旧金山现在有那么多的企业外迁，不知道天价小黑屋的前途在哪里，打算以后靠老莫来接盘么 特工老爹 发表于 2021-11-22 13:14
湾区的人好惨，付那么多钱，住那么差，小黑屋未来增值空间有限，贬值空间蛮大 sanshengyouxing 发表于 2021-11-22 13:17
感觉这是在给小黑屋洗白呀？小黑屋就是字面意思，小，阴暗，破屋。装修一下凑活住。湾区豪宅，一样是面积大，阳光明媚，2层mansion。大家对好房子的概念是一样的。只是好房子在湾区买不起。 awesomeiris 发表于 2021-11-22 13:18
出租还要倒贴钱。 不快乐的心 发表于 2021-11-22 13:19
这您就不用操心了。小黑屋是湾区身份象征。绝大多数人都拥有不起。所谓的湾区贫困线就是能在没有父母等资助的前提下能够供得起小黑屋的收入。拥有小黑屋在湾区歧视链里秒杀贫困线收入。会有更多高端人口前赴后继地接盘的。 niuheliang 发表于 2021-11-22 13:48
小 生活面积小 前院后院小 黑 房子矮， 一层居多， 进光少 屋 勉强算个能住人的房子 喜羊羊888 发表于 2021-11-22 14:43
乡下人弱弱的问一句，外形知道了，能不能顺便科普，身份地位象征的小黑屋，要多少钱一个？ starlightt 发表于 2021-11-22 15:01
“湾区有空调的房子都不能称为豪宅。” 对这句话不太理解，难道湾区豪宅都没有空调吗？ 景的童话 发表于 2021-11-22 15:42
黑这点我倒是同意，我电脑桌在窗子旁边，太阳直晒时简直没法看屏幕，窗台白色的反光晃的厉害。这点跟国内房子不一样，国内一定要朝南白墙才会觉得亮堂，最起码加州这边这样会不舒服，可能我岁数大了，也可能呆久了变矫情了ray_golden 发表于 2021-11-22 13:19
每个房坑帖子里都是那么几个id，感觉就是同一拨人不停换战场吵架😂 IsabellaQ 发表于 2021-11-22 13:29
湾区是全球气温上升的受益者。举例说，如果共和党继续烧煤发电，烧油开车，地球上升4摄氏度。那么美国只剩下明尼苏达等少数地区还能住人。纽约、迈阿密、休斯顿等都将在水下。但湾区气温要略微下降。还是不用空调。您们说说湾区房价是不是还要涨。 niuheliang 发表于 2021-11-22 13:18
夏季的时候我喜欢弄黑一点。白天伸手不见五指像活死人墓。习惯了室内走动时候灯都不用开。外面即使是热浪室内也阴凉的气温有利于大脑思考。 有说法是72度左右对大脑最佳。外地办公室里说是空调设到72度但其实室内远比这热。北太平洋这巨大的空调是湾区气候稳定舒适宜人的原因。 niuheliang 发表于 2021-11-22 16:12
Location、location、location。湾区不是十里不同天。是一里就不同天。湾区好地区不但所谓地震无感，山火烧不到、洪水淹不到，温度湿度等也很好。几百万的房子不是装不起用不起空调。而是一旦装了空调房子就掉了逼格掉价丢人。富翁们不缺钱，缺脸。 装空调的一个原因是新房东改变了原有房子设计。如所谓光猛大屋，或者加建了结构破环了原有的保温通风等设计，导致不得不人为地调节温度。 设计得好地区好的小黑屋冬季也不怎么需要暖气。举例说我现在在饭厅里吃午饭，气温67华氏度。我穿着短袖上衣单层长裤子。豪宅冬天不开暖气那是凡尔赛。 niuheliang 发表于 2021-11-22 15:51
纽约迈阿密休斯顿在水下，湾区还能在水上吗？还是说大家都搬到地震带上去？ Ammo 发表于 2021-11-22 19:24
回复 1楼niuheliang的帖子 lol，经你一解释，小黑屋顿时高大上起来 goodluckall 发表于 2021-11-22 18:57
加州房价是贵，政治左倾严重，但是气候，尤其是半岛的气候的确是好。还是有不少有钱人愿意住这里，VC多了，发财的机会也就多。尽管很多人看衰，但吸引力还是蛮大的。 还有一点便是，加州有钱人的左派虽然涉及到别人的事很左，涉及到自己的事那是一点也不左。最近Palo Alto要建穷人住的房子，据说给否决了，以至于NYtimes说加州左派hypocrite。从这点看，加州还是有希望的。 Diablo2019 发表于 2021-11-22 20:04
