Zillow/opendoor事件是此次房地产泡沫破裂的标志性事件

任何泡沫都是要破裂的，我认为这次Zillow/Open door 事件就是此次泡沫破裂的开端，大多数中产薪水没怎么增加，物价却飞涨，房价还发疯的上涨，这种态势怎可持续？当然，房地产泡沫破裂不会像股市那样快，大家慢慢吃瓜看戏，等到明年，fed再升息补几刀，大功可成。

希望不要“雪崩的时候 木有一片雪花是无辜的”
敲木鱼。。。

中产薪水没涨但是股票涨了也是钱也可以变现买房，特别是高收入中产拿着钱去外地搅乱当地房地产市场的太多了，一时半会降不了太多的

fed明天就开始补刀了？

中产薪水没涨但是股票涨了也是钱也可以变现买房，特别是高收入中产拿着钱去外地搅乱当地房地产市场的太多了，一时半会降不了太多的
magnoliaceae 发表于 2021-11-02 23:23

租金不涨，地税涨，持有成本太高，会有不少人亏本止血，然后就崩了
上次就这么玩完的，可惜人类总是不长记性

笑死人，哈哈，这年代最不缺的就是整天喊crash的人，fear mongering, doom and gloom

it is your own wishful thinking I am afraid

中产薪水没涨但是股票涨了也是钱也可以变现买房，特别是高收入中产拿着钱去外地搅乱当地房地产市场的太多了，一时半会降不了太多的
magnoliaceae 发表于 2021-11-02 23:23

labor工全体涨薪了，许多公司entry level薪水也涨了，经适房价和房租还是有支撑的。

租金不涨，地税涨，持有成本太高，会有不少人亏本止血，然后就崩了
上次就这么玩完的，可惜人类总是不长记性
fitfitfit 发表于 2021-11-02 23:26

blackrock可以等崩再入场。。

租金也涨了很多。。。房市是在降温，但是大多数地区价格是坚实的，即使跌也不会跌很多

中产薪水没涨但是股票涨了也是钱也可以变现买房，特别是高收入中产拿着钱去外地搅乱当地房地产市场的太多了，一时半会降不了太多的
magnoliaceae 发表于 2021-11-02 23:23

股市的收入没法贷款的。最多搞出个头款来。后面w2 付？

zillow ceo的发言很有趣
他说housing market将变得过于unpredictable 超过了它家可以承受的风险
如果它家作为一个market maker都测不准 hmm…

应该调整一下，但是不认为会大跌

租金也涨了很多。。。房市是在降温，但是大多数地区价格是坚实的，即使跌也不会跌很多
luluzlemonadez 发表于 2021-11-02 23:32

Zillow 可以把曲线 smooth 掉。比方今年涨40%明年跌20%，从去年开始smooth 可以变成年涨10%.

Zillow 可以把曲线 smooth 掉。比方今年涨40%明年跌20%，从去年开始smooth 可以变成年涨10%.
不快乐的心 发表于 2021-11-02 23:36

18年的时候redfin就是这么干的

fed明天就开始补刀了？
CleverBeaver 发表于 2021-11-02 23:26

都是心理作用一窝蜂。开始加息了大家就不买了。

说租金不涨的都是在哪里?现在四房2600都是均价了，一年前才1800

租金不涨，地税涨，持有成本太高，会有不少人亏本止血，然后就崩了
上次就这么玩完的，可惜人类总是不长记性
fitfitfit 发表于 2021-11-02 23:26

租金涨了很多啊！

租金涨了很多啊！
shangxue 发表于 2021-11-02 23:40

根本涨不动。涨一点就没人租了。 说涨了很多的该不是政府的福利房吧。

blackrock可以等崩再入场。。
CleverBeaver 发表于 2021-11-02 23:32

这就是中产跟机构不能比的地方
中产不能无限加仓，一旦站岗套牢，情况好点郁闷等着出水，情况差的就只能亏钱止损了

Zillow 可以把曲线 smooth 掉。比方今年涨40%明年跌20%，从去年开始smooth 可以变成年涨10%.
不快乐的心 发表于 2021-11-02 23:36

