回复 2楼pwwq的帖子 自住啊，本来就不太想买房，哪里还有闲心投资 lotusea 发表于 2021-11-16 10:11
回复 7楼pwwq的帖子 感觉不是钱的问题，是俺不想waive房检，这个咋硬撑啊？ offer已经是出价最高了，难道再加十万跟卖家说我非要检查吗。。。。。本来房检是多自然的事情。。。 lotusea 发表于 2021-11-16 10:37
这个可以注释一下，inspection for information only吧。 就是告诉卖家房检是为了查大问题，但不会因此要求讲价，有大问题你就退出。 要是房子本身问题不大，房主不会介意的。 我们当时就是这样。 Swinging 发表于 2021-11-16 10:43
坐标东北，这周抢房又miss了，这回出价是最高但是败给了clean offer。。。 眼瞅着马上感恩节了，感觉下周还是waive inspection的能拿到房 再来又圣诞节了，卖家肯定还是favor不作任何检查的。。。 问的时候他们都说不着急close，结果。。。。。。。哎 真的要waive inspection才行吗，这都快百年老房了啊。。。。。。 一月是不是能好点。。。。 lotusea 发表于 2021-11-16 10:00
不理解楼主逻辑。百年老房价值都在地上，建筑物就算多破几个窟窿有根本对价值没有影响。倒是新房是应该验的，因为你主要买的是建筑物。 789 发表于 2021-11-16 10:49
因为楼主买了是要住进去的 不是要拔了重新盖， 或者投资的， 我上面问了她了 pwwq 发表于 2021-11-16 10:50
回复 19楼pigling的帖子 是第一次买房，房子里好多东西都不知道怎么弄，电，管道，煤气，暖气，锅炉什么的。。。 还有院子里的事情也不懂 本来想想着inspetor房检的时候跟着好好学学了解一下的。。。。。 是的1m的房子很火爆，太卷了 lotusea 发表于 2021-11-16 11:01
回复 3楼我是马甲的帖子 我的天，现在也感觉明年开春可能还有一波高潮的。。。。 不过那你最后怎么买到的啊 lotusea 发表于 2021-11-16 10:12
就是1月份开始同时下multiple offers啊，全部waive contingency，down payment到极限，出价到极限。我还在东北地区前几年房价之前都不涨反跌的地方，现在回过头来看还是买对了 我是马甲 发表于 2021-11-16 11:27
don't worry. housing price will go down soon. microsat 发表于 2021-11-16 11:40
回复 21楼789的帖子 新房都是condo，townhouse还真没有人验房。。。 都一百好几十万的一个周末迅速pending。。。。。 lotusea 发表于 2021-11-16 10:52
很理解楼主的心思 楼主应该是开丰田车的吧 LLWF 发表于 2021-11-16 12:11
哈哈哈哈，这有什么说法？！谨慎小心节约？ 花的懒人料理 发表于 2021-11-16 12:13
楼主你死抓着验房不撒手是为哪般？你期望能验出来什么，或者说验出来什么你就不想要？各种锅炉，furnace，空调坏了换新的不过5000刀而已，你想验出来地基有问题退出是吗？ narnia123 发表于 2021-11-16 11:20
有一类人就是这样 为了预防一千块钱的损失 宁愿花两千块钱出去 很多开丰田车的人就这样 LLWF 发表于 2021-11-16 12:18
非要验房也可以，你可以有三个选择 1 看房的时候带个验房师过去做pre inspection，来不及细看，但是有经验的30分钟是可以看出大问题的。缺点是每次看房都要花钱请人。 2 验房for information only，不要因为验房而砍价，通常卖家不会太介意，除非房子真的有重大问题。 3 依然验房但是缩短验房contingency的时间。比如验房期三天或者最多五天。这样在卖家看来就算你退出，也只过了三五天，他再上市不会有太大影响。 取名真的好难啊 发表于 2021-11-16 11:54
地基问题不是一般人能看出来的。我看中的一个房子就是因为这个原因放弃了。这修起来是无底洞。所以还是需要看房子的时候，如果喜欢，赶快在book时间，带个inspector一起看 honeybunch 发表于 2021-11-16 12:39
主要还是钱的问题。一个市场再火，top 10% price range 永远是买房市场。不存在waive inspection. 如果不差钱，第二次看房完全可以带上inspector. 如果不差钱，先waive 大不了损失点钱back out就可以了。大衣被禁 发表于 2021-11-16 13:11
