2021纽约50个最贵街区出炉，布碌仑房价一年直升近2成

在大流行的早期，纽约的房市出奇地安静。经过近一年的断断续续的关闭和封锁，以及广泛提供的疫苗接种，如今买家的胃口大增。具体而言，全市2021年第三季度完成了10,268套住宅销售，与受疫情影响的2020年第三季度相比，同比增长了145%。与此同时，房价在第三季度继续保持上涨趋势，全市房屋销售中位数价格为755,000美元——比2020年第三季度同比增长16%，比2019年第三季度高16%。
根据房产网站PropertyShark报道，在全市最昂贵的50个街区（实际上是57个，其中有的一区覆盖多区），其中大部分地区的房价和交易量有上升，尽管不是全部：26个街区房市大幅升温——其中23个街区的房价以两位数的速度上涨，有2个街区的售价中位数涨幅超过50%，一处的涨幅超过200%。
另一方面，有18个街区的售价中位数同比下降。其中，11个位于曼哈顿，另外7个位于布碌仑。
在PropertyShark对纽约市最昂贵街区进行排名的50个街区中，有42个街区的销售活动实现了两位数的年同比增长。在其余地区中，只有一个街区——皇后区的贝尔港（Belle Harbor）——的销售活动出现了下降，而一个街区——曼哈顿的哈德逊城市广场（Hudson Yards）则同比持平。
在录得增长的街区中，有35个街区的销售额同比增长了一倍以上，22个街区的住宅销售额是2020年第三季度的三倍多。令人惊讶的是，与去年相比，三个街区的销售额甚至翻了两番，其中一个增长了近900%——曼哈顿的哈德逊城市广场。
应该指出的是，2020年第三季度的销售活动降至历史低点。因此，销售活动的同比增长主要是社会恢复到大流行前的水平。然而，2020年低迷的市场中被压抑的需求显然激起了因经济前景好转和大流行减弱而更有动力购买的买家的胃口。
10大最昂贵的纽约街区中，有7个在曼哈顿，布碌仑的炮台公园城跃升134%至第8
在第三季度发布的最高售价中位数的57个街区中，曼哈顿和布碌仑占主导地位，分别有24个和22个街区。皇后区有11个街区上榜。虽然曼哈顿在全市10大最贵街区中占据主导地位是常有的事，但本季度它的主导地位略有下降，从上一季度的前10占了9个下降到今年占7个。
哈德逊城市广场（Hudson Yards）的销售额在一年中的大部分时间里一直在飙升，尽管第三季度出现了一些下滑。总体而言，哈德逊城市广场在本季度结束时的售价中位数为4,354,000美元——略低于2020年第三季度的中位价。而且，尽管房价同比下降2%，但这个高飞的街区仍然是纽约市排名第一贵的街区，与其他几名差距很大。然而，交易量尚未恢复到豪宅税之前发生的购买狂潮，本季度只有9笔交易。
最贵街区中的另一个主要街区紧邻哈德逊城市广场：翠贝卡（TriBeCa）是2021年第三季度纽约市第二贵的街区，售价中位数为3,350,000美元——同比增长3%。在这里，销量同比增长154%，销量接近100笔。相比之下，翠贝卡在2020年第三季度仅完成了39笔销售。尽管如此，本季度活动的增加表明该社区已恢复到大流行前的活动水平。
与此同时，随着全市房屋的销售量增加，苏荷（SoHo）紧随其后，进入了纽约市排名第三贵的街区。苏荷的售价中位数比去年同比下降16%，为2,850,000美元。房价下降的部分原因是交易量几乎翻了两番，展示了社区的弹性和复苏。去年，只有少数交易且集中在豪华公寓上，从而推高了售价中位数。本季度交易量增加，合作公寓（co-op）销售占比高于去年，售价中位数下降。
排在第四的是小意大利（Little Italy），售价中位数为2,500,000美元。然而，由于去年同季度的销售活动显著放缓，没有足够的数据进行同比比较。即便如此，本季度的11笔交易对于去年同期没有任何交易的小意大利来说，还是令人鼓舞的。