但房子不像股票，持有是有很高成本的

zillow ceo的发言很有趣
他说housing market将变得过于unpredictable 超过了它家可以承受的风险
如果它家作为一个market maker都测不准 hmm…


CleverBeaver 发表于 2021-11-02 23:35

这CEO真的可以下台了。一下子裁员25%

股市的收入没法贷款的。最多搞出个头款来。后面w2 付？
不快乐的心 发表于 2021-11-02 23:34

我也是这段时间才知道现在市场上很多人都拿股票算贷款，而且是冲着最大贷款定budget
所以觉得现在买房的人好像跟前两年换了一批，特别激进。前面的人说的没错，搞不好变成次贷危机2.0

labor工全体涨薪了，许多公司entry level薪水也涨了，经适房价和房租还是有支撑的。
焱焱 发表于 2021-11-02 23:31

Labor 涨的那点工资连食品油价通胀都抵消不了，你觉得能买得起房子？？

这CEO真的可以下台了。一下子裁员25%
shoeholic 发表于 2021-11-02 23:49

只是zillow offer这个组吧

啧啧有的人要是能看清楚，早发财了，还至于在网上蹲点看房留口水盼跌么？

根本涨不动。涨一点就没人租了。 说涨了很多的该不是政府的福利房吧。
不快乐的心 发表于 2021-11-02 23:41

现在房子挂出来都是抢着租，哪里来的没人租呀。基本条件不符合的房客连看房资格都没有

我也是这段时间才知道现在市场上很多人都拿股票算贷款，而且是冲着最大贷款定budget
所以觉得现在买房的人好像跟前两年换了一批，特别激进。前面的人说的没错，搞不好变成次贷危机2.0
马甲1号 发表于 2021-11-02 23:50

大公司发的rsu一直可以作为收入认定的，算的时候打个折扣

一直印钱垮不了的

他家说的不确定性可能主要是指疫情的走向

对于我们穷人来说，还是得看手头有什么干货。没必要轻易下结论，类似“炒股看大势”，去评论别人的事儿，关心自己口袋的几粒米就够了。~~
非要杠，我举手头两个例子。一个在 DTLA 西边儿城市，18年投的预期大概率亏损7000万美金，一个在妇罗丽达，已经交割完成，数目不说赚了不少 ，16年投的，5年净收益200%。~~

我也是这段时间才知道现在市场上很多人都拿股票算贷款，而且是冲着最大贷款定budget
所以觉得现在买房的人好像跟前两年换了一批，特别激进。前面的人说的没错，搞不好变成次贷危机2.0
马甲1号 发表于 2021-11-02 23:50

一直都这样啊，不然大部分收入都是股票，光靠base也就买个townhouse

大公司发的rsu一直可以作为收入认定的，算的时候打个折扣
ray_golden 发表于 2021-11-03 00:05

rule是知道的，但这几年买房的所有朋友里没听说用这个来撑的，更别说撑到上限，bonus倒是算的，用401k临时做reserve也是有的。大概我们年纪大，看过那么多涨跌，不敢冒险

blackrock可以等崩再入场。。
CleverBeaver 发表于 2021-11-02 23:32

亲，blackstone好不好。blackrock在地产界算个什么东西。。

我们这连股票，bonus都不能算，只能靠base。也不想贷款太多，否则心里担心，算好加几次息后，是否还能负担起。

你想多了，他家就是请人乱买一通搞出事而已.

笑死人，哈哈，这年代最不缺的就是整天喊crash的人，fear mongering, doom and gloom
majiahaoyong 发表于 2021-11-02 23:28

正常的市场波动，由涨就有跌，被你说是fear mongering
不是蠢就是坏。
估计是蠢，不是坏。

一直印钱垮不了的
AshBringer 发表于 2021-11-03 00:07

也不一定。老蒋印钱印到金圆券崩了，国民党去台湾前，上海租界内房子还是大量被抛售了

也不一定。老蒋印钱印到金圆券崩了，国民党去台湾前，上海租界内房子还是大量被抛售了
calrose 发表于 2021-11-03 01:28

是的 我外婆说买菜要拿个麻袋装钱

房市应该崩不了，就是不会一直这么涨

是的 我外婆说买菜要拿个麻袋装钱
CleverBeaver 发表于 2021-11-03 01:33

我爹说，我爷爷当时傻，一直留到解放后当柴烧🤣

san diego one bedroom 比较好的区都要2400了

请问你们说用rsu可以贷款的都哪儿找的贷款Agent？前几天看上一个外地房，想用bonus和rsu贷款，贷款Agent不同意，只用了base，拿到的pre-approval比卖家开价还少几万，怕被b4，就没下offer。

