周末看房,心态有点崩。坐标湾区

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herolover
是一开始看PA,觉得有难度,就往MV移。现在也看看Sunnyvale 的。因为MV也很贵。预算也从250到了300了
longren 发表于 2021-11-15 18:30

Sunnyvale 150 就可以买 sfh,当然学区不太好。
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francesjj
选举每两年就一次,房市十年不涨也不是没有过……
rindo 发表于 2021-11-15 23:18

十年不涨那是哪年的老黄历。那年代还没发明QE这个大招。08年才开始QE1,现在QE多少轮数都数不清。首先明年是否加息不一定要看,然后就算明年下半年有一定的回调也不可能10年不涨。我觉得回调到今年春天都不会,也就是现在差不多这样。到时候多印这些钱去哪里蓄水,crypto吗?
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zhimama
回复 194楼goodluckall的帖子
cupertino某细分邮编
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herolover
我记得刚来的时候08年,Sunnyvale跌成屎,sfh要价17万,现在估计要170万吧。
花的懒人料理
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你说的那个地方如果是 Issaqua,Sammamish,都是好区 ,
vessw 发表于 2021-11-16 00:54

一傻瓜,塞米稀,枫树菇都蛮好的。看起来舒服至少。。算退而求其次。
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IsabellaQ
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cupertino某细分邮编
zhimama 发表于 2021-11-16 02:02

Cupertino不是只有一个邮编吗??
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jonhy
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我之前也深信回头都是deal,18年初被彻底price out后都准备搬离湾区了。谁成想fed加息和川普税改导致自住房在高房价地区完全不能抵税以后,湾区房子一通大跌,19年中以低于18年初50万上了车。鉴于明年大功率加息两次和拜登税改楼主自己琢磨。
zhimama 发表于 2021-11-16 00:33

well said
贝贝猪
我朋友买了个3.5的pa,说实话那个房子我都不会想住….
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appleton
明年大概率还是会回调的
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3906
是,热门地区无脑撑,没有撑到底的都后悔!家具可以慢慢买,房价一飙就追不上。我几乎撑到底了,但还是可以再撑得更死一些,现在就后悔这个,但也庆幸闭着眼睛早下手,不然根本买不到这个区。周围没有撑到底的都后悔!
亲 发表于 2021-11-15 20:25

是这样的。现在劳动力匮乏。而造房子又需要人。inventory会越来越少。加上通货膨胀。房价也会一路飙升。如果攥着现金靠攒钱,这辈子住不上自己的房子。
当然也不是个事,如果肯租顶级房子的话。不就是能享受和不能享受的区别么。
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3906
明年大概率还是会回调的
appleton 发表于 2021-11-16 04:08

明年同期至少再涨百分之七八。但是只要你手上钱在股市也长这么多就没事。
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ray_golden
十年不涨那是哪年的老黄历。那年代还没发明QE这个大招。08年才开始QE1,现在QE多少轮数都数不清。首先明年是否加息不一定要看,然后就算明年下半年有一定的回调也不可能10年不涨。我觉得回调到今年春天都不会,也就是现在差不多这样。到时候多印这些钱去哪里蓄水,crypto吗?
francesjj 发表于 2021-11-16 02:00

加息前还得抢一波,趁加息前锁利息,然后抢着起着才可能崩,蹦完了最多回到现在的价格
神功护体
明年同期至少再涨百分之七八。但是只要你手上钱在股市也长这么多就没事。
3906 发表于 2021-11-16 04:30

房子有杠杆啊 如果20%首付得涨35%才能追上房价涨7% 另外卖了股票还要交税
幽幽寸草心
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我之前也深信回头都是deal,18年初被彻底price out后都准备搬离湾区了。谁成想fed加息和川普税改导致自住房在高房价地区完全不能抵税以后,湾区房子一通大跌,19年中以低于18年初50万上了车。鉴于明年大功率加息两次和拜登税改楼主自己琢磨。
zhimama 发表于 2021-11-16 00:33

