做投资房赚钱还是挺难的

有一块常被低估的成本，就是房子平时杂七杂八的维护费用，包括各种各样的东西旧了坏了要修要换。如果不是自己很handy，会捣鼓这些东西，什么都要花钱雇人给修的话，还是挺大一笔支出的。尤其是疫情期间人工上涨，经常修个小东西都贵的令人发指
我不知道成功的华人地主是不是都挺擅长捣鼓房子里的零件，这样才能赚的多。或者如果有认识的装修工，长期合作能给很优惠的价格，不知道有没有这种可能？反正我自己核算一下，如果要花钱雇人搞，再去掉房产税保险等，除非赌房价暴涨，房东基本也没啥赚头。如果是异地房产自己不能亲自管理，还要请property manager管理抽成，那就倒贴钱了

回复 1楼苗宝宝的帖子
非常有同感。反正我家弄的都不划算。期待高手指教。

美国大多数地方都是房住不炒，中国应该学习一下

有同感。西海岸好一些，房子升值快

有一块常被低估的成本，就是房子平时杂七杂八的维护费用，包括各种各样的东西旧了坏了要修要换。如果不是自己很handy，会捣鼓这些东西，什么都要花钱雇人给修的话，还是挺大一笔支出的。尤其是疫情期间人工上涨，经常修个小东西都贵的令人发指
我不知道成功的华人地主是不是都挺擅长捣鼓房子里的零件，这样才能赚的多。或者如果有认识的装修工，长期合作能给很优惠的价格，不知道有没有这种可能？反正我自己核算一下，如果要花钱雇人搞，再去掉房产税保险等，除非赌房价暴涨，房东基本也没啥赚头。如果是异地房产自己不能亲自管理，还要请property manager管理抽成，那就倒贴钱了


苗宝宝 发表于 2021-10-26 10:51

涨价慢的房子为什么要买呢？ 远程管理就是麻烦，在涨价快的地方找个工作搬过去就好了

基本就是你说的这样，专业包租公都有长期合作的相熟的修理工，一个电话可以叫过来的那种。或者你做商业地产的房东，签AAA合同，这些事儿就可以丢给房客。

投资房不能指望用来养家，当退休金存。每月按揭掉的本金房客给你付掉，还有些税收上的优惠，如果在好的地方，长期来说房价起码温和上涨。十年下来就是很大一笔零存整取的钱。

有一块常被低估的成本，就是房子平时杂七杂八的维护费用，包括各种各样的东西旧了坏了要修要换。如果不是自己很handy，会捣鼓这些东西，什么都要花钱雇人给修的话，还是挺大一笔支出的。尤其是疫情期间人工上涨，经常修个小东西都贵的令人发指
我不知道成功的华人地主是不是都挺擅长捣鼓房子里的零件，这样才能赚的多。或者如果有认识的装修工，长期合作能给很优惠的价格，不知道有没有这种可能？反正我自己核算一下，如果要花钱雇人搞，再去掉房产税保险等，除非赌房价暴涨，房东基本也没啥赚头。如果是异地房产自己不能亲自管理，还要请property manager管理抽成，那就倒贴钱了


苗宝宝 发表于 2021-10-26 10:51

房产投资就是赌升值啊。出租是为了让房子有人住不荒废，租金能cover维修就好。

经我手破产的炒房的最多。。。

在老美眼里，一个普通人买个房租出去，那不光是投资，那是相当于part time job,所以很多人有了钱也不愿意弄，要不就是付每个月至少10%的租金，找专门的人打理。

现在房子那么贵有几个地方的房子能cover 地税利息本金和维修

投资房不能指望用来养家，当退休金存。每月按揭掉的本金房客给你付掉，还有些税收上的优惠，如果在好的地方，长期来说房价起码温和上涨。十年下来就是很大一笔零存整取的钱。

