天啊！95129的房子被中国人抢疯了恭喜95129有房的姐妹们！

当下的生活就是该吃吃 该喝喝 该玩玩 不用再去抢房子 操心房价 哦对 还有打完疫苗恢复正常生活。。。 不要过度担心未来可能会发生的各种事情。。。 兵来将挡，水来土掩。
你真是够矛盾的 一边说要关注当下生活 一边又担心这个担心那个 祝你早日figure out吧
都是个人选择 不用操心别人怎么样 你自己舒服最重要。。。共勉
skyfi 发表于 2021-10-17 14:08

哈哈 这个真的是黑白颠倒的典范了
我只是分析一下三只小猪造房子里的第一只小猪的房子是怎么卖高价的
大家又是怎样放弃生活质量去追求纸面富贵的而已
这个delayed gratification实在是有够delayed的

回复 96楼CleverBeaver的帖子
住习惯了就觉得挺舒服的。没你想的那么委屈啦。可能对于习惯了豪宅的人，由奢入俭确实困难一些。
95129是即使在湾区，也很少见的东亚移民依然占主体的社区。周边生活必需的商业设施也比较完善，还有补习一条街，是很接地气的地方。

回复 99楼CleverBeaver的帖子
挺decent的房子，真不需要替别人操心。

回复 96楼CleverBeaver的帖子
住习惯了就觉得挺舒服的。没你想的那么委屈啦。可能对于习惯了豪宅的人，由奢入俭确实困难一些。
95129是即使在湾区，也很少见的东亚移民依然占主体的社区。周边生活必需的商业设施也比较完善，还有补习一条街，是很接地气的地方。
shychild 发表于 2021-10-17 14:27

我俩对豪宅的定义可能很不一样的
总之我是很佩服agent的话术的 让人服服贴贴的住小黑屋
不过这点据我观察仅限于南湾 湾区其他地方都还是要稍微做点修修补补再拿出来卖的 可能traffic也是一大因素

俩黑屋。。。

哈哈 这个真的是黑白颠倒的典范了
我只是分析一下三只小猪造房子里的第一只小猪的房子是怎么卖高价的
大家又是怎样放弃生活质量去追求纸面富贵的而已
这个delayed gratification实在是有够delayed的
CleverBeaver 发表于 2021-10-17 14:23

我觉得一直拿着cash挑三拣四进不了场又舍不得搬走的可能才是在推迟享受 。。。

回复 90楼CleverBeaver的帖子
这个区推倒重建 三四千尺的房子 还是不少的 你开车转一圈就知道了 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1354-Daphne-Dr-95129/home/1264206

这个真的没话说了 巨额买一1000尺出头的房子 说我买地了 为了建4000尺的房子 但我不会造 因为我满意一千尺的房子
反正我信了 哈哈哈
CleverBeaver 发表于 2021-10-17 12:51

我同意你。这个区以前是因为有些人买不到cu所以兴起的。一整片黑屋。基本上认识的所有3.5m以上budget的人，都不大考虑这个区。cu不说，la，pa不香吗。lynbrook太卷也是一个原因。
推倒重建的有，但是大部分房子底子确实不好。

我来黑一下这个帖子。。。
去年通过的Prop19， 使得加州的税务上以后只对 primary residence 的房产 过世的时候转让给后代 不会从新 计算fair market value 来reassess 房产税 （当然还有一些其他的特列也是可以的， 大家自己看看）
长期看来加州的州政府的财务以后会有风险（虽然这几年是有盈余的）， 因为人员和公司的流出来发展美国其他地区， 是这个国家的长期政策和方向（这点在Trump时期就非常明显了， Biden政府也是如此）， 还有加州大力引入低收入移民 对解决劳动力缺乏是有用的，但是直接的收入税务上是不利的（总的收入效应， 我不懂）。。。 所以长期一定会加税， 而房子是跑得了和尚跑不了庙。。。 就算有Prop13， 也有很多的名目可以大于这个2% （请参考旁边的那个2% 贴， 或者自己看看自家的房产税历史）； 将来资本利得税的上调其实对于房产是不利的。。。
还有， 在这个时间点还在劝说 大家入场买房子的人， 不知道说什么了。。。
大家不要忧虑于利息的增长，以后长期的利率 不会大涨的， 并且我们有 5y 或者 7y ARM 都是可以的。。。
买房来抗通胀，有点意思，但长期看来 不见的比买一些防守性的ETF 会多有利；

