关于房产的误判

误判心理学中的一种——简单联想倾向： 原理：基于条件反射，ab同时多次出现，导致在a的刺激下，直接得到b。很多类似反应是因为过去的经验所形成的。
突然联想到房产， EX. a 说通货膨胀，房产保值， 房产经纪，贷款经纪，媒体宣传房价上涨。 b 在身边人不停购买的情况下，不计算租售,抢offer.只有购买了才觉得保值了。 十分好奇现在房地产投资：有多少做过数学模型计算过现金流及收益的？ 北美的房屋多数木结构，地税校税维护费，贷款成本，出售时给经纪的佣金，贷款的罚金，增值部分的税费等等，除去这些，收益真能高于基金或者股市吗？

自住房收益50万以内免税，买房上车是划算的. 纯投资房就不好说了

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投资房，多伦多抢的疯。现在利率1.45，算现金流都是负的。更何况不久加息，回到3或者4的时候，不知道市场什么状况。

俺最成功的投资还是买的自住房， 坐标湾区。 要是手里 cash 够多， 我觉得还是投资房子比较好。 政府印钱不会停下来了， 房地产可以贷款加杠杆。 不过俺平时还是炒股多。

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买在了低点，成功。目前价格跟租金状态，还不如炒股。

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买在了低点，成功。目前价格跟租金状态，还不如炒股。
Ann2021 发表于 2021-10-19 23:27

炒股很难 all in.

买出租房主要是心力憔悴 怕突然这个要修那个要补 还有租客邻里关系要调节 整个居委会大妈。pandemic来了还不能赶人 拿到court order也没法执行那种，本地至今eviction ban，没说什么时候取消。叫天不应叫地不灵 我有eviction ptsd。真是操卖白粉的心

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是啊，租客是爷。