买房下周closing,lender却出了妖蛾子,急求支招

bearberry
楼主 (北美华人网)
lender给出的initial closing disclosure里面property tax严重超出实际金额,大约是实际金额的三倍。所以不仅closing cost严重高于应付金额,monthly payment也高了20% 问题是两周前就跟lender提过这个问题,当时他说的是closing前出的initial disclosure金额会变。可现在closure出来了,每月金额还是没变,reserve months还加了几个月,所以escrow reserve金额还增加了。 lender回复说他们会跟title company banlance,最后closing的文件会是正确的。问题是escrow 账户跟title company好像没瓜葛吧,怎么觉得他们在踢皮球。 现在非常担心万一closing那天还是错的金额,要怎么办? 有没有什么建议现在应该怎么处理?非常感谢!
DING998284
那房子就不要了,押金应该要得回来,除非你很喜欢这个房子,让经纪帮你延长closing时间
pwwq
问题就是不要拿多少钱去 close 这些高估的escrow的部分 最后还是会退给你的 主要是贷款的额度 利率 closing costs 那一堆有没有变化
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oqo
回复 1楼bearberry的帖子
你要手头不是很紧付的出那么多钱的话 要是lender没来得及改 就按cd要求的数额去先close吧 预付过多的property tax回头会退给你的
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accessexcel
一般来说, 他们要reserve 二个月的税,如果快要交下次的税了,他们会预收这次的税金,我不知道你们什么情况。我们家8月底closed,10 月要交这个季度的税,他们就把这个季度的给预收了。每个月的escrow 是年税除以12。年税多少他们是查得到的。如果和你算的不一样,可以打电话给他们。就是多收也会放在你的escrow 帐号里,就是利息太低了。
steve888
lender给出的initial closing disclosure里面property tax严重超出实际金额,大约是实际金额的三倍。所以不仅closing cost严重高于应付金额,monthly payment也高了20% 问题是两周前就跟lender提过这个问题,当时他说的是closing前出的initial disclosure金额会变。可现在closure出来了,每月金额还是没变,reserve months还加了几个月,所以escrow reserve金额还增加了。 lender回复说他们会跟title company banlance,最后closing的文件会是正确的。问题是escrow 账户跟title company好像没瓜葛吧,怎么觉得他们在踢皮球。 现在非常担心万一closing那天还是错的金额,要怎么办? 有没有什么建议现在应该怎么处理?非常感谢!
bearberry 发表于 2021-10-29 15:49

Escorw的钱还是你的钱。如果你有现金补上错误,不是什么大事。年底会多退少补。 但是你要搞清楚,到底是谁搞错了数字。如果这个数字是title搞错了,那么最后closing document上你要负担的今年的property tax可能会不对,就会有金钱损失。
LLWF
看楼主是用了个网上找的lender 不靠谱也很正常
bearberry
问题就是不要拿多少钱去 close 这些高估的escrow的部分 最后还是会退给你的 主要是贷款的额度 利率 closing costs 那一堆有没有变化
pwwq 发表于 2021-10-29 15:57

其它closing cost部分倒是没问题,利率跟返点也没问题。只有这个税有问题。关键是他们出的第一版loan estimate里面的数字是完全准确的,结果几天后更新的estimate里面突然就变了,感觉很fishy。。。
_summerdays
我一般property tax都喜欢不进escrow,你可以问问lender有没有这个选项
bearberry
回复 1楼bearberry的帖子
你要手头不是很紧付的出那么多钱的话 要是lender没来得及改 就按cd要求的数额去先close吧 预付过多的property tax回头会退给你的

oqo 发表于 2021-10-29 15:58

也这么想过。他们只是loan agency,实际贷款公司不是他们。怕万一这中间出什么问题。万一escrow 里面的钱要不回来? 另外每个月平白多付20%房贷也很崩溃啊,即使是付”自己”的账户
bearberry
一般来说, 他们要reserve 二个月的税,如果快要交下次的税了,他们会预收这次的税金,我不知道你们什么情况。我们家8月底closed,10 月要交这个季度的税,他们就把这个季度的给预收了。每个月的escrow 是年税除以12。年税多少他们是查得到的。如果和你算的不一样,可以打电话给他们。就是多收也会放在你的escrow 帐号里,就是利息太低了。
accessexcel 发表于 2021-10-29 16:04