枫丹白露 发表于 2021-10-26 11:04

你赌的还是房价上涨的十年，也有房价下跌的十年。

所以挑房子一定要注意，要有足够现金流cover一切。
买投资房不是随便买，要算的，不划算就不要买。绝对不能一窝蜂买。

华人很多是小生意主喜欢买，自己生活ｓｕｆｆｅｒ，靠忍，降低生活质量买投资房，不是好办法。

所以挑房子一定要注意，要有足够现金流cover一切。
买投资房不是随便买，要算的，不划算就不要买。绝对不能一窝蜂买。

华人很多是小生意主喜欢买，自己生活ｓｕｆｆｅｒ，靠忍，降低生活质量买投资房，不是好办法。
dodgers 发表于 2021-10-26 11:31

买投资房不是随便买，要算的，不划算就不要买。绝对不能一窝蜂买。
同意你上面的每一个字 我年中和两个agent看了一些投资房 这两个人都是那种 你不要算 闭着眼睛买 买到就是赚 甚至有一个agent的言论是 那么多人都卖股票你为什么还要买呢 可是那个condo我完全就是平进平出 每个月流水不到150刀 那我买来干嘛呢 不是在用自己的信誉替银行打工吗
后来找了个新的agent 非常好 我很喜欢 和我的idea一致 不划算不要买 因为我们是投资

今年来说投资房不赚是不是过时了。今年这一波房价涨的各个房东都笑咧嘴了吧。没有任何时候的房东有今年的房东这么好做。

钱太多了 总不能存银行啊 一般房子哪有那么多维修的东西 你要是总在修东西说明买的时候被经纪忽悠了

在老美眼里，一个普通人买个房租出去，那不光是投资，那是相当于part time job,所以很多人有了钱也不愿意弄，要不就是付每个月至少10%的租金，找专门的人打理。
freewilly 发表于 2021-10-26 11:07

专人打理基本就赚不到钱的 虽然10%是fix的 但是修理的钱 要不要修 修成啥样， 你要撒手掌柜， 这些agent知道你每个月净收入多少可以温柔的把你的净收入都流入修理的包工头的手里， 不要问我怎么知道的z
投资房子想自己一点不操心不可能， 当然很多房东都说这些事根本不叫活不是操心， 那祝贺你 你这是老天赏饭

买投资房不是随便买，要算的，不划算就不要买。绝对不能一窝蜂买。
同意你上面的每一个字 我年中和两个agent看了一些投资房 这两个人都是那种 你不要算 闭着眼睛买 买到就是赚 甚至有一个agent的言论是 那么多人都卖股票你为什么还要买呢 可是那个condo我完全就是平进平出 每个月流水不到150刀 那我买来干嘛呢 不是在用自己的信誉替银行打工吗
后来找了个新的agent 非常好 我很喜欢 和我的idea一致 不划算不要买 因为我们是投资


sharppink 发表于 2021-10-26 11:35

最后买了个啥？

所以挑房子一定要注意，要有足够现金流cover一切。
买投资房不是随便买，要算的，不划算就不要买。绝对不能一窝蜂买。

华人很多是小生意主喜欢买，自己生活ｓｕｆｆｅｒ，靠忍，降低生活质量买投资房，不是好办法。
dodgers 发表于 2021-10-26 11:31

完全不同意。现金流好就是个最大 red flag。房价升值区是不存在现金流房的。别人都不傻，能让你买到现金流房子必然是被认为会贬值的。
股票也一样。PE低就是 red flag。
我周围认识不少人是买现金流房的，为了满足现金流，最后都不约而同的买了便宜的老旧公寓。结果很快就把首付赔进去了，最坑的是因为买了这些现金流的劣质资产，成功的错过了好区独立屋的升幅。
要是讲危机的话，现在难道不是房客疫情期间可以不付租金也赶不走吗？Scalable多套的现金流派在这次疫情期间可比升值派容易破产啊。

有些地方房子很便宜，很好的地段就十几万，税也很低。租金是每月还银行的2倍（虽然不多）。这种还是可以买的。首付就几万块钱，退休了一卖，也是一笔收入。

投资房不能指望用来养家，当退休金存。每月按揭掉的本金房客给你付掉，还有些税收上的优惠，如果在好的地方，长期来说房价起码温和上涨。十年下来就是很大一笔零存整取的钱。

枫丹白露 发表于 2021-10-26 11:04

税收优惠有cap，从来就没用上过

今年来说投资房不赚是不是过时了。今年这一波房价涨的各个房东都笑咧嘴了吧。没有任何时候的房东有今年的房东这么好做。
momclub17 发表于 2021-10-26 11:35

