不知不觉老湾区了，说说湾区几个主要华人城镇的气候和环境

放狗找来一个网站：bestplaces.net。一家之言，仅供参考：
按7月温度从低到高排序
San Francisco Population: 866k (+9.5% since 2020) Median Income: $78k Comfort Index: 9.2/7.6 (Summer/Winter) Avg. July High: 67.2F Avg. Jan. Low: 45.5F Elevation: 52 feet
Oakland Population: 425k (+7.9% since 2020) Median Income: $53k Comfort Index: 9.7/7.6 (Summer/Winter) Avg. July High: 71.7F Avg. Jan. Low: 43.7F Elevation: 43 feet
Fremont Population: 235k (+10.4% since 2020) Median Income: $104k Comfort Index: 9.9/7.6 (Summer/Winter) Avg. July High: 76.8F Avg. Jan. Low: 42.4F Elevation: 56 feet
Palo Alto Population: 67k (+7.4% since 2020) Median Income: $127k Comfort Index: 9.8/7.5 (Summer/Winter) Avg. July High: 79.8F Avg. Jan. Low: 40.5F Elevation: 30 feet
Milpitas Population: 76k (+10.4% since 2020) Median Income: $99k Comfort Index: 9.9/7.6 (Summer/Winter) Avg. July High: 80.3F Avg. Jan. Low: 42.3F Elevation: 20 feet
Cupertino Population: 59k (+7.4% since 2020) Median Income: $135k Comfort Index: 9.8/7.5 (Summer/Winter) Avg. July High: 81.2F Avg. Jan. Low: 41.2F Elevation: 236 feet
San Ramon Population: 82k (+12% since 2020) Median Income: $129k Comfort Index: 9.4/7.2 (Summer/Winter) Avg. July High: 84F Avg. Jan. Low: 39F
Pleasanton Population: 80k (+16.3% since 2020) Median Income: $124k Comfort Index: 9.5/7.3 (Summer/Winter) Avg. July High: 85.4F Avg. Jan. Low: 39.3F Elevation: 351 feet

再加一个今年涨价最猛的城市。 San Ramon Population: 82k (+12% since 2020) Median Income: $129k Comfort Index: 9.4/7.2 (Summer/Winter) Avg. July High: 84F Avg. Jan. Low: 39F Income 中位数居然仅次于Cupertino

湾区应该比较5月和9月才对。

回复 2楼纽约凤姐的帖子
三番一年到头阴阴的，太潮湿，你夏天去试试，冻死

回复 2楼纽约凤姐的帖子
三番一年到头阴阴的，太潮湿，你夏天去试试，冻死
815 发表于 2021-10-21 16:26

三藩市非常小一个城市 东南西北四个地方的温度都差很远 非常chic的街区也有 非常vibrant有活力的街区也有 而且非常丰富的cultures 如果不是现在的市长整的乱七八糟 是非常适合年轻人生活的地方 可惜了

三番这么好的地方变成这样真是可惜，这5，6年我都没怎么去了。其实也是一个缩影

再加一个今年涨价最猛的城市。 San Ramon Population: 82k (+12% since 2020) Median Income: $129k Comfort Index: 9.4/7.2 (Summer/Winter) Avg. July High: 84F Avg. Jan. Low: 39F Income 中位数居然仅次于Cupertino
yikexiaocao 发表于 2021-10-21 16:24

谢谢。已加入主贴。
San Ramon传统上就是好区，学区房。我觉得不能用【居然】来形容。事实上，很多所谓湾区华人鄙视链早就老掉了牙。21世纪已经21年过去了。也不去分辨一直以讹传讹。
举例说，总觉得住不起Palo Alto的才去Cupertino，三谷是穷人才去的地方。其实Pleasanton的中位收入不比Palo Alto差多少。Palo Alto的中位收入比不上Cupertino，也比不上三谷比Pleasanton“更远”的San Ramon。
又举例说，总说半岛的气候比东湾好。一湾之隔84号桥连接的的Palo Alto夏季平均比Fremont高3华氏度，冬季比Fremont低1.9华氏度。夏季需要更多制冷，冬季需要更多取暖。
Fremont和Palo Alto之间1.6摄氏度的差别。几乎等于工业革命以来人类所谓的全球气温变暖的程度。
紧贴着的Fremont和Milpitas两市，夏季平均最高气温差别更在2摄氏度。是巴黎气候公约要求人类投资多少万亿要控制地球增温的上限。

