5%的房贷是咋回事

自己继续买房都是20-25% 首付。看版上好几次有人提有房子被5% 首付的人买走。是咋操作？first time home buyers? 如果这次房价疯狂的一大部分是这种的话，跌起来绝对没商量的

买mortgage insurance 就行了 去年认识的朋友5%首付交insurance，今年房子涨了，refinance之后估值变高，贷款低于80%就不用继续交额外的mortgage insurance了。

我反而觉得5%的买家，在高房价区更稳当。毕竟月供是持续且稳定的。说明事业刚起步已经是高工资了，以后还有潜力。 工资不高，攒了很多年首付的人在高房价区可能更面临以后工资不涨/失业的风险。之前攒的首付够了，但是是拿时间换来的。没有持续性…

你一定没经历过2008，次贷危机是怎么产生的

我周围美国人买房子好多5%首付，最低是3.5%首付。 mortgage insurance很低的，19-20年买入的话，好多人refinance以后，已经不用买mortgage insurance了，而且利率还低了。 我见过没有工作，没有存款，借钱去年年中买了5套房子投资，是不查收入。

我周围美国人买房子好多5%首付，最低是3.5%首付。 mortgage insurance很低的，19-20年买入的话，好多人refinance以后，已经不用买mortgage insurance了，而且利率还低了。 我见过没有工作，没有存款，借钱去年年中买了5套房子投资，是不查收入。
qqshlz2 发表于 2021-10-17 16:45

没有工作，没有存款，靠贷款买5套投资？不查收入？这是天方夜谭么？最基本的COMMON SENSE都过不了啊。除非这人有其他资产可以做抵押吧，银行又不是傻子。

我反而觉得5%的买家，在高房价区更稳当。毕竟月供是持续且稳定的。说明事业刚起步已经是高工资了，以后还有潜力。 工资不高，攒了很多年首付的人在高房价区可能更面临以后工资不涨/失业的风险。之前攒的首付够了，但是是拿时间换来的。没有持续性…
julie2020 发表于 2021-10-17 15:50

高房价区这种抢的到房子吗

我周围美国人买房子好多5%首付，最低是3.5%首付。 mortgage insurance很低的，19-20年买入的话，好多人refinance以后，已经不用买mortgage insurance了，而且利率还低了。 我见过没有工作，没有存款，借钱去年年中买了5套房子投资，是不查收入。
qqshlz2 发表于 2021-10-17 16:45

这也太夸张, 啥都没有5套？

我知道的低头款的有三种，一种是买保险或两个贷款，主贷款80%，普通利率，小的那个利率比较高。第二种是职业相关的，比如刚开业的医生，银行知道他们没积蓄但相信他们还款能力。第三种是退伍兵，政府支持的贷款，我有个同事是高中毕业参军，退伍以后读伯克利，毕业工作结婚，零头款买的房。

回复 4楼什锦泡菜小龙虾的帖子
那还真是没经历过。求科普…. 我猜也是类似，低首付，低利率，最后房价掉了，剩下的房贷比房子本身高，大家就把房子扔了不还贷款了

FHA3.5%就可以

首付不够，可以最少付5%的首付，但是因为贷款比例高，要付mortagege insurance。

按照某些说法 能只付5% 当然只付5% 低利率像不要钱一样了

没有工作，没有存款，靠贷款买5套投资？不查收入？这是天方夜谭么？最基本的COMMON SENSE都过不了啊。除非这人有其他资产可以做抵押吧，银行又不是傻子。
起舞弄清影 发表于 2021-10-17 17:05

是啊，太好奇了，怎么能买得到房子的。我现在都是全款，都抢不到。这要了的多高的价钱，才能这么低的首付，抢到房子的啊？如果出了那么高的价钱，这么低的首付，这每个月要自掏腰包添好多钱啊

高房价区这种抢的到房子吗
神功护体 发表于 2021-10-17 17:10

找flyhome做成cash offer就行了
现在也不只flyhome这一家提供这种服务了

楼上提到的flyhome是怎么做cash offer的？是等于说flyhome帮你把房子买下来，然后你还贷款给他？求解惑

没有工作，没有存款，靠贷款买5套投资？不查收入？这是天方夜谭么？最基本的COMMON SENSE都过不了啊。除非这人有其他资产可以做抵押吧，银行又不是傻子。
起舞弄清影 发表于 2021-10-17 17:05

其他人我不知道，但我知道中国人很多用没收入贷款的，我跟中国人broker 询问利率，他马上问是否需要查收人，这边很多中国人报税低收入，买百万的房子都是这么贷款的，当然利率比正常高。 老美5%首付不少，我孩子好朋友家刚买了房子，就是5%首付，妈妈是公立学校老师，好像有很多贷款优惠的。

有些mortgage产品是针对LMI群体/地区的，3%的首付还没PMI。如果combine政府的一些down payment assistance program，自己出个$500-$1,000就能买房了。关键是大部分人收入不符合LMI，也不愿房子在不好的地区。

是啊，太好奇了，怎么能买得到房子的。我现在都是全款，都抢不到。这要了的多高的价钱，才能这么低的首付，抢到房子的啊？如果出了那么高的价钱，这么低的首付，这每个月要自掏腰包添好多钱啊
Geofan 发表于 2021-10-17 21:25

应该不是在很hot的location。话说全款买不到房子肯定是疯抢的地方。

前一阵Wells Fargo说是也提供5%的，不知道怎么操作

楼上提到的flyhome是怎么做cash offer的？是等于说flyhome帮你把房子买下来，然后你还贷款给他？求解惑
wanamon 发表于 2021-10-17 22:11

hard money lender.

我家买房，一直是5%首付啊，有什么问题吗？对于卖家来说，你首付多少，没有任何区别啊。

我朋友刚卖房，买家0%首付买的。。是个退伍军人

没有工作，没有存款，靠贷款买5套投资？不查收入？这是天方夜谭么？最基本的COMMON SENSE都过不了啊。除非这人有其他资产可以做抵押吧，银行又不是傻子。
起舞弄清影 发表于 2021-10-17 17:05

有的，就是像商业贷款一样，不查收入，只看房子本身的投资回报。一般首付会高一些，也有很低的。总之现在的钱便宜。

回复 22楼tracys0801的帖子
lz的意思不是说有问题，二是问怎么做到的吧？

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我朋友刚卖房，买家0%首付买的。。是个退伍军人
楠得一乖 发表于 2021-10-18 11:39

军人VA LOAN 就是0首付，还不用买那个PMI的保险。但必须是比较好的房子，要不然过不了VA LOAN INSPECTION.

没有工作，没有存款，靠贷款买5套投资？不查收入？这是天方夜谭么？最基本的COMMON SENSE都过不了啊。除非这人有其他资产可以做抵押吧，银行又不是傻子。
起舞弄清影 发表于 2021-10-17 17:05

又一个“我不知道的东西一定不存在”的近视眼大妈
投资房可以用未来房租计算收入。
在租售比高的烂去，根本就不用抵押

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醫生 軍人是零首付
很多新屋建商 還有做頭兩年 5-15-80 不付PMI 的貸款 其中的5利率正常 15利率非常高 總額加起來跟買PMI差不多
做5%首付並不是每個人可以做 因為一個年薪十萬 首付五萬 買一百萬房 貸不了95萬 但是年薪10萬 首付兩萬 買四十萬的房 貸得下來

回复 28楼helloterran3的帖子
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