湾区 2m 的小黑屋 在德州 也就价值 5万？ 甚至都 没人买。 没办法， 这就是生活的 cost. 好想比北京上海还好吧？
湾区马公 30 万攒钱买房还是有一定难度的， 还是要靠股票上发一笔才行。

我来黑一下这个帖子。。。
去年通过的Prop19， 使得加州的税务上以后只对 primary residence 的房产 过世的时候转让给后代 不会从新 计算fair market value 来reassess 房产税 （当然还有一些其他的特列也是可以的， 大家自己看看）
长期看来加州的州政府的财务以后会有风险（虽然这几年是有盈余的）， 因为人员和公司的流出来发展美国其他地区， 是这个国家的长期政策和方向（这点在Trump时期就非常明显了， Biden政府也是如此）， 还有加州大力引入低收入移民 对解决劳动力缺乏是有用的，但是直接的收入税务上是不利的（总的收入效应， 我不懂）。。。 所以长期一定会加税， 而房子是跑得了和尚跑不了庙。。。 就算有Prop13， 也有很多的名目可以大于这个2% （请参考旁边的那个2% 贴， 或者自己看看自家的房产税历史）； 将来资本利得税的上调其实对于房产是不利的。。。
还有， 在这个时间点还在劝说 大家入场买房子的人， 不知道说什么了。。。
大家不要忧虑于利息的增长，以后长期的利率 不会大涨的， 并且我们有 5y 或者 7y ARM 都是可以的。。。
买房来抗通胀，有点意思，但长期看来 不见的比买一些防守性的ETF 会多有利；








robindog 发表于 2021-10-17 15:29

房住不炒 我们现在讨论的是自住房 没房又想有自己住房的 难道无限等下去或者持续观望就是最佳选择？
我可能被洗脑了 或者太老套 但我是觉得自己的房子哪怕就是小黑屋也比一直租房要心里有安全感 哪怕这是一个消费品赔钱货 今天是小黑屋不代表不可以改善啊
没钱买是一回事 拿着cash一直观望是另一回事

我觉得一直拿着cash挑三拣四进不了场又舍不得搬走的可能才是在推迟享受 。。。

skyfi 发表于 2021-10-17 14:51

这逻辑 也太无懈可击了 👍

房住不炒 我们现在讨论的是自住房 没房又想有自己住房的 难道无限等下去或者持续观望就是最佳选择？
我可能被洗脑了 或者太老套 但我是觉得自己的房子哪怕就是小黑屋也比一直租房要心里有安全感 哪怕这是一个消费品赔钱货 今天是小黑屋不代表不可以改善啊
没钱买是一回事 拿着cash一直观望是另一回事

skyfi 发表于 2021-10-17 15:44

搭车问一下，湾区哪种出租屋生活质量比较高？是不是新建的apartment会比较舒服？

我同意你。这个区以前是因为有些人买不到cu所以兴起的。一整片黑屋。基本上认识的所有3.5m以上budget的人，都不大考虑这个区。cu不说，la，pa不香吗。lynbrook太卷也是一个原因。
推倒重建的有，但是大部分房子底子确实不好。
runningman 发表于 2021-10-17 15:18

对啊 口袋深的谁会来挤这么个平民区 对学区看得开的不想卷的又何必在cusd租房上学 。。。 不都是在自己能力内做自己认为的最好选择么 有的是人不愿意来这卷 也很好啊 自己过的舒服最重要