美国这种城市管理真是混乱 德国这里 土地都是国家的 想把难民营 福利房 盖哪里盖哪里， 投票也没用 美国的法制真是奇葩 住房是基本人权 墨西哥辣椒 发表于 2021-11-22 21:59
旧金山湾区小黑屋是一个象征。小黑屋是最值得投资的房子。不是所有湾区房子都能称为小黑屋。 首先是小：不是指房子大小，而是房子和地块相比的容积比小。也就说常说的地大房小。 有些黑屋并不小，过万尺。但人家院子大，如几十英亩。那也是小黑屋。这种房子动辄几千万过亿。 黑指的是避免阳光直射。包括减少窗户面积或使用室外遮挡保护窗户，减少以及没有天窗。因此房子里显得阴暗。 这种阴暗是人为的。加州夏季万里无云，缺乏水蒸气，阳光辐射极其强烈。比美东，中国沿海地区强50%！ 强烈的辐射对水果生产有好处。加州葡萄酒、果仁等闻名世界。但强辐射对人并不友好。防晒油都挡不住。所谓加州没有白人。这也是加州豪宅特点就是不见天日。 减少辐射进屋的另一个好处整个房子天然地阴凉。不需要空调。湾区有空调的房子都不能称为豪宅。不是用不起。而是极简主义。减少运营成本。 屋指的是没有HOA和小区业主委员会的Single Family House。HOA是华人最恨。没有业主委员会容易重建提升房子价值。 湾区房价高并不体现于租金收入高。而是体现在重建后的价值。小黑屋的投资价值在于重建潜力大，拥有成本低。 由于气候变化，加州将容纳越来越多丧失家园的气候难民。目前加州缺房300万套以上。适合建房重建的土地越来越稀缺。价值也越来越高。 根据这些准则可知，同样的价钱，在Palo Alto买的condo不是小黑屋。在东湾或者远东买的万尺地2000-3000尺SFH是小黑屋。 特别是加州最新通过的法律。够大的SFH lot可以重建为2个Semi-detached，也就是总共4个单位。这些大lot的土地价值将翻番地上升。 niuheliang 发表于 2021-11-22 13:07
回复 23楼niuheliang的帖子 地震如果比较深的话，都能感受到，浅源地震有可能传不远。 我知道的区别是山上山下会有差别，貌似是地基更重要，只要是地基在石头上的都安全，我也不知道是怎么得出这个标准的。可能地震时山体不会动还是不会裂开，我也不明白 ray_golden 发表于 2021-11-22 20:04
首先是小：不是指房子大小，而是房子和地块相比的容积比小。也就说常说的地大房小。
有些黑屋并不小，过万尺。但人家院子大，如几十英亩。那也是小黑屋。这种房子动辄几千万过亿。
黑指的是避免阳光直射。包括减少窗户面积或使用室外遮挡保护窗户，减少以及没有天窗。因此房子里显得阴暗。
这种阴暗是人为的。加州夏季万里无云，缺乏水蒸气，阳光辐射极其强烈。比美东，中国沿海地区强50%！
强烈的辐射对水果生产有好处。加州葡萄酒、果仁等闻名世界。但强辐射对人并不友好。防晒油都挡不住。所谓加州没有白人。这也是加州豪宅特点就是不见天日。
减少辐射进屋的另一个好处整个房子天然地阴凉。不需要空调。湾区有空调的房子都不能称为豪宅。不是用不起。而是极简主义。减少运营成本。
屋指的是没有HOA和小区业主委员会的Single Family House。HOA是华人最恨。没有业主委员会容易重建提升房子价值。
湾区房价高并不体现于租金收入高。而是体现在重建后的价值。小黑屋的投资价值在于重建潜力大，拥有成本低。
由于气候变化，加州将容纳越来越多丧失家园的气候难民。目前加州缺房300万套以上。适合建房重建的土地越来越稀缺。价值也越来越高。
根据这些准则可知，同样的价钱，在Palo Alto买的condo不是小黑屋。在东湾或者远东买的万尺地2000-3000尺SFH是小黑屋。
特别是加州最新通过的法律。够大的SFH lot可以重建为2个Semi-detached，也就是总共4个单位。这些大lot的土地价值将翻番地上升。
湾区的小黑屋是指住满了黑黑的印度人，光买房子不搭理，屋里屋外到处黑黑的。
