现在这个市场自己建房是不是比买新房合算很多？

看见版上大热的西雅图讨论贴，最近一年房价涨疯了已经。我小区7000尺地的新房已经要4米了，年初还不到3米。地小不说，房子为凑大面积盖三层，实际厅厨房都不大。卧室也不大，这种“豪”宅真下不去手，还不如一些有点年头地大的房子。但是市场上房子很少，
我自己房子80万买的，1万2的地，现在动了盖房的心思，刚联系了architect 。接送孩子路上也看到非常多的房子在盖，很多都不是builder的。是不是这个市场现在自己盖合算非常多？ 虽然要操心，可是现成的新房地小floor plan 不喜欢，价格也下不去手啊。
有没有自己盖房的网友分享一下啊，和一个2年前盖好房子的邻居讨论了下，推荐了他的general contractor.正在联系中，特怕找个不靠谱的麻烦多

$350-$400/Sq Ft

人工材料也都贵还不一定找得到人接你的活 都有房了为什么又要自建房没看懂

自建房不一定最后便宜，但材料质量floor plan应该更合意。将来再卖也能号称custom built卖得价高点

https://youtu.be/qKiHFJUpalI 我最近刚看的

自建房的话买地不一定能买到好的区。好的区小区整体或许就是老破小

你要是想好好盖一个自己住很多年好好享受 那确实自己盖非常好 但是如果是动了想赚钱的心思 一定不要入场 开发商的floor plan已经battle tested过了 记住一点 太个性化的东西一定回不了本

https://youtu.be/qKiHFJUpalI 我最近刚看的
linda527 发表于 2021-10-21 07:59

直接劝退

看地区，如果自己做general contractor会便宜很多。我知道最近刚做的，自己general contractor,单价不到$200/sqft, 还是材料猛涨的情况下，东部大都市。

自己搞的improvement肯定是亏钱的。但是享受到了。

请问楼主是在西雅图吗？我也在考虑自建。 John Buchan 网站上说 Current custom home projects range from $325-$440+ per conditioned square foot.不知道包括什么。 我喜欢他家Medina的这个房子，算下来单价是$1032 https://www.buchan.com/portfolio/7842-ne-21st-st/ 不知道建在Redmond或Kirkland能不能5M以下弄好。

https://youtu.be/qKiHFJUpalI 我最近刚看的
linda527 发表于 2021-10-21 07:59

直接把我想自建房的小火苗子掐灭了

请问楼主是在西雅图吗？我也在考虑自建。 John Buchan 网站上说 Current custom home projects range from $325-$440+ per conditioned square foot.不知道包括什么。 我喜欢他家Medina的这个房子，算下来单价是$1032 https://www.buchan.com/portfolio/7842-ne-21st-st/ 不知道建在Redmond或Kirkland能不能5M以下弄好。

kikidelivery 发表于 2021-10-21 10:47

在西雅图，不想搞那么fancy,就是想换新房子住。我邻居19年盖的4千多尺只花了1米。盖的质量不错那种。buchan这个是地点贵吧，也太大了。redmond Kirkland 买新房也不用这么贵啊

人工材料也都贵还不一定找得到人接你的活 都有房了为什么又要自建房没看懂
iheartglass 发表于 2021-10-21 05:31

因为现在住的比较老

楼上大家说的单价是单独盖个房子的价格，里头的装修是另外吗？我家这里都在拆掉重盖，开车路过大概3，4个月能盖好了。。.这样周边的房子政府估值狂飙，导致我们守着小破屋的收到了地税牵连。。。

因为现在住的比较老
crystal007 发表于 2021-10-21 11:31

老的话装修不就完了？格局不满意也可以改或者加盖。不一定非要拆了重建。或者新买地另外建。说实话不省事，劳心劳力。尤其你不是做这块的，也没有靠谱的subcontractor关系网。里面步骤门道和陷阱太多了。你觉得本能省下来的钱就这样一点点被别人赚走了。你觉得可以住完全满意的大房子的喜悦心情也一点点被时间和琐事磨没了。一般就是这么一个过程LOL

