一年找四次，平均三个月一次，居然都算多……楼主你以为做投资房就是躺着收钱呢？不然你找个property management 我是马甲 发表于 2021-10-18 21:22
现在的房东好厉害 destiny2008 发表于 2021-10-18 21:13
他们拖欠房租啦？ 邻居抱怨他们啦？ 他们有意损坏你房子啦？ 没有你抱怨个啥！ 心想事成2021 发表于 2021-10-18 21:31
主要是朋友的租客似乎都从来不找他们，相比之下我的租客几个月总会找我一次，所以我就不太确定了 vanessa920219 发表于 2021-10-18 21:49
你的房子太破了呗， 这也坏那也不好用，租户不找你找谁。 别人的房子状态好，门框啥的不会掉下来。 pop 发表于 2021-10-18 21:51
站房东的立场，拿起Lease跟我谈法律的租客，我都不会继续租的了。隐患太大！ yayavino 发表于 2021-10-18 21:30
能不能说说隐患是什么？ vanessa920219 发表于 2021-10-18 22:07
一年四次已经很少了好吗！而且看上去都是小活godisagirl01 发表于 2021-10-18 22:25
这个并不是啊，我五年前买房的时候前屋主全部翻新过的，我住了四年什么问题都没有，刚租出去一年就各种问题我也不懂，门槛确实是我们一开始没给他弄好，但是就那么一点点松平时都不会注意到。 vanessa920219 发表于 2021-10-18 21:53
你把你自己最后一句话再读一遍… tuer 发表于 2021-10-18 22:37
我就想问问，作为房东，有权不续租吗？需要什么理由吗？ 尜尕 发表于 2021-10-18 23:23
租约到期了以后应该是你情我愿才能续约吧，总不能租客强迫我租给他。。。 vanessa920219 发表于 2021-10-19 10:09
租约期满当然可以不续租。 不过按照当地的法律法规，你需要走一定的process， 在我们这里，如果不renew租约，自动转成month to month的租约。 所以你需要提前发信给租户表示租约到期不续租。 pop 发表于 2021-10-19 10:16
这个房客还好。我当年最怕收到房客电话，他们其实是不多事的人，肯定就是什么坏了。所以我后来赔钱卖了。我心理素质不好做不来房东。 平安是福又一年 发表于 2021-10-19 10:31
房东一般找个什么理由客客气气的说不租呢，尤其是租客特别想续租，还愿意上调租金的情况下？ Captaintoo 发表于 2021-10-19 10:38
出租condo的租约年底要到期了，非常纠结要不要和现在的租客续约，请大家帮忙看看。 租客信息：一对白人couple，20好几30出头这样，男的是freelancer，女的在家具店做前台还是啥，俩人月收入在6000左右，credit倒是很好，但是女生有将近1000的学贷。我的租金是1900，讲真，要不是去年年底疫情期间加上冬季不好出租，我应该不会选他们，主要是男的工作不稳定，俩人收入付租金也很撑。不过第一次做房东，又没有别的人可以选，还急着搬家，所以就跟他们凑合了。 矛盾：他们去年12月搬进来以后找了我四次：一次tub堵了，原因是头发掉进去，我说这是他们的责任，他们也认了；第二次built-in microwave上面的vent cover掉下来了，很匪夷所思，我想那个地方也没人碰，要么是他们倒霉，要么是他们经常暴力开关microwave给震掉了，但是没多少钱我就给买了个新的；第四次是一个门槛整个掉下来了，以前是有点松但是并不严重，所以我们自己住的时候没管过，于是给他们修好；上周是第四次，说洗碗机洗不干净，有的碗都没湿，我说是不是你们摆放的位置不对，或者没有冲一下食物残渣就给放进去了。他俩就搬出lease和我们州的法律，说房东必须负责修好不是房客无意或有意造成的appliance故障，我想这个也扯不清楚，为了省事所以就给他们修了。 问题：大家觉得这样的租客是不是属于很麻烦很事多的？还是说一年找我四次的频率还算正常？我这两天就要和他们商量续租的事，市场价涨到了2100，但如果大家都认为他们挺麻烦的，那我也不打算和他们聊涨租的细节了，可能就直接等lease结束然后再找人。先提前谢谢大家伙的建议了～～ Update: 有位层主说我的房子太破才经常坏，我要说明下这个房子五年前是装修过的，appliance都换的新的，我这才看上的，买了以后住了四年啥也没坏过，所以出租这一年有东西坏我就觉得挺纳闷，当然也不排除是巧合。 vanessa920219 发表于 2021-10-18 21:11