湾区是全球气温上升的受益者。举例说，如果共和党继续烧煤发电，烧油开车，地球上升4摄氏度。那么美国只剩下明尼苏达等少数地区还能住人。纽约、迈阿密、休斯顿等都将在水下。但湾区气温要略微下降。还是不用空调。您们说说湾区房价是不是还要涨。
出租还要倒贴钱。
有道理
没错。出租能打平就要感谢上帝了
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3. 无聊房贴。
这您就不用操心了。小黑屋是湾区身份象征。绝大多数人都拥有不起。所谓的湾区贫困线就是能在没有父母等资助的前提下能够供得起小黑屋的收入。拥有小黑屋在湾区歧视链里秒杀贫困线收入。会有更多高端人口前赴后继地接盘的。
乡下人弱弱的问一句，外形知道了，能不能顺便科普，身份地位象征的小黑屋，要多少钱一个？
oracle ibm这种公司走了就走了呗。
你就不想一下为什么翻了几杯几十倍的startup全在湾区？
upst afrm rblx instacart dash
每年都有新公司出来收割全美传统产业的羊毛
你们天天做梦湾区衰落，可惜现在的趋势是湾区和其他地区的差距还在不断加大呢。
前后院小的不算小黑屋。我觉得建筑面积超过土地面积30%的都很勉强。举例说，1万尺lot不超过3000尺房子。5000尺lot不超过1500尺房子比较小黑屋。
两层楼的不用看。基本上可以排除小黑屋的可能。
对这句话不太理解，难道湾区豪宅都没有空调吗？
取决于城市。什么价位的都有。但不管城市，小黑屋所在的通常都是好的zone。毕竟密度在那里。我很久没看房子了。不清楚还有没有150万以下的经济适用小黑屋。即使远东可能200万以下的都难找了。
经济适用的通常很破。装修就别想了。用我一位VP的笑话。只要有一个厕所能用的就够了。他3年后才（自己）修好所有的厕所。装修好的小黑屋不是初次置业者可以负担的。
这杠精就杠精，还非要重新定义小黑屋也是搞笑
我还没见过谁说一万尺房子是小黑屋的，除非这一万尺是六七户的multi-family
Location、location、location。湾区不是十里不同天。是一里就不同天。湾区好地区不但所谓地震无感，山火烧不到、洪水淹不到，温度湿度等也很好。几百万的房子不是装不起用不起空调。而是一旦装了空调房子就掉了逼格掉价丢人。富翁们不缺钱，缺脸。
装空调的一个原因是新房东改变了原有房子设计。如所谓光猛大屋，或者加建了结构破环了原有的保温通风等设计，导致不得不人为地调节温度。
设计得好地区好的小黑屋冬季也不怎么需要暖气。举例说我现在在饭厅里吃午饭，气温67华氏度。我穿着短袖上衣单层长裤子。豪宅冬天不开暖气那是凡尔赛。
夏季的时候我喜欢弄黑一点。白天伸手不见五指像活死人墓。习惯了室内走动时候灯都不用开。外面即使是热浪室内也阴凉的气温有利于大脑思考。
有说法是72度左右对大脑最佳。外地办公室里说是空调设到72度但其实室内远比这热。北太平洋这巨大的空调是湾区气候稳定舒适宜人的原因。
我说的互联网把世界变得扁平化，阶层之间更透明。有多少百万美元正翁千万美元正翁在论坛上释放正能量呢。我今天纯属路过。不是过节了嘛。当一次活雷锋。
存在必然有其合理性。不明白只是自己不懂。百万正翁们才不傻。绝大多数人这辈子都住不上小黑屋。我科普一下是让有机会的人了解情况。别又被经纪给骗了。
两层的再贵在湾区也被同区的单层比下去。被人笑话。阳光明媚光猛大屋在湾区是硬伤。很多人心目中的所谓豪宅就是装修。其实装修在买房子的时候最不值钱。买房买location（周边环境）不买装修，算是常识了。
lol，经你一解释，小黑屋顿时高大上起来
纽约迈阿密休斯顿在水下，湾区还能在水上吗？还是说大家都搬到地震带上去？
不同的人习惯和要求不一样，我们隔壁日本人和印度人就要求砍树，隔壁老白家就不同意砍树，hoa规定树最高30feet，离fence 3 feet不要有超过fence的植物。
我倒是无所谓，隔壁老白家跟烙印家为树的问题掐的比较厉害，换fence时谁都不跟谁联系就剩了1/2面共享的fence扛着不换。
屋里我觉得用宽shutter不错，白色的也比较隔热，夏天我大部分都关上，屋里能差好几度。
另外就是有的树种长的慢，我忘了亮面硬叶子的树叫什么名字了，长的不高
越说越离谱了
