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自住房转投资房cashflow负的,我refinance更好还是不refinance?
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最新回复:2021年10月26日 12点56分 PT
共 (12) 楼
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l
lxlmmmmm
2 年多
楼主 (北美华人网)
几年前买的小condo,当时第一次买房是贷款15年fix,利率2.625%。现在租出去了租金比贷款加hoa加property tax少个200左右。今年升级了自住房,手头不如之前宽裕了。想着要不要把这个投资房refinance一下。 优点:如果是refinance30年fix的,每个月能少还700多。这样就变成正现金流,可以贴补现在自住房还款。手头轻松一点 缺点:还款的时间变长了很久。本来现在还有10年就还清了。而且利率会高一点,因为之前是primary residence的利率。现在30年投资房的利率可能有3点多吧? 或者改成15年fixed?也是类似的情况。 大家的建议呢?谢谢!condo升值比不上single family house,但是还是挺不错的,而且也很好租,不难维护。应该不打算卖掉。租金也是每年会涨一些的。
长
长面条
2 年多
2 楼
30yr fixed rental refi cover cost?可能比你这个2.625%还低吗
团
团妹
2 年多
3 楼
只想说,还款时间变长是结果不是原因,不能当成缺点,是你每月月供减少的结果。不管你怎么refi,只要利率不变,你每月还还一样的数额,时长不会变。银行一般不限制你尽快还完。 refi唯一缺点就是利率变高。你去问一圈利率就是了。我觉得15fix不错了,15年后你还是否持有都不知道。
l
lxlmmmmm
2 年多
4 楼
谢谢楼上各位。说的很有道理。确实还款时间长不是太大问题。问题是refinance转投资房,利率会变高,(付的利息会更多)可能会比初贷高0.5%,但是cashflow好一点。
t
taotao321
2 年多
5 楼
回复
1楼lxlmmmmm的帖子
你若refi, 这次是rental property, 利率会比自住房高。
l
lxlmmmmm
2 年多
6 楼
回复
2楼长面条的帖子
不会的。因为是投资房,大概要比自住高0.5%。30年fixed比现在的利率高不少。如果是15年fixed,利率可能只是略微比现在的高一点。
g
gzhsyw
2 年多
7 楼
几年前买的自助 现金流竟然还能是负的 那同样的房子换成现在买 得负成啥样?condo牛逼
L
LLWF
2 年多
8 楼
你每个月就差几百块才能活的好?那还是卖掉吧
s
sighaaaa
2 年多
9 楼
15 fix rate 租房现金流是负的很正常吧。你还没有算万一要修理的话如何,转租中间空的时间如何。如果准备接着租下去,那现金流很重要,这样能有reserve万一要修理或者别的意外的话用。而且你报税的时候开支(包括利息)都算是支出,所以其实影响没有那么大了。
q
qfountain
2 年多
10 楼
借得越多越好。不但換成三十年,最好还能cash out一部分
g
gujigu
2 年多
11 楼
现在refi 15年利率很好,2.25。当然refi 了。投资房没有loan还是投资房吗。有兴趣quote 。请pm
u
umizumi
2 年多
12 楼
现金流变正的你还要交税啊,多给了银行利息,还多给税,怎么想都不划算。
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你若refi, 这次是rental property, 利率会比自住房高。
不会的。因为是投资房,大概要比自住高0.5%。30年fixed比现在的利率高不少。如果是15年fixed,利率可能只是略微比现在的高一点。