要只是两个月我也就不着急了,他们要预付10个月啊! 好多钱呢!
steve888
也这么想过。他们只是loan agency,实际贷款公司不是他们。怕万一这中间出什么问题。万一escrow 里面的钱要不回来? 另外每个月平白多付20%房贷也很崩溃啊,即使是付”自己”的账户
bearberry 发表于 2021-10-29 16:15

Escrow肯定要得回来,这个不用担心。如果觉得月付太多,当第个贷款账单下来后(一般是第二个月,离还款有45天),你拿着property tax的账单(如果你没有,可以找county去打印),找那个实际的贷款公司要求Escrow Analysis,他们会根据实际账单调整。
bangobunny
没事 你去close那天你看 不对的话当场不要签
g
gujigu
why is that? is your purchase price much higher than appraisal?
m
mushroomjr
property tax你可以选择不进escrow 就自己付 前方住prorated的那一部分property tax如果因为算得高 他们会负担更多的property tax反应在closing里 而收到全年tax bill你自己去付掉全年的 那你还赚了不是
aijiaIvy
同意楼上,你可以不要打税钱到escrow account
Lulily
Property tax可以自己付,但忘了是提前付还是年底付?买房的话前房主要帮忙付一部分地税吗?还是买家退给房主已付地税?
bearberry
回复 9楼_summerdays的帖子
好的,已经发信问了,看能不能直接取消escrow自己付。多谢!
bearberry
看楼主是用了个网上找的lender 不靠谱也很正常
LLWF 发表于 2021-10-29 16:09

是的,当初选他们心里的确有些打鼓,但看他们评价大多还不错,一开始跟他们打交道也很容易沟通,没想到还能在这么意料不到的地方出问题。。。其实对他们一直很满意啊,两周就告诉我可以close了。希望这只是个human error可以尽快解决。
bearberry
Escorw的钱还是你的钱。如果你有现金补上错误,不是什么大事。年底会多退少补。 但是你要搞清楚,到底是谁搞错了数字。如果这个数字是title搞错了,那么最后closing document上你要负担的今年的property tax可能会不对,就会有金钱损失。
steve888 发表于 2021-10-29 16:07

多谢提醒!我看ICD里面卖家付的今年税款部分数字是对的,所以应该不是title company的问题。 我已经要求取消escrow账户了,他们给的贷款条款里面清楚写着escrow 账户不是必须的。希望能圆满解决。
bearberry
Escrow肯定要得回来,这个不用担心。如果觉得月付太多,当第个贷款账单下来后(一般是第二个月,离还款有45天),你拿着property tax的账单(如果你没有,可以找county去打印),找那个实际的贷款公司要求Escrow Analysis,他们会根据实际账单调整。
steve888 发表于 2021-10-29 16:25

好的,这样就放心多了,非常感谢!
anye
无所谓。年底close时有时候会预收一年的房产税。就当早交了,以后lender做escrow balance review时,会慢慢调整到正常数额。就当亏几十块利息吧。。
yemao
escrow无所谓啊,多退少补的, 除非这些钱造成你经济紧张, 否则无非就是钱放哪里的问题, 错了就错了, 有的lender是close半年一年之后可以申请取消escrow, 以后你自己交就行了。
property tax一年要交多少county都可以查到, 你自己也可以去查一下。
我的lender才离谱呢, 连payoff利息都给我算错, closing当天跟他们搞来搞去搞了半天, 主要是title company发现有问题, 不肯close一定要改正过来, 然后我又发现有新的问题,后来我都搞烦了,随便吧, 反正也就几十元钱, 不追究了。 现在close了半年了, 突然收到一张一百多元钱的支票, 说是当初close多收的钱!
噜噜噜一妈
买房子的时候,Lender 算 property tax是按照 tax rate *purchase price,会比现在的地税高很多。你可以remove escrow account,这样CD page 2 section F 会减少很多。cash to close 也会减少很多。rate shouldn’t change
o
oqo
Property tax可以自己付,但忘了是提前付还是年底付?买房的话前房主要帮忙付一部分地税吗?还是买家退给房主已付地税?
Lulily 发表于 2021-10-29 17:09

可以自己付 但是要在close前把已出的账单付清 收据提供给closer
c
ctrl
就是提醒一下,如果lz是加州的话,房产税在买房后暴涨是正常的。你付的不是前房主的房产税数额,而是按你们成交价算的房产税。