我为了对付租客和潜在租客，去看了好几本心理学的书。 不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。不要有心理负担。 teamwork 发表于 2021-10-19 10:38
"我想这个也扯不清楚，为了省事所以就给他们修了" 就想问问，既然你觉得“是不是你们摆放的位置不对，或者没有冲一下食物残渣就给放进去了”，那么你是怎么给他们“修”的呢？换了一个？ VMC 发表于 2021-10-19 13:03
嗯，我就弄不来东西风，放弃了。 平安是福又一年 发表于 2021-10-19 13:52
更新一下，我跟租客说明年租金要涨了，租客说不续约了，不过问能不能提前解约，看来我们真的八字不合，我现在默默去找下家了。看了大家的回复发现每个人的经历很不一样，有的说只要按时交租就是好租客，有的说从不打扰房东才是好租客，标准好参差 希望多接触几个租客后，我能搞明白我们北维地区省事/不省事的标准。 vanessa920219 发表于 2021-10-19 14:56
我们的房客12个月的lease， 找了我们7，8次，每次至少300刀的费用，还有一次墙被弄出了个洞。 就连最后他们把刷墙的漆都要走了我们也没说啥。 这年头找个按时付房租的租客不容易，LZ且行且珍惜。 librasky 发表于 2021-10-19 13:00
以我过往十几年的经验来告诉你，你这家绝对算事多的，好房客每月按时交钱屁事没有，我目前的几家房客里也有一个女护士，今年找过我四次了，不过洗衣机空调确实坏过不是她的错，而且也道歉说不是故意给我找事，可以理解，但你这家搬出lease谈法律的人，根本不考虑。你不想租的话可以直接涨租几百刀，他们就自己退了。好租客我几年都不涨租的。不涨就是喜欢你留你，涨就是讨厌你赶你，涨多少看我喜欢/讨厌你的程度，我有俩家特别好的续租时还给他们减了点，租客开心得不得了。租客也知道，我的老房子住了五年没找过我一次的，我就不信没东西坏的。你要把租客培养成我们对保险公司，找了一定会修但找前得掂量掂量，小事找了不合算，明年保费就高了，不如自己修了。 haowawa 发表于 2021-10-19 11:36
赞，一看就是有经验的老地主。我也有特别省心的好租客，宁愿低于市价租给他们。下年要给一个特别难缠的租客涨租，看看能不能劝退了她。只是这样做要等她搬走才能找新租客，还是要有些损失。 Captaintoo 发表于 2021-10-19 17:13
租客信息：一对白人couple，20好几30出头这样，男的是freelancer，女的在家具店做前台还是啥，俩人月收入在6000左右，credit倒是很好，但是女生有将近1000的学贷。我的租金是1900，讲真，要不是去年年底疫情期间加上冬季不好出租，我应该不会选他们，主要是男的工作不稳定，俩人收入付租金也很撑。不过第一次做房东，又没有别的人可以选，还急着搬家，所以就跟他们凑合了。
矛盾：他们去年12月搬进来以后找了我四次：一次tub堵了，原因是头发掉进去，我说这是他们的责任，他们也认了；第二次built-in microwave上面的vent cover掉下来了，很匪夷所思，我想那个地方也没人碰，要么是他们倒霉，要么是他们经常暴力开关microwave给震掉了，但是没多少钱我就给买了个新的；第四次是一个门槛整个掉下来了，以前是有点松但是并不严重，所以我们自己住的时候没管过，于是给他们修好；上周是第四次，说洗碗机洗不干净，有的碗都没湿，我说是不是你们摆放的位置不对，或者没有冲一下食物残渣就给放进去了。他俩就搬出lease和我们州的法律，说房东必须负责修好不是房客无意或有意造成的appliance故障，我想这个也扯不清楚，为了省事所以就给他们修了。
问题：大家觉得这样的租客是不是属于很麻烦很事多的？还是说一年找我四次的频率还算正常？我这两天就要和他们商量续租的事，市场价涨到了2100，但如果大家都认为他们挺麻烦的，那我也不打算和他们聊涨租的细节了，可能就直接等lease结束然后再找人。先提前谢谢大家伙的建议了～～
Update: 有位层主说我的房子太破才经常坏，我要说明下这个房子五年前是装修过的，appliance都换的新的，我这才看上的，买了以后住了四年啥也没坏过，所以出租这一年有东西坏我就觉得挺纳闷，当然也不排除是巧合。
我有两个朋友也有出租房，说租客从来不找他们，都几年了，所以我会觉得我的租客应该不算最省事的吧...
主要是朋友的租客似乎都从来不找他们，相比之下我的租客几个月总会找我一次，所以我就不太确定了
我们这里也都是很好的学区，没什么奇怪的人，拖欠房租这种事简直是闻所未闻...