楼上大家说的单价是单独盖个房子的价格，里头的装修是另外吗？我家这里都在拆掉重盖，开车路过大概3，4个月能盖好了。。.这样周边的房子政府估值狂飙，导致我们守着小破屋的收到了地税牵连。。。
cqcq 发表于 2021-10-21 11:34

当然全包。permit, basement, framing, insulation, siding, windows, floor, drywall, paint, door, kitchen, bath, deck, electric, plumbing, driveway, garage, utility hookup, grass, 不包括地价。
地价差别很大。

老的话装修不就完了？格局不满意也可以改或者加盖。不一定非要拆了重建。或者新买地另外建。说实话不省事，劳心劳力。尤其你不是做这块的，也没有靠谱的subcontractor关系网。里面步骤门道和陷阱太多了。你觉得本能省下来的钱就这样一点点被别人赚走了。你觉得可以住完全满意的大房子的喜悦心情也一点点被时间和琐事磨没了。一般就是这么一个过程LOL
iheartglass 发表于 2021-10-21 11:40

老房子户型不行需要大改，加盖。这样折腾和重盖也没多少差别了吧。现在附近想新买个破房子盖至少1.5米，最主要是没有房源。我自己房子lot 很不错，否则也不会动这个心思。 我邻居用的gc觉得还行，所以觉得要找靠谱的gc

老房子户型不行需要大改，加盖。这样折腾和重盖也没多少差别了吧。现在附近想新买个破房子盖至少1.5米，最主要是没有房源。我自己房子lot 很不错，否则也不会动这个心思。 我邻居用的gc觉得还行，所以觉得要找靠谱的gc
crystal007 发表于 2021-10-21 12:07

有区别，平房加盖比新建省很多，还有税的好处。

有区别，平房加盖比新建省很多，还有税的好处。
dodgers 发表于 2021-10-21 12:15

但是房子太老，再加盖装修，也改不了房子的建造年份。房子本身升值有限。水管电线还是老的，不觉得合算啊。

看地区，如果自己做general contractor会便宜很多。我知道最近刚做的，自己general contractor,单价不到$200/sqft, 还是材料猛涨的情况下，东部大都市。
dodgers 发表于 2021-10-21 10:11

我笑了 那还得先去上个学 最起码本科吧 然后得工作个十年吧 然后你知道Gc的保险一年多少钱么？ 买材料的关系是多少年积累下来的

现在找contractor超困难，自己建房肯定是bad idea。

但是房子太老，再加盖装修，也改不了房子的建造年份。房子本身升值有限。水管电线还是老的，不觉得合算啊。
crystal007 发表于 2021-10-21 12:18

错，加盖的时候，把一楼drywall都拿掉，plumbing，electric全换，一楼能保留的也不多，甚至就留一堵墙。
主要目的是节省地下室，和税的好处。

我笑了 那还得先去上个学 最起码本科吧 然后得工作个十年吧 然后你知道Gc的保险一年多少钱么？ 买材料的关系是多少年积累下来的
bangobunny 发表于 2021-10-21 12:20

买材料不用关系，GC保险是可以。。。解决的，哈哈。

买材料不用关系，GC保险是可以。。。解决的，哈哈。
dodgers 发表于 2021-10-21 12:29

我懂你意思 万一出事 你笑不出来的

至于买材料不用关系 呵呵 今年这种水都要ration的年头

一個朋友自己蓋房 足足花了兩年 他說再也不蓋房了 因為划不來 兩年時間 自己住在自己出租屋了 少了收租外 蓋房支出都用現金 是有成就感 但付出的時間金錢 真不值 後來因為孩子都搬到外州 住了兩年也賣了 他說 賣價跟他的付出差不多 沒賺到
自己蓋房 要考慮 你有多少時間