我每次跟我老公谈房子都满高兴，这两年好好赚

专人打理基本就赚不到钱的 虽然10%是fix的 但是修理的钱 要不要修 修成啥样， 你要撒手掌柜， 这些agent知道你每个月净收入多少可以温柔的把你的净收入都流入修理的包工头的手里， 不要问我怎么知道的z
投资房子想自己一点不操心不可能， 当然很多房东都说这些事根本不叫活不是操心， 那祝贺你 你这是老天赏饭

媲 发表于 2021-10-26 11:35

买比较新的房子就没有这个烦恼，小修小补，几百块一次，一年也没几次。
之前我只买五年内的，现在形势所迫我只买新房。

是的。而且租房太杂，要么物业多而且大交给专业的人打理。要不然就是投资了，放在那里或者出来涨价后卖掉。

自己投资房赚钱的另外一个名称叫掏粪工。 本来就不是一个躺平的事情。 上法庭赶人都要有心理准备。

有一块常被低估的成本，就是房子平时杂七杂八的维护费用，包括各种各样的东西旧了坏了要修要换。如果不是自己很handy，会捣鼓这些东西，什么都要花钱雇人给修的话，还是挺大一笔支出的。尤其是疫情期间人工上涨，经常修个小东西都贵的令人发指
我不知道成功的华人地主是不是都挺擅长捣鼓房子里的零件，这样才能赚的多。或者如果有认识的装修工，长期合作能给很优惠的价格，不知道有没有这种可能？反正我自己核算一下，如果要花钱雇人搞，再去掉房产税保险等，除非赌房价暴涨，房东基本也没啥赚头。如果是异地房产自己不能亲自管理，还要请property manager管理抽成，那就倒贴钱了


苗宝宝 发表于 2021-10-26 10:51

首先不是所有地方都适合搞出租房，另外，楼上也说了，租金高房价低的地方可以靠租金有现金流，房价高的地方，可能要靠升值。

和房龄有关，我一般买3-10年新的房子，修得很少，有些房子几年才有一个一两百的小维修。另外和租客也有一定关系，如果是小问题，租客也handy，自己举手之劳就弄好了，不会麻烦房东

美国房屋质量比较差，确实需要修的地方很多，所以投资房要买有现金流的新房才可以吧。否则你买投资房是给自己找罪受。 不过有现金流的新房真的很难找是真的，特别是地段发展前景也好的地方就更难了

完全不同意。现金流好就是个最大 red flag。房价升值区是不存在现金流房的。别人都不傻，能让你买到现金流房子必然是被认为会贬值的。
股票也一样。PE低就是 red flag。
789 发表于 2021-10-26 11:45

这是什么理论？投资房没现金流就是负债啊

我今年改变了一些思想。出租房让人头疼。最多好地段有机会的时候入一套就行了。其他决定还是进股市了。

出租房主要是对抗通胀和养老的。股市风险太大了，年纪越大越害怕。

投资REIT就好了，public和private的都有。华人就是这样，专业的事不爱交给专业的人去做。机构跟租客和维修方打交道都能achive economies of scale，你自己单打独斗能怎么着呢？浪费超多时间和精力还不如把自己的主业搞好。

很多华人不信，在美国的绝大部分地区，房地产不是好的投资方式。除非你会修理房屋而且有房地产执照，一般来讲赚钱是很难的。而房地产的升值总体很慢。最近这两年是因为covid，比较特殊。

東西兩岸租售比低（～5%）， 主要靠房產升值。 中西/南部租售比高（～10%）， 主要靠收租。 管理～1%， 修理～1%。 貸款3.5%。 如果全包出去， 東西略虧（可期望升值）， 中西/南部略賺。

回复 19楼789的帖子
现金流和房产增值也不是互斥，但是确实难以两全。现金流好的房子往往升值慢，升值快的去现金流一般不是太好。所以买房的时候要综合考虑。

看看文学城老朽的文章就知道了，有一种房地产投资叫又升值又有现金流。修理这种小事太小意思了。

听到有人说要贷款买个投资房我就觉得hmmmmmm

我在2018年开始在湾区之外找投资房，还是满意的。截止到目前来看：
两个all cash买的翻新的老房子成本20-21万一个，每个月扣掉管理费2050。三年时间增值了20%。
两个贷款买的新房，成本一个20，一个25w，三年增值50-60%，每个月租金扣掉管理费1600。

