话说搞出租房投资的意义何在

截止今天 spy今年涨了27% qqq30% 还没算dividend 随便买几十万 然后躺平不香吗

跌的不会那么惨吧，SPY可以腰斩，或者脚踝斩，房价很难的。

截止今天 spy今年涨了27% qqq30% 还没算dividend 随便买几十万 然后躺平不香吗
LLWF 发表于 2021-11-19 17:43

我有500w在股市里，不敢再多了，只好资产分散

跌的不会那么惨吧，SPY可以腰斩，或者脚踝斩，房价很难的。
蔓蔓茵茵 发表于 2021-11-19 17:46

Spy跌了也会涨回去

分散风险。房产股票都要有。

做房东还是很不容易的。 房子如果空置一段时间不好租你就会想卖了。

看地点，我知道的几个热点地区，房子value也涨了30%？而且房子加了杠杆，你只用downpayment就撬动了所有增值。

看地点，我知道的几个热点地区，房子value也涨了30%？而且房子加了杠杆，你只用downpayment就撬动了所有增值。
luluzlemonadez 发表于 2021-11-19 18:25

但是房价跌的时候也一样，房价跌20%就把downpay都跌完了。如果不考虑房价涨跌，稳定的cash flow是个优点，还有楼上说的分散风险。

房子有现金流

balance portfolio而已，不一样的资产总有一个会涨。去年的成长股涨，今年valuestock和大宗商品涨

谢谢提醒

截止今天 spy今年涨了27% qqq30% 还没算dividend 随便买几十万 然后躺平不香吗
LLWF 发表于 2021-11-19 17:43

房子有5倍杠杆，房价涨10%，相当于你的自有资金涨50%，不比股市的30%香吗

避税啊，难道你不生活在美国？

出租房 買賣要時間 是長期持有 像是分股利的產品 獲利出售先看要交的稅 想想還是留著

我家房子这几年也涨了60%，房子看着踏实。除非打仗或者有天灾，不然都是稳步增值。

Leverage! 投资房可以借出房屋价值75%的钱出来，用银行的钱赚钱，这是房地产投资的精髓！买股票敢借钱吗？敢借也不容易借。

有大笔股票的一般都有出租房，有几个出租房的也不会没有股票。楼主胡思乱想啥呢。

有出租房的通常也有股票，有股票的不一定有投资房。

截止今天 spy今年涨了27% qqq30% 还没算dividend 随便买几十万 然后躺平不香吗
LLWF 发表于 2021-11-19 17:43

年初买的做abb的投资房，现在本金已经100%+了
装修总共花了1万。最近半年每月正1500-1800
不懂就多问，少judge

跌的不会那么惨吧，SPY可以腰斩，或者脚踝斩，房价很难的。
蔓蔓茵茵 发表于 2021-11-19 17:46

围观过Palo Alto房价腰斩。然后大伙可以想象经纪涨疯了的宣传的图表从腰斩开始画。

房子有现金流
bbc2 发表于 2021-11-19 18:34

股票也有现金流（分红）。税率上比房子的现金流好。

围观过Palo Alto房价腰斩。然后大伙可以想象经纪涨疯了的宣传的图表从腰斩开始画。
niuheliang 发表于 2021-11-19 20:34

哈哈 for real？
不会腰斩那么吓人吧

避税啊，难道你不生活在美国？
dingdang8467 发表于 2021-11-19 18:47

投资房税务上对高收入群体不友好。家里有矿收入不高的可以考虑。

哈哈 for real？
不会腰斩那么吓人吧
CleverBeaver 发表于 2021-11-19 20:35

忘了4折还是6折，不是Foreclosure，还没卖出去，把Palo Alto都害惨了。当然影响时间不算长就是了。就像401K变201K，时间其实也短。大deal抢抄底的人还是不少。

有时候只是喜欢在自己熟悉的领域投资。

围观过Palo Alto房价腰斩。然后大伙可以想象经纪涨疯了的宣传的图表从腰斩开始画。
niuheliang 发表于 2021-11-19 20:34

过去20年PA啥时候腰斩过？
扯淡也得有个限度

截止今天 spy今年涨了27% qqq30% 还没算dividend 随便买几十万 然后躺平不香吗
LLWF 发表于 2021-11-19 17:43

80%低利率贷款，4倍杠杆。 比如今年房价暴力拉升20%-30%，20万首付买入100万房产， 就是100%利润。 当然这里面还有很多其他费用，只是举个例子。 投资房的意义不在出租，在杠杆的利用。 很多人投资错了，不肯贷款，为了现金流。也有很多人贷不出款，高首付。 所以必须高收入，才能撬动高杠杆。