至于买材料不用关系 呵呵 今年这种水都要ration的年头
bangobunny 发表于 2021-10-21 12:32

材料上GC比你没有啥优势。
但是sub contractor，GC比你熟，sub contractor给GC的价格好。即使如此，GC要赚利润和cover fixed cost。
你研究下新建房的cost profit分布，就明白了。

我就觉得真想建房的，先找homedepot买个4-5万一个的prefab建一下练练手，再干一个更大的。 找个便宜农村地，花几万买一亩大的，然后建个4-5万的prefab，很有成就感。

我现在跟GC自己盖~~ 自建房子过程中操心的事太多，就算有GC也是要操心。如果不要GC打算自己张罗盖，家里务必有人很懂盖房子,而且要有各家熟识靠谱的subcontractor，不然现在活这么多，人家怎么会先紧着你的来，工程一旦停下了耽误的都是钱 。而且我经历的custom built房子单价比大片开发的要贵，custom built最后盖好一般都会超预算，只是超多少的区别。 因为是新盖的没有实物，有些没弄对的还是我自己比着图纸看出来的，还有偶尔买东西quote算错账的。GC再细心也不可能帮你顾及到所有小细节。 房子年代不太久状态还好的话，其实改建就可以了，不妨找GC来评估一下，把改建和重盖的金钱成本和时间成本都算算比较一下 。一定要找当地口碑好的GC!!!

回复 13楼crystal007的帖子
现在新房也很贵，MN custom在Houghton的一个4800的房子卖了4.2M。 个人觉得比Buchan这个差多了。

回复 13楼crystal007的帖子
现在新房也很贵，MN custom在Houghton的一个4800的房子卖了4.2M。 个人觉得比Buchan这个差多了。

kikidelivery 发表于 2021-10-21 13:09

单价差不多，buchan这个有6000多尺

回复 32楼雪雨星风的帖子
这是Kirkland那个房子 https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10648-NE-45th-St-98033/home/459891 只是个人意见，两个房子感官上差不少，Buchan那个好多了。
但6-7M对我太贵完全超预算了。 如果4-5M能自建成Buchan那样，还可以试试。

回复 32楼雪雨星风的帖子
这是Kirkland那个房子 https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10648-NE-45th-St-98033/home/459891 只是个人意见，两个房子感官上差不少，Buchan那个好多了。
但6-7M对我太贵完全超预算了。 如果4-5M能自建成Buchan那样，还可以试试。
kikidelivery 发表于 2021-10-21 13:23

是看着一般，可能位置比那个好？不过我都买不起。。。换不起房了:(
不要建那么大，4000+尺应该没问题

如果你自己所有工序都懂，而且如果别人干不好，自己能上手指导。那你自建房没问题。否则还是找builder吧。

但是房子太老，再加盖装修，也改不了房子的建造年份。房子本身升值有限。水管电线还是老的，不觉得合算啊。
crystal007 发表于 2021-10-21 12:18

可以拆成只剩地基和框架，其余全部换新。之前看过个高尔夫球场附近的70年代的房子是这么搞的，很漂亮，不看paper不知道是70年代的。卖方经纪准备了各种permit和city文件啥的。价格还是很高，主要是附近新房没它地大和景好。

动过这个心，看了好些纪录片好些帖子发现无论scope/budget大小，有钱没钱，最后都是劳师动众伤民费财。现在幸运买了个老旧房子，设计算是比较接近理想，开始全面装修，就这样也是费钱费心，非常庆幸没有从头开始做。。。

材料上GC比你没有啥优势。
但是sub contractor，GC比你熟，sub contractor给GC的价格好。即使如此，GC要赚利润和cover fixed cost。
你研究下新建房的cost profit分布，就明白了。
dodgers 发表于 2021-10-21 12:36