房市应该崩不了，就是不会一直这么涨
frogw 发表于 2021-11-03 01:36

弯曲这种地方都是冲着会涨才bid起来的，这么变态的租售比，不涨就是亏了

我爹说，我爷爷当时傻，一直留到解放后当柴烧🤣
fitfitfit 发表于 2021-11-03 01:37

🔥💰

也不一定。老蒋印钱印到金圆券崩了，国民党去台湾前，上海租界内房子还是大量被抛售了
calrose 发表于 2021-11-03 01:28

还有委内瑞拉

house这种flip的business不太适合corporation来执行，尤其是讲究速度。计划6周flip，尼玛permit就卡了你一个月，怎么弄。

你们能不讨论房市崩盘吗？讨论的人越多说明越多人等入场越多焦虑，还让不让人好好买个房了？

租金不涨，地税涨，持有成本太高，会有不少人亏本止血，然后就崩了
上次就这么玩完的，可惜人类总是不长记性
fitfitfit 发表于 2021-11-02 23:26

收入涨 利息低啊 房地产资本主义只看印钱量啊

Labor 涨的那点工资连食品油价通胀都抵消不了，你觉得能买得起房子？？
crystal007 发表于 2021-11-02 23:55

本地房子涨40%，今年真夸张。涨工资的一般是底薪工作，从7.9涨到14块，虽然涨40%多，但是都是基本生活费，不能用于买大房子。

你们能不讨论房市崩盘吗？讨论的人越多说明越多人等入场越多焦虑，还让不让人好好买个房了？
Liushuirenjia 发表于 2021-11-03 11:10

没懂逻辑 你要买房 所以别人不能讨论zillow低价卖房的行为？

Zillow 也就压了7000个房子库存，而且还是在好些不同location 的。指着这点卸库存对当地房市甚至美国房市有什么影响，wishful thinking。大通胀背景下，WFH越来越普遍的背景下，个人认为滴水入川，掀不起大浪。

没懂逻辑 你要买房 所以别人不能讨论zillow低价卖房的行为？
CleverBeaver 发表于 2021-11-03 11:35

主要是你们越讨论越制造焦虑，你看看多少人盼房价跌就知道demand有多少。。。我是土人不懂得manage自己的焦虑，真心希望你们别制造那么多话题让大家慢慢忘却房市吧。。。。

租金涨了很多+1

主要是你们越讨论越制造焦虑，你看看多少人盼房价跌就知道demand有多少。。。我是土人不懂得manage自己的焦虑，真心希望你们别制造那么多话题让大家慢慢忘却房市吧。。。。
Liushuirenjia 发表于 2021-11-03 11:45

zillow囤房的话题最近确实很火 不知为何

租金是上涨的，房子也是好租的，但好房客并不多。我们家周围好几个出租房都是短租给那些换房的家庭。他们都是在高点把房子卖了，但又抢不到新的房子，只好先租房，都等着房市降温去买房呢。

今天zillow又跌了20% 看着爽

租金不涨，地税涨，持有成本太高，会有不少人亏本止血，然后就崩了
上次就这么玩完的，可惜人类总是不长记性
fitfitfit 发表于 2021-11-02 23:26

谁说租金不涨。亲戚的老人公寓刚刚来信，马上加租10%。 这几个月renew 的租约，全部都长10% 以上。

主要是你们越讨论越制造焦虑，你看看多少人盼房价跌就知道demand有多少。。。我是土人不懂得manage自己的焦虑，真心希望你们别制造那么多话题让大家慢慢忘却房市吧。。。。
Liushuirenjia 发表于 2021-11-03 11:45