买好地段的，贵区的房子，condition好的，同一条街上比较小一点的房子。这种升值潜力有，相对来说打理不太麻烦，房客也不容易遇到太差的鸡飞狗跳的。千万不要太追求现金流，差不多就可以了，能cover贷款（我都是百分之百贷款）还有其他那些七七八八费用就行，自己还要贴少量的也是可以的，一点点。主要还是赌升值，靠现金流挣不到什么钱的。我们这里房子涨得快，基本上一个小房子靠升值抵得过一个蓝领全职工作，房市火的年景比高薪工作都历害，更不用说自住的大房子了。所以能买就还是尽量买，一个两个三个的，不至于把人累着。当然要有头脑鉴别房子和房客，这不是笨人能挣的钱，但是是懒人能挣的钱。我之前孩子读小学没法全职工作，基本就是折腾房子，也没几个，比上班挣钱历害啊。其中有一个房子在外地，就请了专业人管理，不要介意那个费用啦，那不是大头。没几年房市周期合适的时候就卖掉，哪个不赚几十万啊。各个地方的房市都是有变化的，房产并不适合太长时间持有，十年了不得了，地区之间的关系不是一成不变的。
跟股票的差别就是能让银行出钱买，赚了钱是你的。亏的概率低，比例小。当然升值比率可能长期看比股票低，但是那有什么，股票是你自己的钱呀。

回复 29楼Geofan的帖子
回头看过去十年，这就是正确的理论。东西海岸大城市，房价涨但是不太可能有现金流。

property management很多就是收10% 其实也还好。楼里其它回复也都说了投资房的主要考量。建议楼主调整调整策略和期望值。

回复 1楼苗宝宝的帖子
在墨西哥Tijuana 买了投资房，不到20万， 租金1300，管理费40一个月，税费一年大概30以下，新房，开法商一年保维修。在墨西哥住了几年，不觉得治安很差。

回复 1楼苗宝宝的帖子
在墨西哥Tijuana 买了投资房，不到20万， 租金1300，管理费40一个月，税费一年大概30以下，新房，开法商一年保维修。在墨西哥住了几年，不觉得治安很差。
好郁闷 发表于 2021-10-26 23:05

20万房子一年税费30？真的假的，那就是不要税喽？

过来人说表示确实房租那部分不赚钱，我因为是当年买的低，所以每个房子有positive cash flow. 这也就是$300，$500 一个房，按25% down 算。现在赚的是房价翻了三四倍。

投资房是physical asset需要配置一些。 买房只需付downpay，也用到一些杠杆。 低息房贷可以用来投资别的。 加上房地产本身还会增值，好处挺多。

回复 43楼teamwork的帖子
是的，如果在一月份之前交，可以有20%的折扣。

完全不同意。现金流好就是个最大 red flag。房价升值区是不存在现金流房的。别人都不傻，能让你买到现金流房子必然是被认为会贬值的。
股票也一样。PE低就是 red flag。
789 发表于 2021-10-26 11:45

这只不过是投资房的两种不同理念罢了，有的人看中升值潜力，有的人看中现金流。你非得否定别人何必呢。
说实话，堵房产升值赌对了是很好，但是现金流派其实是更稳妥细水长流的做法，真正地主做大的绝大部分都是现金流派：
* 一是因为房市价格终究有周期，遇到房价下坡的时候，如果手里还是负现金流的房子，心态是很大的挑战，遇到工作收入不稳很容易现金流断裂出现危机。这就像股市里你看到有人靠GME靠AMC发财了，但是没有看到千千万万赌输的人。
* 二是负现金流的房子你有一两个还好，但是没法scalable，投资房产最重要的还是要运用杠杆，而负现金的房子会不断降低你的DTI，最终没法再继续贷款买下一个。那些有十几甚至几十套房子的地主，每个房子都是对DTI有正向帮助的。
* 最后你可能没有真正体会过那些现金流非常好的房子的效果，真正做的好的可能两三年的现金流就把首付拿回来了，之后的就完全是空手套白狼，并且可以无限scalable.