大哥我不知道我该说什么 我就是developer/GC

大哥我不知道我该说什么 我就是developer/GC

bangobunny 发表于 2021-10-21 13:57

那你来说说，现在估价，为啥华人装修都比老美贵？有时候一项工程，华人GC的单材料费，就比老美整个包工包料贵？是不是因为华人GC搞不定材料？
一般来说，你觉得 地价+建筑成本是房价的百分比？利润是房价的百分比？当然现在因为去年地价便宜，新房价格又涨，也许现在的比例是偏离正常值的。

那你来说说，现在估价，为啥华人装修都比老美贵？有时候一项工程，华人GC的单材料费，就比老美整个包工包料贵？是不是因为华人GC搞不定材料？
一般来说，你觉得 地价+建筑成本是房价的百分比？利润是房价的百分比？当然现在因为去年地价便宜，新房价格又涨，也许现在的比例是偏离正常值的。


dodgers 发表于 2021-10-21 14:08

我咋会知道 你这个问题就说明你不明白这个行业谁是谁

回复 13楼crystal007的帖子
现在新房也很贵，MN custom在Houghton的一个4800的房子卖了4.2M。 个人觉得比Buchan这个差多了。

kikidelivery 发表于 2021-10-21 13:09

Mn 大部分涨一个样子。buchan 图书馆附近 108 往北路口有个在盖的进去看感觉很差。不远北面14街有两个自盖房比buchan强多了。你可以去看看。我邻居比较过buchan不喜欢

我现在跟GC自己盖~~ 自建房子过程中操心的事太多，就算有GC也是要操心。如果不要GC打算自己张罗盖，家里务必有人很懂盖房子,而且要有各家熟识靠谱的subcontractor，不然现在活这么多，人家怎么会先紧着你的来，工程一旦停下了耽误的都是钱 。而且我经历的custom built房子单价比大片开发的要贵，custom built最后盖好一般都会超预算，只是超多少的区别。 因为是新盖的没有实物，有些没弄对的还是我自己比着图纸看出来的，还有偶尔买东西quote算错账的。GC再细心也不可能帮你顾及到所有小细节。 房子年代不太久状态还好的话，其实改建就可以了，不妨找GC来评估一下，把改建和重盖的金钱成本和时间成本都算算比较一下 。一定要找当地口碑好的GC!!!
zimu111 发表于 2021-10-21 12:39

改建加盖不一样很花时间吗？我一个邻居自建经历良好，一个加盖经历很差。像你说的关键是gc

错，加盖的时候，把一楼drywall都拿掉，plumbing，electric全换，一楼能保留的也不多，甚至就留一堵墙。
主要目的是节省地下室，和税的好处。
dodgers 发表于 2021-10-21 12:28

地税好处怎么说，能省多少呢？

可以拆成只剩地基和框架，其余全部换新。之前看过个高尔夫球场附近的70年代的房子是这么搞的，很漂亮，不看paper不知道是70年代的。卖方经纪准备了各种permit和city文件啥的。价格还是很高，主要是附近新房没它地大和景好。
还是太胖胖 发表于 2021-10-21 13:37

房子拆成这样和重盖有啥区别？只省了地基钱啊？ 所谓税也省不了多少，房子年代county记录还是很老。万一老了以后要downsize,卖的时候更亏啊

大哥我不知道我该说什么 我就是developer/GC

bangobunny 发表于 2021-10-21 13:57

抓住专业人士咨询一下，我并不想多fancy，只是新房现在太贵，lot 小floor plan又不好。 开发商在我小区一米收购的老人房子半年盖好了卖4米。我自己盖会需要4米？ 而且地大floor plan也可以和心意。 我不需要fancy, 一般新房就可以了

看要改建什么。有些改建折腾的大的确实比新盖还麻烦，有些局部加建改造的就不一样了。 我记得以前跟builder聊过，当时他还在改建另两个老一点的房子。我问过他手上新建和改建的比例，发现改建房子的比想象的多很多，当然应该也应该跟我这个区没有空地开发有关系。有的房子其实改起来不麻烦，真是要看房主的需求。

