单身在加州是租房还是买公寓？

单身女生，房产小白，工作原因从德州搬去SD，看了眼SD的房租太吓人了，尤其是最近一年涨的看不懂了，apt本来选择就不多，稍微好一点的加水电一个月得2500，基本等于税后收入的一半了，跳槽的工资涨幅和德州到加州的房租差价一比等于全部抹去。看了眼zillow上面出售的condo/apt/studio，有些40万以下的，每个月月供也就2000左右，1000多贷款，hoa加property tax七八百吧，感觉比租房划算太多？好歹每个月的一千多是花在自己房子上的。而且看到zillow上的历史交易记录和价格历史，感觉公寓升值的也不少，而且有交易记录说明公寓转手问题应该也不是太大。如果以后不容易出手也可以两千多一个月出租，租金能cover税和hoa。
而且有了自己房子也有动力买好点的家具和家电，好好布置。比起一直租房买的家具都是高不成低不就的。
目前存款拼拼凑凑够付首付吧，但很多钱都在股市，如果要买房不得不拿出来。我知道townhouse和house更好但是靠自己的经济实力目前是买不起了。买公寓的concern就是公寓不好出手，以后肯定想换house，得把公寓卖掉才能付首付，而且看起来月供和租房一样，但sd的房子都很老，算上维护成本不知道划不划算。以及SD毕竟不像湾区那样的热门年轻化的地方，担心未来的潜力。而且工作了三年多要是全部存款放在买不确定的公寓上，身边没钱也不踏实。家里没矿所以买房问题只能完全靠自己。
想上来看看大家建议。

sd有40w的买吧。但是老房子要准备好修的钱。

找个 无家可归 中心 住吧
节省房租
加州房租太贵了

买房子..

多大岁数了？ 我感觉重点应该是搞个对象或结婚？ 先租房几年再说吧。 要不然以后处理房子什么的可能更麻烦。

再多攒攒买townhouse怎么样？和公寓还是有本质区别的。

回复 5楼gokgs的帖子
27，快28了，对象这个事挺难的，还是想靠自己买个房子心里踏实

回复 6楼greengrass12的帖子
看了眼sd的房子至少得100w，甚至150w才有比较好的，感觉未来两三年买不起了，除非转码上岸成功

回复 2楼dingdang8467的帖子
是的感觉房子都很老，不知道维护成本是不是比较高

俺如果单身肯定买房子，负担得起啥就买啥。
自己的资产对以后人生永远是加分。

回复 10楼的帖子
主要是看好多人说买公寓不好，所以纠结。而且有点舍不得卖手上的股票

回复 10楼的帖子
主要是看好多人说买公寓不好，所以纠结。而且有点舍不得卖手上的股票
ClaireCCC123 发表于 2021-11-13 18:38

当然 SFH 舒服，但是也得量力而为啊。
做为投资俺觉得公寓townhouse房子基本差不多，以后也是可租可卖的。

工作穩定 就買 住在大學附近 可以找個室友
不過建議你 現在的重心要放在找對象 不是找房子

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主要是看好多人说买公寓不好，所以纠结。而且有点舍不得卖手上的股票
ClaireCCC123 发表于 2021-11-13 18:38

看人吧，我觉得股票比房子香多了，买了房要维护，想搬家又得处理，但版上喜欢投资房的人多

单身合租比较好

回复 15楼AmericaDream的帖子
合租一个月也要1700，而且合租如果室友不好太麻烦

工作稳定就买个房子吧，我有单身女性朋友也在那边买了小公寓

回复 14楼wyest的帖子
但没房的话还是早晚要买吧，没有升值生活质量也提高了

建议买公寓，股市太高了，拿部分出来也算分散投资

先买个公寓吧。我第一个房子就是刚毕业的时候买的小公寓，当时想着自己先住着以后再出租，没什么钱，只能买个老破小，但胜在location生活和交通极其方便。之后也证明了，location好所以及其容易出租。lz 要是够首付就自己买房，可别白白给房东供房子。