这只不过是投资房的两种不同理念罢了，有的人看中升值潜力，有的人看中现金流。你非得否定别人何必呢。
说实话，堵房产升值赌对了是很好，但是现金流派其实是更稳妥细水长流的做法，真正地主做大的绝大部分都是现金流派：
* 一是因为房市价格终究有周期，遇到房价下坡的时候，如果手里还是负现金流的房子，心态是很大的挑战，遇到工作收入不稳很容易现金流断裂出现危机。这就像股市里你看到有人靠GME靠AMC发财了，但是没有看到千千万万赌输的人。
* 二是负现金流的房子你有一两个还好，但是没法scalable，投资房产最重要的还是要运用杠杆，而负现金的房子会不断降低你的DTI，最终没法再继续贷款买下一个。那些有十几甚至几十套房子的地主，每个房子都是对DTI有正向帮助的。
* 最后你可能没有真正体会过那些现金流非常好的房子的效果，真正做的好的可能两三年的现金流就把首付拿回来了，之后的就完全是空手套白狼，并且可以无限scalable.
haitianyiyi 发表于 2021-10-27 00:21

这个同意，即使一个房现金流不多，只有around $500一个月，如果你能达到规模，20个左右的话，也能有10000 左右的现金流，不在高房价地区的话，基本财富自由了。
高增长地区有高增长地区的玩法，和搞现金流的玩法不一样。

投资房有两类，一类是基本上没升值潜力，但是每个月现金流非常好的。大多数找治安差的区和鸟不拉屎的地方（比如密西根 密西西比 田纳西大把收入低，治安差的地区）客户端就是低收入人群。永远买不起房子，只能靠租的。 第二类就是华人喜欢的热门地区，升值潜力大，但是捡不到便宜的。每月租金能勉强超过开销就很好了。这类投资就是赌长线升值潜力。买在低位，几年之后就能cash out equity 再继续买. 买在高位，那就捂上个十年 这两类都能赚钱，就看你自己的能力 精力 资本和timing 了。

这只不过是投资房的两种不同理念罢了，有的人看中升值潜力，有的人看中现金流。你非得否定别人何必呢。
说实话，堵房产升值赌对了是很好，但是现金流派其实是更稳妥细水长流的做法，真正地主做大的绝大部分都是现金流派：
* 一是因为房市价格终究有周期，遇到房价下坡的时候，如果手里还是负现金流的房子，心态是很大的挑战，遇到工作收入不稳很容易现金流断裂出现危机。这就像股市里你看到有人靠GME靠AMC发财了，但是没有看到千千万万赌输的人。
* 二是负现金流的房子你有一两个还好，但是没法scalable，投资房产最重要的还是要运用杠杆，而负现金的房子会不断降低你的DTI，最终没法再继续贷款买下一个。那些有十几甚至几十套房子的地主，每个房子都是对DTI有正向帮助的。
* 最后你可能没有真正体会过那些现金流非常好的房子的效果，真正做的好的可能两三年的现金流就把首付拿回来了，之后的就完全是空手套白狼，并且可以无限scalable.
haitianyiyi 发表于 2021-10-27 00:21

是的，中西部正现金流的房子还是很多的，升值没有两岸快，但高于通货膨胀 我的agent说他侄子20岁时跟他买下第一个房，brrrr，再搞下一个，30岁已经financial free了 虽然中西部financial free要求不高，但对于一个没上过大学的普通年轻人来说也相当不错了

我们的房客都五年以上了。 租金很少涨， 他们很感激， 小修理都自己解决。

这个同意，即使一个房现金流不多，只有around $500一个月，如果你能达到规模，20个左右的话，也能有10000 左右的现金流，不在高房价地区的话，基本财富自由了。
高增长地区有高增长地区的玩法，和搞现金流的玩法不一样。
Shangshang111 发表于 2021-10-27 00:26

一个房多少头款呢？ 如果一个十万，二十个就是二百万了啊。

回复 38楼batgirlding的帖子
请问你是在哪里买的这两个新房？谢谢啦

我和老公结婚的时候2001陆续买了三个投资房，现在涨了300%，因为当时是15年贷款，也都已经付清了，觉得房产投资是很好的投资手段，抗通胀，可以leverage，等付清后就是小金牛，租金可以源源不断的创造财富
我们一个人退休，做一些小生意，一个人继续工作买保险，等娃读完大学会更轻松

