自住房转投资房cashflow负的，我refinance更好还是不refinance?

几年前买的小condo，当时第一次买房是贷款15年fix，利率2.625%。现在租出去了租金比贷款加hoa加property tax少个200左右。今年升级了自住房，手头不如之前宽裕了。想着要不要把这个投资房refinance一下。 优点：如果是refinance30年fix的，每个月能少还700多。这样就变成正现金流，可以贴补现在自住房还款。手头轻松一点 缺点：还款的时间变长了很久。本来现在还有10年就还清了。而且利率会高一点，因为之前是primary residence的利率。现在30年投资房的利率可能有3点多吧？ 或者改成15年fixed？也是类似的情况。 大家的建议呢？谢谢！condo升值比不上single family house，但是还是挺不错的，而且也很好租，不难维护。应该不打算卖掉。租金也是每年会涨一些的。

30yr fixed rental refi cover cost？可能比你这个2.625%还低吗

只想说，还款时间变长是结果不是原因，不能当成缺点，是你每月月供减少的结果。不管你怎么refi，只要利率不变，你每月还还一样的数额，时长不会变。银行一般不限制你尽快还完。 refi唯一缺点就是利率变高。你去问一圈利率就是了。我觉得15fix不错了，15年后你还是否持有都不知道。

谢谢楼上各位。说的很有道理。确实还款时间长不是太大问题。问题是refinance转投资房，利率会变高，（付的利息会更多）可能会比初贷高0.5%，但是cashflow好一点。

回复 1楼lxlmmmmm的帖子
你若refi， 这次是rental property， 利率会比自住房高。

回复 2楼长面条的帖子
不会的。因为是投资房，大概要比自住高0.5%。30年fixed比现在的利率高不少。如果是15年fixed，利率可能只是略微比现在的高一点。

几年前买的自助 现金流竟然还能是负的 那同样的房子换成现在买 得负成啥样？condo牛逼

你每个月就差几百块才能活的好？那还是卖掉吧

15 fix rate 租房现金流是负的很正常吧。你还没有算万一要修理的话如何，转租中间空的时间如何。如果准备接着租下去，那现金流很重要，这样能有reserve万一要修理或者别的意外的话用。而且你报税的时候开支（包括利息）都算是支出，所以其实影响没有那么大了。

借得越多越好。不但換成三十年，最好还能cash out一部分

现在refi 15年利率很好，2.25。当然refi 了。投资房没有loan还是投资房吗。有兴趣quote 。请pm

现金流变正的你还要交税啊，多给了银行利息，还多给税，怎么想都不划算。