没听说过1031 exchange? doubt 发表于 2021-10-18 20:18
先把自住房卖了，升值不到50万不要交税。再搬去一个投资房，住两年，卖掉，这样就可以当自住房卖不要交税。然后再搬去另外一个投资房，以此类推，慢慢卖了不要交税，每个房住两年，直到再也搬不动家。最后留一个小房子和一个房车，小房子的院子要大，种满了花花和果树，还要有香花树，像玉兰米兰桂花。一年呀几个月的时间在房车上，只要还能开得动，随时随地，山川河流雪域沙漠就是你的后院。。 绿苹果很健康 发表于 2021-10-18 20:17
不是这么算的，如果非自住期间房子就升值了，你要按照出租年限和自住年限按比例划分 Glentower 发表于 2021-10-18 20:28
对的。。。哪能这么轻松躲过这个问题。或者不卖，当成gift给小孩吧。 我有2件小棉袄 发表于 2021-10-18 20:31
五年里自己住三年，才能夫妻50万，单身25万。住两年不免税呀。 sanjiang 发表于 2021-10-18 20:39
楼主，美国政府早就把税给你准备好了。了解一下税法先 文学城观光团 发表于 2021-10-18 20:54
说税法、说漏洞被堵的人能分享更多吗？ gas 发表于 2021-10-18 21:14
税盲！好好学习吧！ puma4843 发表于 2021-10-18 20:51
这50万免税是终身只有50万？ ray_golden 发表于 2021-10-18 21:12
我最近买的一个房子里面有30万1031，如果我租2年之后搬进去住，这30万怎么算？ 绿苹果很健康 发表于 2021-10-18 20:36
这么简单的问题你都弄不明白，就别想投机取巧了。 alanbeil 发表于 2021-10-18 21:23
这个当然很好，但是感觉很难低买高卖。。 lazycat12345 发表于 2021-10-18 21:24
每栋自住房不满50都是可以不交。 绿苹果很健康 发表于 2021-10-18 21:22
对啊，这样我觉得楼主除了2年算错了，其它没错。多买一些投资房轮着住，大不了每个住5年，然后卖掉。加州因为有prop13所以换房子房产税要涨，不然为啥不换房子重新拿50万的免税 ray_golden 发表于 2021-10-18 21:52
我家原先的邻居就是这样。男主人本身就是为builder工作，自己当builder建新房，建好一个就搬进去，同时开始建下一个新房，建房期两年，两年后再搬新建房。我家旁边的这个卖了1.7m，住了两年搬了同一小区自建的3M的新房。跟我说打算在新房住两年，再建自己的permanent的房子。来钱真的好快，就是挺折腾的，而且压力山大。还认识一个小builder，他老婆跟我说过去2年搬了4、5次家，每次建好了新房自己一边住一边卖。 lhg 发表于 2021-10-18 20:42
那得是你买的时候按自住买的。1031过的早就没那么简单了。 我也是堕落了，连lz挖的楼都跳 rindo 发表于 2021-10-18 22:11
需要更加knowledgeable 的人过来科普一下，我也是打算当中，还没有实际操作，谢谢你的信息。 绿苹果很健康 发表于 2021-10-18 20:44
我最新听说，只是听说，自己去核实。 如果你一房 15年前买的，先出租 10年，然后自己住进去 5 年，再卖了。 夫妻 可以免税 的是 50 x 5/15 = 16.7万。 playForever 发表于 2021-10-18 22:41
所以说我打算2年之后把我的现住房卖了，因为我的现住房增值40万正好，这样可以先免这个房子，然后一个一个搬。就是麻烦一点。如果请人搬家的话，花的时间和精力，相对于省的税就是毛毛雨啊。 绿苹果很健康 发表于 2021-10-18 21:58
妈呀，照这么说我根本就寿命不够活到我处理完我的房子啊。。 绿苹果很健康 发表于 2021-10-18 22:44
说实话，你不知道娃找的另一半靠不靠谱，所以，最理想的状态是老留家后代找老留，这样才能放心传给后代。 绿苹果很健康 发表于 2021-10-18 20:37
1031 只要兌現 稅務全部補繳 唯一可行就是當作遺產過給子女 以當天市值計價 子女不需補稅 但是這是民主黨本屆選舉 要推的主要稅務改革 不要多想 這好事快要沒有了 度假屋在貸款上可視為 自住房 但在買賣時 以投資屋計算 你看看你每年報稅的住址就逃不了 也是不要多想 除了自住屋按所實際居住年限比例免稅外 還要把你過去的用過的Depreciation全部回加 想逃 能逃 不可能 你每年都有報稅居住地址 還是逃不了 renren2 发表于 2021-10-18 23:24
你那个房子增值存下的50万怎么处理？都扔股市上？ 最终还是要买房吧 孩子不用上学么？两年一换学校？ 这真是成了钱的奴隶 hhxx89 发表于 2021-10-19 04:58
我家刚好是这个情况 但其实我们单纯是想搬而已 注意 投资房一开始出租两年 再住两年不能完全免税 但一开始自住两年再出租两年卖了 就可以免 堵的就是搬来搬去省税的漏洞贝贝猪 发表于 2021-10-19 04:52
目前为止我打听到的除了1031就是这样省税了，还有一种是作为遗产房留给娃，不超过2000万的不要交税。 绿苹果很健康 发表于 2021-10-18 21:20
楼主今天有没有去Goidwill 淘破烂？ Halahi 发表于 2021-10-19 21:37