确实是。 我有个朋友18年初把西雅图的房子卖了个最高点, 随后搬到湾区, 18年底买了个最低点。
幽幽寸草心
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我之前也深信回头都是deal,18年初被彻底price out后都准备搬离湾区了。谁成想fed加息和川普税改导致自住房在高房价地区完全不能抵税以后,湾区房子一通大跌,19年中以低于18年初50万上了车。鉴于明年大功率加息两次和拜登税改楼主自己琢磨。
zhimama 发表于 2021-11-16 00:33

不过跟你想法不同的是, 我不觉得是加息的事。 而是国内房地产欠的美元债欧元债不还了, 拖垮美国经济。疫情搞得大家都不劳动了, 还能日子越来越好?如果印钱就能保住江山千秋万代, 中国那么多昏庸的朝代就压根不该倒,金圆券的时代过去也没多少年。
z
zzzroy
房子有杠杆啊 如果20%首付得涨35%才能追上房价涨7% 另外卖了股票还要交税
神功护体 发表于 2021-11-16 05:18

买股票也可以加杠杆呀,直接买TQQQ就是三倍杠杆。
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beidou
弯曲很大,你非要去那几个地方买,不是自己找被卷的感觉吗。
你看看房的人群就知道,你买在那里,以后你孩子还得和他们孩子一起卷。你是卷一代,你孩子是卷二代。
就说PA吧,那是一个没吃没喝没后院,出门就堵的地方。除了超级富豪区,不值得花那个钱。

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francesjj
不过跟你想法不同的是, 我不觉得是加息的事。 而是国内房地产欠的美元债欧元债不还了, 拖垮美国经济。疫情搞得大家都不劳动了, 还能日子越来越好?如果印钱就能保住江山千秋万代, 中国那么多昏庸的朝代就压根不该倒,金圆券的时代过去也没多少年。
幽幽寸草心 发表于 2021-11-16 08:49

现在不是说印钱多了日子就好过,印钱多了就通胀,所有资产和消费品价格上涨,包括房子。
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francesjj
加息前还得抢一波,趁加息前锁利息,然后抢着起着才可能崩,蹦完了最多回到现在的价格
ray_golden 发表于 2021-11-16 05:09

是啊,明年春天趁加息前上车。加上这段时间股市不错,套现买房,感觉今年春天就是这样。
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3906
不过跟你想法不同的是, 我不觉得是加息的事。 而是国内房地产欠的美元债欧元债不还了, 拖垮美国经济。疫情搞得大家都不劳动了, 还能日子越来越好?如果印钱就能保住江山千秋万代, 中国那么多昏庸的朝代就压根不该倒,金圆券的时代过去也没多少年。
幽幽寸草心 发表于 2021-11-16 08:49

大家都不劳动了。劳动的人更容易赚钱了。
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awesomeiris
我想搭车问问大家。我们下了一个OFFER。不是BRK。但是治安不错。学区不错。costco trader joe 10分钟。本土超市3分钟。闹中取静。孩子有很大的空间玩。缺点没有中餐外卖。但是公园,农贸市场都很方便。滑雪什么40分钟到。上班去贝尔维尤40分钟虾图也是40分钟。大家觉得如何?蛮大一块yard孩子可以玩。有没有潜力
花的懒人料理 发表于 2021-11-15 19:53

是在north shore吗?传统白人区。应该很好。有朋友以前住在north shore。搬走后出租。租金很好。
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awesomeiris
不如问问虾图07年买房的人哪年出水的,绝对比湾区晚
rindo 发表于 2021-11-15 23:01

2012
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awesomeiris
反正现在买肯定是出高价。明年房价回调,inventory也增加。肯定能买到。
B
BZH
18年底19年初最低,好多认识的人买到比18年初低50玩的房子。 mv一个没啥硬伤的房子就5,6个offer,基本不用加什么钱就能买。 可惜的是越是低的时候越没人买。 现在贵的要命, 又出现无数焦虑贴, 特别像18年初的时候
幽幽寸草心 发表于 2021-11-15 20:18

那是因为去年这一年半多科技股涨了一倍多的很多公司,把马工的股票抬高了,才能有底气出来抢房的,要不然呢?利率再低,没有down pay ,纯贷款银行也不肯啊。
幽幽寸草心
大家都不劳动了。劳动的人更容易赚钱了。
3906 发表于 2021-11-16 09:19