过来人告诉你 不会 19年可能打平 现在肯定是买现成的合算

永远是这样吧？ 要不然谁会去盖新房

过来人告诉你 不会 19年可能打平 现在肯定是买现成的合算
sxsziying 发表于 2021-10-21 18:27

要看地区吧，我这里builder 买地1米，盖好了卖4米。自己盖怎么也不需要3米吧。反而是以前不怎么合算

听说一人，疫情期间全职上班，自己造了一栋房子，牛人只能瞻仰

回复 49楼crystal007的帖子
帐不是这么算的。开发商拿地的时间至少是一两年前，那时候1M的地，现在至少要1.5-1.7M了。你要想复制一个相同的房子，地的成本要按当前市价算。你用自己的地盖，你的土地成本就是你卖掉这个房子可以得到的钱。
另外现在大概是西雅图最不适合盖自建房的时候。看看西雅图现在有多少工地，那些工人根本不缺活干。我有朋友正在盖房，找了GC，依然被各种坑。工人活干了一半就跑别的地方去了，工期随意拖延；指出施工中的问题，工人直接撂挑子走人；各种材料都要等，sub contractor给的材料报价远高于市价，嫌贵？有的是人要买。所以自己建房的成本远超想象，更不要说搭进去的时间精力。Builder 1.5M能建好的房子，自己建2.5-3M都未必拿得下来。除非是想打造一个各方面都合心意的dream house，才值得不计成本地去盖房。如果只是想要一个跟Builder卖得一样的房子，绝对是直接买划算。

回复 40楼bangobunny的帖子
请教专业人士： 自建房贷款是不是拿不到买房一样的低利率？ 我想买房贷款利率低是因为有房子抵押。 对于自建房，银行没有建筑这一部分的抵押，risk高了，利率也应该相应增加。 现在买房利率低，如果自建利率高这部分成本也得计算。

抓住专业人士咨询一下，我并不想多fancy，只是新房现在太贵，lot 小floor plan又不好。 开发商在我小区一米收购的老人房子半年盖好了卖4米。我自己盖会需要4米？ 而且地大floor plan也可以和心意。 我不需要fancy, 一般新房就可以了
crystal007 发表于 2021-10-21 16:14

不要四米的 一米就可以做得非常豪华

回复 40楼bangobunny的帖子
请教专业人士： 自建房贷款是不是拿不到买房一样的低利率？ 我想买房贷款利率低是因为有房子抵押。 对于自建房，银行没有建筑这一部分的抵押，risk高了，利率也应该相应增加。 现在买房利率低，如果自建利率高这部分成本也得计算。
kikidelivery 发表于 2021-10-22 13:49

是的 拿不到的 大部分人自己的钱盖 如果真的是要借钱 如果不出意外 比如完全停摆那一类devastating的大事件 其实借钱的成本 如果你一年以内卖掉 也是非常manageable的 如果你pledge你的land 有便宜的钱可以借

回复 13楼crystal007的帖子
现在新房也很贵，MN custom在Houghton的一个4800的房子卖了4.2M。 个人觉得比Buchan这个差多了。

kikidelivery 发表于 2021-10-21 13:09

Buchan 老牌建商，MN是新崛起的吧，非常aggressive，据说在bellevue有40几个lot在推倒重建。

回复 49楼crystal007的帖子
帐不是这么算的。开发商拿地的时间至少是一两年前，那时候1M的地，现在至少要1.5-1.7M了。你要想复制一个相同的房子，地的成本要按当前市价算。你用自己的地盖，你的土地成本就是你卖掉这个房子可以得到的钱。
另外现在大概是西雅图最不适合盖自建房的时候。看看西雅图现在有多少工地，那些工人根本不缺活干。我有朋友正在盖房，找了GC，依然被各种坑。工人活干了一半就跑别的地方去了，工期随意拖延；指出施工中的问题，工人直接撂挑子走人；各种材料都要等，sub contractor给的材料报价远高于市价，嫌贵？有的是人要买。所以自己建房的成本远超想象，更不要说搭进去的时间精力。Builder 1.5M能建好的房子，自己建2.5-3M都未必拿得下来。除非是想打造一个各方面都合心意的dream house，才值得不计成本地去盖房。如果只是想要一个跟Builder卖得一样的房子，绝对是直接买划算。
osmundy 发表于 2021-10-22 05:42

