agent收费标准的一点思考

agent根本就不能代表客户的利益呀，成交价越高agent赚钱越多，所以大部分agent光想着让客户加价早点close，用心找deal的没几个 个人感觉收费公式应该是fixed amount+agent给我搞价提成，这样才是双赢，我能更少钱买到房子，agent也有动力帮我搞价

你更少钱 卖房的就不买了 这是个博弈的过程

本来就应该自己了解市场，自己做决策，然后参考agent的意见，自己为主，agent为辅

我觉得这行业就不应该存在 lol

都是市场定价，你嫌贵不买，价钱自然就下去了。你要觉得他们赚钱容易，你也可以自己去赚这个钱。就我所知做agent赚钱并不容易，金字塔底部的赚得非常少。

agent不代表客户利益，不代表他/她希望成交价越高越好，而是他/她会希望花最短的时间最小的effort达成deal， 卖房的经纪会在暂时没有更好的offer的情况下，劝卖家接受买家的比较低的offer， 买房的经纪会劝说买家出高价，这样才有更高可能达成deal。
当然如果是比较爱惜羽毛并且了解行情的经纪，作为卖方的经纪，不会劝卖家接受过于离谱的low ball offer， 买家的经纪，也不会劝买家出过分离谱的高价offer。

agent根本就不能代表客户的利益呀，成交价越高agent赚钱越多，所以大部分agent光想着让客户加价早点close，用心找deal的没几个 个人感觉收费公式应该是fixed amount+agent给我搞价提成，这样才是双赢，我能更少钱买到房子，agent也有动力帮我搞价

goodsmellycat 发表于 2021-11-08 09:43

楼主，这件事我已经科普很多次了。Listing agreement 费用那一栏是空格，你可以填你认可的任何数额，填$0都可以。
你有思考是好事，但思而不学则殆了。
中介收费按%是一种市场模式，相当于FAANG给股票。卖家卖房当然可以flat fee，科技公司招工广告也可以flat salary，这都是自由。

没人成立公司disrupt 这个行业吗？我觉得可以有。
把房子买卖标准化，流程化，fee 应该在5000 左右。

没人成立公司disrupt 这个行业吗？我觉得可以有。
把房子买卖标准化，流程化，fee 应该在5000 左右。
gokgs 发表于 2021-11-08 09:55

你只需要一个月考证，就可以开业只收$5000。 我们就等你好消息了。

agent根本就不能代表客户的利益呀，成交价越高agent赚钱越多，所以大部分agent光想着让客户加价早点close，用心找deal的没几个 个人感觉收费公式应该是fixed amount+agent给我搞价提成，这样才是双赢，我能更少钱买到房子，agent也有动力帮我搞价

goodsmellycat 发表于 2021-11-08 09:43

经纪为啥要听你的？ 就像你跑去跟你老板说 我的工资要翻倍把工作量要减半 你老板会听你的吗？

没人成立公司disrupt 这个行业吗？我觉得可以有。
把房子买卖标准化，流程化，fee 应该在5000 左右。
gokgs 发表于 2021-11-08 09:55

Redfin你不知道？ Flat rate agent 也有不少。 所有sales行业都是top5%才能生存，top1%才能发财，agent 做的好，绝对不容易，不信你自己试试去

没人成立公司disrupt 这个行业吗？我觉得可以有。
把房子买卖标准化，流程化，fee 应该在5000 左右。
gokgs 发表于 2021-11-08 09:55