正常市场观察被说成是制造焦虑。
大家焦虑吗？
大家看到投机分子亏钱了，都很开心啊！
pollst这些人焦虑了，那谁叫他们利益相关呢

Zillow 也就压了7000个房子库存，而且还是在好些不同location 的。指着这点卸库存对当地房市甚至美国房市有什么影响，wishful thinking。大通胀背景下，WFH越来越普遍的背景下，个人认为滴水入川，掀不起大浪。
Halahi 发表于 2021-11-03 11:38

说明不止Zillow 一个。现在大家都被套住了，哇哈哈哈哈。
今年房价涨的太变态了，一个星期5%. 后来韭菜全部放弃了，机构就把自己搞死了。
以为房市是Tesla 吗？能一年拉十倍出来？

请问你们说用rsu可以贷款的都哪儿找的贷款Agent？前几天看上一个外地房，想用bonus和rsu贷款，贷款Agent不同意，只用了base，拿到的pre-approval比卖家开价还少几万，怕被b4，就没下offer。
sunnytoday 发表于 2021-11-03 01:39

portfolio loan

说明不止Zillow 一个。现在大家都被套住了，哇哈哈哈哈。
今年房价涨的太变态了，一个星期5%. 后来韭菜全部放弃了，机构就把自己搞死了。
以为房市是Tesla 吗？能一年拉十倍出来？
不快乐的心 发表于 2021-11-03 12:24

这个分析也很有道理
靠工资支撑的抢房价位是有个natural ceiling的
机构和集资平台不一样 都是价位无上限抢房的
一个地方一旦房价超过工资中位数可以供得起的范围太多 这里面就有诡异了

回复 62楼CleverBeaver的帖子
我也觉得是这些机构，炒房corp，在向上试探人民能承受的最高价。
就一点点的升，什么时候升不上去了，或者真是没有人买了，就探到ceiling，然后就一直保持在人民能承受的absolute最高价格，最大化利益。
但是！步子迈得太大，速度搞得太快，确实探到了ceiling，同时自己也套牢了。活该。

回复 62楼CleverBeaver的帖子
我也觉得是这些机构，炒房corp，在向上试探人民能承受的最高价。
就一点点的升，什么时候升不上去了，或者真是没有人买了，就探到ceiling，然后就一直保持在人民能承受的absolute最高价格，最大化利益。
但是！步子迈得太大，速度搞得太快，确实探到了ceiling，同时自己也套牢了。活该。
纷纷大土豆 发表于 2021-11-03 12:54

ceiling一旦触顶怎么可能保持，不升就会降，尤其机构买入价也不低的情况
这些机构自己搞生意情有可原，但是扰乱市场以及故意引导市场影响很坏，比如买房的人看他们高估的estimate price出价，就跟股市MM做市一个道理，韭菜都被套进去了

回复 63楼纷纷大土豆的帖子
加州的房子涨了十几年早就撑到极限了，去年印钱低利息才把购买力搞上去一点。现在又要taper 加息，一般人哪儿来的钱买房。
印钱都印到公司手里去了，股票涨了，工资又没涨。当人人炒股？炒股的还十个里九个陪钱呢。

回复 63楼纷纷大土豆的帖子
加州的房子涨了十几年早就撑到极限了，去年印钱低利息才把购买力搞上去一点。现在又要taper 加息，一般人哪儿来的钱买房。
印钱都印到公司手里去了，股票涨了，工资又没涨。当人人炒股？炒股的还十个里九个陪钱呢。
不快乐的心 发表于 2021-11-03 13:03

不需要人人都买，只要有足够的人手上有钱就行了，圣地亚哥的房子，买的人还是很多的，看看交易量就知道了，是真的有这个价值在。

回复 65楼不快乐的心的帖子
是的，南加的房价和工资真是不能成正比。真不知道大家怎么买房。
我自己的感觉房市现在也类似于香奈儿涨价，“不涨涨价，根本不知道大家到底愿意掏出多少钱来买包”，“中号涨到8200还是一堆人排队买，看来大家兜里还是有钱！接着涨！” ，“啥时候大家不买了，就不涨了！也可以回落500块”

这个分析也很有道理
靠工资支撑的抢房价位是有个natural ceiling的
机构和集资平台不一样 都是价位无上限抢房的
一个地方一旦房价超过工资中位数可以供得起的范围太多 这里面就有诡异了
CleverBeaver 发表于 2021-11-03 12:33

