问一下大家常说的NO FEE NO COST的Refi

我联系了LOCAL一个LOAN AGENT，问他是不是做REFI是不是NO FEE NO COST。他的回答从来都是ZERO LENDER AND TITLE COS。后来ESTIMATE表来了，一看我自己还是需要付500多，包括SURVEY FEE啥的。再去问他，他说LENDER CREDITS MIGHT CHANGE UP OR DOWN DURING THE PROCESS。问一下其他做过REFI没有付额外费用的JMS，到底大家常说的NO FEE NO COST是个怎么情况。另外，哪些网站可以比较LOCAL RATES，最好是直接的MORTGAGE BANK？不想再找这种代理AGENTS。

我觉得refinance里面到处是坑，我作过的都出了点💴。

我觉得refinance里面到处是坑，我作过的都出了点💴。
yulingxi 发表于 2021-10-24 19:56

500还好，你也可以选择加0.125个点不用掏钱还能拿回点儿来

首先说不是我的经历，是身边一个朋友的。 这位朋友最半年前的refi，broker给了大约5500刀的credit，cover了所有closing cost，而且还帮她缴了马上要due的半年property tax。她真的是一分钱都没有掏

首先说不是我的经历，是身边一个朋友的。 这位朋友最半年前的refi，broker给了大约5500刀的credit，cover了所有closing cost，而且还帮她缴了马上要due的半年property tax。她真的是一分钱都没有掏
mailist 发表于 2021-10-24 19:59

加到贷款了，算在月供里面了

加到贷款了，算在月供里面了
nazaban 发表于 2021-10-24 20:00

还真不是。 朋友给我看了closing statement，refi的贷款总数没变

还真不是。 朋友给我看了closing statement，refi的贷款总数没变
mailist 发表于 2021-10-24 20:03

加到rate里了。比如说30yr fix rate, 3.25% no cost no fee, 3.0%自己出3000刀closing cost，羊毛出在羊身上

首先说不是我的经历，是身边一个朋友的。 这位朋友最半年前的refi，broker给了大约5500刀的credit，cover了所有closing cost，而且还帮她缴了马上要due的半年property tax。她真的是一分钱都没有掏
mailist 发表于 2021-10-24 19:59

羊毛出在羊身上，不是加在新的贷款里就是加在利率里，你真以为no cost吗？别傻了，银行和broker没人在做慈善

还真不是。 朋友给我看了closing statement，refi的贷款总数没变
mailist 发表于 2021-10-24 20:03

傻。白。。。。

羊毛出在羊身上，不是加在新的贷款里就是加在利率里，你真以为no cost吗？别傻了，银行和broker没人在做慈善
alanbeil 发表于 2021-10-24 21:06

你是看不懂中文还是想stir the pot？前面我已经讲过了，贷款总数没变，closing的时候zero out-of-pocket cost

你是看不懂中文还是想stir the pot？前面我已经讲过了，贷款总数没变，closing的时候zero out-of-pocket cost
mailist 发表于 2021-10-24 21:13

Trust me, there is no free lunch.

你是看不懂中文还是想stir the pot？前面我已经讲过了，贷款总数没变，closing的时候zero out-of-pocket cost
mailist 发表于 2021-10-24 21:13

就是加在利率里面了。利率应该比当时的市价高一点，但是比她之前的利率低的话还是划算的。。

就是加在利率里面了。利率应该比当时的市价高一点，但是比她之前的利率低的话还是划算的。。
sssccc 发表于 2021-10-24 21:32

Refi的利率比之前的低了大概0.3%

你是看不懂中文还是想stir the pot？前面我已经讲过了，贷款总数没变，closing的时候zero out-of-pocket cost
mailist 发表于 2021-10-24 21:13

是你不懂，如果选择不拿credit利率还能再降

即使说no point no fee 出个几百块是正常的 猫腻太多 不可能数字完美对上的 你要求算的门清 人家也不搭理你 所以我都是差不多得了 毕竟一个月不到就能省出来 做总比不做强

你是看不懂中文还是想stir the pot？前面我已经讲过了，贷款总数没变，closing的时候zero out-of-pocket cost
mailist 发表于 2021-10-24 21:13