从卖房者的角度，如果有waive inspection的offer，肯定首选。你match多少维修费都没用，因为多个环节就多一点风险，万一出问题，又来一轮showing，时间和精力都不值当。 你offer高价也没用，评估不过，高价都是虚的。哪怕全是clean offer，卖方也不一定会选最高offer。 卖方的核心诉求是尽量顺利地出手，高价其实反而是其次。感觉你的agent太不给力，市场是什么状况，需要他来判断给你出价strategies，怎么还要你去告诉他 siniu 发表于 2021-11-16 13:22
其实还有一个问题是提高预算档次那房子真的太大了，地也大，实在是没必要 所以感觉还是供需太失衡了 调整策略比傻砸钱有用 lotusea 发表于 2021-11-16 13:40
去年这个时候联系agent买房都说啊现在这个季节listing不多喊我们慢慢选，等1月开始listing肯定多，到时候再买比较好。结果1月之后buyer数量也疯长，listing数量不增加，结果自然是抢得更加惨烈，accepted的offer都能马上再被outbid而撕毁，唉
自住啊，本来就不太想买房，哪里还有闲心投资
我的天，现在也感觉明年开春可能还有一波高潮的。。。。 不过那你最后怎么买到的啊
为什么你会觉得有一波高潮呢？ 我怎么觉得要加息房价肯定要回撤一些呢
自住就看到满意的，硬撑吧
感觉不是钱的问题，是俺不想waive房检，这个咋硬撑啊？ offer已经是出价最高了，难道再加十万跟卖家说我非要检查吗。。。。。本来房检是多自然的事情。。。
不能waive 房检！！
所以往上再撑一个价格区间，可以躲开一些人
抢到现在还不肯waive inspection的人我也是服气。我从第一个offer就waive一切了。说实话我也不明白不waive的人是怎么想的。你只要想好拿earnest money去赌就行了啊。
现在八九个offer里面只有1个中选 剩下的继续游荡。。。你想想这个蓄积的energy。。。 现在股市涨的这么好，大家资产继续增加，明年开春肯定还有更多的人冒出来买房 加息时间且不知道呢，至少得等下半年了
这个可以注释一下，inspection for information only吧。 就是告诉卖家房检是为了查大问题，但不会因此要求讲价，有大问题你就退出。 要是房子本身问题不大，房主不会介意的。 我们当时就是这样。
waive 房检很考验看房的水平。不过楼主你就算房检了，找的home inspector不靠谱的话跟waive 房检也没有区别了。还多花几百块钱。我们家房检啥问题都没有检查出来。。。40年的老房子。。。
现在都不房检，因为卖方市场。想快点close。。不过问题是你有多刚需，而且这个地区是不是热门，还有你每个月房租和看房成本。我家两个小小孩，而且来热门市场，必需尽快买房，否则借房子不舒服还有成本。虽然公司给三个月。总之每家情况不同了。买 不买 都很头疼
我们第一个房子，也是这样。注明，维修费用三万一下，我不找他。这和clean的差不太多。不过后来再买房，我就直接waive了。
不理解楼主逻辑。百年老房价值都在地上，建筑物就算多破几个窟窿有根本对价值没有影响。倒是新房是应该验的，因为你主要买的是建筑物。
啊我们写得是5k维修原来太少了，好的好的，下次跟agent说一下。
十分感谢大家啊！！！！！
因为楼主买了是要住进去的 不是要拔了重新盖， 或者投资的，
我上面问了她了
现实是你买了感觉不好（套住了，买在高点，加息，房子不是很满意），不买也不好（何时能上船）。两难。
你下次提前做inspection，这样你也有个clean offer
新房都是condo，townhouse还真没有人验房。。。 都一百好几十万的一个周末迅速pending。。。。。
是啊，就是两难。。。
提前做inspection就是带inspector一起过去看房吗？ 有没有什么检查是需要房主认可才能查看的地方？
人不能活在自己的世界里，你也要从卖家角度看问题。卖家看，我隔壁邻居被100万买走推倒重建，我这个还能住也要100万很合理，你跟我提什么验房什么修理费用？我不管你自住重建，我们只谈市场价值。
这种老房子你不要预期住千秋万代，现在卖家住在里面，你目测可以住，那就这样。
是第一次买房，房子里好多东西都不知道怎么弄，电，管道，煤气，暖气，锅炉什么的。。。 还有院子里的事情也不懂 本来想想着inspetor房检的时候跟着好好学学了解一下的。。。。。 是的1m的房子很火爆，太卷了
楼主你死抓着验房不撒手是为哪般？你期望能验出来什么，或者说验出来什么你就不想要？各种锅炉，furnace，空调坏了换新的不过5000刀而已，你想验出来地基有问题退出是吗？
楼主你这样第一次买房，有顾虑很正常，你需要一个非常得力的中介，在不存心坑你的前提下，把你往前推一把!