西雅图现在最好的地方billg那里4米多还是卖的挺快。但是往东3米的新房卖不太动了。真的以为双职工可以无限撑起房子价格么？

回复 66楼starlightt的帖子
圣地亚哥？ hmmm 对那里不是很了解
对洛杉矶周边比较了解。我认识的不上班比较有钱人都是在beverly hills, palos verdes山顶，pacific palisades等等等直接上5M+资产都是几十M+，这样的人很少，而且也不怎么炒房。他们赚钱的道道太多了。
其他的要上班的都是，单收入的撑一个800-1M左右，双收入的撑1.2-1.7M左右，压力不小，还想着攒钱买一个小的投资房。这样的是大多数。
所以我觉得按照人口基数来看，手里握着大把钞票有足够钱的人，是少数（或者百分比很少），绝大多数的都是普通老百姓挣工资买房，占百分比的大头。难以想象少数的有钱人足够撑起撼动整个市场，而且他们买的那种房子在市场上也是少数不具有代表性。类似于，兰博基尼法拉利涨价，根本不足以撼动整个车市场，也不会影响本田丰田起亚跟着涨价。

回复 66楼starlightt的帖子
圣地亚哥？ hmmm 对那里不是很了解
对洛杉矶周边比较了解。我认识的不上班比较有钱人都是在beverly hills, palos verdes山顶，pacific palisades等等等直接上5M+资产都是几十M+，这样的人很少，而且也不怎么炒房。他们赚钱的道道太多了。
其他的要上班的都是，单收入的撑一个800-1M左右，双收入的撑1.2-1.7M左右，压力不小，还想着攒钱买一个小的投资房。这样的是大多数。
所以我觉得按照人口基数来看，手里握着大把钞票有足够钱的人，是少数（或者百分比很少），绝大多数的都是普通老百姓挣工资买房，占百分比的大头。难以想象少数的有钱人足够撑起撼动整个市场，而且他们买的那种房子在市场上也是少数不具有代表性。类似于，兰博基尼法拉利涨价，根本不足以撼动整个车市场，也不会影响本田丰田起亚跟着涨价。
纷纷大土豆 发表于 2021-11-03 13:32

洛杉矶是中产收入很低， 因为圣地亚哥有高科技有制药公司，洛杉矶没有，光这些人手上的钱买2，3米房子的人很多。

回复 70楼starlightt的帖子
i see
所以这些制药公司的员工是圣地亚哥的居民的大部分人组成么？
而且这些人现在应该有自己的房子吧，应该也有2-3M吧，在疫情期间想要买房的人很大一部分应该已经买到了并且住进去了。难以想象有如此高收入的人，事到如今还在观望，还没有入场买房（只是我猜的），毕竟从疫情开始1.5年已经过去，大家WFH如此之久，想要改善居住环境的要求是很迫切的。
那么到了现在，他们手里还有2-3M的现金？或者他们的收入还可以再贷出2-3M的款来购买房子？对圣地亚哥不甚了解，果真如此，那圣地亚哥可以和湾区媲美

洛杉矶是中产收入很低， 因为圣地亚哥有高科技有制药公司，洛杉矶没有，光这些人手上的钱买2，3米房子的人很多。
starlightt 发表于 2021-11-03 13:58

你就可劲儿的吹吧。就sd 那几个半死不活的药厂，还能给你人人二三米股票。

这个分析也很有道理
靠工资支撑的抢房价位是有个natural ceiling的
机构和集资平台不一样 都是价位无上限抢房的
一个地方一旦房价超过工资中位数可以供得起的范围太多 这里面就有诡异了
CleverBeaver 发表于 2021-11-03 12:33

当然是靠股票抢房。
房价涨了贷出来，继续继续投股票
股票涨了拿出来继续买房
放水还在放，永动机停不下来

楼主真的看了zillow所谓抛售的那些房子么？
没有一个在亏钱卖呀！而且地方都选择挺好，基本都是今年涨幅在10%~20%的地方。

楼主真的看了zillow所谓抛售的那些房子么？
没有一个在亏钱卖呀！而且地方都选择挺好，基本都是今年涨幅在10%~20%的地方。
helloterran3 发表于 2021-11-03 14:54