贷款年限呢？按之前的maturity date不变？如果年限增加了，你还是多付了

如果你觉得利率到底，几年不会再做，再算一下要几年可以打平省下的利息，就自己掏closing cost, 拿更低利率。
但是考率利率可能继续下行，或是几年之内换房，那no cost的可能就比较机动灵活。

贷款年限呢？按之前的maturity date不变？如果年限增加了，你还是多付了
javajacket 发表于 2021-10-24 22:48

为什么总有人拎不清这一点。利息按天计算。利率低了，就是实打实省利息钱了。大不了你每月多付一点，提前N年还清就是了。

Refi的利率比之前的低了大概0.3%
mailist 发表于 2021-10-24 22:17

如果no cost no fee, 看loan amount吧，一般低0.25%, 就值得折腾一次。

贷款年限呢？按之前的maturity date不变？如果年限增加了，你还是多付了
javajacket 发表于 2021-10-24 22:48

你这想的也不对。贷款就是想办法同样时间利率越低越好，或同样利率时间越长越好。时间更长利率更低当然更更好了。因为时间reset而总的多付了是因为多使用了贷款而不是吃亏了。

我联系了LOCAL一个LOAN AGENT，问他是不是做REFI是不是NO FEE NO COST。他的回答从来都是ZERO LENDER AND TITLE COS。后来ESTIMATE表来了，一看我自己还是需要付500多，包括SURVEY FEE啥的。再去问他，他说LENDER CREDITS MIGHT CHANGE UP OR DOWN DURING THE PROCESS。问一下其他做过REFI没有付额外费用的JMS，到底大家常说的NO FEE NO COST是个怎么情况。另外，哪些网站可以比较LOCAL RATES，最好是直接的MORTGAGE BANK？不想再找这种代理AGENTS。
chathuaren 发表于 2021-10-24 19:50

我做过的NFNC refi是真的一分钱不用自己出。 如果严格的说，自己出的就是两个贷款overlap那一两天的利息。 旧loan closing statement里的document fee之类的钱，broker都用她的commission还给我们。

如果no cost no fee, 看loan amount吧，一般低0.25%, 就值得折腾一次。
huhu88 发表于 2021-10-24 23:07

你说的对。 只有真正的NFNC refi，才能随时看到利率降低哪怕一点点0.25%就值得随时可以再做refi. 否则每次掏$500就亏了。

我做了一个拿了lender credit 5000多刀。差不多就是no cost了。利率降了0.375。也许不拿credit能降0.4？ 但是我已经觉得很好了。

你是看不懂中文还是想stir the pot？前面我已经讲过了，贷款总数没变，closing的时候zero out-of-pocket cost
mailist 发表于 2021-10-24 21:13

傻而不自知，说的就是你，被骗还帮别人数钱的那种。我虽然不是loan broker， 但贷款或REFI弄了几十遍了，里面的弯弯绕绕早就弄明白了，NO FREE LUNCH, THAT'S IT

你这想的也不对。贷款就是想办法同样时间利率越低越好，或同样利率时间越长越好。时间更长利率更低当然更更好了。因为时间reset而总的多付了是因为多使用了贷款而不是吃亏了。
雪雨星风 发表于 2021-10-24 23:14

假如你现在贷款还剩20年，refinance成30年，利率降了，你每天付的利息少了，但是你多付了10年，最后一共付的利息增加了。如果你自觉每月多付，还是20年还完，那才能省到

回复 1楼chathuaren的帖子
他说的没啥问题，zero cost也可能有些误差，差出几百块，就是个差价谈判一下，也许borrower出，也许lender出，看谁会为了这个几百块，walk away了。

假如你现在贷款还剩20年，refinance成30年，利率降了，你每天付的利息少了，但是你多付了10年，最后一共付的利息增加了。如果你自觉每月多付，还是20年还完，那才能省到
javajacket 发表于 2021-10-25 00:16

不改变还款年限，只减低利率的的是loan modification，这个跟本帖所谈的refi是不一样的

假如你现在贷款还剩20年，refinance成30年，利率降了，你每天付的利息少了，但是你多付了10年，最后一共付的利息增加了。如果你自觉每月多付，还是20年还完，那才能省到
javajacket 发表于 2021-10-25 00:16

对啊，多还10年不是cost，而是你可以利用的一个option，主动权在你手里

可以理解成算在利率里面了，做过好几次refi,都是no cost, closing的时候自己没出钱。比如原本4%的利率，没cost变成3%，肯定值得做啊。