靠谱。我以前也想过自住房推倒重建，我们这里地现在非常贵，建就要往大的建5-6000，将来卖了划算，但是自住需要这么大吗？我觉得不需要，成本也会很高，其实自住的够住就好了再装一装，很多50-60年代的房子也能装的很现代，不如建房的钱拿去买买投资房让别人替你付mortgage

回复 55楼ahqi的帖子
MN有几个现代风格的也挺好看的，但比起Buchan和Burnstead custom细节上总感觉差一点。 现在钱贬值得厉害，新房都贵得很。

回复 54楼bangobunny的帖子
是弄好自己住的，不准备卖。 如果我没理解错这种情况下用土地抵押来贷款会能拿到低利率，是吗？

回复 49楼crystal007的帖子
帐不是这么算的。开发商拿地的时间至少是一两年前，那时候1M的地，现在至少要1.5-1.7M了。你要想复制一个相同的房子，地的成本要按当前市价算。你用自己的地盖，你的土地成本就是你卖掉这个房子可以得到的钱。
另外现在大概是西雅图最不适合盖自建房的时候。看看西雅图现在有多少工地，那些工人根本不缺活干。我有朋友正在盖房，找了GC，依然被各种坑。工人活干了一半就跑别的地方去了，工期随意拖延；指出施工中的问题，工人直接撂挑子走人；各种材料都要等，sub contractor给的材料报价远高于市价，嫌贵？有的是人要买。所以自己建房的成本远超想象，更不要说搭进去的时间精力。Builder 1.5M能建好的房子，自己建2.5-3M都未必拿得下来。除非是想打造一个各方面都合心意的dream house，才值得不计成本地去盖房。如果只是想要一个跟Builder卖得一样的房子，绝对是直接买划算。
osmundy 发表于 2021-10-22 05:42

Mn很狡猾的，他家拿的地都是一米出头。小区同样房子挂市场买1.7以上。我这里老人很多，容易被忽悠。他们拿到地后半年就盖好了

回复 55楼ahqi的帖子
MN有几个现代风格的也挺好看的，但比起Buchan和Burnstead custom细节上总感觉差一点。 现在钱贬值得厉害，新房都贵得很。

kikidelivery 发表于 2021-10-22 14:12

他们在我们小区都是一米拿地半年拿出来卖4米。觉得太过了，这样自己盖怎么也不需要真多。lot 还大很多

https://youtu.be/qKiHFJUpalI 我最近刚看的
linda527 发表于 2021-10-21 07:59

我也看了这个视频，👍。

自建房不一定最后便宜，但材料质量floor plan应该更合意。将来再卖也能号称custom built卖得价高点
lilier 发表于 2021-10-21 07:58

那可不一定 custom built是原owner喜欢的不一定其他人也喜欢 只能说自己住得舒服罢了 不过现在builder很忙 货物紧缺 材料飞涨 不是好时机

回复 54楼bangobunny的帖子
是弄好自己住的，不准备卖。 如果我没理解错这种情况下用土地抵押来贷款会能拿到低利率，是吗？
kikidelivery 发表于 2021-10-22 14:15

yes

yes
bangobunny 发表于 2021-10-22 22:32

请问你说一米就可以盖的挺豪华，上面有人说自己盖绝对比建商贵。我小区一米地卖4米的房，我怎么也理解不了啊。当然西雅图盖房没那么便宜，问的都是要300多一尺。

$350-$400/Sq Ft
juliazry9 发表于 2021-10-21 03:55

好像真的是差不多这个价，有个同事在sunnyvale 弄了自建房，4年前弄的，差不多80万，现在可能要贵些吧…