08年没人相信美元会垮，现在美元前景真难说。 Garibaldi 发表于 2021-10-28 11:52
08年抢房的，现在还有后悔的吗？ 还是太胖胖 发表于 2021-10-28 14:35
回复 88楼Goldbox的帖子 不知道你在哪里。奥斯汀已经降了不少了，地区不同，比例略不同。年初那种加价早就不见了，最近两三个月listing prices 也在积极调整，叫价太高的无人问津。举例来说，我家附近，同一个小区，类似户型condition, 三四月的时候七十万出头卖了几个，现在55万。三年前的新房，当时40-45万。 离特斯拉20分钟已经开始有30万出头的房子了，春天都是40万往上。三四年前20万出头买的。 大辣椒 发表于 2021-10-28 16:28
哈哈，今天Tesla各种鼓吹者，连星辰大海都冒出来了，跟2000一模一样。 789 发表于 2021-10-28 15:42
每个人手上都超多钱 怎么跌。。。。 stacych8008 发表于 2021-10-28 16:41
很对！ 美帝人才是不缺的其实 innovation为啥搞不出来 这个也是挺神奇的 CleverBeaver 发表于 2021-10-28 13:29
我真心希望房价跌到年初就行 但现实我觉得好难 我觉得这个世界都疯了 钱印疯了 房子抢疯了 builder 也不造房子 银行也不收房子 利息还这么低 资本家还在跟你抢房子……. Zillow 一遍说明明年房价还要涨 一遍说不买了。大家说 没事 opendoor 还在买…… 一边说股市要泡沫 一边节节高升 是我疯了 还是这个世界疯了 我只是想买一套能自己住的房子…. 一套我喜欢且买的起的房子 keylerc 发表于 2021-10-28 14:16
回复 77楼还是太胖胖的帖子 也别这么笼统，08年抢房的，🔥在心里憋了少说10年才出水吧。虽然最后的结局不算太差，但是真的愿意再来一次？ 大辣椒 发表于 2021-10-28 15:23
吹房租上涨的可以歇歇了，一共就涨了20%，根本没多少。但是投资房本身涨了很多，还是很有诱惑力的Geofan 发表于 2021-10-28 17:38
和零八有着本质区别。 零八印钱并不多，是次贷引爆。现在贷款很严格，大量印钱，所以存钱的就是被变相剥削减弱了购买力。 hulahula2005 发表于 2021-10-28 01:18
这是真的，这一段人民币涨的厉害就是这个原因。美帝不是以前的美帝了呗 Geofan 发表于 2021-10-28 13:38
我不看好美国的房市， 但是不觉得 股市会有大的问题， 引用一下一个说法 未来几年， 股市里踏空的风险 要高于 股市下沉的风险。。。因为股市看的是一个国家的长期发展。。。 但是为了分摊分享， 我准备定投。。。 美国这个国家， 已经到了 该从新开始为下一个腾飞做准备的时候了， 从回归自己的基建开始， 到继续加强高科技方面的领先地位。。。 中国长期看也不错， 但是我很担心短期政策的不确定性 造成 整个长期的社会经济活力（私营企业， 甚至有些私营的垄断型企业永远都比国企有活力， 不看好国家过于介入）的下降。。。 现在好多问题被新冠的雾霾给遮着， 不知道等到世界大部分地区开始开放后， 是否可以看的清楚一些。。。 那时候 再看要不要定投A股大盘。。。 robindog 发表于 2021-10-28 16:26
不在Austin.谢谢信息，最近想换房结果这么crazy Goldbox 发表于 2021-10-28 16:36
回复 92楼marklu的帖子 奥斯汀。 大辣椒 发表于 2021-10-28 16:12
我今年卖房收到的offer, 没有一个超过15%down payment, 好几个只有5% yangsjun 发表于 2021-10-28 22:26
美国的自愈能力很强，依然是世界秩序的制定者，再大的经济危机都能平摊到世界从而降低烈度。只要不是川普这种孤立主义者上台，美国就永远不会衰弱。 Newface_2020 发表于 2021-10-28 01:46
湾曲半岛非学区房， 而且是在湾曲算是非常便宜的房子， 不到1米， 我是选了个down payment 最高的， 那个买家都要东拼西凑找不同的人帮她打钱， 本来30天close, 因为她另一笔钱不到位脱了一周， 我当时就想， 难道几万块钱都要东拼西凑？ 而且据说现在有专门的公司帮你做成cash offer。 yangsjun 发表于 2021-10-28 22:56