回复 107楼robindog的帖子
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-10-17/zillow-pauses-home-purchases-as-snags-hit-tech-powered-flipping
有兴趣的自己可以读读， 当然里面的解释是 买的太多了， 来不及处理了， 不过自己得有自己的判断

搭车问一下，湾区哪种出租屋生活质量比较高？是不是新建的apartment会比较舒服？
oldbear1 发表于 2021-10-17 15:49

我们住小黑屋的怕是没资格给生活质量的建议🤣 多问问那些对生活质量有追求的人吧。。。

我来黑一下这个帖子。。。
去年通过的Prop19， 使得加州的税务上以后只对 primary residence 的房产 过世的时候转让给后代 不会从新 计算fair market value 来reassess 房产税 （当然还有一些其他的特列也是可以的， 大家自己看看）
长期看来加州的州政府的财务以后会有风险（虽然这几年是有盈余的）， 因为人员和公司的流出来发展美国其他地区， 是这个国家的长期政策和方向（这点在Trump时期就非常明显了， Biden政府也是如此）， 还有加州大力引入低收入移民 对解决劳动力缺乏是有用的，但是直接的收入税务上是不利的（总的收入效应， 我不懂）。。。 所以长期一定会加税， 而房子是跑得了和尚跑不了庙。。。 就算有Prop13， 也有很多的名目可以大于这个2% （请参考旁边的那个2% 贴， 或者自己看看自家的房产税历史）； 将来资本利得税的上调其实对于房产是不利的。。。
还有， 在这个时间点还在劝说 大家入场买房子的人， 不知道说什么了。。。
大家不要忧虑于利息的增长，以后长期的利率 不会大涨的， 并且我们有 5y 或者 7y ARM 都是可以的。。。
买房来抗通胀，有点意思，但长期看来 不见的比买一些防守性的ETF 会多有利；








robindog 发表于 2021-10-17 15:29

对于agent们各种自圆其说夸大焦虑的说辞我已经没想法了，新韭菜们愿意听他们的也真的没办法，咱还是不要苦口婆心了，任何warning在他们那都不值一提
其实我们这种已经有房的按说应该盼着这些人鼓吹，但我是相信物极必反，希望房价遵循规律稳步上涨，而不是一味地催泡泡催涨

回复 107楼robindog的帖子
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-10-17/zillow-pauses-home-purchases-as-snags-hit-tech-powered-flipping
有兴趣的自己可以读读， 当然里面的解释是 买的太多了， 来不及处理了， 不过自己得有自己的判断
robindog 发表于 2021-10-17 15:54

这也不是针对湾区或者加州啊 而且flipper不会找价格高的地区 湾区过去一年也不是涨的最猛的地方 过去一年莫名其妙涨起来 机构买入最多的地方要更小心一点吧

我能理解老中来这块抢房。有足够资金可以考虑PA, LA，资金有限的话，综合交通，学区，人口组成，生活便利，95129的确是比较好的选择。 综合条件类似的Cupertino市，Monta Vista High区印度人居多，不知道趋势是不是印度人比例越来越高， Cupertino high有Vallco mall改建的几千套公寓.....当然我只看到比较表面的情况，懂的人给分析分析Cupertino比95129更值得选的理由。

我同意你。这个区以前是因为有些人买不到cu所以兴起的。一整片黑屋。基本上认识的所有3.5m以上budget的人，都不大考虑这个区。cu不说，la，pa不香吗。lynbrook太卷也是一个原因。
推倒重建的有，但是大部分房子底子确实不好。
runningman 发表于 2021-10-17 15:18

icic
我倒没想过重建的底子 我比较笨 还没想到那点 谢谢

房住不炒 我们现在讨论的是自住房 没房又想有自己住房的 难道无限等下去或者持续观望就是最佳选择？
我可能被洗脑了 或者太老套 但我是觉得自己的房子哪怕就是小黑屋也比一直租房要心里有安全感 哪怕这是一个消费品赔钱货 今天是小黑屋不代表不可以改善啊
没钱买是一回事 拿着cash一直观望是另一回事