回复 19楼.岸.的帖子
但现在房价也很高，不知道近期买会不会容易站岗

回复 20楼hellobos的帖子
你买的是1b1b还是2b2b？以及之后如果不出租想卖掉是不是也不难出手

单身女生，房产小白，工作原因从德州搬去SD，看了眼SD的房租太吓人了，尤其是最近一年涨的看不懂了，apt本来选择就不多，稍微好一点的加水电一个月得2500，基本等于税后收入的一半了，跳槽的工资涨幅和德州到加州的房租差价一比等于全部抹去。看了眼zillow上面出售的condo/apt/studio，有些40万以下的，每个月月供也就2000左右，1000多贷款，hoa加property tax七八百吧，感觉比租房划算太多？好歹每个月的一千多是花在自己房子上的。而且看到zillow上的历史交易记录和价格历史，感觉公寓升值的也不少，而且有交易记录说明公寓转手问题应该也不是太大。如果以后不容易出手也可以两千多一个月出租，租金能cover税和hoa。
而且有了自己房子也有动力买好点的家具和家电，好好布置。比起一直租房买的家具都是高不成低不就的。
目前存款拼拼凑凑够付首付吧，但很多钱都在股市，如果要买房不得不拿出来。我知道townhouse和house更好但是靠自己的经济实力目前是买不起了。买公寓的concern就是公寓不好出手，以后肯定想换house，得把公寓卖掉才能付首付，而且看起来月供和租房一样，但sd的房子都很老，算上维护成本不知道划不划算。以及SD毕竟不像湾区那样的热门年轻化的地方，担心未来的潜力。而且工作了三年多要是全部存款放在买不确定的公寓上，身边没钱也不踏实。家里没矿所以买房问题只能完全靠自己。
想上来看看大家建议。
ClaireCCC123 发表于 2021-11-13 18:08

月供两千，一千多贷款，那么每个月本金就五六百吧。所以一个月比租房省一千，一年一万二。首付算八万的话，你必须股票投资>15% return 才能超过买房，还不考虑房子升值。

回复 23楼heartinny的帖子
感觉过去几年大盘的表现，一年15%挺容易的吧，特别是如果运气好特斯拉买的多，或是抓住了其他表现好的成长股。主要问题是八万本金不敢all in

回复 1楼ClaireCCC123的帖子
你如果打算在新地方起码十年的话，只要买得起还是买合适。租或买是个永远的问题，要仔细考虑的话，网上可以查到工具比较。

租房，圣地亚哥的公寓越老HOA 会每年越来越高，高到400一个月就很难脱手了。 而且老房子修理也很麻烦。

回复 26楼starlightt的帖子
所以得挑新的公寓买？hoa贵是不是以后会难卖？ 感觉圣地亚哥整体的新房子都很少，可能是在德州呆久了新房子看多了。

SD 的1br condo 很好卖，不用担心公寓不好出手， 不过Budget 40万买不到啊，现在92130 1br要55万， 92122 1br要45万 你可以在redfin.com看看。
这么年轻的单身女生，不如两个女生合租个高档的2br， 多个朋友，一起玩一起热闹多好啊，以后找个老公就可以直接买townhouse or house了

回复 22楼ClaireCCC123的帖子
是个不到1000sqf 的 2b1b。当时想着找个室友，后来还是自己住爽，住自己的房子的确踏实。买的时候就是打算以后出租的，所以location是第一位，卖或者租都非常抢手。

回复 2楼dingdang8467的帖子
如果上班在utc 附近那边公寓 或者apt很好出租 或者卖 记得当初35万可以买个三室的 估计现在已经涨到70多万了

回复 28楼danymm的帖子
看到zillow上40以下的apt也不少，位置还没研究，但是再贵就买不起了，是不是离ucsd近一点的会比较好 sd年轻人没那么多所以室友不太好找，而且之前合租也有不太愉快的经历，所以还是一个人住省心

