美国房地产投资回报率究竟有多少？过来人是否能说说

如果把房子的升值，租客租金收入，扣除维修费用，地产税，租客空窗期，买卖交易中介手续费，等这些因素都考虑进去，年化回报率究竟是多少？买投资房，首付是不是只需要30%就可以了？那么相当于使用3-4倍杠杆吧。买投资房，如果不请专门的管理公司，是不是自己负责维修等也挺费时间的？如果请专门的管理公司，那么扣除管理费用后，究竟还能有多少收益？请过来人说说。

升值怎么估计，疫情期间美国普涨30%谁能想到。 只算租金，每年纯收益，差不多投资成本的10%吧

case by case差别很大。关于增值可以算一个平均值，比如按一年3%。

升值怎么估计，疫情期间美国普涨30%谁能想到。 只算租金，每年纯收益，差不多投资成本的10%吧
gzhsyw 发表于 2021-10-23 14:59

你说的成本是指首付，还是指房子整体价格？

case by case差别很大。关于增值可以算一个平均值，比如按一年3%。
dingdang8467 发表于 2021-10-23 15:11

这个增值，是说的房子整体价格的增值，一年平均3%（从长期10年-20年这个时间窗来说），对吧?

你说的成本是指首付，还是指房子整体价格？
zorrozhang 发表于 2021-10-23 15:24

主要就是首付，再加些closing cost，有的没的。

回复 6楼gzhsyw的帖子
那你还需要什么信息？这不都全了吗？每个地方涨幅和地税hoa都不一样，不好比较，只能往回看，往前看不了。

问题太业余，打回去重问

如果把房子的升值，租客租金收入，扣除维修费用，地产税，租客空窗期，买卖交易中介手续费，等这些因素都考虑进去，年化回报率究竟是多少？买投资房，首付是不是只需要30%就可以了？那么相当于使用3-4倍杠杆吧。买投资房，如果不请专门的管理公司，是不是自己负责维修等也挺费时间的？如果请专门的管理公司，那么扣除管理费用后，究竟还能有多少收益？请过来人说说。
zorrozhang 发表于 2021-10-23 14:47

去这个网站看看吧，里面有很多数据，房子的历史数据回报很清楚，https://www.fhfa.gov/

如果把房子的升值，租客租金收入，扣除维修费用，地产税，租客空窗期，买卖交易中介手续费，等这些因素都考虑进去，年化回报率究竟是多少？买投资房，首付是不是只需要30%就可以了？那么相当于使用3-4倍杠杆吧。买投资房，如果不请专门的管理公司，是不是自己负责维修等也挺费时间的？如果请专门的管理公司，那么扣除管理费用后，究竟还能有多少收益？请过来人说说。
zorrozhang 发表于 2021-10-23 14:47

“美国房地产”的范围有点大。房产市场都是比较local的。房产回报主要的元素大概3个吧，现金回报，房价升值，还有房贷减少。
投资在小城市的投资者大多数都是追求现金回报，不追求升值，觉得升值只是锦上添花。投资在大城市的投资者大多数都是追求长期升值，觉得现金回报低或者暂时性负的都没关系。一般现金回报高的地方，预期长期升值都不怎么样。很难两者兼得。
投资房首付20%, 25%都可以，看银行。有一些银行要看你做过一两年房东经验(看你税表的schedule E)才会贷投资房贷款给你, 而有一些银行就不需要。要了解一下。
至于管理，可以自己管理和负责维修。其实正常来讲也没有很多需要管理的事情。这年头，连交租都可以直接venmo或者quick pay，或者让租客直接拍支票的照片给你，手机存。真正需要维修的时候，可以负责找人，像通过HomeAdvisor app，不需要自己动手。负责约时间，看结果，给钱，就可以了。这我在之前一个房产维修的vlog里面讲过一下。租客screening建议也自己参与其中。