skyfi 发表于 2021-10-17 15:44

我get到你的点了，自住房确实还是上吧，哪怕稍微撑一撑，毕竟小孩读书彻底解决了
选内卷学区房，也是很保守的投资，亏不了。只要学校好，无论怎样，都会有解盘侠，起码跌不了太多。 投资角度来说，无论哪个国家，也是平民标配学区房最好卖

房住不炒 我们现在讨论的是自住房 没房又想有自己住房的 难道无限等下去或者持续观望就是最佳选择？
我可能被洗脑了 或者太老套 但我是觉得自己的房子哪怕就是小黑屋也比一直租房要心里有安全感 哪怕这是一个消费品赔钱货 今天是小黑屋不代表不可以改善啊
没钱买是一回事 拿着cash一直观望是另一回事

skyfi 发表于 2021-10-17 15:44

这也是说我吗？我没啥特定的一定要怎样 买什么房子看缘分 没有特定的点一定要入 只是把对这个区的观察写下来 一家之言 肯定有偏颇

icic
我倒没想过重建的底子 我比较笨 还没想到那点 谢谢
CleverBeaver 发表于 2021-10-17 16:03

你可以拆掉一部分扩建，内部好好装修一下，重建比较贵

回复 107楼robindog的帖子
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-10-17/zillow-pauses-home-purchases-as-snags-hit-tech-powered-flipping
有兴趣的自己可以读读， 当然里面的解释是 买的太多了， 来不及处理了， 不过自己得有自己的判断
robindog 发表于 2021-10-17 15:54

这个讨论这几天班上也很多的 确实是各人有各人的解读吧

我能理解老中来这块抢房。有足够资金可以考虑PA, LA，资金有限的话，综合交通，学区，人口组成，生活便利，95129的确是比较好的选择。 综合条件类似的Cupertino市，Monta Vista High区印度人居多，不知道趋势是不是印度人比例越来越高， Cupertino high有Vallco mall改建的几千套公寓.....当然我只看到比较表面的情况，懂的人给分析分析Cupertino比95129更值得选的理由。
Eludes 发表于 2021-10-17 16:03

cupertino high 房价其实和129也差不多了，稍能便宜点，位置更好一点，房子整齐一点。这一片都可以的，算华人综合选择最佳

你可以拆掉一部分扩建，内部好好装修一下，重建比较贵
fitfitfit 发表于 2021-10-17 16:06

谢谢建议 入门房肯定是rat race
那要怎么才能不买入门房呢？这个就看个人造化了……
anyways 我同意个人的规划不同 理念不同 谢谢大家苦口婆心
祝好

icic
我倒没想过重建的底子 我比较笨 还没想到那点 谢谢
CleverBeaver 发表于 2021-10-17 16:03

完全推倒重建是可以不考虑底子的。但是lynbrook大多数房子都是不是推到重建而是小黑屋加建。加建要看底子。因为所在区人口的经济条件不够那么好，所以为了省钱，95129加建的方式有时候非常不合逻辑，layout成谜。
95129好房子是有的，但是猜一猜觉得成交量应该不多。因为现在lynbrook中等大小的房子已经炒到3m，而4m的人口只会去更好的区。

这个价格其实可以买个condition相对好点的Cupertino High，何必执着于lynbrook

我get到你的点了，自住房确实还是上吧，哪怕稍微撑一撑，毕竟小孩读书彻底解决了
选内卷学区房，也是很保守的投资，亏不了。只要学校好，无论怎样，都会有解盘侠，起码跌不了太多。 投资角度来说，无论哪个国家，也是平民标配学区房最好卖
fitfitfit 发表于 2021-10-17 16:05