什么时候买房后一周能退货再来说这种幼稚的想法吧

我做投资房十年多点 见过了经纪的各种骗术 有时候我想这么低劣的骗术到底能骗到什么人啊 看了楼主的帖子 豁然开朗啊 楼主这样的人不被经纪骗那就对不起党和人民

你完全可以啊。 真豪宅的seller agent很多是拿提成的。 买家经纪你也可以说你给我讲价多少我给你提成啊

楼主这么牛b, 去考证，去执行啊。最次，就你这个指点江山的气势，去改变realtor 行业行规啊。键盘侠有什么意思？

那些天天上来贬低经纪人的，自己买房卖房不用经纪不就完了？没有强制要用经纪的吧？

那些天天上来贬低经纪人的，自己买房卖房不用经纪不就完了？没有强制要用经纪的吧？
livedreamlife 发表于 2021-11-08 11:13

目前就是强制使用的吧。自己考证也要挂靠公司才行。

我觉得这行业就不应该存在 lol
Julia1985 发表于 2021-11-08 09:46

简单，从你做起，卖房FSBO，买房只看FSBO. 没有购买就没有伤害。

Redfin你不知道？ Flat rate agent 也有不少。 所有sales行业都是top5%才能生存，top1%才能发财，agent 做的好，绝对不容易，不信你自己试试去
就要美美的 发表于 2021-11-08 09:59

redfin 单方也是 1%, 并没有便宜很多。 湾区的房子一般都是 2M.
要买卖双方 1% 还差不多。

搞价是什么意思？讨价还价吗？ agent本事再大，架不住卖家都不睬你，好房子哪里都是抢手货，哪里还等着去挑三捡四的。 你自己都可以不用agent找个谁都不想要的房子去搞价。

目前就是强制使用的吧。自己考证也要挂靠公司才行。
宇治抹茶 发表于 2021-11-08 11:27

咋强制了？你在前院插FSBO，你上Facebook post FSBO，你上Ebay 拍卖自己房子，会有中介报警抓你吗？

什么时候买房后一周能退货再来说这种幼稚的想法吧
LLWF 发表于 2021-11-08 10:02

你买个房子还要一周退货？ 胡搅蛮缠。

redfin 单方也是 1%, 并没有便宜很多。 湾区的房子一般都是 2M.
要买卖双方 1% 还差不多。
gokgs 发表于 2021-11-08 11:29

在第7楼我已经回答你了，你要1%就1%，你要$0就$0，往listing agreement填你满意的数额就可以。
就好比Facebook招工，小扎觉得60万包裹太贵了，那FB 发招工广告5万一年犯法不？不犯法。能找到不？至少肯定有投简历的。

其实AGENT不太在乎房子价格的高低，他们只想快点成交，然后可以做下一个房子。不过他们喜欢抬价，这样卖家可以接受，提高成交的机会啊

其实AGENT不太在乎房子价格的高低，他们只想快点成交，然后可以做下一个房子。不过他们喜欢抬价，这样卖家可以接受，提高成交的机会啊
babybaby2 发表于 2021-11-08 11:40

很明显阿， 你差 5万， 3%, 也就 1500. 可以忽略不计。

咋强制了？你在前院插FSBO，你上Facebook post FSBO，你上Ebay 拍卖自己房子，会有中介报警抓你吗？
AgentJ 发表于 2021-11-08 11:30

加州应该也有类似的法规 一年卖超过多少个以后是必须要执照的

你买个房子还要一周退货？ 胡搅蛮缠。
gokgs 发表于 2021-11-08 11:30

那你就做个网站卖房子呗 这可是几万亿的市场啊

那你就做个网站卖房子呗 这可是几万亿的市场啊
LLWF 发表于 2021-11-08 12:11

嗯， 我要研究一下。 不知道有法律上什么限制。
把房子买卖流程话， 标准化， 只接简单的交易， 比如 clean title, 首付 30% 以上 什么的， 就足够了。

嗯， 我要研究一下。 不知道有法律上什么限制。
把房子买卖流程话， 标准化， 只接简单的交易， 比如 clean title, 首付 30% 以上 什么的， 就足够了。


gokgs 发表于 2021-11-08 12:15

赶紧的 争取年底上线 三年内IPO

赶紧的 争取年底上线 三年内IPO
LLWF 发表于 2021-11-08 12:17

三年太久， 争取两年。