关于cash out refinance

假设现在市场估价X，房贷还剩Y。那么cash out 是不是最多可以拿出
Equity: X-Y 25% to keep in mortgage: 0.25X Max money to cash out: X-Y-0.25X

即假设10万买的房子，贷款还剩7万。现在房子值15万。那么可以最多拿出 15-7-0.25*15=4.25 万呢？
然后cash out refinance也能做到no point no fee吗？如果是jumbo loan，比例是25%吗？
如果有做过cash out refinance的同学，能分享下最近拿到的利率吗？ jumbo loan / ARM / 30yr fix 最好也注明一下。 顺便求推荐西雅图/WA地区的cash out finance agent / 银行。

假设现在市场估价X，房贷还剩Y。那么cash out 是不是最多可以拿出
Equity: X-Y 25% to keep in mortgage: 0.25X Max money to cash out: X-Y-0.25X

即假设10万买的房子，贷款还剩7万。现在房子值15万。那么可以最多拿出 15-7-0.25*15=4.25 万呢？
然后cash out refinance也能做到no point no fee吗？如果是jumbo loan，比例是25%吗？
如果有做过cash out refinance的同学，能分享下最近拿到的利率吗？ jumbo loan / ARM / 30yr fix 最好也注明一下。 顺便求推荐西雅图/WA地区的cash out finance agent / 银行。
julie2020 发表于 2021-11-18 00:10

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Cash out rate要高.25，但是如果有好的投资渠道是划算的

Cash out rate要高.25，但是如果有好的投资渠道是划算的
fitfitfit 发表于 2021-11-18 01:00

那其实也不是很高。
大概3%？
我觉得拿出来定投大盘都很不错啊，或者明年开春加息看形势买投资房。

interest only, 2.15%

interest only, 2.15%
umizumi 发表于 2021-11-18 01:22

能展开说说吗？
是no p no f，只交利率2.15%吗？

我来回答一下，cashout是最多可以拿出75%的房屋value-current loan amount，heloc是楼主的算法。这两种不同在于cashout是一个新的loan，把原来的loan payoff掉；heloc是维持原来的loan不变，把equity的一部分开出credit line，可以随时取随时还，但是rate是会变的。通常来说，cashout适合长期使用这笔资金，heloc适合短期周转。 我是加州loan agent，最近很多客户在cashout，最好的情况下cashout可以做到arm 2.5左右的rate，如果30y fixed要上3以上了

我来回答一下，cashout是最多可以拿出75%的房屋value-current loan amount，heloc是楼主的算法。这两种不同在于cashout是一个新的loan，把原来的loan payoff掉；heloc是维持原来的loan不变，把equity的一部分开出credit line，可以随时取随时还，但是rate是会变的。通常来说，cashout适合长期使用这笔资金，heloc适合短期周转。 我是加州loan agent，最近很多客户在cashout，最好的情况下cashout可以做到arm 2.5左右的rate，如果30y fixed要上3以上了
shuixiu1 发表于 2021-11-18 01:27

抓住mm问一下，投资房比自住房cash out refi rate高多少?

能展开说说吗？
是no p no f，只交利率2.15%吗？

julie2020 发表于 2021-11-18 01:26

没有point，但有各种fee，就是只还利息

我来回答一下，cashout是最多可以拿出75%的房屋value-current loan amount，heloc是楼主的算法。这两种不同在于cashout是一个新的loan，把原来的loan payoff掉；heloc是维持原来的loan不变，把equity的一部分开出credit line，可以随时取随时还，但是rate是会变的。通常来说，cashout适合长期使用这笔资金，heloc适合短期周转。 我是加州loan agent，最近很多客户在cashout，最好的情况下cashout可以做到arm 2.5左右的rate，如果30y fixed要上3以上了
shuixiu1 发表于 2021-11-18 01:27

抓住层主问一下，
如果是cashout，估值15万，剩余贷款7万，最多能一次性拿出多少cashout呢？