天啊！95051这个房子的翻新是鬼斧神工！

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/943-Las-Palmas-Dr-95051/home/1063429
发现它是今年4月被买下并翻新，6个月后重新上市，涨价近50%。
看房时候人山人海， 据说没有 Permit， 想买的要考虑清楚！

Haha 厉害的

天啊，之前那个房子我出来的时候我可能过照片。那个烂啊。现在这个确实不一样了

哎，弯曲人民也不容易。这房子（before）真让人没有要住进去的欲望。。。关键不少还这样。经常遇到进都不想进去看的房子。。。还不得不进去好好进去研究下看能不能翻新。

原来的像是荒野里的弃屋，草长那么高，进门都得翻山越岭的感觉

哎，弯曲人民也不容易。这房子（before）真让人没有要住进去的欲望。。。关键不少还这样。经常遇到进都不想进去看的房子。。。还不得不进去好好进去研究下看能不能翻新。
sunnyday18 发表于 2021-10-28 02:33

心里话 实在是 难以下咽的房子巨多

原来的像是荒野里的弃屋，草长那么高，进门都得翻山越岭的感觉
shoeholic 发表于 2021-10-28 02:35

哈哈 荒草杂生 郁郁葱葱

其实很cheap，里面结构没改，只是换了个门头。 用的家具就是中国店的普通家具，油烟机都舍不得装，用的美式最cheap的全套appliance。 卫生间用的最cheap的墙砖何马赛克，前后院连一块砖都没铺，估计整个flip成本在8万以内。 如果没申permit，五万就够了

这个也就糊弄下装修小白

原来的像是荒野里的弃屋，草长那么高，进门都得翻山越岭的感觉
shoeholic 发表于 2021-10-28 02:35

再次感叹宇宙中心生活质量，动物园的兽舍，北美农场的牲畜窝棚看起来都比before敞亮整齐
即便自己不住，同一条街上有一栋这样的，天天看到，甚至就在窗外随时能看到，不糟心吗

其实很cheap，里面结构没改，只是换了个门头。 用的家具就是中国店的普通家具，油烟机都舍不得装，用的美式最cheap的全套appliance。 卫生间用的最cheap的墙砖何马赛克，前后院连一块砖都没铺，估计整个flip成本在8万以内。 如果没申permit，五万就够了
zhimama 发表于 2021-10-28 02:43

家具里我看到crate barrel的床头柜。我朋友刚买了，我非常确定。所以不都是中国店的家具。

正门口放个那么大垃圾桶

这个after 也完全没有住的欲望，和路边随便一座小板房有什么区别，就是新刷了油漆而已。。。

再次感叹宇宙中心生活质量，动物园的兽舍，北美农场的牲畜窝棚看起来都比before敞亮整齐
即便自己不住，同一条街上有一栋这样的，天天看到，甚至就在窗外随时能看到，不糟心吗
zhengxumaomao 发表于 2021-10-28 03:42

一烂房子都上升到一整个地区的生存质量了 别瞎操心了 我们好着呐

这个在我们这里能卖7万？🤔一千尺…..

这个after 也完全没有住的欲望，和路边随便一座小板房有什么区别，就是新刷了油漆而已。。。
Evagreen911 发表于 2021-10-28 08:40

是 连看都不想 但架不住还有人大爱

这个在我们这里能卖7万？🤔一千尺…..
fino819 发表于 2021-10-28 08:43

所以都是纸面富贵 多少是translate到生活质量的？

天哪，这样的房子要1.5M，还是收入太高了。

回复 14楼cong53的帖子
那生存质量看啥？7/6/6的学区，只看吃喝？哈哈

回复 19楼小狗蛋2020的帖子
我们这里10/10/10的学区，这样的房子只要30万

所以不知道他所谓的生存质量指啥

原来那个真是辣眼呀

1166sq ft？这么小还3b2b？

再次感叹宇宙中心生活质量，动物园的兽舍，北美农场的牲畜窝棚看起来都比before敞亮整齐
即便自己不住，同一条街上有一栋这样的，天天看到，甚至就在窗外随时能看到，不糟心吗
zhengxumaomao 发表于 2021-10-28 03:42