PA 是santa clara的算南湾了，气候看bulingame，mp都可以

楼主贴的是household median income吗？我真的被这个数据震惊到了！我以为弯曲那些动辄两三个米的房子median income至少20万吧？怎么会这么低。。。如果是individual median income就make sense了。

楼主贴的是household median income吗？我真的被这个数据震惊到了！我以为弯曲那些动辄两三个米的房子median income至少20万吧？怎么会这么低。。。如果是individual median income就make sense了。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 17:35

退休老人多。

楼主贴的是household median income吗？我真的被这个数据震惊到了！我以为弯曲那些动辄两三个米的房子median income至少20万吧？怎么会这么低。。。如果是individual median income就make sense了。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 17:35

这不正就说明…更多人是租房的… 豪宅大房子 很多是老人住着或者传下去下一代的 也许都不信 湾区很多人 是没有收入 靠祖上积业的 也就华人上的码工特别high 全湾区码工最大的感觉

旧金山温度 比 中国舒服很多很多倍.
但是比葡萄牙差.

喜欢全年 温度 不变的地方
最好 夏天, 冬天 都相差不大.

最讨厌温度的剧烈变化, 一会 30 几度, 一会零度!!!

中国 就是这种最恶心最恶心的气候, 热热死, 冷冷死 !! 把人一个个搞的黄黄的.

楼主贴的是household median income吗？我真的被这个数据震惊到了！我以为弯曲那些动辄两三个米的房子median income至少20万吧？怎么会这么低。。。如果是individual median income就make sense了。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 17:35

网站说的是家庭中位收入。湾区贫困线其实大致等价于美国超级富豪线。华人网上面报的都是Top 0.1%。湾区社会很小，一线CEO夫人都有华人。更别说各级高管。所以凡尔赛接龙一年到头都看不完。
首次置业买得起几米房子的是要几十万收入。但这种交易和人口比起来其实很少。还有的就是换房。有Fremont换到Palo Alto或者Cupertino的。也有Palo Alto换到Fremont的。或者San Francisco换到Fremont的。这种补差价小对收入要求不高。
第三种是（外地）投资者（集资）购房。这和本地收入就没什么关系。图的是升值前景。
需要指出的是，举例说，Palo Alto的地主/房东，本人未必住Palo Alto。子女更不一定就读Palo Alto的公立私立学校。Palo Alto的中位收入包含很多租户在里面。

最恐怖就是中国的东北地区, 西北地区, 整个东亚都是这种鬼气候
夏天 30, 40 度, 把人烤成红薯干
黑龙江省冬天 零下 40 , 零下 55 度 ,
你说这是人呆的地方吗?

网站说的是家庭中位收入。湾区贫困线其实大致等价于美国超级富豪线。华人网上面报的都是Top 0.1%。湾区社会很小，一线CEO夫人都有华人。更别说各级高管。所以凡尔赛接龙一年到头都看不完。
首次置业买得起几米房子的是要几十万收入。但这种交易和人口比起来其实很少。还有的就是换房。有Fremont换到Palo Alto或者Cupertino的。也有Palo Alto换到Fremont的。或者San Francisco换到Fremont的。这种补差价小对收入要求不高。
第三种是（外地）投资者（集资）购房。这和本地收入就没什么关系。图的是升值前景。
需要指出的是，举例说，Palo Alto的地主/房东，本人未必住Palo Alto。子女更不一定就读Palo Alto的公立私立学校。Palo Alto的中位收入包含很多租户在里面。
niuheliang 发表于 2021-10-21 17:43

查了下redfin，就cupertino这个地方，最便宜的sfh都要2个米。以2米算，如果20%的downpay，家庭收入要50万买这种房子才能过得比较舒服。中位数收入是13.5万，就是说只有极少数的人才能买得起sfh啊。。。哎。真是不能想象。。。