回复 31楼ClaireCCC123的帖子
utc附近真是方便 房子特别容易出租 买apt 或者condo 维护费没啥 hoa 贵一些 但不用担心以后卖或者出租问题

回复 32楼lemon841215的帖子
谢谢信息，了解啦，四十万以下的公寓很少了现在，看了一下有套40万的五年前才卖二十万

合租，逼自己努力找对象，sd华人够多竞争又不激烈，要么调整要求要么多多社交。单身看房买房维护房子非常花时间精力，约会的男生万一发现不合适也不容易搬家，人渣都不用，稍微脸皮厚点儿死缠烂打的都够麻烦了。如果不是湾区国内那种暴涨的地方就不着急。

回复 33楼ClaireCCC123的帖子
别说五年前 就是去年疫情开始也不是很贵 就一年时间至少长了30-40% 。我在的时候15年很多二房的20-30 一房10几万。 建议你买个二房的 如果压力大 可以出租一间 一间现在都可以租到一千 多

sd很多05，06年买了condo的到18，19年才勉强出水呢

回复 35楼lemon841215的帖子
这么一说有点担心现在买会不会亏，万年不变的话题，但是看着房价仍然一路高涨

回复 36楼rindo的帖子
确实是，但是只要一直hold问题不大吧，至少可以出租

回复 34楼chipmunk的帖子
哈哈，讲真单身了够久感觉一个人也挺好的，不习惯两个人一起生活了，而且看网上各种杀妻案有点恐男了，不管怎么样还是想有自己的房子吧

回复 31楼ClaireCCC123的帖子
年轻人非常多ucsd 很多学生也是在外面合租 还有很多访问 学者 不用担心租不出去 合租非常多 特别现在San diego的房租

回复 40楼lemon841215的帖子
工作了以后不太想和学生合租吧，生活作息消费观都不太一样，找合租的上班族就比较难找了

找个 无家可归 中心 住吧
节省房租
加州房租太贵了
Pelosi 发表于 2021-11-13 18:13

哈哈晓庆姐咋那么好笑

92126 有上班的合租啊，一个房间月租才600而已。

回复 43楼starlightt的帖子
不想找和房东一起住的单间

回复 43楼starlightt的帖子
不想找和房东一起住的单间
ClaireCCC123 发表于 2021-11-14 01:31

找不需要和房东住的就好啦，我当初也是合租，后来存够钱了，自己买个小房子。

当年考虑过在加州租房，发现租金跟mortgage差不多。所以还是买更经济。

那就买吧，自己住自由自在。找对象这事看缘分，不是努力找就找到的。我单身的时候大家都劝我不要买，等找到对象买，结果我合租了几年后还是买了公寓，后悔没早买，一个人住太自在了。后来结婚了，公寓就卖了，加州很容易出手。

女孩子婚前有个小公寓是加分项。支持买。

当然买了。现在不买以后上不了岸。加州的房子永远稀缺

找个 无家可归 中心 住吧
节省房租
加州房租太贵了
Pelosi 发表于 2021-11-13 18:13

好！

难道不应该是找房子和找对象双管齐下吗？ 找到对象一起住就不用付房租了，省下的钱付首付

回复 37楼ClaireCCC123的帖子
不会大跌 看看印了多少钱把，能回调一个10% 顶死了，感觉没啥可能 SD 房子还是比较缺的，大不了跌一点HOLD住。出租都行，要是能住个五年就买吧

单身就租一个studio。买房子维护打理事情太多了。将来成家还要重新考虑地点。买下高级公寓和townhouse基本不怎么升值。每月几百的管理费都是白送钱。

租，房价有点离谱，等利率高上去看看是不是可以下来点

租

回复 54楼justwatching的帖子
租金也很离谱，sd的apt普遍上涨了快六七百刀

回复 53楼twomorerows的帖子
studio租金加水电也得两千三四了，房贷加税一个月也就两千不到

回复 52楼lemon841215的帖子
嗯嗯了解，是打算在sd呆久一点，可是大厂的工作机会不够多