最近Austin的房价是不是在cool down

看这个趋势 应该比年中的时候冷了很多，热度大概降到年初的水平 https://www.redfin.com/city/30818/TX/Austin/housing-market#demand
听说现在那边的房地产协会都规定了不许公开房子的售价了

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马后炮一下，翻到今年4月份班上的一个帖子，当时大概就是今年的最高点了 调查了一下，AUSTIN这波抢房，是真的猛。 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2676749&fid=398

昨天看一篇文章说明年还有30%涨幅。。质疑中。。。奥斯丁很强势啊。。。。

德州地税吓死个人而且每年涨。奥斯汀现在基本没有现金流的出租房买了。要是有个价格合适的还是要抢。

德州地税吓死个人而且每年涨。奥斯汀现在基本没有现金流的出租房买了。要是有个价格合适的还是要抢。
dingdang8467 发表于 2021-11-19 15:18

RE

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dallas和austin好像都看不到成交价了，redfin和zillow 所以不参与其中真不知道 redfin/zillow estimates也更不可信了
这种summary的trend我一般是不太信的

看这个趋势 应该比年中的时候冷了很多，价格大概降到年初的水平 https://www.redfin.com/city/30818/TX/Austin/housing-market#demand
听说现在那边的房地产协会都规定了不许公开房子的售价了



me2me2 发表于 2021-11-19 14:57

只是说明Delta降了， 价格没降啊。 之前20-30个抢，现在5-6个抢房。 zillow, offerpad, opendoor list价格都是老高的，降下来一点就有人抢。

我还关注几个南加小地方 不是版上经常提的OC，SD之类 房价要低一些 或者不少 但这波也涨的很猛
这些地方最近都有点cool off，最明显的指标一个是一些房子卖的慢了（要么自己有硬伤，要么价格太高）； 降价卖掉的多了，这个跟一开始listing price也有关系，跟着之前sold price涨开价都有点高。


我感觉是季节效应比较明显，和湾区比。不一定代表整体趋势房价不涨了或者要跌啥的。我觉得还要看明年开春。

没有不波动的地方，包括湾区。

我觉得地产税低的地方一般涨的快比如加州，纽约州，华州。然后有工作机会的就比较快。德州胜在州税少，但是房产税太高。。红州的房产税普遍高的多。。

从9月份在Austin看房，没关注投资房，只关注了自住需求的学区房，好学区的新挂出的房子依然是几天内就卖出去了……

"房地产协会都规定了不许公开房子的售价了"? 这是什么骚操作？他凭什么呀。。。这个行业不打倒真是没有天理了

我觉得地产税低的地方一般涨的快比如加州，纽约州，华州。然后有工作机会的就比较快。德州胜在州税少，但是房产税太高。。红州的房产税普遍高的多。。
花的懒人料理 发表于 2021-11-19 15:26

买投资房买在纽约或加州好吗？ 感觉大家抢房抢疯了，不买怕越来越贵，买的话又觉得明年可能就降了。唉。

德州地税吓死个人而且每年涨。奥斯汀现在基本没有现金流的出租房买了。要是有个价格合适的还是要抢。
dingdang8467 发表于 2021-11-19 15:18

对于大多数不卖房的人来说真是糟糕，平白无故的多付很多税

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dallas和austin好像都看不到成交价了，redfin和zillow 所以不参与其中真不知道 redfin/zillow estimates也更不可信了
这种summary的trend我一般是不太信的
skyfi 发表于 2021-11-19 15:20

本地房市大概9月份有个dip，我有个朋友就是那个时候抢了个小房子，之后一个月类似的房子就又涨上去了，redfin的trend显示我们这个区的曲线基本还是一致的

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我这里9月份也是突然缓和一点后来又疯涨

"房地产协会都规定了不许公开房子的售价了"? 这是什么骚操作？他凭什么呀。。。这个行业不打倒真是没有天理了
twincity 发表于 2021-11-19 15:30

`Texas is one of fewer than 10 states that still makes real estate sale prices private. `
我觉得比加州这种房东不许赶房客的法律要温和的多

德州100万的房子，地税竟然要3万多，吓死个人。

德州100万的房子，地税竟然要3万多，吓死个人。
calrose 发表于 2021-11-19 16:32

持有成本那么高？

我觉得地产税低的地方一般涨的快比如加州，纽约州，华州。然后有工作机会的就比较快。德州胜在州税少，但是房产税太高。。红州的房产税普遍高的多。。
花的懒人料理 发表于 2021-11-19 15:26

AZ 房价便宜，地税便宜，不那么保护房客。

从9月份在Austin看房，没关注投资房，只关注了自住需求的学区房，好学区的新挂出的房子依然是几天内就卖出去了……
Farlin 发表于 2021-11-19 15:28

那是价格合适的，漫天要价的不好卖

买投资房买在纽约或加州好吗？ 感觉大家抢房抢疯了，不买怕越来越贵，买的话又觉得明年可能就降了。唉。
爱吃香蕉的鱼 发表于 2021-11-19 15:30

说政治不正确。买房投资自住买白人区不会亏。。趋势就是亚洲人把白人赶到中西部。。。。买下白人区，下一个就是新热门区。。不买亚非拉区，都是好区。。只要那个地方环境好治安好，学区都能被亚裔搬回来。。没黑兄弟墨兄弟和东南亚兄弟，妥妥等着保值升职。。就是把白人赶回他们中西部老家亲戚那里。。。。

白人区环境好治安好。然后亚洲人来了尤其印度人和中国人东亚人来了。然后白人们搬走了。然后这个地区总体学区学分就上去了。白人拿了钱回他们中西部亲戚那里，反正他们没吃饭烦恼，土豆泥面包天天吃。白人喜欢大地盘独处远离其他人。。最后还是他们的买卖。但是亚洲人追求安全，重新建立高价地区。。。所以房子还是location。所谓location基本就是白人区。但又不是纯乡下白人区。你看看所有好区最大的特点是demographic。。。白人为主，60-75%。第二多亚裔10-15%。。黑人要少于亚裔，剩下其他。这类社区都是好学区。。。不管大农村还是大城市。。这些就是好区的demographic

房产税最高的两个州，新泽西和伊利诺伊，都是蓝州。

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真挺高的呢

是在cool down, 可是速度很慢。

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大基建来了，估计不会有大调整了，要不然这些钱往哪里去

奥斯丁的房子抢的人少了点了，但是还是一个房子6个人以上抢，价钱没降，只是加价没那么疯狂了而已

德州地税吓死个人而且每年涨。奥斯汀现在基本没有现金流的出租房买了。要是有个价格合适的还是要抢。
dingdang8467 发表于 2021-11-19 15:18

没有州税啊，算个加州州税15%，就税整体来说还是便宜，而且property taxes是给你住的county, cities, local schools and public facilities用的，同样交税，地税比州税更有意义些，谁知道加州州税被用去哪里买免费针头了还是养脑残民主党了🥲

没有州税啊，算个加州州税15%，就税整体来说还是便宜，而且property taxes是给你住的county, cities, local schools and public facilities用的，同样交税，地税比州税更有意义些，谁知道加州州税被用去哪里买免费针头了还是养脑残民主党了🥲
心函 发表于 2021-11-20 13:26

买投资房的很多不在那里住，州税不州税的没有关系