让他给你做dual agent。
房地产agent是个奇怪的行业，他的利益是尽快成交，拿到提成。成交越快，单位时间收入越高。而买家呢？需要价钱合适，需要认真验房，需要了解房子有什么问题，这里面的任何一个方面都是会让成交变慢的。所以buyer agent希望买方出高价，赶快让卖家接受，不要耽误时间挑房子。这是一个代理人和客户的利益几乎100%冲突的行业。在没有互联网的时候，还有点价值。有了互联网，买方agent的价值可以说不是零，是负值。
我买房都是直接找seller agent，先不说别的，他一个人拿两份提成，就冲这点他就更想帮你。而他有卖家的offer信息和价格底线，更容易coach你给出合理的offer，而且他为了拿到双份佣金，还会诱导卖家降价接受你的offer。因为这两个原因，直接找卖房agent，不仅更容易买到房子，而且更容易以合理的价格买到。
经常有buyer agent在网上说，我是唯一代表你利益的人，基本都是胡扯。你完全可以试着直接找seller agent，看看有什么区别。吊诡的是，卖方agent才是真正能让买家利益最大化的人。
最后，记得交易的时候请一个房地产律师帮你review合同，花费几百到2000吧，这一步我从来不省，可以避免很多麻烦。很多公司的legal plan是cover 这种合同律师的，那就更好了。
那么卖房子的时候怎么办？如果买家找你的agent做dual agent，怎么维护自己的利益？这个其实很简单，卖不卖是卖家占据主动的，守住价格底线就行了。

我的感觉，不管你找什么agent，都代表卖家的利益，除非是买方市场。

卖家可以不允许自己的agent做dual agent

这个得看房子condition吧，90年以后建的房子我会考虑dual agent