要是这样就好了, 看看版上靠工资挣钱的今年工资涨了多少, 通货膨胀的比率又是多少?劳动的人根本没有更赚钱了
幽幽寸草心
2012
awesomeiris 发表于 2021-11-16 09:38

我买过知道的, 大约17年初
花的懒人料理
是在north shore吗?传统白人区。应该很好。有朋友以前住在north shore。搬走后出租。租金很好。
awesomeiris 发表于 2021-11-16 09:28

不能暴露太具体,是白人区。。我们看了很多交通方便的买不下去,太旧了,yard太小,我们就是昨天说的有小孩牺牲通勤的。大农村来的真是住不惯邻居手牵手的房子。。这里lot太小了。。孩子根本跑不开手脚。。
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3906
要是这样就好了, 看看版上靠工资挣钱的今年工资涨了多少, 通货膨胀的比率又是多少?劳动的人根本没有更赚钱了
幽幽寸草心 发表于 2021-11-16 11:19

真的是这样的。你看看水管工,我们这里从16/hr涨到33/hr了。
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qwerhjkl
回复 208楼ray_golden的帖子
加息有啥好抢的,利率长期看肯定是下行,refinance很容易的事情。加息对卖房的不利。
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awesomeiris
不能暴露太具体,是白人区。。我们看了很多交通方便的买不下去,太旧了,yard太小,我们就是昨天说的有小孩牺牲通勤的。大农村来的真是住不惯邻居手牵手的房子。。这里lot太小了。。孩子根本跑不开手脚。。
花的懒人料理 发表于 2021-11-16 11:21

好地方。 其实找吃喝也不是很难。往北有很不错的Korean restaurants。 往南去BRK很近。而且悄悄说一句,不用卷的太厉害。亚裔孩子轻松就是top 几个%。学校的资源都用得上。我认识的一家人,女孩进了Harvard。成绩放在著名的Newport只是一般而已。
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CleverBeaver
回复 208楼ray_golden的帖子
加息有啥好抢的,利率长期看肯定是下行,refinance很容易的事情。加息对卖房的不利。
qwerhjkl 发表于 2021-11-16 12:18

这是大实话 不过yellen说了 疫情不结束 高inflation不会绝
所以 这事有点不好说
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CleverBeaver
我朋友买了个3.5的pa,说实话那个房子我都不会想住….
贝贝猪 发表于 2021-11-16 04:03

没办法 现在都这样
都是不能看的房子 所以agent才会说location
但其实location目前来看也因疫情发生了变化
C
CleverBeaver
弯曲很大,你非要去那几个地方买,不是自己找被卷的感觉吗。
你看看房的人群就知道,你买在那里,以后你孩子还得和他们孩子一起卷。你是卷一代,你孩子是卷二代。
就说PA吧,那是一个没吃没喝没后院,出门就堵的地方。除了超级富豪区,不值得花那个钱。


beidou 发表于 2021-11-16 09:05

同意的
有些属于实在的享受 有的属于听别人说的好处 结果自己试了并没有觉得
C
CleverBeaver
我记得刚来的时候08年,Sunnyvale跌成屎,sfh要价17万,现在估计要170万吧。
herolover 发表于 2021-11-16 02:02

interesting

幽幽寸草心
真的是这样的。你看看水管工,我们这里从16/hr涨到33/hr了。
3906 发表于 2021-11-16 11:37

那咱们这些拿w2的呢?上个月华人上不是做个调查么? 大家纷纷吐槽很多公司没涨, 涨的也是洒洒水一样。 根本跟不上通货膨胀的速度
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francesjj
那咱们这些拿w2的呢?上个月华人上不是做个调查么? 大家纷纷吐槽很多公司没涨, 涨的也是洒洒水一样。 根本跟不上通货膨胀的速度
幽幽寸草心 发表于 2021-11-16 13:04

