求助 黑心房东不退押金 打算上法院告她

2个月前退了租的房。狗血来了。。。
房东说厨房的sink上有水渍，说是permanently stained, 她需要换整个sink，所以要把押金全部扣除。但是Missouri的水很硬，水干了就会有水渍，但是水渍是可以清洗掉的。我退房前预料到房东肯定会找各种借口扣除300美金的cleaning fee，所以我只是稍微打扫了一下apartment，并没有去擦sink上的水渍。我同意让她扣除cleaning fee，但是她用因为水渍要换sink的借口来扣除所有的security deposit我是不能接受的,所以我打算走small amount claim告她。
我想请教一下大家，我这个胜诉的可能性大不？我告她的时候能要求她付诉讼费吗？
还有一个问题，在去年冬天，我有2个月出差在其他州，在此期间公寓的水管破了，房东把整个地板和厨房都换了，这个维修持续了一个半月。 当时我出差的时候没开空调，但是我的apartment在二楼而且门窗都关着的。我试过关着门窗不开空调，公寓室内的温度最低也有60华氏度左右（可能是因为楼下和邻居都开着暖气）。后来房东找人修水管修apartment的时候，房东电话和我说过，她的保险cover这个维修费的，我不用付钱，我现在担心她会不会在法庭上以我没开暖气为由让我赔修理费？如果是，我怎么应对比较好呢
P. S. 我查了一下Missouri的法律，说房客是有权利在场参加move out inspection的。但是和房东约了2次move out inspection，她连续放我两次鸽子，也不出现和我见面，然后短信告诉我说她已经完成了move out inspection，并且给我发了一些apartment不干净的地方的照片，以及sink上水渍的照片。我就继续发短信给她让我和我一起go through move out inspection, 但是她拒绝。我能不能说因为她不让我参加move out inspection, 说她move out inspection is invalid and cannot be used as a piece of supporting evidence for deducting my security deposit?
先谢谢大家了！
从小到大从没去过法院，也没有过任何官司，这是第一次打算打官司，心里慌得不行。。。

small claim court， 可能不需要诉讼费吧？一个半月房租你可以试试，我觉得可以

坐标Missouri，2个月前退了租的房。狗血来了。。。
房东说厨房的sink上有水渍，说是permanently stained, 她需要换整个sink，所以要把押金全部扣除。但是Missouri的水很硬，水干了就会有水渍，但是水渍是可以清洗掉的。我退房前预料到房东肯定会找各种借口扣除300美金的cleaning fee，所以我只是稍微打扫了一下apartment，并没有去擦sink上的水渍。我同意让她扣除cleaning fee，但是她用因为水渍要换sink的借口来扣除所有的security deposit我是不能接受的,所以我打算走small amount claim告她。
我想请教一下大家，我这个胜诉的可能性大不？我告她的时候能要求她付诉讼费吗？
还有一个问题，在去年冬天，我有2个月出差在其他州，在此期间公寓的水管破了，房东把整个地板和厨房都换了，这个维修持续了一个半月，虽然我当时在外地，我能用apartment was not uninhabitable during apartment restoration要求房东退回这1个半月的房租吗？
先谢谢大家了！
从小到大从没去过法院，也没有过任何官司，这是第一次打算打官司，心里慌得不行。。。

sailingship 发表于 2021-10-29 13:05

那个sink你照相了没有？ 水渍是正常wear and tear，只要用sink就会有。房东没有理由要你付钱换。只要你没有物理损坏，他就不占理。 上small claim court挺简单的，你也不需要请律师，把押金收据，照片提供给法官，把事情说清楚就行。最多法官判你付个清理水渍的费用，不应该是换sink的费用。 维修那一个半月你不在，而且水管破裂你有没有责任（比如没开暖气冻裂了）这个都有说法的，如果是房东包暖气的话你还有点道理。如果是你付暖气费用的，就难说了。即使是你有理，也应该当时提要求。 不要怕上small claim court . 准备好证据和说辞，多练习一下，没事的。我上法庭驱逐过不付房租的房客。法官们都很熟悉这些官司，上来就问关键问题，要证据（租房合同，水电账单，开始租房日期，不付房租日期，后来是否付过房租等），条理非常清晰，跟着他们的问题回答并提供文件即可。整个过程和颜悦色，我那时英语还不是很利落，他们也很耐心。 最后我赢了，虽然成功的驱逐 了房客，欠的房租法院也判房客该交。但是房客是老油条，所有资产都在破产保护的范围内，我找讨债公司。对方接电话的人一听他的名字就笑了，说不接这个case, 因为这是个老赖，要不来钱的。我也只能认倒霉了。small claim的诉讼费好像是$80，有点记不清了。法院也判对方付，当然也是白判啦。

