买房还是租房的困境

对 又是我 https://www.zillow.com/homedetails/17-Graham-Dr-Downingtown-PA-19335/2073392756_zpid/ 比如这个房子 月租是$2500
同样小区（看地址就知道），如果downpayment付13万，一个月本金利息hoa和insurance按redfin算是$1900。就是说住同样的房子一个月租比买多花$600。但是再看一下history，这个房子19年12月才卖27万8，也没什么新的装修。买就是高点，不买就是每月多花钱。 https://www.redfin.com/PA/DOWNINGTOWN/6-GRAHAM-DR-19335/home/148033333

怕站岗就租。

买房你还得交地税吧， 把这个算进去再和租金比较。 买了不喜欢的房挺膈应的， 除非你喜欢折腾换房

你可以租个差点的老房子，或者买个好一点的sfh。

楼主想要什么样的答案 我给你圆一个

中介肯定和你说买房最好

能付得起首付，买了算了，别比19年了，这几年印了多少纸币，你想的估计是看跌，但这个可能比你的租金要涨要低。
PA美国平均中低价位，利率这么低，买了自己也算有个安定点的窝了。回头看，几年前傻子买个房都是对的。你存的钱今年非得跌掉10%不止，再分析真的变成了 analysis paralysis.

贷款买房，每个月的还款除了利息还有支付的是本金，你的equity会增加。 房租就是完全的开销，花掉就花掉了。 而且房租会涨，30年贷款每个月月供是固定的。 每个月付出去的钱一样，你贷款买房，30年之后，你拥有一套房子，你租房，30年以后，你还是啥都没有。 如果你很会投资理财，手中的现金可以得到更好的回报，可以比较一下再做决定。

我觉得你应该买一个SFH

对 又是我 https://www.zillow.com/homedetails/17-Graham-Dr-Downingtown-PA-19335/2073392756_zpid/ 比如这个房子 月租是$2500
同样小区（看地址就知道），如果downpayment付13万，一个月本金利息hoa和insurance按redfin算是$1900。就是说住同样的房子一个月租比买多花$600。但是再看一下history，这个房子19年12月才卖27万8，也没什么新的装修。买就是高点，不买就是每月多花钱。 https://www.redfin.com/PA/DOWNINGTOWN/6-GRAHAM-DR-19335/home/148033333

joanna63 发表于 2021-11-09 15:07

短期租没问题，你不会是打算长期租房吧

不打算长期租 首付也有了 我直接是被那个history看傻了

我觉得还是看能不能买到自己喜欢的房子，要是能，那就买。

对 又是我 https://www.zillow.com/homedetails/17-Graham-Dr-Downingtown-PA-19335/2073392756_zpid/ 比如这个房子 月租是$2500
同样小区（看地址就知道），如果downpayment付13万，一个月本金利息hoa和insurance按redfin算是$1900。就是说住同样的房子一个月租比买多花$600。但是再看一下history，这个房子19年12月才卖27万8，也没什么新的装修。买就是高点，不买就是每月多花钱。 https://www.redfin.com/PA/DOWNINGTOWN/6-GRAHAM-DR-19335/home/148033333

joanna63 发表于 2021-11-09 15:07

上面数字好像还忘了算资金成本/增值，租房的话, 那十三万downpay的投资年回报算5%也有$6500，差不多就让和租/买打平了。 如果提到的$1900还没包地税维修的话, 短期来说买房就不合算了。 长期的话有房产增值等等, 情况或有不同。

如果闲得无聊就计算一下投资回报率啊，网上有公式可以算 你租房多花钱的原因是你算了50%的down payment,如果算30%可能现金流就差不多。 你的首付如果用来投资大盘平均年化大概7-8% 我2019年算了我家周边的房子，没有超过5%的，然后就没买。再后来的事情大家都知道了。

我觉得还是看能不能买到自己喜欢的房子，要是能，那就买。
Ceris 发表于 2021-11-09 15:36

嗯嗯 同意

对 又是我 https://www.zillow.com/homedetails/17-Graham-Dr-Downingtown-PA-19335/2073392756_zpid/ 比如这个房子 月租是$2500
同样小区（看地址就知道），如果downpayment付13万，一个月本金利息hoa和insurance按redfin算是$1900。就是说住同样的房子一个月租比买多花$600。但是再看一下history，这个房子19年12月才卖27万8，也没什么新的装修。买就是高点，不买就是每月多花钱。 https://www.redfin.com/PA/DOWNINGTOWN/6-GRAHAM-DR-19335/home/148033333

joanna63 发表于 2021-11-09 15:07

赶紧买房。

要看你在这个location呆多久，如果只是因为工作暂时呆在这里，3-5年内搬家的可能性很大那就租或者买个小的。我20年初大家都说是高点的时候就是买了个小的。如果是foreverhome那就尽量一步到位未来我觉得涨也不会大涨跌也不会大跌各种因素牵制着。

困什么境啊，租和买根本不是一个标的。
你贴的这个房子，租很好，但是买过来就不行。因为共享墙壁。如果只是租，共享墙壁的隔壁住户不好，最多也就忍个半年，但买过来就没办法了。
从长期住宿，升值，两个角度来讲，这都不值得买。但短期住宿，收租角度来讲，可以买来出租。

新房的買價 不准 因為有太多東西是屋主買完後做的
按樓主的邏輯 應該可以用手上的錢 去買一個最值得出租房子 做出租 然後你再找一個房租地點最合算的租屋
這樣你就賺了

买房吧，买了才安心。中国人的传统，而且房价可以抗通胀。租房没有任何税务的优惠。

我之前也纠结过，结果租了很多年的房子才买房，现在肠子都悔青了。买房的利息可以抵稅，房价长期也会涨，每月月供还不变。租金基本是全都打水飘，钱拿去投资遇到市场行情好还可以，不好的时候可能连本都亏进去。自住房还是应该买，特别是租金比房贷还高的情况下更应该买了。

既然都等到现在了，要不然就熬过冬天，等明年春天市场上房子多了再出手。价钱可能不能指望降太多，但是更有可能挑个自己喜欢的。万一你是那种zillow疯狂抢房区，说不定还能碰上甩卖捡个deal。

回复 22楼hubaobao80的帖子
如果是疯狂抢房区，那是卖方市场啊 怎么会捡到deal呢

你会在当地住三年以上吗？你对当地未来房价的预测？然后再来算买和租，哪个划算。
我家搬去某大农村几年，经过仔细考虑，只租不买，是当地华人中另类。结果，媲美神算。

redfin是用20%的首付算的。你只首付3%，月供就是2700了。这样和租房月租比就容易了。 当然，3%首付，你得付mortage insurance。这样一比，我觉得买比租好。

这种情况当然是买合算