涨幅很大一部分就是zillow贡献的

当然是靠股票抢房。
房价涨了贷出来，继续继续投股票
股票涨了拿出来继续买房
放水还在放，永动机停不下来
helloterran3 发表于 2021-11-03 14:53

今天的消息木有看？

当然是靠股票抢房。
房价涨了贷出来，继续继续投股票
股票涨了拿出来继续买房
放水还在放，永动机停不下来
helloterran3 发表于 2021-11-03 14:53

真是人有多大胆地有多大产，离疯狂很近了，拐弯的话离破产也不远了

任何泡沫都是要破裂的，我认为这次Zillow/Open door 事件就是此次泡沫破裂的开端，大多数中产薪水没怎么增加，物价却飞涨，房价还发疯的上涨，这种态势怎可持续？当然，房地产泡沫破裂不会像股市那样快，大家慢慢吃瓜看戏，等到明年，fed再升息补几刀，大功可成。
wyzds 发表于 2021-11-02 23:08

可能性不大。一堆人等着抢房呢。

回复 62楼CleverBeaver的帖子
我也觉得是这些机构，炒房corp，在向上试探人民能承受的最高价。
就一点点的升，什么时候升不上去了，或者真是没有人买了，就探到ceiling，然后就一直保持在人民能承受的absolute最高价格，最大化利益。
但是！步子迈得太大，速度搞得太快，确实探到了ceiling，同时自己也套牢了。活该。
纷纷大土豆 发表于 2021-11-03 12:54

最后一句太有喜感了！

回复 70楼starlightt的帖子
i see
所以这些制药公司的员工是圣地亚哥的居民的大部分人组成么？
而且这些人现在应该有自己的房子吧，应该也有2-3M吧，在疫情期间想要买房的人很大一部分应该已经买到了并且住进去了。难以想象有如此高收入的人，事到如今还在观望，还没有入场买房（只是我猜的），毕竟从疫情开始1.5年已经过去，大家WFH如此之久，想要改善居住环境的要求是很迫切的。
那么到了现在，他们手里还有2-3M的现金？或者他们的收入还可以再贷出2-3M的款来购买房子？对圣地亚哥不甚了解，果真如此，那圣地亚哥可以和湾区媲美
纷纷大土豆 发表于 2021-11-03 14:22

apple正在SD扩张。

Cathie Woods昨天进去操底，目前已经丢了20%了。跌得好狠 Zillow 炒房失败，股价比三月份最高点降了68%。 Cathie Wood 入场抄底

任何泡沫都是要破裂的，我认为这次Zillow/Open door 事件就是此次泡沫破裂的开端，大多数中产薪水没怎么增加，物价却飞涨，房价还发疯的上涨，这种态势怎可持续？当然，房地产泡沫破裂不会像股市那样快，大家慢慢吃瓜看戏，等到明年，fed再升息补几刀，大功可成。
wyzds 发表于 2021-11-02 23:08

别处不知道，弯曲虽然薪水没怎么涨，但是这一波儿股票红利应该IT公司的都吃到了 比上涨那点儿工资高的不是一点点吧

Cathie Woods昨天进去操底，目前已经丢了20%了。跌得好狠 Zillow 炒房失败，股价比三月份最高点降了68%。 Cathie Wood 入场抄底

zerohedgeNY 发表于 2021-11-03 15:02

是的
木头姐太反指

就搞不懂了，redfin也有买房卖，比Zillow多多了，好像还好好的

就搞不懂了，redfin也有买房卖，比Zillow多多了，好像还好好的
justwatching 发表于 2021-11-03 15:04

量的话opendoor比zillow大

回复 65楼不快乐的心的帖子
是的，南加的房价和工资真是不能成正比。真不知道大家怎么买房。
我自己的感觉房市现在也类似于香奈儿涨价，“不涨涨价，根本不知道大家到底愿意掏出多少钱来买包”，“中号涨到8200还是一堆人排队买，看来大家兜里还是有钱！接着涨！” ，“啥时候大家不买了，就不涨了！也可以回落500块”
纷纷大土豆 发表于 2021-11-03 13:10

