国内学区房要不要卖，卖了怎么投资？ 或者转美国?

新一线城市黄金地段大户型学区房，房龄15-20年吧。 1） 公婆觉得房子太大，平时就他们两个人，我们最近也没回去的打算，他们买了新房，公公好像有一堆房产经纪和保险经纪，打算房子卖了先买保险。请问靠谱吗？卖了该怎么投资？ 2） 房本上是老公的名字，我们绿卡，不回国房子可以卖吗？公公说可以，说房产经纪人会帮忙安排的 3） 我们不需要钱， 公婆想转一部分钱出来，但是不是一年最多只能转10万一家？ 多了就得报税？还是只是多了需要申报？ 4） 我觉得卖了可惜， 毕竟地段学区是那个城市最好的，但公婆说户型大了， 出租什么的都麻烦，空着房子也废了，那是不是只能卖了？卖了是在美国投资好还是在中国投资好？
公婆很热衷买各种保险，买了各种各样的保险，好怕他们继续买保险。谢谢

转移 资产 到伦敦 或者瑞士吧
伦敦是 世界文明中心

关键钱出不来吧
你卖了也只能留在国内

回答3）多了申报 你们不用交税

建议 找德意志银行 洗钱吧
看能不能 把资产都转移 到 英国和西欧
英国 西欧比较安全
适合洗钱。转移资产

俄罗斯富豪 喜欢把资产转移到伦敦 瑞士 德国

确实，国内最好租的房子是90平米以下的2室房
然后性价比最高的是车位出租，市中心的楼盘月租很好

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你的卖房收益所得每一分钱都需要交税。绿卡全球收入都要交税。不交税被IRS查出来很不划算。当然收益是卖房所得减去买房陈本。 和在美国买房一样。

最后钱全被卖保险的骗走了， 很多老人确实买保险上瘾的。

对，这里的税务问题很麻烦，你们名下的房子在国内卖了，得进国内银行账户，你得按美国的长期资本利得税给irs缴税了。 我不知道能不能你们赠与房子给父母，用父母的名义卖是不是可行。反正irs也无法查你们房子的过户记录。以上不作为税务咨询，既然请咨询税务师

最后钱全被卖保险的骗走了， 很多老人确实买保险上瘾的。
lovejames 发表于 2021-11-05 23:05

国内卖保险的都在银行大堂坐堂，冒充银行的工作人员

回复 1楼notebook413的帖子
回答2:不回国可以卖，问当地政策怎么执行，我家是卖房处（？反正是工作人员）跟我们视频，把房产证上那个人的身份证放到自己脸旁边，对方给你截屏照相就可以了。其他手续不知道怎么处理的，家人全程代办、貌似不难。

信得过国内的保险中介和房地产中介吗？老人的钱太容易被卖保险的人忽悠。要卖房子也不能把钱给老人买保险。

另外我觉得还是小心点吧，自己办都容易上当，国内的房产中介可比这边的坏多了，我记得过户本人不去现场不太可能，你最好打房产过户大厅的电话自己咨询，不仅要房主本人去现场，要是房主已婚还得配偶同意，本人要摄像头拍照留证，配偶是不是要去我不太清楚。房产过户大厅遇到的各种诈骗和纠纷太多了，一套房子几百万一两千万的，他们也是怕担责任
另外要买保险我看还是算了吧，国内各种金融诈骗，房主不同意他们应该也卖不了，既然老人动了心买保险，你们不要卖了，最起码留套房还保值。美国这套定投大盘的手段在国内也不太灵光
先买保险这说法真搞笑，保费进了保险公司不等个20年基本你拿不回原值，存进去你再退只能拿回很少的钱

新一线是哪里？ 北京上海深圳的不要卖，就多了一套而已，卖了麻烦

现在卖学区房，晚了吧。你们二手房还能贷款吗？

现在有价无市了吧？还卖得掉吗？等老师轮岗制开启后，也没有学区房一说了吧

回复 1楼notebook413的帖子
不用担心钱出来了要交税的问题，关键钱能不能出来。同意，现在学区房估计有价无市。

哈哈确实 钱弄到手里都变成保险了 国内卖保险的真的是无良

能卖掉就不错了

我也在犹豫要不要卖北京二环的一套老破小。 美国这边出租房回报率我们能做到15%+，国内现在这政策 就是涨也很难按年15%的增幅涨了吧。而北京的租金回报率只有不到2%，hold不合算啊

卖了原地买俩小的 。。。。

我也在犹豫要不要卖北京二环的一套老破小。 美国这边出租房回报率我们能做到15%+，国内现在这政策 就是涨也很难按年15%的增幅涨了吧。而北京的租金回报率只有不到2%，hold不合算啊
aivar2 发表于 2021-11-06 08:32

难道不是等房价涨吗

难道不是等房价涨吗
lastunas 发表于 2021-11-06 08:35

国内房产税马上落地，房价还能保持两位数增长的几率有多大？

关键是钱出不来啊，以前还可以蚂蚁搬家，现在很难了。可以试试暗网买比特币啥的，看看能不能出来吧

我也在犹豫要不要卖北京二环的一套老破小。 美国这边出租房回报率我们能做到15%+，国内现在这政策 就是涨也很难按年15%的增幅涨了吧。而北京的租金回报率只有不到2%，hold不合算啊
aivar2 发表于 2021-11-06 08:32

同样的顾虑。算下来是真的回报率太低。

我也在犹豫要不要卖北京二环的一套老破小。 美国这边出租房回报率我们能做到15%+，国内现在这政策 就是涨也很难按年15%的增幅涨了吧。而北京的租金回报率只有不到2%，hold不合算啊
aivar2 发表于 2021-11-06 08:32

请问哪里有15%回报率？

我也在犹豫要不要卖北京二环的一套老破小。 美国这边出租房回报率我们能做到15%+，国内现在这政策 就是涨也很难按年15%的增幅涨了吧。而北京的租金回报率只有不到2%，hold不合算啊
aivar2 发表于 2021-11-06 08:32

可以换成新房次新房，老破小之前学区房利好，现在北京不搞学区房了，你换个新房子，然后出租，回报率高一些。如果北京能有房票，至少你得留一套吧。但是我估计你肯定不是一套，卖了，有没有限购能不能再买房，需要考虑。 十年前，每隔几年就有海华询问国内房子要不要卖，多套卖点投资可以，但是 全卖了，有点吃亏。房产赌当地发展，谁知道以后发展好不好。

很少嫌房子大的吧 都是越住越小 不好租倒是真的
不回国可以卖 要到领事馆公正 几年前是这样 现在不知道变没变

你得先把钱洗一洗再转出来，不能让人trace到是你的房子卖了汇到美国，不然得交税。至于汇钱，只能蚂蚁搬家，非us person帮你转，申报就行。

请问哪里有15%回报率？
Playdough 发表于 2021-11-06 19:01

老莫区 现在非法移民过来很多 房租涨的厉害

新一线是哪里？ 北京上海深圳的不要卖，就多了一套而已，卖了麻烦
就要美美的 发表于 2021-11-06 02:46

 15个进入新一线名单的城市依次是 成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。