同意啊，我昨天在另一个帖子里说的也是这个意思，这种2.5-3的学区房，基本就是入门级受众最广大家最能接受的房子了。基本上工作稳定点儿的双职工都能负担得起，不会是砸锅卖铁撑到底那种，又有学区加生活便利造成它下行空间真的很有限。08年cupertino学区也就掉了10%，很快就回去了。更何况现在这个政策，怎么解读，都不会再来一个2008年了。

这也是说我吗？我没啥特定的一定要怎样 买什么房子看缘分 没有特定的点一定要入 只是把对这个区的观察写下来 一家之言 肯定有偏颇


CleverBeaver 发表于 2021-10-17 16:06

没有没有 不是说你。你也算很有耐心了 挺珍惜你这样的网友 观点不同但不急不骂人 大家才能共同灌水嘛👍

没有没有 不是说你。你也算很有耐心了 挺珍惜你这样的网友 观点不同但不急不骂人 大家才能共同灌水嘛👍
skyfi 发表于 2021-10-17 16:15

是的，这种讨论氛围很好，大家互相交流观点才能学到更多

我能理解老中来这块抢房。有足够资金可以考虑PA, LA，资金有限的话，综合交通，学区，人口组成，生活便利，95129的确是比较好的选择。 综合条件类似的Cupertino市，Monta Vista High区印度人居多，不知道趋势是不是印度人比例越来越高， Cupertino high有Vallco mall改建的几千套公寓.....当然我只看到比较表面的情况，懂的人给分析分析Cupertino比95129更值得选的理由。
Eludes 发表于 2021-10-17 16:03

我觉得保值上还是有一定差别。但是只是猜的？lynbrook有一定比例是家长为了孩子上学来贷款撑住的房价。如果崩盘，未见的撑的住。cu有些区还是老人比例高的，如果崩盘他们也没有房贷了，地税也低，能一直不卖保持横盘？但是也不确定。4m budget还是有人看cu的，但是看lynbrook的真没见到。也可能是我身边的例子太少。

同意啊，我昨天在另一个帖子里说的也是这个意思，这种2.5-3的学区房，基本就是入门级受众最广大家最能接受的房子了。基本上工作稳定点儿的双职工都能负担得起，不会是砸锅卖铁撑到底那种，又有学区加生活便利造成它下行空间真的很有限。08年cupertino学区也就掉了10%，很快就回去了。更何况现在这个政策，怎么解读，都不会再来一个2008年了。
francesjj 发表于 2021-10-17 16:13

是的，我之前理解的是这几年靠股票增值够到好区的单职工，要不要撑3.5-4M的房子。我一直把cusd定义为2.5-3M的入门级黑屋区，说实话，还是码农最多，码农子弟也最多，而3.5-4M我以为是PA/LA这些好区，学区其实一般般，更多卖点是community环境和位置。单码如果不能靠股票持续上涨，撑豪宅区的风险比撑入门黑屋大多了。我的point是这个

我能理解老中来这块抢房。有足够资金可以考虑PA, LA，资金有限的话，综合交通，学区，人口组成，生活便利，95129的确是比较好的选择。 综合条件类似的Cupertino市，Monta Vista High区印度人居多，不知道趋势是不是印度人比例越来越高， Cupertino high有Vallco mall改建的几千套公寓.....当然我只看到比较表面的情况，懂的人给分析分析Cupertino比95129更值得选的理由。
Eludes 发表于 2021-10-17 16:03

Cupertino那里不仅是学区价值了，社区也好，尤其靠山那部分真不错，房子也像样子（有一片很赞的还有一个会员制俱乐部，氛围高档）， 当然我买不起，3，4百万的. 生活在湾区没印印很不实际阿，有印印学校还更多元化，华裔也不用太内卷，好歹印度人的板球咱们也不打，哈哈，这要都是华裔估计连高尔夫这种不存在华裔天生弱势的体育项目都要族内内卷了，现在不少家长在推这个。