华人上就是这样的,自己拿着的股票房产crypto都不算,就哭公司基本工资涨了3%没跟上通胀。就好像经常看到双码工来哭穷,把backdoor, ESPP都搞到顶,公司股票一分不卖,孩子要上顶级私立,外加个4,5M的房子再来投资房,然后来问什么月月没有结余怎么办。你不能看大家怎么说,你要看大家都怎么做,大家要都没跟上通胀,那现在来抢房子的都是啥?
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lotusyoga9
回复 192楼Lxh的帖子
没错
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CleverBeaver
华人上就是这样的,自己拿着的股票房产crypto都不算,就哭公司基本工资涨了3%没跟上通胀。就好像经常看到双码工来哭穷,把backdoor, ESPP都搞到顶,公司股票一分不卖,孩子要上顶级私立,外加个4,5M的房子再来投资房,然后来问什么月月没有结余怎么办。你不能看大家怎么说,你要看大家都怎么做,大家要都没跟上通胀,那现在来抢房子的都是啥?
francesjj 发表于 2021-11-16 13:10

肯定不是大多数
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rindo
我买过知道的, 大约17年初
幽幽寸草心 发表于 2021-11-16 11:20

哈哈,终于有个有记忆的人了。南加基本也差不多。湾区好区的话12年春天开始回来点,下半年开始有出水的
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rindo
回复 208楼ray_golden的帖子
加息有啥好抢的,利率长期看肯定是下行,refinance很容易的事情。加息对卖房的不利。
qwerhjkl 发表于 2021-11-16 12:18

真的经济不增长,低息也没用。看看欧洲还负利率呢……
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CleverBeaver
真的经济不增长,低息也没用。看看欧洲还负利率呢……
rindo 发表于 2021-11-16 13:45

欧洲某些地区在07、08年的时候 你买房 可以给你零头款 贷房价120%的钱

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skyfi
华人上就是这样的,自己拿着的股票房产crypto都不算,就哭公司基本工资涨了3%没跟上通胀。就好像经常看到双码工来哭穷,把backdoor, ESPP都搞到顶,公司股票一分不卖,孩子要上顶级私立,外加个4,5M的房子再来投资房,然后来问什么月月没有结余怎么办。你不能看大家怎么说,你要看大家都怎么做,大家要都没跟上通胀,那现在来抢房子的都是啥?
francesjj 发表于 2021-11-16 13:10

不光是湾区 过去一年多少地方房价涨 好多比湾区猛多了 这些钱又不是自己画的 现在贷款基本还是很严的
还有说湾区人民推高外地房价的 真是太高看了 最多是财达敏锐 跟着喝汤罢了
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pollst
回复 1楼longren的帖子
湾区wfh 不如来San Diego买房 3M可以买5000尺豪宅 院子非常大 装修很好 旋转楼梯
马工来说买很容易 等于在美国赚钱去中国消费的节奏 收入秒杀本地人 不必在湾区内卷
G
Geofan
华人上就是这样的,自己拿着的股票房产crypto都不算,就哭公司基本工资涨了3%没跟上通胀。就好像经常看到双码工来哭穷,把backdoor, ESPP都搞到顶,公司股票一分不卖,孩子要上顶级私立,外加个4,5M的房子再来投资房,然后来问什么月月没有结余怎么办。你不能看大家怎么说,你要看大家都怎么做,大家要都没跟上通胀,那现在来抢房子的都是啥?
francesjj 发表于 2021-11-16 13:10

W2不涨,但是公司股票涨的厉害啊,除非你是她妈家的没涨多少,其他几家全部长爆了,早就Beat inflation了,所以真没啥好抱怨的啊
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wahahabdjc
这是卖房的agent来忽悠吗? 至于吗
c
chfox
回复 241楼wahahabdjc的帖子
去年有人上来通报说房子开涨了,大家也是一通乱扁。结果看见了吧。这东西自己拿主意,管人家是不是agent.
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CleverBeaver
这是卖房的agent来忽悠吗? 至于吗
wahahabdjc 发表于 2021-11-16 14:58

这是个sign
redfin agent早上又给我发了一封email 太长了 不贴了
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daiyue
回复 1楼longren的帖子
等什么时候你办不下贷款来,估计房价就该调整了。
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sunnycalifornia
坐标南湾,周末去看房,PA, MV, Sunnyvale 一代,看了很久。眼看到了冬天,看房人却变得人山人海。预算永远追不上,什么时候房价调整呀?
longren 发表于 2021-11-15 18:13