如果你是手上有幾個投資房的中產階級 只想把房產留著自己退休花 真心奉勸 你要在準備退休前十年就開始規劃 投資房的兌現 或是換自住房(自住增值就兌現) 這得靠時間規劃 1031 不是節稅 是延稅 該繳的一點都逃不掉 renren2 发表于 2021-10-19 21:59
1031 我已经是厌烦了。。
这个漏洞早就被填上了
我最近买的一个房子里面有30万1031，如果我租2年之后搬进去住，这30万怎么算？
说实话，你不知道娃找的另一半靠不靠谱，所以，最理想的状态是老留家后代找老留，这样才能放心传给后代。
需要更加knowledgeable 的人过来科普一下，我也是打算当中，还没有实际操作，谢谢你的信息。
这50万免税是终身只有50万？
目前为止我打听到的除了1031就是这样省税了，还有一种是作为遗产房留给娃，不超过2000万的不要交税。
同问
哦，我不需要学习这学习那，这些都是做税的人该做的。
You're eligible for the exclusion if you have owned and used your home as your main home for a period aggregating at least two years out of the five years prior to its date of sale. 两年够了
每栋自住房不满50都是可以不交。
这么简单的问题你都弄不明白，就别想投机取巧了。
这个当然很好，但是感觉很难低买高卖。。
你也没给啥答案啊，我是不是可以认为你不懂？
我现在的房子有几个本身在翻倍的时候已经做过1031了，现在是翻3到4倍了，不想再做了，property tax 很贵啊！
对啊，这样我觉得楼主除了2年算错了，其它没错。多买一些投资房轮着住，大不了每个住5年，然后卖掉。加州因为有prop13所以换房子房产税要涨，不然为啥不换房子重新拿50万的免税
所以说我打算2年之后把我的现住房卖了，因为我的现住房增值40万正好，这样可以先免这个房子，然后一个一个搬。就是麻烦一点。如果请人搬家的话，花的时间和精力，相对于省的税就是毛毛雨啊。
这种可以，楼主那种情况不行
那得是你买的时候按自住买的。1031过的早就没那么简单了。 我也是堕落了，连lz挖的楼都跳
哎呀，你跳都跳了就不要挑三拣四了，我这不是挖坑，是立马要面临的一些问题。。
我最新听说，只是听说，自己去核实。 如果你一房 15年前买的，先出租 10年，然后自己住进去 5 年，再卖了。 夫妻 可以免税 的是 50 x 5/15 = 16.7万。
妈呀，照这么说我根本就寿命不够活到我处理完我的房子啊。。
我现住房住了7年大概增值70多万多了，我觉得再涨下去稅也多了，但是买卖一次就接近10万中介费，房产税也不能保持了，有时间得算算怎么合算
按度假屋买算自住吗？我记得可以有两套算自住，不过要离着大概50miles以外还是怎么的，非专业人士，等懂行的来说说
你这弄一堆低价房的，跟普通打工的折腾自住房不是一个路子，你这是专职伺候房子，我们最多弄个2套或者3套，不然各种修炼烦死了
听说过也研究过，请教1031以后请问怎么变现不交税？
度假屋在貸款上可視為 自住房 但在買賣時 以投資屋計算 你看看你每年報稅的住址就逃不了 也是不要多想
除了自住屋按所實際居住年限比例免稅外 還要把你過去的用過的Depreciation全部回加 想逃 能逃 不可能 你每年都有報稅居住地址 還是逃不了
munis for your own state is federal and state tax free, I believe and there is no limit on how much you can own.
现在要住满五年了吧
孩子不用上学么？两年一换学校？
这真是成了钱的奴隶
老留后代也有不靠谱的
你这种心态的，
最后很有可能遇到一个意想不到的情况
这个早就不行了，自住，出租要按比例的算税了。
哈哈。相信孩子的眼光了 一般都是和孩纸差不多的吧
Mark
谢谢科普，看来1031 的房只能是留到老死了。你说的depreciation 的卖的时候要算回来，真的是这样，我卖了一个房子10年的depreciation 全部重新算账，再加上加州3%，一共交了8万块税。
我只剩一个女儿要上学，儿子已经上大学了。女儿也不需要太优秀，太牛逼没有人要的。
那你这个房子的买房时间算成从上一个房子carry over的，然后你自住房的时间的比例就是你住的时间比上整个时间（从上一个房子买入时间算）。所以你的自住房免税额被大大dilute了。
拜登要是真的搞掉1031，不知多少人骂他。
但也无所谓，这些人不是他的票仓。
对
这个遗产税马上也要改了，最快2022年一月生效
2009年后买的房子就没有这个住两年就免税50万的漏洞了。就是照你说的要自住出租prorated
卖还是出租自住房除了税收上的考虑，还要看看当地房市，疯涨的市场，卖了后增值的可能很快超过税收上的优惠。
你这种人就是整天骂大街的烂货，stay away from me….
1031 不是節稅 是延稅 該繳的一點都逃不掉
前面不是说吗，1031 的钱怎么样都逃不了，你说的自住怎么逃1031？这就是我现在打算的，30万1031 在现在刚买的房子里，卖了自住，2年后搬入这个有30万1031的房，住几年卖掉，再搬入另外一个有1031的房。。