回复 2楼xiaohetiao的帖子
需要50多块钱的filing fees

楼主不怕房东起诉你？就是为了恶心你也够你折腾一年的

回复 3楼GWYH的帖子
谢谢您的回复。
房东拍了sink的照片并且发给了我，sink只有水渍，我会提供给法官的。
当时我确实没开暖气，但是我的apartment在二楼而且门窗都关着的。我试过关着门窗不开暖气，公寓室内的温度最低也有60华氏度左右（可能是因为楼下和邻居都开着暖气）。后来房东找人修水管修apartment的时候，房东电话和我说过，她的保险cover这个维修费的，我不用付钱，我现在担心她会不会在法庭上以我没开暖气为由让我赔修理费？如果是，我怎么应对比较好呢

看您做过房东，我还有一个问题想请教您一下，我查了一下Missouri的法律，说房客是有权利在场参加move out inspection的。但是和房东约了2次move out inspection，她连续放我两次鸽子，也不出现和我见面，然后短信告诉我说她已经完成了move out inspection，并且给我发了一些apartment不干净的地方的照片，以及sink上水渍的照片。我就继续发短信给她让我和我一起go through move out inspection, 但是她拒绝。我能不能说因为她不让我参加move out inspection, 说她move out inspection is invalid and cannot be used as a piece of supporting evidence for deducting my security deposit?
再次谢谢您了~

房东起诉楼主？哈哈哈，哪个蠢律师会接这种打不赢也赚不到钱的官司？楼主你不要怕，你就跟房东说你准备上小额法庭告他，他基本上就怂了。案子pending期间他的房子不能上架出租，至少半年的租金损失。

回复 5楼LLWF的帖子
我怕呀，您能不能说一下房东可以从哪些方面起诉我呀？ 谢谢您了

换个新sink，特别是这种出租房的sink，300绰绰有余，房东过分了

支持上小法庭，没在怕的

你跟她说要上厅 她基本就怂了。要扣deposit很难的

回复 10楼fighting8的帖子
还是挺慌的。。。

漏水造成的大置换，如果房客没有开足暖气，没有按照合同上说的，比如在极端冷的天气下要让水管滴水，打开柜子，房客会有麻烦。打开合同看一下。
水渍这些估计不是房东这样的根本原因，那个漏水造成的工程很大，房东的梗估计在这里。

回复 13楼mabaole的帖子
合同上确实有一条说，我需要开着空调保持公寓室内温度在60到78华氏摄氏度之间。我出差的时候确实没打开空调，但是我冬天试过几次，即使户外零下10几度，由于楼下和隔壁邻居开着空调，我的公寓的室温也不会低于60华氏摄氏度。
如果她用这一条告我，她需不需要提供当时的室内温度低于60华氏摄氏度呢？
还想请教您一下，房东当时因为漏水造成的大置换是保险cover了所有费用的，房东借此机会升级了地板和厨房。那房东还可以要求我赔维修费吗？

回复 9楼oldbear1的帖子
我比较气愤的是，本来就是干了后的水渍（矿物质比较多），是可以清洗的，她居然说不能清洗，要换掉整个sink，这个太过分了。。。

你冬季出差没开暖气，走之前其实需要跟房东说，还要告诉保险公司。房屋每天要人进去帮忙查看的。好在没有水管爆裂。 问题挺多，感觉不太好扯。如果漏水导致很多地方渗透和更换，或者造成霉菌，估计更麻烦。

回复 5楼LLWF的帖子
我怕呀，您能不能说一下房东可以从哪些方面起诉我呀？ 谢谢您了
sailingship 发表于 2021-10-29 14:19

就是花几十块钱恶心你呗 不需要原因 你还要请律师替你上庭

回复 13楼mabaole的帖子
合同上确实有一条说，我需要开着空调保持公寓室内温度在60到78华氏摄氏度之间。我出差的时候确实没打开空调，但是我冬天试过几次，即使户外零下10几度，由于楼下和隔壁邻居开着空调，我的公寓的室温也不会低于60华氏摄氏度。
如果她用这一条告我，她需不需要提供当时的室内温度低于60华氏摄氏度呢？
还想请教您一下，房东当时因为漏水造成的大置换是保险cover了所有费用的，房东借此机会升级了地板和厨房。那房东还可以要求我赔维修费吗？
sailingship 发表于 2021-10-29 20:05