估计有这样想法的都逃走了

广告贴？不过装修的可以了

加州人民真可怜，这种也叫房子？

非弯曲人们难得出了一口恶气，纷纷来此贴里冷嘲热讽，仿佛自己也拿了大包一般。。。

这是翻新还是重盖啊？不如推倒重盖了。

家具里我看到crate barrel的床头柜。我朋友刚买了，我非常确定。所以不都是中国店的家具。
Bbsliu 发表于 2021-10-28 08:35

家具是staging 用的， 房子卖了后要搬走的，原楼主说的那些appliances 才是要卖后留下来的。。这种flip 的房子最好别买，真的是什么都是用差的，只要好看就好。。

其实很cheap，里面结构没改，只是换了个门头。 用的家具就是中国店的普通家具，油烟机都舍不得装，用的美式最cheap的全套appliance。 卫生间用的最cheap的墙砖何马赛克，前后院连一块砖都没铺，估计整个flip成本在8万以内。 如果没申permit，五万就够了
zhimama 发表于 2021-10-28 02:43

看了眼照片，家具还行啊不觉得是中国店的家具，家具不都是staging公司放的吗又不算到装修里

看装修我先看厨房电器。45万的装修用$989.99 (Bestbuy价格) 的炉子(搞不好是$600多open box的)。这个装修没有诚意。

回复 30楼nicho的帖子
不好意思 我指的是橱柜

回复 11楼Bbsliu的帖子
不好意思 我指的是橱柜 床头柜是staging的

弯曲人民真可怜

全球推倒重建但是没permit？这是怎么做到的？

湾区好可怜 第二个都算鬼斧神工的作品

回复 8楼zhimama的帖子
行家，没想到flipper的成本这么低，自己做得多少钱？

回复 32楼zhimama的帖子
请教橱柜是怎么一眼看出来便宜货的

回复 1楼Redfindata的帖子
屋顶不对称，看着别扭，我是一个人吗?

翻修也要花不少钱啊，涨价正常。

看装修我先看厨房电器。45万的装修用$989.99 (Bestbuy价格) 的炉子(搞不好是$600多open box的)。这个装修没有诚意。
789 发表于 2021-10-28 11:49

火眼金睛

翻新也要看翻的程度，我朋友家在湾区，两年前给自己家翻的，基本上除了没动结构，别的都动了。上下水管全换了，电线全换了，煤气管也换了，厨房和俩厕所全拆了重建的，全屋内墙也全扒了重弄的，屋顶隔热层也全换了，电表箱升级了，加了中央冷暖一体空调…也就一千多sqft，据说连工带料花了20万刀了，这还是三年前的工价，今年据说装修人工费材料费都翻倍了。不过自己家翻新肯定用的都是好材料。这种flipper翻新转手卖的肯定不会用好料，又没有permit监督，质量堪忧

翻新也要看翻的程度，我朋友家在湾区，两年前给自己家翻的，基本上除了没动结构，别的都动了。上下水管全换了，电线全换了，煤气管也换了，厨房和俩厕所全拆了重建的，全屋内墙也全扒了重弄的，屋顶隔热层也全换了，电表箱升级了，加了中央冷暖一体空调…也就一千多sqft，据说连工带料花了20万刀了，这还是三年前的工价，今年据说装修人工费材料费都翻倍了。不过自己家翻新肯定用的都是好材料。这种flipper翻新转手卖的肯定不会用好料，又没有permit监督，质量堪忧
迷迭香的愿望 发表于 2021-10-28 13:22