我觉得保值上还是有一定差别。但是只是猜的？lynbrook有一定比例是家长为了孩子上学来贷款撑住的房价。如果崩盘，未见的撑的住。cu有些区还是老人比例高的，如果崩盘他们也没有房贷了，地税也低，能一直不卖保持横盘？但是也不确定。4m budget还是有人看cu的，但是看lynbrook的真没见到。也可能是我身边的例子太少。
runningman 发表于 2021-10-17 16:24

其实去redfin看一下就知道了，这些去年成交的估值都已经超过4：
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1422-Bretmoor-Way-95129/home/793498
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1354-Daphne-Dr-95129/home/1264206
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1033-Windsor-St-95129/home/1516330
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1212-Bretmoor-Way-95129/home/1815777
3.5的也不少，没有一一列： https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1022-Harlan-Ct-95129/home/1119420
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1459-Graywood-Dr-95129/home/797499

我觉得保值上还是有一定差别。但是只是猜的？lynbrook有一定比例是家长为了孩子上学来贷款撑住的房价。如果崩盘，未见的撑的住。cu有些区还是老人比例高的，如果崩盘他们也没有房贷了，地税也低，能一直不卖保持横盘？但是也不确定。4m budget还是有人看cu的，但是看lynbrook的真没见到。也可能是我身边的例子太少。
runningman 发表于 2021-10-17 16:24

就记住一点，永远是码农们能够到的最好的学区，最保值
教育是中产阶层的命根子，最推最内卷，升学成绩最好的学区一定最保值。豪宅区更多是一种生活品质和品牌的追求，是要余力才会去做的，不是必须品。

Cupertino那里不仅是学区价值了，社区也好，尤其靠山那部分真不错，房子也像样子, 当然我买不起，3，4百万的.生活在湾区没印印很不实际阿，有印印学校还更多元化，华裔也不用太内卷，好歹印度人的板球咱们也不打，哈哈，这要都是华裔估计连高尔夫这种不存在华裔天生弱势的体育项目都要族内内卷了，现在不少家长在推这个。
huahua898 发表于 2021-10-17 16:28

同意。单纯的学区价值。会随着学区的好坏而变化。尤其在diversity逐渐重要的现在。传统好区的优势就是社区价值。

cupertino high 房价其实和129也差不多了，稍能便宜点，位置更好一点，房子整齐一点。这一片都可以的，算华人综合选择最佳
fitfitfit 发表于 2021-10-17 16:09

老兵区那块感觉很参差不齐，往西走那片的确看上去挺整齐的。

其实去redfin看一下就知道了，这些去年成交的估值都已经超过4：
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1422-Bretmoor-Way-95129/home/793498
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1354-Daphne-Dr-95129/home/1264206
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1033-Windsor-St-95129/home/1516330
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1212-Bretmoor-Way-95129/home/1815777
3.5的也不少，没有一一列： https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1022-Harlan-Ct-95129/home/1119420
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1459-Graywood-Dr-95129/home/797499
francesjj 发表于 2021-10-17 16:30

那是我身边的例子太少了。。。

其实去redfin看一下就知道了，这些去年成交的估值都已经超过4：
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1422-Bretmoor-Way-95129/home/793498
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1354-Daphne-Dr-95129/home/1264206
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1033-Windsor-St-95129/home/1516330
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1212-Bretmoor-Way-95129/home/1815777
3.5的也不少，没有一一列： https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1022-Harlan-Ct-95129/home/1119420
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1459-Graywood-Dr-95129/home/797499
francesjj 发表于 2021-10-17 16:30

估值毛都没用。尤其是Redfin最近相当丧心病狂，脱离实际。以前估值高的Zillow倒是反过来低了，不知道这两家怎么回事。 比如第二家全新的房子，zillow 400估值，Redfin 430万。按2020年360多万的成交价算跑输大盘。