查了下redfin，就cupertino这个地方，最便宜的sfh都要2个米。以2米算，如果20%的downpay，家庭收入要50万买这种房子才能过得比较舒服。中位数收入是13.5万，就是说只有极少数的人才能买得起sfh啊。。。哎。真是不能想象。。。

xiaofengxian 发表于 2021-10-21 17:56

所以这个地方上学都是八仙过海各显神通 所以学区才会没钱

所以这个地方上学都是八仙过海各显神通 所以学区才会没钱
CleverBeaver 发表于 2021-10-21 17:58

为啥那地方房价那么贵呢？是有很多大公司在那儿吗？我看那地方离三番还挺远的啊。 ____________ 我搜了下，苹果的总部在那，怪不得。。。

所以这个地方上学都是八仙过海各显神通 所以学区才会没钱
CleverBeaver 发表于 2021-10-21 17:58

房子这么贵，property tax应该很多才对啊，学区怎么会没钱呢？

为啥那地方房价那么贵呢？是有很多大公司在那儿吗？我看那地方离三番还挺远的啊。 ____________ 我搜了下，苹果的总部在那，怪不得。。。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 18:04

这个事需要老一辈来解释
我有次看房遇到一个长辈 二十来岁从tw来当eng写firmware 然后发现当agent更挣钱 立马转行 一直干到现在
和我说了一点点历史 最后劝我买两小时外的地方的房子囤起来
我觉得他说的不无道理 但我也看不清就是了

为啥那地方房价那么贵呢？是有很多大公司在那儿吗？我看那地方离三番还挺远的啊。 ____________ 我搜了下，苹果的总部在那，怪不得。。。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 18:04

Cupertino是湾区传统好学区

房子这么贵，property tax应该很多才对啊，学区怎么会没钱呢？
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 18:06

加州的税制不一样。无论房子如何升值，地税调整有上限。举例说，2020年94539的房子升值30%，但地税仍然只能加2%。结果就是MSJ高中是湾区数一数二破的高中。

san Francisco的收入数字绝对是错的。另一个角度说，SF贫富悬殊，而且家庭占比例比较少，所有城市程度高的地方都有这个特点。

为啥那地方房价那么贵呢？是有很多大公司在那儿吗？我看那地方离三番还挺远的啊。 ____________ 我搜了下，苹果的总部在那，怪不得。。。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 18:04

这是根本不了解湾区的人吧。南湾才是工作中心，比san francisco一向工作更多收入更高。虽然近年有所改变。

这个事需要老一辈来解释
我有次看房遇到一个长辈 二十来岁从tw来当eng写firmware 然后发现当agent更挣钱 立马转行 一直干到现在
和我说了一点点历史 最后劝我买两小时外的地方的房子囤起来
我觉得他说的不无道理 但我也看不清就是了
CleverBeaver 发表于 2021-10-21 18:08

2小时以外是三谷？其他方向2小时我实在想不出来哪里和cupertino发家史能有相似性的。 他的意思是注重教育的华人涌入得地方会推升房价？有可能。
不过tw老一辈对新中国的理解尤其是现在年轻一辈中国人可能有偏差。

这个事需要老一辈来解释
我有次看房遇到一个长辈 二十来岁从tw来当eng写firmware 然后发现当agent更挣钱 立马转行 一直干到现在
和我说了一点点历史 最后劝我买两小时外的地方的房子囤起来
我觉得他说的不无道理 但我也看不清就是了
CleverBeaver 发表于 2021-10-21 18:08

我们这种地方的人是很难理解了。其实我们这好点的学区房也要2个米，但都可以解释，比如离dc近，环境优美，面积大，3000多尺，房子新等等。房子贵是贵，但房子本身质量是很不错的。cupertino，ca2个米的房子好像真的就是买个location了。。。

Cupertino是湾区传统好学区
niuheliang 发表于 2021-10-21 18:09

学区是真的好，自从diversity算入打分后，9，9，10的学区也不多见了。

2小时以外是三谷？其他方向2小时我实在想不出来哪里和cupertino发家史能有相似性的。 他的意思是注重教育的华人涌入得地方会推升房价？有可能。
不过tw老一辈对新中国的理解尤其是现在年轻一辈中国人可能有偏差。
skyfi 发表于 2021-10-21 18:32

我也不知道 所以觉得看不清
感觉大家都是在摸象 所以才有趣

我们这种地方的人是很难理解了。其实我们这好点的学区房也要2个米，但都可以解释，比如离dc近，环境优美，面积大，3000多尺，房子新等等。房子贵是贵，但房子本身质量是很不错的。cupertino，ca2个米的房子好像真的就是买个location了。。。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 18:51