按照我见过的redfin经纪的话讲 现在都不care permit了
我不信 然鹅很多缺失大量permit的房子照样加价卖掉了

按照我见过的redfin经纪的话讲 现在都不care permit了
我不信 然鹅很多缺失大量permit的房子照样加价卖掉了
CleverBeaver 发表于 2021-10-28 13:24

要看土地价值和房子价值。就好比本楼这个房子，上半年100万成交，其中100万是土地，0万是房子，permit当然不重要。装修以后，100万土地，50万房子，permit就需要考虑。

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/943-Las-Palmas-Dr-95051/home/1063429
发现它是今年4月被买下并翻新，6个月后重新上市，涨价近50%。
看房时候人山人海， 据说没有 Permit， 想买的要考虑清楚！


Redfindata 发表于 2021-10-28 01:54

我怎么觉得改的更low了？像工棚。

看了下面这个800 sq ft $1.67m 是不是大家更要说弯曲生活质量差了？ https://www.redfin.com/CA/Campbell/190-N-Milton-Ave-95008/home/1503100

别的不说 位置应该声音蛮大的

开什么玩笑，1.5M的房子你们还想要什么高大上的appliances。

感叹弯曲人民有钱。

非弯曲人们难得出了一口恶气，纷纷来此贴里冷嘲热讽，仿佛自己也拿了大包一般。。。
babybaby 发表于 2021-10-28 09:53

真的特别好奇弯曲人民拿大包到底有多大，意义在哪里 我们这里中西部，绝大多数我认识的中国人双职工，不说部分outlier，家庭年收入20-40万总是没问题的 这式样的房子在10/10/10学区只能卖30万 普通人60-80万在好学区买栋三十年房龄内的4b2.5b的house加一个大backyard有茫茫多的选择 从来没有加价抢房的事情，今年房价涨了点，offer一个listing price一般都是十拿九稳

其实很cheap，里面结构没改，只是换了个门头。 用的家具就是中国店的普通家具，油烟机都舍不得装，用的美式最cheap的全套appliance。 卫生间用的最cheap的墙砖何马赛克，前后院连一块砖都没铺，估计整个flip成本在8万以内。 如果没申permit，五万就够了
zhimama 发表于 2021-10-28 02:43

有一说虽然这个flip很cheap但五万是绝对不够的…

这个after 也完全没有住的欲望，和路边随便一座小板房有什么区别，就是新刷了油漆而已。。。
Evagreen911 发表于 2021-10-28 08:40

真相了

我想换这种颜色的地板，有姐妹们有推荐的牌子/色号没？

这个对flipper来说小case啦

会被隔壁邻居压制一辈子

这样的房子居然能人山人海

这after看着还是简易的小平板房，就是外观从旧的小黑屋变成了小白屋而已，还是廉价的感觉。

这房需要permit?结构没啥改动吧

非弯曲人们难得出了一口恶气，纷纷来此贴里冷嘲热讽，仿佛自己也拿了大包一般。。。
babybaby 发表于 2021-10-28 09:53

哈哈，犀利

地太小，离大马路太近，房子太小，装修还没permit，接盘的真是傻。
不过在湾区也没办法，1.5m的房子可能只能这个样子了。

早就pending 了，根本不止1.5

这房子翻新以后看起来不怎么样，加州的人都这么命苦么，要住这种房子

看了下面这个800 sq ft $1.67m 是不是大家更要说弯曲生活质量差了？ https://www.redfin.com/CA/Campbell/190-N-Milton-Ave-95008/home/1503100
manny 发表于 2021-10-28 14:16