3M以下看PA估计不太可能啊。看看MV或是Los Altos?
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majiamajia2021
我对于房子帖子 一律装死 不然活不下去了
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narnia123
我对于房子帖子 一律装死 不然活不下去了
majiamajia2021 发表于 2021-11-16 15:50

我一般见了股票贴会装死
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xuexuan
18年底19年初最低,好多认识的人买到比18年初低50玩的房子。 mv一个没啥硬伤的房子就5,6个offer,基本不用加什么钱就能买。 可惜的是越是低的时候越没人买。 现在贵的要命, 又出现无数焦虑贴, 特别像18年初的时候
幽幽寸草心 发表于 2021-11-15 20:18

湾区的过去房地产周期基本是跌一年,涨十年。和股市差不多
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julie2020
湾区的过去房地产周期基本是跌一年,涨十年。和股市差不多
xuexuan 发表于 2021-11-16 15:52

湾区只要还有毕业生涌入 房价就跌不了
同理西雅图东区和其他新毕业生流入的地方
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missouri2001
昨天听我邻居说 她去年就开始在Palo Alto看房 每次下offer加价20万 她老公都惊呼 you are crazy 最后每次出的low ball offer 买不到 然后就这样水涨船高 现在同样房子4m了 。。😂
明年房价是跌还是涨,谁能分析一下?
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helloterran3
回复 1楼longren的帖子
我之前也深信回头都是deal,18年初被彻底price out后都准备搬离湾区了。谁成想fed加息和川普税改导致自住房在高房价地区完全不能抵税以后,湾区房子一通大跌,19年中以低于18年初50万上了车。鉴于明年大功率加息两次和拜登税改楼主自己琢磨。
zhimama 发表于 2021-11-16 00:33

明年税改可是反向税改。salt和利息的上限都可能大幅提高
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awesomeiris
房子涨太多总要correct, 跟股市一样。这波已经涨了很多年了,只有2018小小的correct一下。估计下一轮快了。
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LoveShine
昨天听我邻居说 她去年就开始在Palo Alto看房 每次下offer加价20万 她老公都惊呼 you are crazy 最后每次出的low ball offer 买不到 然后就这样水涨船高 现在同样房子4m了 。。😂
明年房价是跌还是涨,谁能分析一下?

missouri2001 发表于 2021-11-16 16:48

听上去都好绝望.....不理解为啥一定要死磕PA的房子啊....此处不留爷自有留爷处啊
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yimiyangguang
昨天听我邻居说 她去年就开始在Palo Alto看房 每次下offer加价20万 她老公都惊呼 you are crazy 最后每次出的low ball offer 买不到 然后就这样水涨船高 现在同样房子4m了 。。😂
明年房价是跌还是涨,谁能分析一下?

missouri2001 发表于 2021-11-16 16:48

PA加20真的不多吧。S D和西雅图的好区都动辄加三四十万了
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herolover


你对fully remote不看好的话,那就只能扎根湾区了。不过我观察到的是除了华人一代移民之外,其他人很多都在离开湾区,或者根本不考虑relocate到湾区来。以后湾区房子都是华人自己买卖,大小公司里也100%是华人?
小妖精 发表于 2021-11-15 20:02

我老公同事一家三口2年前搬到德州还低价60多万买了个豪宅。换了工作。就是因为湾区这边能入他们眼的房子太贵了。 就这几天抱着孩子搬回来了,白人夫妇。男的在这边又找了个新工作。 很多人咋咋叫地搬走,静悄悄地搬回来。
C
CleverBeaver
我老公同事一家三口2年前搬到德州还低价60多万买了个豪宅。换了工作。就是因为湾区这边能入他们眼的房子太贵了。 就这几天抱着孩子搬回来了,白人夫妇。男的在这边又找了个新工作。 很多人咋咋叫地搬走,静悄悄地搬回来。

herolover 发表于 2021-11-17 02:09

今天收到一封good bye email
说为了家人去austin了 欢迎大家去品尝tx bbq
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rindo
湾区的过去房地产周期基本是跌一年,涨十年。和股市差不多
xuexuan 发表于 2021-11-16 15:52

哪十年是连续涨的?还真是上嘴唇皮一碰下嘴唇皮,就创造历史了