另外担心没有正现金流的也要考虑一下通胀，房租会涨的，我们这些年房租涨了一倍半。而且利息低，可以在合适的时候refi

学习下紫薯大米紫薯大米

有一块常被低估的成本，就是房子平时杂七杂八的维护费用，包括各种各样的东西旧了坏了要修要换。如果不是自己很handy，会捣鼓这些东西，什么都要花钱雇人给修的话，还是挺大一笔支出的。尤其是疫情期间人工上涨，经常修个小东西都贵的令人发指
我不知道成功的华人地主是不是都挺擅长捣鼓房子里的零件，这样才能赚的多。或者如果有认识的装修工，长期合作能给很优惠的价格，不知道有没有这种可能？反正我自己核算一下，如果要花钱雇人搞，再去掉房产税保险等，除非赌房价暴涨，房东基本也没啥赚头。如果是异地房产自己不能亲自管理，还要请property manager管理抽成，那就倒贴钱了


苗宝宝 发表于 2021-10-26 10:51

现在许多地方，通过租金根本没有什么收益，主要都是期望房子增值。

我和老公结婚的时候2001陆续买了三个投资房，现在涨了300%，因为当时是15年贷款，也都已经付清了，觉得房产投资是很好的投资手段，抗通胀，可以leverage，等付清后就是小金牛，租金可以源源不断的创造财富
我们一个人退休，做一些小生意，一个人继续工作买保险，等娃读完大学会更轻松
虾米 发表于 2021-10-27 01:52

赞， 谢谢真实案例分享， 让那些对投资房望而却步的人有些鼓励

等崩盘囤个3-5套

去文学城的投资论坛看看， 你的观点可能不一样.

回复 7楼枫丹白露的帖子
出租房还可以吧，比股票赚的少，但是花的时间也少。股票每天都需要关照。

做房东也不容易。招租 处理维修 碰到坏房客赔租金 上法庭。 所以周围的同事很多做房东，我一直没敢跟着做。

我的人生目标，就是囤满10套房子，然后躺平，周围老中几乎都是这样想的

这些capex 和maintenance在买房子的时候就需要算进去

和股票收益来讲，投资房真不算好的投资，就是一个分散风险的方式

投资方短期看不到回报的。但是你想，第一租客帮你慢慢还房贷，第二房子会涨价。这两点就足够以后养老了。

之前我有一个condo，出租给了傻白甜老美男，烦死了。现金为负，每个月paydown 500块，今年赶紧卖掉。
现在有一个5年新的自住房转出租房，3200一个月，15年的mortgage，现金流为0，但是每个月paydown有1300，还行吧。这个就是交通房+吃喝玩乐房，无学区，最后竟然租给了搞装修生意，单身，离异，无孩老美大妈，懂得比我多多了。有什么事都是说，“I will call my people to take a look”。我以前发过帖的，被多少人嘲笑啊，哈哈哈。
我在德州，给我real estate agent说了，想买一个新房+学区房，40-50万左右这种。目的不为了赚钱，只是为了diversification。人家叫我等明年。。。

投资房是个细水长流的事。头五年基本上很苦，但是到后面，该修的都修了，自己作为房东也有经验了，会对付租客了。principal paydown会增长，租金也会涨，普通家庭作为diversifation可以，发财肯定不行，比不上buy and hold tesla啦。。。。。