这个有9800的lot，可以盖2个房子，这一波有lot的抢疯了

想问以下要做这种整体专修的应该怎么请人？ 如果单请general contractor 他们不负责 设计吧。 怎么样才能看着和谐统一呢？

今年4月被flipper买去的，用的是个LLC，叫Ab Housepert Llc。随手加州政府官网一查，这个flipper的LLC还是一个中年华人大妈开的，相当牛逼了。不知道这个大妈上不上huaren。
Details Type: Grant Deed Document ID: 24929448 Recording Date: 21 Apr 2021 Original Contract Date: 09 Apr 2021 Sale Price: $1,090,000 (Sales Price Or Transfer Tax Rounded By County Prior To Computation) Seller Margaret M Franco, Gordon F Franco Sr & Margaret M Franco F Buyer Ab Housepert Llc 3007 Bellworth Ct San Jose, CA 95135 Loan Conventus Llc (Other) Amount: $763,000 Type: Commercial

被标题吸引进来。看了一眼before+after，完全不理解楼主激动的点在哪儿

就这小平顶🤣，夏天不得热死🥵

这个面积 1.5米在我们村可以买10个😂

再次感叹宇宙中心生活质量，动物园的兽舍，北美农场的牲畜窝棚看起来都比before敞亮整齐
即便自己不住，同一条街上有一栋这样的，天天看到，甚至就在窗外随时能看到，不糟心吗
zhengxumaomao 发表于 2021-10-28 03:42

湾区很多人就是买地 然后推倒重建的很多

应该不止1.5 最后都会加价的

After也是很难看啊

纯小白好奇，自己看是怎么看出来装修值多少钱的？怎么区分就刷了个漆还是走线水管屋顶都换了的那种？

地太小，离大马路太近，房子太小，装修还没permit，接盘的真是傻。
不过在湾区也没办法，1.5m的房子可能只能这个样子了。
PinkSwan 发表于 2021-10-28 16:22

所以大包都是良心价 都是牺牲生活品质换来的
怎么说呢 大家都是用青春在赌明天吧

今年4月被flipper买去的，用的是个LLC，叫Ab Housepert Llc。随手加州政府官网一查，这个flipper的LLC还是一个中年华人大妈开的，相当牛逼了。不知道这个大妈上不上huaren。
Details Type: Grant Deed Document ID: 24929448 Recording Date: 21 Apr 2021 Original Contract Date: 09 Apr 2021 Sale Price: $1,090,000 (Sales Price Or Transfer Tax Rounded By County Prior To Computation) Seller Margaret M Franco, Gordon F Franco Sr & Margaret M Franco F Buyer Ab Housepert Llc 3007 Bellworth Ct San Jose, CA 95135 Loan Conventus Llc (Other) Amount: $763,000 Type: Commercial
haitianyiyi 发表于 2021-10-28 16:59

这位大妈很厉害
关键点在于可以低价收到这种房子
因为这房子基本上一在内网出现就抢掉了 甚至可能都不会出现
所以在湾区 有些老人的人脉 很很很值钱

其实低成本装修的算不错了。但是这种房子除非是单身的，但凡结了婚的，这种房子都没法买来住下去。我知道是因为我住过这种房子，哈哈哈哈。

纯小白好奇，自己看是怎么看出来装修值多少钱的？怎么区分就刷了个漆还是走线水管屋顶都换了的那种？
缓缓歌 发表于 2021-10-28 18:13

感觉是看橱柜家电地板(当然地板图片看不太出来)等等推测的。一般在硬装和柜子之类的舍不得用太好，多半不会花大钱搞那些看不见的。

换了个屋顶刷了漆，关键内部装修怎样

一烂房子都上升到一整个地区的生存质量了 别瞎操心了 我们好着呐
cong53 发表于 2021-10-28 08:42

自欺欺人而已 呵呵 冬天冷死潮死 夏天也冻死 工资只是码工平均工资的两三倍 房价却是平均房价的十几倍 你自己怎么开心怎么说就好

其实很cheap，里面结构没改，只是换了个门头。 用的家具就是中国店的普通家具，油烟机都舍不得装，用的美式最cheap的全套appliance。 卫生间用的最cheap的墙砖何马赛克，前后院连一块砖都没铺，估计整个flip成本在8万以内。 如果没申permit，五万就够了
zhimama 发表于 2021-10-28 02:43