加州房价是贵，政治左倾严重，但是气候，尤其是半岛的气候的确是好。还是有不少有钱人愿意住这里，VC多了，发财的机会也就多。尽管很多人看衰，但吸引力还是蛮大的。
还有一点便是，加州有钱人的左派虽然涉及到别人的事很左，涉及到自己的事那是一点也不左。最近Palo Alto要建穷人住的房子，据说给否决了，以至于NYtimes说加州左派hypocrite。从这点看，加州还是有希望的。
小黑屋一般是指房子不大， 但一般都房价不非， 大部分是屋主自嘲用的。
地震如果比较深的话，都能感受到，浅源地震有可能传不远。
我知道的区别是山上山下会有差别，貌似是地基更重要，只要是地基在石头上的都安全，我也不知道是怎么得出这个标准的。可能地震时山体不会动还是不会裂开，我也不明白
南湾我觉得不左，一堆老中烙印，公司里川粉只是不敢公开之声而已，左的在三番城里
湾区是个盆地。除了海边的湿地基本上都是山地。像MSJ 94539就在半山。南极冰盖全部溶化都淹不到。
放心吧。有钱人不傻。你们能想到的别人早都想到了。包括地震。最近一次纳帕大地震，MSJ有半点震感，不到一点震感。听见屋顶沙沙地响，翻个身继续睡觉。其余的那些小地震，包括内华达大地震传到旧金山，不是华人上有人问我们都不知道又双叒叕地震了。
小黑屋从来都是最有价值的投资。只不过市场上很少买得起的人不多买到A货的很多而已。
美国这种城市管理真是混乱
德国这里 土地都是国家的
想把难民营 福利房 盖哪里盖哪里， 投票也没用
美国的法制真是奇葩
住房是基本人权
在德国， 想给穷人盖房子， 再投票也没用
法院一个法官说了算。
闹到德国最高法院，
来句住房是基本人权
再投票也没用
美国真是欧美国家里的奇葩国家
每个城镇都有自己的个性。在Palo Alto睡路边汽车里是合法的。Palo Alto和Cupertino反对没啥用。他们连自己的华裔议员都反。在议会里没人代表她们。加州专门立法允许在这两城里建高密度住宅。专门立法不让Cupertino玩弄程序拖时间。网上黑加州黑湾区的湾区人这两地方的不少。我以前小结过，租户多。
这是反讽体？
说外迁说十几年了，多少人等着房价跌，还不是一路飙升。
这个话题歪楼了。地震波在地底下不是简单直线传播。有阴影，有反射，有衍射。有叠加有对消。还有同样强度的震波传到到地面受地面地质条件影响。有些地表对地震波有放大作用，可以放大1000倍！
这些和地底下条件有关。很多未知因素。但对具体一个地点而言，相同的震源的后果是一样的。大数据总不会错。湾区的震点（断层）来回就那么几个。所以地震的后果可以统计可以预测。
我要说的是，这背后的科学可以不清楚。但好的抗震的地点一定在zoning的时候留给好的住宅。我说的就是小黑屋这种地大的地点。
MSJ 94539是湾区贫困能找到最好的地质条件（B类）。A类地质条件地块很少。都被超富如Oracle前老板等占据了。谷歌卫星地图上都看不到那一种。
按你对豪宅的解释, 我朋友在hillsborough 市值$20m冬天开暖气热得我每次去都面红耳赤的万呎房子不是豪宅, 而你家少窗冬天不开暖气的才是? 呵呵~~~
这是被洗脑了吧。烧油开车都是共和党的罪过？查查经常开小飞机的名人政客都是哪个党。 电车电池处理做好了么污染问题解决了么
赞科普。
另外绝大多数正常人都喜欢宽敞明亮的房子。否则为什么新建新翻修的房子都不是小黑屋了呢？为什么那么多小黑屋拥有者要在自家roof上开天窗？为什么大家flip都要改高顶？说小黑屋好的人就不要自欺欺人了。
那个说啥豪宅没空调的不是反讽就是在胡扯淡。豪宅都有空调，可以选择不开而已。南湾地区，单层房子，一年大概还是有二十来天需要开空调的。所以为了那二十天而装了空调的才是真正的更豪一些的宅。觉得二十天热忍忍就过去不舍得装空调的也很正常；但非要把这情况说成是豪宅， 呵呵…
湾区小黑屋这个提法有些人是自嘲而已。但是和很多外州的城市比起来，湾区房子是名副其实的小黑屋。不过湾区天气好，户外活动地方多时间长，房子的面积和内部条件相比在其它地区的重要性没有那么高。而且湾区房子再小，也比在国内一线城市的居住条件好很多。湾区房价相对湾区的收入来说也还算合理。从这些角度来说，湾区还是很宜居的地方之一。
200万买不到看的过去的小黑屋了 基本要300万