你的房子太破了呗， 这也坏那也不好用，租户不找你找谁。 别人的房子状态好，门框啥的不会掉下来。
这个并不是啊，我五年前买房的时候前屋主全部翻新过的，我住了四年什么问题都没有，刚租出去一年就各种问题我也不懂，门槛确实是我们一开始没给他弄好，但是就那么一点点松平时都不会注意到。
同意+1, 这些确实都是房东的responsibility, 都要给修的，但是这种还是早送早了，指不定哪天还有其他幺蛾子
能不能说说隐患是什么？
+1
我房子挺新的而且是condo，说穿了还能有啥大活呢😂😂
你把你自己最后一句话再读一遍…
我们房子唯一的问题就是这个门槛了吧，他们move in之前我们找了人来刷墙，还让师傅给加固了的，真不是大问题，要是我粉饰太平也就不提这个事了，可是谁家的房子敢说一个问题没有呢，我只不过是把所有事情坦诚拿出来说，要是这么高要求的话，租客居然不知道用hair catcher保护tub drainage，是不是也挺过分的？
前房主的翻新是为了卖房做的，质量不佳。
所以东西容易坏。楼主应该知道哪些地方容易坏，先解决，免得去维修。
房子出租一阵，就知道哪里容易坏了。
不过我觉得一年4次挺多的，一年一次比较好。
租约到期了以后应该是你情我愿才能续约吧，总不能租客强迫我租给他。。。
租约期满当然可以不续租。 不过按照当地的法律法规，你需要走一定的process， 在我们这里，如果不renew租约，自动转成month to month的租约。 所以你需要提前发信给租户表示租约到期不续租。
是不能强迫租给你。 一年四次不算多， 租客有各种层次的，遇到好的是好运， 遇到一般的多做些吧。 觉得还不是什么大事的，租户拿Lease来要求，也检讨自己做房东做得如何。 自己打理就是要有面对与各种层次租户打交道的能力，否则就花点钱给ＰＭ去管。PM参与决定该还是不该做。
建议了解你们那州的eviction条例如何。有些州太麻烦你就谨慎考虑。换个新租户过程会有损失，还有再来的租户未必是更好。
房东一般找个什么理由客客气气的说不租呢，尤其是租客特别想续租，还愿意上调租金的情况下？
我为了对付租客和潜在租客，去看了好几本心理学的书。
不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。不要有心理负担。
比如打算卖房要给房子好好装修一下,或者in laws要来这里住所以需要收回房子。。
不用说理由。
洗碗机怎么修好的？能修那就说明还是有问题
做房东这都不算事儿。一年找你四次，尤其是第一年，应该是算不错的了。 你也说了，不好租才选他们的。想冒险试试自己运气找个好房客，那就不续约，换一个试试。想必你也算得清中间你的经济损失和麻烦。
难道不是房子太破房东不给修才逼着人家拿法律当挡箭牌？
"我想这个也扯不清楚，为了省事所以就给他们修了"
就想问问，既然你觉得“是不是你们摆放的位置不对，或者没有冲一下食物残渣就给放进去了”，那么你是怎么给他们“修”的呢？换了一个？
嗯，我就弄不来东西风，放弃了。
当时给修的工人说是清理出了不少食物残渣，所以租客可能用的不太注意吧，但是这个问题也可以说是常年日积月累，所以我觉得还是我承担好了，虽然我用的四年期间从来没问题。
哈哈，我和老公就非常有心理负担，一会觉得我们自己不讲理，一会觉得他们其实也挺事儿，反正每次收到他们的邮件就开始怀疑人生。。。
楼主，我也在北纬区。我一个房子，现在的房客住了4年多了，找了我三次，一次是外墙的水龙头冻住了，我电话联系一个邻居过去修花了200刀。第二次是炉子出了问题，我直接下单买个新的好像500刀左右，第三次是墙壁上的微波炉功能没了，我省钱，就直接costco下单100多刀的微波炉邮寄过去。
其他的小毛病，都是租客自己动手修的。租客自己跟我说的。
前一个房客就麻烦些，那时LD一看到房客的短信，就头疼。
我的那个房子是上世纪80年代的。
祝楼主好运，下个房客比较省心。北纬这边找房客不难。我一般就Open house一次订下来。
你这么被房客折磨居然还逆来顺受。楼主千万别以这种房东为参照物，搬出法律跟你讨价还价的房客不要留。
我以前的房客也按时交租，但等她搬出以后我才发现她对房子的破坏，这种损失也是很大的。
你当初租约里怎么写提前解约的事？就照章办事。我租约里写了提前解约依然要付足房租，以前自己租房时就是这样的。
赞，一看就是有经验的老地主。我也有特别省心的好租客，宁愿低于市价租给他们。下年要给一个特别难缠的租客涨租，看看能不能劝退了她。只是这样做要等她搬走才能找新租客，还是要有些损失。
赶走了就好。你允许提前解约吗？我第一次也傻傻同意过，后来就不干了，房客都付到合约期满。而且房客应该配合show 房，我的房客一般都很配合，好房客还会把屋子整理得特别干净整洁自己离开来配合show 房。这种房客deposit我就全额退马上退并给好的reference。一般房客不敢得罪房东，但是对我好的，我一定会让好人有好报。
谢谢。让她配合show 房，不肯的话宁可暂时损失些也要找个常年省事的，我觉得我的mental peace 更值钱。找房客最忌烦人，我们还有自己的工作孩子和其他投资，被一家房客搭进去很多精力太不值了。
楼主多做几年房东就有经验了，或者怕麻烦就花钱请property manager。赚钱和省麻烦，这两件事就不太共存。