笑死了 你知道弯曲现在人工有多高吗？ 就算材料很便宜 人工会是材料几倍
8万根本做不了什么

换了门,窗,structure ，做那个厨房就不止8万了
我看不清楚那个水池的牌子 但是和我家Rohl sink很像 光那个sink 如果是40寸 就是两千多 KOHLER Purist faucet也近一千的 pendants 有点像RH的 至少那个厨房我没看出来是很cheap

再次感叹宇宙中心生活质量，动物园的兽舍，北美农场的牲畜窝棚看起来都比before敞亮整齐
即便自己不住，同一条街上有一栋这样的，天天看到，甚至就在窗外随时能看到，不糟心吗
zhengxumaomao 发表于 2021-10-28 03:42

层主是不是顿时优越感爆棚特别满足，马工的大包裹也不嫉妒了？

自欺欺人而已 呵呵 冬天冷死潮死 夏天也冻死 工资只是码工平均工资的两三倍 房价却是平均房价的十几倍 你自己怎么开心怎么说就好
treeinroom 发表于 2021-10-28 18:34

不知所云

已经pending了，都洗洗睡吧。

这叫鬼斧神工？。。。。。。无语

关键是离高速也太近了，加上年久的小墙壁，晚上屋里都要轰隆轰隆的吧。

这位大妈很厉害
关键点在于可以低价收到这种房子
因为这房子基本上一在内网出现就抢掉了 甚至可能都不会出现
所以在湾区 有些老人的人脉 很很很值钱
CleverBeaver 发表于 2021-10-28 18:21

湾区好多活雷锋啊。 如果我的房子1天好几个offer，我当然是加价20万重新卖啊。

这就是现在流行的网红风，具体材料做工好不好照片上也看不出来。

其实低成本装修的算不错了。但是这种房子除非是单身的，但凡结了婚的，这种房子都没法买来住下去。我知道是因为我住过这种房子，哈哈哈哈。
calmlemon 发表于 2021-10-28 18:28

是的 太难住了

换了门,窗,structure ，做那个厨房就不止8万了
我看不清楚那个水池的牌子 但是和我家Rohl sink很像 光那个sink 如果是40寸 就是两千多 KOHLER Purist faucet也近一千的 pendants 有点像RH的 至少那个厨房我没看出来是很cheap


shasha11 发表于 2021-10-28 18:47

flipper肯定用的最便宜的样子货你以为是那些牌子说不定啥牌子也不是的。哪里可以和你家豪装比啊

刚才照着地址搜了一下before的图…

1.5M 干什么不好，要干这个。。。

flip的房子都是看着好看。用料特别差。

看外观就一般啊

after看着挺boring的。前院大片水泥地，大部分树和灌木从都被砍光了，除了了一点点秃草皮再无半点花木，很符合湾区有钱华人不舍得花钱弄花园也没能力自己打理的习惯

看着鬼斧神工几个字点进来的，以为改造出了什么无与伦比的绝世大宅。 然后。。。。。就这？。。。。

换了门,窗,structure ，做那个厨房就不止8万了
我看不清楚那个水池的牌子 但是和我家Rohl sink很像 光那个sink 如果是40寸 就是两千多 KOHLER Purist faucet也近一千的 pendants 有点像RH的 至少那个厨房我没看出来是很cheap


shasha11 发表于 2021-10-28 18:47

百分百保证那个pedants不可能是RH的，同价位房子自家装修都未必舍得用，何况flipper。flipper的房子一般都是看照片挺好的，看实物真的一眼就能看出来是flip的，不过我同意说五万确实有点过了。

刚才照着地址搜了一下before的图…


迷迭香的愿望 发表于 2021-10-28 20:31

今天刚看美国房屋鬼故事～～这里面有木有藏啥。。。。

说实话，after看着也不咋样