回复 48楼CleverBeaver的帖子
为啥不能，许不许盖，又不是看附近邻居面积，要看San Jose municode code R1-8的FAR是0.45, 他就算只盖一层也能盖3400多尺，车库和ADU 还不算在内，9000尺以下还能盖个1000尺的Detached ADU, 加起来远超4000. 要是盖两层，那4000尺更加毫无压力。
quyunyun1983 发表于 2021-10-17 03:47

正解

回复 130楼runningman的帖子
你说的是我没考虑过的点。 4m 以上budget会考虑CU是因为MVH 附近有比较大些的地，房子高大上一些。话说95129新一些大一些的房子也奔4m了......现在4M非以前4M吧。

这个真的没话说了 巨额买一1000尺出头的房子 说我买地了 为了建4000尺的房子 但我不会造 因为我满意一千尺的房子
反正我信了 哈哈哈
CleverBeaver 发表于 2021-10-17 12:51

只有flipper有空搞 推倒重建耗时耗力，还需要有地方住，最关键的是建筑费用不能贷款，一般家庭拿不出那么多现金

同意。单纯的学区价值。会随着学区的好坏而变化。尤其在diversity逐渐重要的现在。传统好区的优势就是社区价值。
runningman 发表于 2021-10-17 16:32

diversity，泪奔。我真的在考虑top 2 留学路了，不知道分学伴不…

就记住一点，永远是码农们能够到的最好的学区，最保值
教育是中产阶层的命根子，最推最内卷，升学成绩最好的学区一定最保值。豪宅区更多是一种生活品质和品牌的追求，是要余力才会去做的，不是必须品。
fitfitfit 发表于 2021-10-17 16:31

唉。。。我是觉得学区以后也许各种变化。至少现在的政策，有找平差学区和好学区的趋势。lynbrook生活是还挺方便的。但是学区以后如果变成州立按照每个学校平均招，那学区优势就不那么明显的。当然我只是胡猜。。。

回复 130楼runningman的帖子
你说的是我没考虑过的点。 4m 以上budget会考虑CU是因为MVH 附近有比较大些的地，房子高大上一些。话说95129新一些大一些的房子也奔4m了......现在4M非以前4M吧。
Eludes 发表于 2021-10-17 16:40

对啊，现在通胀了，什么都涨30%，现在的4也就相当于以前的3。

Cupertino那里不仅是学区价值了，社区也好，尤其靠山那部分真不错，房子也像样子（有一片很赞的还有一个会员制俱乐部，氛围高档）， 当然我买不起，3，4百万的. 生活在湾区没印印很不实际阿，有印印学校还更多元化，华裔也不用太内卷，好歹印度人的板球咱们也不打，哈哈，这要都是华裔估计连高尔夫这种不存在华裔天生弱势的体育项目都要族内内卷了，现在不少家长在推这个。
huahua898 发表于 2021-10-17 16:28

我快被你说服了 ：） 印度人很喜欢扎堆啊。我担心MVH会象Faria小学一样，原来还中印夹杂，现在几乎是印度人学校了吧。也许担心是多余的。

回复 130楼runningman的帖子
你说的是我没考虑过的点。 4m 以上budget会考虑CU是因为MVH 附近有比较大些的地，房子高大上一些。话说95129新一些大一些的房子也奔4m了......现在4M非以前4M吧。
Eludes 发表于 2021-10-17 16:40

cu mvh那边确实是传统好区。仍然觉得95129的4m比例比cu mvh的4m比例低？不过我也不确定。我又不是搞房地产的。只是直观印象cu社区比95129要贵一些。

估值毛都没用。尤其是Redfin最近相当丧心病狂，脱离实际。以前估值高的Zillow倒是反过来低了，不知道这两家怎么回事。 比如第二家全新的房子，zillow 400估值，Redfin 430万。按2020年360多万的成交价算跑输大盘。
huahua898 发表于 2021-10-17 16:37