就是1月份开始同时下multiple offers啊，全部waive contingency，down payment到极限，出价到极限。我还在东北地区前几年房价之前都不涨反跌的地方，现在回过头来看还是买对了
2021年的１月份是最最疯狂的，今年５月份以后感觉都开始慢慢凉了，现在不知道怎么回事，是又要开始起了吗?
don't worry. housing price will go down soon.
赞同，所以我宁可买看得下去的，开点车的，也不要和一堆人抢小黑屋。太心塞了
1 看房的时候带个验房师过去做pre inspection，来不及细看，但是有经验的30分钟是可以看出大问题的。缺点是每次看房都要花钱请人。
2 验房for information only，不要因为验房而砍价，通常卖家不会太介意，除非房子真的有重大问题。
3 依然验房但是缩短验房contingency的时间。比如验房期三天或者最多五天。这样在卖家看来就算你退出，也只过了三五天，他再上市不会有太大影响。
有hoa的就没人验房因为出了问题hoa修吧。顶多大家一起涨一点hoa fee
哈哈哈哈，这有什么说法？！谨慎小心节约？
有一类人就是这样 为了预防一千块钱的损失 宁愿花两千块钱出去 很多开丰田车的人就这样
地基问题不是一般人能看出来的。我看中的一个房子就是因为这个原因放弃了。这修起来是无底洞。所以还是需要看房子的时候，如果喜欢，赶快在book时间，带个inspector一起看
LOL 从来没开过日本车 都买的新车 趸交了事 不超过一周
非常宝贵的建议，谢谢啊，看起来pre inspection非常可行
那你那个放弃的房子是inspector自己帮你看出来地基问题的？还是你专门request了看地基啊
其实还有一个问题是提高预算档次那房子真的太大了，地也大，实在是没必要 所以感觉还是供需太失衡了 调整策略比傻砸钱有用
哎你说的有道理啊，我也在想中介的问题啊 不知道是不是之前给他俺们不喜欢被push的印象 他的建议都比较委婉 包括也是这次miss之后他说下次可以考虑wave房检，但非常risky，确实没有跟我说可以pre inspection
谢谢妳的祝福！！
但是已经跟他签了3个月的合同了，也是内部推荐的有多年builder经验的中介，人挺好，不过要是老买不到可能也得考虑换个了吧
哇 这个总结太精准了
这题我会，我抢投资房是有贷款的，想要Beat全现金买投资房的，你可以先全现金把房子买下来，然后过一段就Refinance就行了，现在抢房，对方却是喜欢没有贷款不要求Valuation的买家
怎么可能呢。你budget翻倍买小房子，一周就买好了。不用买百年老房了。买个20年warranty的新房不好吗？ 你这么关心房子的质量。说实在的百年老房肯定有各种不好的。就算人家接受你的offer,之后肯定还有源源不断的不爽。你不差钱买新房不好吗？
休整一下等明年吧
明年市场估计还会涨。继续看继续下offer, 不要灰心。
湾区几年前就没有带contingency的offer了。买到就是赚到，只挑心仪的房看，看的时候仔细认真，下offer就能clean。