美国的基建？第三世界的水平，还在吃几十年前的老本 你以为美国政府嚷嚷几句就能大发展？不过是给某些人搞钱提供点名头而已 zxy2018 发表于 2021-10-29 00:41
比特币才是最大的雷 不娶何撩 发表于 2021-10-29 01:03
隔壁房东说付地税都是东拼西凑先的。。。 CleverBeaver 发表于 2021-10-29 01:20
大家要明白一个问题，就是加息了以后房价降了，但是你手上每个月的月供也许不会变少，而是更多的钱付给了银行。其实我看房价是根据当地的收入水平来定的就合理。收入不涨，光涨房价那肯定有泡沫，但是收入上来了，房价肯定是要涨的。我们是2020年6月上的车，抢房地区。当时的想法就是，能负担抢房地区人的收入其实没有因为疫情改变，只是很多人持币观望，那么能捡deal赶紧上。现在的行情是房租比买房的月供差不多，房租还在涨，所以很多人被迫能买就买了。银行贷款确实是松动，最近我们随便丢了几个offer看看某区的行情，被告知，首付很多都没有20%，就是已经max out了。有些区房子在市场上很久，卖不出去，也是要降了。所以我觉得已经不会再涨很多了。如果加息，房价是会降，可是每个月总共出去的钱不会有很大差别的。你们想买的还是估计一下所在地方的均值收入，能不能抬得起房价。你能买的起的，别人也买的起，你想捡deal，别人可能就是刚需，非买不可，那就降不下来。现在还有一种说法就是到处都找不到人，那就是一个结果，工资要长上去，抢人。等工资上去了，房价估计又是一轮涨了。 yuccahoney 发表于 2021-10-29 02:32
主要是房价涨的太快，人民的工资有点跟不上啊，现在很多人已经醒悟了，不太那么疯狂的买了 tiffanylee 发表于 2021-10-29 09:32
我今天正式把我401K里面所有的钱，从追踪标普指数的基金换成了追踪Inflation的基金 DannyCL 发表于 2021-10-28 01:30
毒品也在往合法化的方向走了
未来几年， 股市里踏空的风险 要高于 股市下沉的风险。。。因为股市看的是一个国家的长期发展。。。 但是为了分摊分享， 我准备定投。。。
美国这个国家， 已经到了 该从新开始为下一个腾飞做准备的时候了， 从回归自己的基建开始， 到继续加强高科技方面的领先地位。。。
中国长期看也不错， 但是我很担心短期政策的不确定性 造成 整个长期的社会经济活力（私营企业， 甚至有些私营的垄断型企业永远都比国企有活力， 不看好国家过于介入）的下降。。。 现在好多问题被新冠的雾霾给遮着， 不知道等到世界大部分地区开始开放后， 是否可以看的清楚一些。。。 那时候 再看要不要定投A股大盘。。。
不知道你在哪里。奥斯汀已经降了不少了，地区不同，比例略不同。年初那种加价早就不见了，最近两三个月listing prices 也在积极调整，叫价太高的无人问津。举例来说，我家附近，同一个小区，类似户型condition, 三四月的时候七十万出头卖了几个，现在55万。三年前的新房，当时40-45万。 离特斯拉20分钟已经开始有30万出头的房子了，春天都是40万往上。三四年前20万出头买的。
RE.08年时没人会相信美国会衰弱。
话不能这么讲，08年没抢房的，到10年抄底就可以买两栋。当然这是理想化模式
不在Austin.谢谢信息，最近想换房结果这么crazy
说实在，我真的挺佩服马斯克吹牛能吹到点石成金的本事，2000年真没一个人能拿出来和他比的。
我们这有些人把房子卖了拿着钱说等跌了再买入。lol
产业革命时机不到吧，美国最大的优势是商业金融环境以及完善市场。我一直认为，即使下一次技术革命没有诞生在美国，美国也会是它发展成产业的最早一批地区，甚至最早的地区。
大家都在比08年，可能版上大部分人在加州德州，提供一个马里兰地区的数据，大概有一半的地区房价刚刚涨过08年的最高点，还有一半的地区如果站岗的熬到现在，也还在水底下。
