卖房怎么找经纪人？如何防止dual agent？

看隔壁有感， 卖房怎么找经纪人？ 如何防止dual agent？

找经纪人难度堪比找老公。除了靠谱的人推荐，看你识人的能力。Dual agent防止，可以在合同中写明，我卖房的时候，写明他不可以做dual agent，不过他要是找他的同事，哥们，家人，那我也查不过来。 唯一的经验就是多面试几个，用你的人生经验判断谁相对靠谱。另外一点，有的时候自己可以想一些防范被欺负过头的方法，写进合同。这个我就不在这里分享了。去年到今年，我买卖了4分房子，用了两个经纪，总体来说，还好。当然经纪是最会看人下菜的，你越不好惹，他越站在你的立场。否则很可能站在对方立场，让你卖房的时候减价，让你买房的时候加价，就是他们经常干的事情。

每个州法律不一样，有的就是直接不能做dual agent
找agent的时候单独签一个single agency contract

看隔壁有感， 卖房怎么找经纪人？ 如何防止dual agent？
Gonggongmajia8 发表于 2021-11-14 11:46

禁止dual agent可以签协议的时候写进去，甚至可以写不允许同一个公司的人当buyer agent，否则就只出单份的agent commission。当然agent有办法绕过去，我当初买一个房子的时候，找了seller agent看房子下offer，他找了个借口用了他老婆的名字，后来才知道他的seller不允许他当dual agent。这个房子没买成，后来我还是直接找seller agent，但是我自己写offer，offer里不给agent commission，或者少一点0.5%.

可以禁止。 另外dual agent 另一方面熟悉买卖双方也能促成交易。屋主自己懂行有价格底线不会吃亏就OK。

可以禁止。 另外dual agent 另一方面熟悉买卖双方也能促成交易。屋主自己懂行有价格底线不会吃亏就OK。
daylily 发表于 2021-11-14 12:07

正解

签合同就讲好不接受dual

卖房有心理价位的啊；看看最近zip code差不多房型成交的price per sqft大致就能估计出上下5万浮动的成交价区间了；最后接这里面最高的offer就是了 agent最多帮你搞搞staging/ open house吧

自己卖不香吗

Dual agent可以让房子售价降低，但是各方到手的钱并不低啊，大家还少交税，可以说是win win win啊，为啥不乐意？