回复 7楼枫丹白露的帖子
出租房还可以吧，比股票赚的少，但是花的时间也少。股票每天都需要关照。
3906 发表于 2021-10-27 07:48

股票每天关注的是投机，想暴富的心理。90%是韭菜。

我们公司做全美大多数州的贷款，过户快，利息特低。请站内短信我，互加联系方式详谈。

我的人生目标，就是囤满10套房子，然后躺平，周围老中几乎都是这样想的
majiahaoyong 发表于 2021-10-27 08:03

这很容易啊，一共就只需要不到100万的首付。不过躺平还要好几年呢，因为如果一套房现金流400的话，10套才4000，不够生活啊

投资房有两类，一类是基本上没升值潜力，但是每个月现金流非常好的。大多数找治安差的区和鸟不拉屎的地方（比如密西根 密西西比 田纳西大把收入低，治安差的地区）客户端就是低收入人群。永远买不起房子，只能靠租的。 第二类就是华人喜欢的热门地区，升值潜力大，但是捡不到便宜的。每月租金能勉强超过开销就很好了。这类投资就是赌长线升值潜力。买在低位，几年之后就能cash out equity 再继续买. 买在高位，那就捂上个十年 这两类都能赚钱，就看你自己的能力 精力 资本和timing 了。
yiemaosh 发表于 2021-10-27 00:42

请问有没有中西部地区投资房群可以进入了解信息的？远程投资 比如现金流高的 治安还说得过去的 是大多在大学附近的? SFH or condo更好？ 远程交易和日常管理怎么找到靠谱的agent等等 希望有中西部地区了解情况的来指点一下 地域太大 完全摸不着头脑那些地方最好 谢谢

回复 7楼枫丹白露的帖子
出租房还可以吧，比股票赚的少，但是花的时间也少。股票每天都需要关照。
3906 发表于 2021-10-27 07:48

说反了吧。。。

请问有没有中西部地区投资房群可以进入了解信息的？远程投资 比如现金流高的 治安还说得过去的 是大多在大学附近的? SFH or condo更好？ 远程交易和日常管理怎么找到靠谱的agent等等 希望有中西部地区了解情况的来指点一下 地域太大 完全摸不着头脑那些地方最好 谢谢
Jay2020PA 发表于 2021-10-28 09:11

你这一看就是要被骗入坑的节奏，对当地市场两眼一摸黑就别想着远程投资了，找到靠谱的agent和property management 本来就是极小概率的事情

我的人生目标，就是囤满10套房子，然后躺平，周围老中几乎都是这样想的
majiahaoyong 发表于 2021-10-27 08:03

本来我也是这样计划的，打算买20套投资房然后躺平。后来发现买房子太累了，精挑细选每年买1，2个真的很累。现在就干脆定投tqqq，voo，二级市场投资，反正手里不留钱。

请问有没有中西部地区投资房群可以进入了解信息的？远程投资 比如现金流高的 治安还说得过去的 是大多在大学附近的? SFH or condo更好？ 远程交易和日常管理怎么找到靠谱的agent等等 希望有中西部地区了解情况的来指点一下 地域太大 完全摸不着头脑那些地方最好 谢谢
Jay2020PA 发表于 2021-10-28 09:11

估计大学城现金流比较好，学生也比低收入人群好打交到一点

回复 74楼宇治抹茶的帖子
真有那么严重？说说你有啥负面经历

估计大学城现金流比较好，学生也比低收入人群好打交到一点
brownianmotion 发表于 2021-10-28 12:31

是啊 如果能多弄几个大学城附近的 说不定以后孩子去上学用上 一举两得

我们旁边房子三年半之前买的，刚卖掉，涨了30万

回复 7楼枫丹白露的帖子
出租房还可以吧，比股票赚的少，但是花的时间也少。股票每天都需要关照。
3906 发表于 2021-10-27 07:48

我发现股票每天关注就手欠乱买乱卖，扔那不管才能赚

现在许多地方，通过租金根本没有什么收益，主要都是期望房子增值。
noshock 发表于 2021-10-27 04:16

我们这里感觉两条啥都不行歇菜，房价除了疫情涨以前是不涨的还会跌，地税高房子老旧。出租的话那点租金算上维修成本地税什么的很难是正的，整个房间还因为地税贵很难涨

我们公司做全美大多数州的贷款，过户快，利息特低。请站内短信我，互加联系方式详谈。
长面条 发表于 2021-10-27 20:27

Mark, 可能用得上

这很容易啊，一共就只需要不到100万的首付。不过躺平还要好几年呢，因为如果一套房现金流400的话，10套才4000，不够生活啊
Geofan 发表于 2021-10-27 21:36

你以为哪儿都是大农村，房子30万出头就打住了？

出租房完全看遇到啥样租客，天使租客一两年不找房东一次的（当然房子也得不能太旧才能做到这一点），麻烦租客三天两头让你去，不handy的确实。。。