你不开空调，这个是你的错。房东和保险公司可以要求你赔偿损失的。 一天晚上不开空调和两个月不开空调，影响天差地别。你为了省钱两个月不开空调，想靠邻居的空调保持温度，这个是占邻居的便宜，应该也是造成漏水的原因。如果房东把你两个月不在，没开空调这个证据拿出来，你必输。

房东起诉楼主？哈哈哈，哪个蠢律师会接这种打不赢也赚不到钱的官司？楼主你不要怕，你就跟房东说你准备上小额法庭告他，他基本上就怂了。案子pending期间他的房子不能上架出租，至少半年的租金损失。
qwerhjkl 发表于 2021-10-29 14:18

这不对吧，楼主已经彻底搬出去了只是为了押金在扯皮，和后面的租客没关系哇，怎么会有lien

回复 13楼mabaole的帖子
合同上确实有一条说，我需要开着空调保持公寓室内温度在60到78华氏摄氏度之间。我出差的时候确实没打开空调，但是我冬天试过几次，即使户外零下10几度，由于楼下和隔壁邻居开着空调，我的公寓的室温也不会低于60华氏摄氏度。
如果她用这一条告我，她需不需要提供当时的室内温度低于60华氏摄氏度呢？
还想请教您一下，房东当时因为漏水造成的大置换是保险cover了所有费用的，房东借此机会升级了地板和厨房。那房东还可以要求我赔维修费吗？
sailingship 发表于 2021-10-29 20:05

靠，真TM萎缩
你怎么知道你公寓的每个地方都高于６０度？水管可能在墙壁边，温度会降很低，一个地方冰掉整个压力就上来了
我要是房东，要你赔整个修理费，　你居然还想着那一个半月的房租！！！

扣了多少押金，租金是多少啊？ LZ大冬天不在家，还是要设一个温度保持室内温度的，爆水管很麻烦的，我觉得房东没揪着你赔偿损失不错了。

希望想当然的各位不要误导房客。 小额法庭很简单很容易。到county court house file一下就好了。 不要担心，其实和平时聊天吵架没啥区别，都是common sense 有经验的房东也不怕你（说什么半年不能租的人，你上过法庭没?)。你也不用怕他。 如果说的是事实，估计肯定可以拿回来大部分或者全部押金 一句话，就是叫法官评评理的事。

房东修厨房的钱是保险公司赔的，她不能要求你再赔了，那是你和保险公司的事了。不过你够lucky，躲过了，保险公司当了冤大头了，劝你不要再提这事了，还想再要回房租？ 太过分了吧。

楼主也是够猥琐的，密苏里的冬天竟然不开暖气，水管爆了，估计和温度太低是有关系的。房间如果一直能保持60度，你开着空调，空调也不会启动，你干嘛不开着。如果是你自己的房子，你敢不开空调吗？这么不爱护房子的房客，也是房东的恶梦。

回复 23楼Dida123的帖子
好的，那我不提

回复 24楼celestyi的帖子
我是十月份离开密苏里去其他州出差的，当时天气不冷不热，空调在十月份一直都没用过。后来因为临时一些工作延期才在外面出差2个月回不来。如果我料到要在外出差两个月，我肯定就一直开着空调了。和猥琐不猥琐无关哈

回复 24楼celestyi的帖子
我是十月份离开密苏里去其他州出差的，当时天气不冷不热，空调在十月份一直都没用过。后来因为临时一些工作延期才在外面出差2个月回不来。如果我料到要在外出差两个月，我肯定就一直开着空调了。和猥琐不猥琐无关哈
sailingship 发表于 2021-10-30 00:23

那你应该找朋友或者让房东把空调打开。如果是自己的房子我相信你不可能就这样不管。水管爆多麻烦啊，房东估计也是怕保险公司不赔才不提空调没开的事。现在扣你钱也许是对你有怨气，不是因为sink

我正好也要上small claim 告房东， 克扣押金一个多月不说，问了才说哦冰箱有点脏，搬家和他walk in检查和确认过的 我就几百块但是房东不按规矩，我星期一bbb先告他再small claim