哈德逊广场（Hudson）紧随小意大利之后，以2,026,000美元的售价中位数跃升至第5位——考虑到该街区售价同比下降28%，这令人惊讶。当然，售价下降的部分原因是去年只有9笔交易，其中大部分是两座最近完工的建筑物的豪华公寓。哈德逊广场的销售活动显著恢复，在2021年第三季度录得89笔销售额——交易量比2020年第三季度增长了889%。一半以上的销售额是在77Charlton完成的，89笔交易的售价中位数为1,551,000美元，低于该街区的中位数。
接下来是排名第6的登波（Dumbo），售价中位数为1,818,000美元，略低于去年同期。有39笔交易，比2020年第三季度只有7笔交易增长了414%。其中7笔交易发生在普利茅斯（Plymouth）168号全新的豪华阁楼公寓大楼，售价均超过200万美元。
熨斗区（Flatiron）排名第7，比去年同期高12%，售价中位数1,765,000美元。它的销售活动也令人印象深刻：本季度该街区的销售额同比增长393%，从2020年第三季度的30笔增加到2021年第三季度的148笔。
布碌仑的炮台公园城（Battery Park City）的房价同比上涨134%，飙升至175万美元，稳居纽约市第8位最昂贵社区的位置。
在前10名中，布碌仑的菲斯克台（Fiske Terrace）街区以165万美元的中位数排名第9，布碌仑的卡洛尔花园（Carroll Gardens）以1,596,000美元的售价中位数排名垫底。
曼哈顿销售额同比增长221%，布碌仑房价同比增长超过16%
正如预期的那样，尽管房价仅同比增长2%，但曼哈顿仍然是最贵的行政区。该行政区的售价中位数仍为110万美元——连续第二个季度高于100万美元的门槛。
交易活动也回到了曼哈顿，在去年同期销售额大幅下滑后跃升了221%。今年，该行政区在全市范围内录得4,281笔销售，曼哈顿第三季度的销售活动比2019年第三季度（大流行之前）高出惊人的60%。
布碌仑没有像曼哈顿那样经历销售活动的急剧下滑，该行政区仍在增长。布碌仑在2021年第三季度的销售额为2,544笔，同比增长153%，比2019年同期增长42%。该行政区的房价也比2020年第三季度增长16%，达到810,000美元。有趣的是，布碌仑的合作公寓售价中位数上涨了37%——随着该行政区变得越来越受欢迎，涨幅比平时更大——推高了全区整体的售价中位数。
尤其是菲斯克台（Fiske Terrace）——布碌仑展望公园（Prospect Park）附近的一个历史悠久的小街区——录得四套单户住宅销售和一套合作公寓销售，售价中位数为165万美元。该街区也是布碌仑第二贵的街区，也是纽约市总体上第9的街区。
卡洛尔花园排名全区第三贵。
新上榜的醋山（Vinegar Hill）不甘示弱，是布碌仑第四贵的社区，全市整体排名第11。这个登波以东的小社区一直在进行重大开发，售价反映了这一点。第三季度有6笔交易，售价中位数为1,543,000美元。
在北部，皇后区的房价涨幅实际上超过了布碌仑，该行政区的售价中位数上涨了17%，达到580,000美元——比2019年第三季度记录的504,000美元的中位数高出15%。这里的销售活动也继续复苏：该行政区2021年第三季度达成了2,928笔交易，销售额同比增长89%。皇后区的交易量也超过了大流行前的交易量，但速度比曼哈顿和布碌仑慢。
最后，贝尔港（Belle Harbour）是皇后区房价最贵的街区，全市排第23，同比上涨22%并突破100万美元大关，售价中位数达到115万美元，尽管交易量同比下降50%。亨特点（Hunters Point）也以1,064,000美元的中位数超过了该指标，排名全区第二贵、全市第29。新鲜草原（Fresh Meadows）和玛尔巴（Malba）分别排该行政区的第三、第四贵，售价中位数分别为978,000美元和975,000美元。
来源：侨报网