是的 这也是我对其他地方有向往的道理
其他贴里反复有人提到说 加州贵的地方 好老师正在搬离
我个人看到的也差不多 有cusd老师直接辞职在家生娃了 afterschool老师都是住的很远的
可能真的要去寻觅一下 这些搬走（而不是彻底不干了的）老师们都去了哪里

我们这种地方的人是很难理解了。其实我们这好点的学区房也要2个米，但都可以解释，比如离dc近，环境优美，面积大，3000多尺，房子新等等。房子贵是贵，但房子本身质量是很不错的。cupertino，ca2个米的房子好像真的就是买个location了。。。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 18:51

你说的这种房子湾区有，但是价码要高多了。用同样的价格来衡量不是缘木求鱼嘛。把预算乘个两三倍就行了。

房子这么贵，property tax应该很多才对啊，学区怎么会没钱呢？
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 18:06

所以明年改成basic aid的funding了，直接和property tax挂钩. 之前的funding模式只有不到16%的tax给了学区，所以穷.

学区是真的好，自从diversity算入打分后，9，9，10的学区也不多见了。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 18:52

equity这一项也有它的价值，反指…

谢谢。已加入主贴。
San Ramon传统上就是好区，学区房。我觉得不能用【居然】来形容。事实上，很多所谓湾区华人鄙视链早就老掉了牙。21世纪已经21年过去了。也不去分辨一直以讹传讹。
举例说，总觉得住不起Palo Alto的才去Cupertino，三谷是穷人才去的地方。其实Pleasanton的中位收入不比Palo Alto差多少。Palo Alto的中位收入比不上Cupertino，也比不上三谷比Pleasanton“更远”的San Ramon。
又举例说，总说半岛的气候比东湾好。一湾之隔84号桥连接的的Palo Alto夏季平均比Fremont高3华氏度，冬季比Fremont低1.9华氏度。夏季需要更多制冷，冬季需要更多取暖。
Fremont和Palo Alto之间1.6摄氏度的差别。几乎等于工业革命以来人类所谓的全球气温变暖的程度。
紧贴着的Fremont和Milpitas两市，夏季平均最高气温差别更在2摄氏度。是巴黎气候公约要求人类投资多少万亿要控制地球增温的上限。
niuheliang 发表于 2021-10-21 17:31

可能还是咱们华人圈子太小了，所以视野有限。眼睛里就只有那几个城市。

我们这种地方的人是很难理解了。其实我们这好点的学区房也要2个米，但都可以解释，比如离dc近，环境优美，面积大，3000多尺，房子新等等。房子贵是贵，但房子本身质量是很不错的。cupertino，ca2个米的房子好像真的就是买个location了。。。
xiaofengxian 发表于 2021-10-21 18:51

Cupertino有潜力房价（不是尺价）超过Palo Alto。原因是加州新法例允许大SFH lot建4个单位。Cupertino的SFH lot大一点。其次是Cupertino海拔高。百年内成为气候难民可能性低。美国现在每年因为气候灾害失去家园而迁移他乡的很多。好像说几十万。Palo Alto发起公投要湾区加地税种海岸红树林等防海浸，是房东们一个成本。

San Ramon学区非常好，传统白人好区。我之前老板为了儿子上学一直住san ramon每天来回南湾通勤…结果儿子也只上了uc santa cruz…

确实眼界视野就只有盯着那几个自己熟悉的地方。

三藩市非常小一个城市 东南西北四个地方的温度都差很远 非常chic的街区也有 非常vibrant有活力的街区也有 而且非常丰富的cultures 如果不是现在的市长整的乱七八糟 是非常适合年轻人生活的地方 可惜了
MiniCorset 发表于 2021-10-21 17:17

其实SF是个非常有灵魂的城市，嬉皮起源地，各个街区都有自己的特色，culture非常open-minded，背山靠海的花园城市，可惜真的被糟蹋了。

回复 37楼贝贝猪的帖子
San Ramon好多人不了解，其实也有一堆公司的总部。
石油公司Chevron，总部就在San Ramon。当年油工也曾经风光一时的。
24 hour fitness，总部竟然也在那儿。湾区的厉害就在，一个被很多人瞧不起的小城市，也有全球五百强的总部的。