然后是投资房，除非all cash，不然买贵了，那么月负担自然也就高，可是大部分人工资没多大涨幅（我是指基本靠W-2的普通人），通胀下生活消费成本还增加，肯定不能承受太大的房租涨幅。现在问题来了，这个比例是多少，估计只有专业机构才有这样的数据了吧。
哎我也是啊
就是。 人家11年再买的话， 同样的钱买两套好不好。 或者当初没买， 可以投资股票， 也是赚大钱， 还不受气
你说的没错， 对于没有或者只有少量的股票的公司普通员工来说， 房价上涨超出他们的工资收入的速度。。。
大家都被加州 德州最近的上涨 （这里很多有股票）， 给 一叶障目了。。。 不过房价大跌， 估计是不可能的了。。。
说房租没涨的，贡献一个数据，朋友19年底租的两房公寓1300/m，现在需要renew了要价2300，朋友已经逼得不得不高价买房了
我怎么觉得现在贷款很松 比如疫情前50万的房子 疫情后涨到70万 那么现在房主很容易就贷款50万refinance 下来（因为loan to asset ratio 才70% 左右）
人民币的汇率不是由央行决定的吗
现在美联储的招术是任何风吹草动立马 QE 在天量的QE面前，不觉得经济危机能引起房价大跌 这次Pandemic就是个例子
都躺平不上班的国家还指望腾飞？中国人民勤劳多了…… 高科技已经巨头化，几个寡头就让国家腾飞了？那还反垄断干啥
换房有什么纠结呢？一卖一买自己对冲，自住房该换就换。天天生活的空间，自己住着舒服最重要。
这位大辣椒房产经纪，是要把大家笑死吗？奥斯汀前两个月也就最多跌了3-5%,现在又有点抬头了。张嘴就来呀您这是。
这是哪里啊？我们这边一堆现金offer，20% down的都觉得没底气。
你这个说法太绝对了，太阳都有一天会变中子星，一个国家不能能永远兴旺，历史上文明衰落比比皆是
美国的基建？第三世界的水平，还在吃几十年前的老本
你以为美国政府嚷嚷几句就能大发展？不过是给某些人搞钱提供点名头而已
隔壁房东说付地税都是东拼西凑先的。。。
对 我就是担心老本吃的太多 渣渣都嚼过几遍了
不排除 但这个波及的人不多吧？
贫富差距大 有钱双码买5M房子不眨眼 没钱人买1M的还得凑钱 唉，何必呢。。。
我们村有个海景豪宅，价值2m, 一年地税4万，结果因为几年不交地税，被拍卖。 搞不懂啊，搞不懂。
赞成你的说法！ 经常有人拿中国房地产的历史和美国比，但是如果你考虑了美国人的消费观念和支付能力，你就不会相信美国房价会像中国一样涨的把普通人都逼到边缘，婚也不敢结，也不敢离。几个钱包供一套房。
说到奥斯汀，最近两三年太火爆了，Musk拼命带货，各家大小公司好像不在奥斯汀设个分店都不好意思。可是目前为止，搬来的都是特斯拉的工厂，亚麻配货中心啥的。提供的职位都是十万以下的。这些职位如何撑得起目前的房价？ 三星还没定要不要来，苹果也还在建设，Tesla 总部说要来，还得比较长一段时间。这些职位才是相对高的职位，才能负担相对高的房价。 总结一下，目前房价高的不合理，但是未来可期。中间会不会出现大地震好看其它variables,承受比较只是因素之一。
所有都是表面上的，不要听资本家说的，要看他们实际做的。zillow 不买房子了，就是一个现象。
可能湾区这些高房价或者中印码农多的地区不太一样，但是大部分地方，普通老美真的是通过月供算买房budget的。加息的话budget就会变低。
蓝领labor工的wage都涨了，许多公司entry level工资也涨了，所以房价之后房租也补涨了。
为啥不是川普上台就是美国自愈的体现？美国独步天下的顶峰不是90年代初吗，那是有啥全球化？然后开始的全球化给美国带来啥好处？除了流失大量工作和创造出中共这个竞争对手
找不同人打钱？除非直系亲属，否则根本通不过贷款的。你要是正在买房就知道现在贷款有多严格
我们就是在试市场行情就知道现在贷款有多不严格。当然，你也许遇到的公司或者broker非常较真，但事实就是贷款非常非常松动。
我也不知道怎么操作， 反正最后close了。。我的realtor 说那个买家在两家银行都贷了， down pay 有一笔是不认识的名字打到title 公司，title 公司不认识，又退了回去， 钱不到位不能close, 又重打一次，拖了一周多。 我知道大银行查的严，但是一些小的贷款公司没那么严，只不过利息高些。。湾区有些贷款公司广告上直接写，不查收入，不查报税。。
这种多是买投资房，不肯多付现金的
请问换成了哪个基金