这个房东在学校周边有好几处房子，主要租给中国留学生，另外有三个中国留学生在微信群里说她找各种理由不退押金，但是他们毕业就搬去加州工作了就选择吃了这个哑巴亏。 我开始也是觉得麻烦，吃个哑巴亏算了。但是我这次想告她，也是因为那三个中国留学生在微信群说起这个事，我觉得如果我不告这个房东给她一点教训，这个房东她会继续欺负中国留学生。

回复 28楼红茶玛奇朵去冰三分甜的帖子
bbb是什么？

那你应该找朋友或者让房东把空调打开。如果是自己的房子我相信你不可能就这样不管。水管爆多麻烦啊，房东估计也是怕保险公司不赔才不提空调没开的事。现在扣你钱也许是对你有怨气，不是因为sink
celestyi 发表于 2021-10-30 00:30

我觉得不是sink的事，房东就是找理由。
这个房东在学校周边有好几处房子，主要租给中国留学生，另外有三个中国留学生在微信群里说她找各种理由不退押金，但是他们毕业就搬去加州工作了就选择吃了这个哑巴亏。
我开始也是觉得麻烦，吃个哑巴亏算了。但是我这次想告她，也是因为那三个中国留学生在微信群说起这个事，我觉得如果我不告这个房东给她一点教训，这个房东她会继续这样欺负中国留学生。

押金有多少啊？

你不开空调，这个是你的错。房东和保险公司可以要求你赔偿损失的。 一天晚上不开空调和两个月不开空调，影响天差地别。你为了省钱两个月不开空调，想靠邻居的空调保持温度，这个是占邻居的便宜，应该也是造成漏水的原因。如果房东把你两个月不在，没开空调这个证据拿出来，你必输。
inla 发表于 2021-10-29 23:18

这都什么人啊？居然出差想蹭邻居的暖气，自己不开，造成人家水管爆裂，毫无歉意，不按合同办事，人家不叫你全赔就很不错了，还想把这两个月的房租要回来！房东估计就是生气这个事不还你押金的，哪怕恶心你人家这官司也得跟你打到底。一般有几个出租房的房东都有房东群，里面有专门打这种官司的专职律师，这种官司打太多了，而且你有这么大的过失，房东如果气不过可以联合保险公司一起告你，违约不开空调让你把水管爆裂的钱全都赔出来，你就等着请律师为自己辩护吧。别以为是两码子事，房东要不是气你上次的事可能都不会扣你全部押金。水管爆裂，弄坏地板家具，找保险公司理赔，找人装修，这一步步都是多么麻烦的事，经历过这种折腾的房东可以理解想扣钱不然意难平。

回复 13楼mabaole的帖子
合同上确实有一条说，我需要开着空调保持公寓室内温度在60到78华氏摄氏度之间。我出差的时候确实没打开空调，但是我冬天试过几次，即使户外零下10几度，由于楼下和隔壁邻居开着空调，我的公寓的室温也不会低于60华氏摄氏度。
如果她用这一条告我，她需不需要提供当时的室内温度低于60华氏摄氏度呢？
还想请教您一下，房东当时因为漏水造成的大置换是保险cover了所有费用的，房东借此机会升级了地板和厨房。那房东还可以要求我赔维修费吗？
sailingship 发表于 2021-10-29 20:05

试过几次的单次时长没有半个月那么久吧

回复 33楼haowawa的帖子
看你的语气，你应该就是做房东的吧，谢谢你的建议。 水管漏水是不是因为我没开空调造成的还说不定，以你的经验，有没有其他可能的原因造成水管漏水？，

你想打官司就打吧，谁输谁赢不好说。朋友圈好几次说起过中国房客的事情了，有好的，也有不爱惜房子，毁约故意说房子不好要求退押金的。

回复 33楼haowawa的帖子
看你的语气，你应该就是做房东的吧，谢谢你的建议。 水管漏水是不是因为我没开空调造成的还说不定，以你的经验，有没有其他可能的原因造成水管漏水？，
sailingship 发表于 2021-10-30 10:49

是可能有其他原因，但是冬天没开暖气冻裂基本是最可能的原因，尤其在墙边的水管，屋子里靠着上下楼邻居可以达到60度不代表水管不会冻坏。你开没开暖气，utility一看就知道，你房东如果想以此要求你赔偿，我觉得未必不能成功。

冬天不开暖气，人还不在一个多月，胆子够大的，这种房客真够猥琐

你房东明年的保费会高 她可能就是想cover这个差价 之前维修她主动用她保险 可能是想你做长期租客吧

呵呵, 你还成了正义的化身了，代表中国留学生租客教训不仁义房东。