南加不只是南加人的南加，而是世界人民的南加，这还是建立在中国人民还不能来的基础上的，等covid过去，中国开始收房产税，南加房价还要涨。

南加不只是南加人的南加，而是世界人民的南加，这还是建立在中国人民还不能来的基础上的，等covid过去，中国开始收房产税，南加房价还要涨。
flowingsue 发表于 2021-11-03 15:22

是啊。。。

南加不只是南加人的南加，而是世界人民的南加，这还是建立在中国人民还不能来的基础上的，等covid过去，中国开始收房产税，南加房价还要涨。
flowingsue 发表于 2021-11-03 15:22

这种情况下 zillow手里拿着那么多金元宝却不自知么？

不需要人人都买，只要有足够的人手上有钱就行了，圣地亚哥的房子，买的人还是很多的，看看交易量就知道了，是真的有这个价值在。
starlightt 发表于 2021-11-03 13:05

是的。房子会两级分化，跟财产一样，好区更好，烂区更烂。疫情前也有很多土豪圣地亚哥买房的，疫情后跟洛杉矶同理。

回复 70楼starlightt的帖子
i see
所以这些制药公司的员工是圣地亚哥的居民的大部分人组成么？
而且这些人现在应该有自己的房子吧，应该也有2-3M吧，在疫情期间想要买房的人很大一部分应该已经买到了并且住进去了。难以想象有如此高收入的人，事到如今还在观望，还没有入场买房（只是我猜的），毕竟从疫情开始1.5年已经过去，大家WFH如此之久，想要改善居住环境的要求是很迫切的。
那么到了现在，他们手里还有2-3M的现金？或者他们的收入还可以再贷出2-3M的款来购买房子？对圣地亚哥不甚了解，果真如此，那圣地亚哥可以和湾区媲美
纷纷大土豆 发表于 2021-11-03 14:22

这很简单，很多人想换房子啊，之前的房子这几年都涨了很多，新的大的很容易负担。能涨上来还这么多人抢肯定是有原因的。

今天的消息木有看？
CleverBeaver 发表于 2021-11-03 14:56

什么时候回购国债了就可以看空房价了

什么时候回购国债了就可以看空房价了
helloterran3 发表于 2021-11-03 15:34

你不是说无限量供应印钞机？

我觉得南加，我看尔湾房价没有降啊。独栋反而还在涨。都很少有好的房源出来的。而且这波据说是弯曲，跟科技公司员工过来买的。中国人还没有来。等开放了，华人估计还要再一波

租金不涨，地税涨，持有成本太高，会有不少人亏本止血，然后就崩了
上次就这么玩完的，可惜人类总是不长记性
fitfitfit 发表于 2021-11-02 23:26

租金涨了百分之几十……

南加不只是南加人的南加，而是世界人民的南加，这还是建立在中国人民还不能来的基础上的，等covid过去，中国开始收房产税，南加房价还要涨。
flowingsue 发表于 2021-11-03 15:22

对，周围2013移民来的很多人一家4-5套房子在南加。都是好区三居室以上

我觉得南加，我看尔湾房价没有降啊。独栋反而还在涨。都很少有好的房源出来的。而且这波据说是弯曲，跟科技公司员工过来买的。中国人还没有来。等开放了，华人估计还要再一波
kikicai31 发表于 2021-11-03 15:55

本地有钱华人很多的，感觉尔湾2米以上就没有什么打工人再买…. 1.7米噪音临街很大的都是中国人买

这很简单，很多人想换房子啊，之前的房子这几年都涨了很多，新的大的很容易负担。能涨上来还这么多人抢肯定是有原因的。
francesjj 发表于 2021-11-03 15:32

是的。自住的半米变1米，1米变2米，接下来换房子可不就看3米-4米的了。手里还有1米cash. 再换房子都不太用贷款。

放什么水啊，失业金都停了，就等加息了。科技股的业绩也支撑不了翻几倍的股价泡沫，无非是疫情之下的基金抱团取暖，就看哪个泡泡先破了。而且现在贷款政策很松，很多中介出pre-approval连信用分都不查，又把rsu都算在收入里面，信贷风险很大。经济形势这么差，还梦想靠炒房致富呢。