股市有牛有熊，租金只涨不跌。

股市有牛有熊，租金只涨不跌。
new_bie 发表于 2021-11-19 20:56

也跌的，比如去年疫情，遇到退房，空置期，租金下跌15%-20%不等。

房子也涨了这么多，不过是25%杠杆，相当于本金翻倍都不止了

也跌的，比如去年疫情，遇到退房，空置期，租金下跌15%-20%不等。
Ann2021 发表于 2021-11-19 20:59

很多地方租金却在猛涨

有些地方还是有潜力的

每次发这种贴的，就好奇，你以为买出租房的就没有把钱投股票？？

好处是分散资产配置和运用杠杆，前面有个说跌20%就把downpayment跌没了的，估计没有搞明白杠杆。

又不是只能二选一。

过去20年PA啥时候腰斩过？
扯淡也得有个限度

helloterran3 发表于 2021-11-19 20:45

当年围观的人多了去了。你发这些图没用。骗的就是你们。

朋友06年买的投资房，36万，2000尺在las Vegas,一开始也很好。后来📉到8万，2011年前后的时候。 疫情前，D R Horton家的房子建筑成本60-80一个sqt,卖100-130， 现在都在200-250之间。尽管材料价格回调了不少。

为什么要劝服大家都认为投资房好，楼主你觉得不好就好，各人做各人的投资，也免得竞争太多

围观过Palo Alto房价腰斩。然后大伙可以想象经纪涨疯了的宣传的图表从腰斩开始画。
niuheliang 发表于 2021-11-19 20:34

什么时候pa房子腰斩过？

投资房可以上杠杆啊，好事情

每个月的房租收入已经超过了每个月的W2, dividend要做到这点，股市里没有几千万做不到吧？

你在这半年房涨起码50%的地方感受一下再说

好处是分散资产配置和运用杠杆，前面有个说跌20%就把downpayment跌没了的，估计没有搞明白杠杆。
北美翠花 发表于 2021-11-19 22:49

杠杆就是放大的作用，无论是房价涨跌都有放大的作用，这是简单的数学问题。长期来看很多地方房价会涨，但是也有的地方几十年房价不变，又或者有人买在高点几年才能出水。
不考虑涨跌的话，贷款买投资房有一个好处就是花了20%的钱享受到了100%的房子，但是也要计算一下收支和cash flow的情况。

好处是分散资产配置和运用杠杆，前面有个说跌20%就把downpayment跌没了的，估计没有搞明白杠杆。
北美翠花 发表于 2021-11-19 22:49

那就跌了20% *20% ， 实际损失是4%

那就跌了20% *20% ， 实际损失是4%
韬光养奋 发表于 2021-11-20 14:27

如果房价跌20%，20%的downpay怎么会只损失了4%？

如果房价跌20%，20%的downpay怎么会只损失了4%？
ILoveEcho 发表于 2021-11-20 14:30

会计是画画老师教的

一定要说意义 可以让想买房的人无房可买 从而拉高房价

capital appreciation vs preservation
lz不懂这些 怎么说呢 还没到那个阶段。。。
难听点 贫穷限制了想象
当然 我也这样说自己

Cash flow, spy qqq也好，equity涨30%，monthly cash flow有多少？同样金额的cap investment，出租房刨去opex, cash flow还是大很多

杠杆啊，前阵子利率低成那个样子，20万首付就能买100万的房子，之后每个月4k+的房租，depreciation还可以抵一大堆税，怎么看都不比股市亏

其实买房前做好数据分析，一般还好的。另外买投资房的人，投资房占比一般也就30%左右，股市也有投资的，还有现金和其他资产。房产投资只是为了平衡资产分布。房地产跟股市对比没有太大意义，不是一个类型。

分散投资，不过投资房规模不大。不是每个人都适合搞投资房。很麻烦，不小心踩红线。

分散投资风险，在好区买房，用rental income付mortgage，房子升值抵抗通胀，等mortgage付清，以后退休rental income就是一个稳定的收入

看地点，我知道的几个热点地区，房子value也涨了30%？而且房子加了杠杆，你只用downpayment就撬动了所有增值。
luluzlemonadez 发表于 2021-11-19 18:25

我觉得房价的涨跌一般比股市慢，股市涨跌快的多。房子买卖不像股票那么随意，买房得抢，卖房得等着买家贷款下来，没有两个月办不利索。当然这样房子比较适合长期持有（自住房是被迫常持）
管得住手的投资股市也很好，要有比较好的心理承受能力

我当年也陆续买了几套 现在有点钱不想伺候租客了 打算卖了

杠杆啊，前阵子利率低成那个样子，20万首付就能买100万的房子，之后每个月4k+的房租，depreciation还可以抵一大堆税，怎么看都不比股市亏
RainyBambooJepp 发表于 2021-11-20 15:49

4k房租得还房贷，100万按30年算每月房贷还4000了，当然这4千里有一部分本金。另外还有房产税。

4k房租得还房贷，100万按30年算每月房贷还4000了，当然这4千里有一部分本金。另外还有房产税。
ray_golden 发表于 2021-11-20 16:25

是的，加州房产税据说算低的，100万的房子也要每月1000了。如果纯粹追求cash flow还是要在房价更便宜点的地方。

是的，加州房产税据说算低的，100万的房子也要每月1000了。如果纯粹追求cash flow还是要在房价更便宜点的地方。
ILoveEcho 发表于 2021-11-20 16:41

Cash flow 和增值不可兼得
貌似还是ls的tqqq划算啊

不觉得房市是被投资的人托起来的，有一些财务机构买是真的，而且这两年工资股市涨的好，大家确实更有钱了

因为房价再跌，只要不卖，迟早涨回来，而房租不会跌

不同投资组合。房子敢用比较大杠杆，股票不敢。房子有现金流，股票收益每年不一定。