这种全新的买了就是住的舒服，不是投资，买家肯定不太在意是不是跑输大盘。

对啊，现在通胀了，什么都涨30%，现在的4也就相当于以前的3。
francesjj 发表于 2021-10-17 16:45

也有道理。

同意。单纯的学区价值。会随着学区的好坏而变化。尤其在diversity逐渐重要的现在。传统好区的优势就是社区价值。
runningman 发表于 2021-10-17 16:32

我觉得是两种理念，我说一下自己的观察：
即使diversity好的区，华裔也并不占优势，因为华裔是放在整个华人的pool里来看的，本身的竞争力更重要，就是学到多少本事才是关键。相对轻松的读书经历对于未来走上社会参与真正的竞争未必是好事。 但是这个还要就事论事，每个家庭和孩子都不一样，也要区分开来看。
我个人觉得人的一生很长，是场长跑，并没有真正的投机取巧的机会，而学校是了解社会的窗口，了解自己在社会中的定位和起点，是认知自我最重要的一步。

唉。。。我是觉得学区以后也许各种变化。至少现在的政策，有找平差学区和好学区的趋势。lynbrook生活是还挺方便的。但是学区以后如果变成州立按照每个学校平均招，那学区优势就不那么明显的。当然我只是胡猜。。。
runningman 发表于 2021-10-17 16:44

在你觉得有潜力的地区买房子，在现在的学区地区租房子就行了，10几年前我在湾区的时候都没听过lynbrook，所以钱不够又不急的话可以试下眼光投资。

完全推倒重建是可以不考虑底子的。但是lynbrook大多数房子都是不是推到重建而是小黑屋加建。加建要看底子。因为所在区人口的经济条件不够那么好，所以为了省钱，95129加建的方式有时候非常不合逻辑，layout成谜。
95129好房子是有的，但是猜一猜觉得成交量应该不多。因为现在lynbrook中等大小的房子已经炒到3m，而4m的人口只会去更好的区。
runningman 发表于 2021-10-17 16:12

说的特别好 买房子还是自己要多做功课 最好自己多去看房先 open house 不要早早和agent锁定 被push有压力 这一片挺典型的 其实原始户型也是统一的那么几个 一些面积大的要么是重建要么是加建 除了很少是自己下了功夫设计的 不少是车库上面加盖 或者早期前脸拉平正面开几个小窗户那种 这些我觉得不太值得bid高价 因为二难受 最经济实惠的肯定是在自己能力内尽量撑满 选大的地 好的location 接下来才是房子户型和面积 当然太大缺陷的最好都反应在房价里 比如地基这些 尽量避免卖相太好的 因为毫无疑问会有溢价 最好的就是底子好potential大 但灰头土脸颜值控看不上的😊

是的，我之前理解的是这几年靠股票增值够到好区的单职工，要不要撑3.5-4M的房子。我一直把cusd定义为2.5-3M的入门级黑屋区，说实话，还是码农最多，码农子弟也最多，而3.5-4M我以为是PA/LA这些好区，学区其实一般般，更多卖点是community环境和位置。单码如果不能靠股票持续上涨，撑豪宅区的风险比撑入门黑屋大多了。我的point是这个
fitfitfit 发表于 2021-10-17 16:27

很同意。这个时间点第一套自住房买家撑豪宅区风险大多了。

我觉得是两种理念，我说一下自己的观察：
即使diversity好的区，华裔也并不占优势，因为华裔是放在整个华人的pool里来看的，本身的竞争力更重要，就是学到多少本事才是关键。相对轻松的读书经历对于未来走上社会参与真正的竞争未必是好事。 但是这个还要就事论事，每个家庭和孩子都不一样，也要区分开来看。
我个人觉得人的一生很长，是场长跑，并没有真正的投机取巧的机会，而学校是了解社会的窗口，了解自己在社会中的定位和起点，是认知自我最重要的一步。
fitfitfit 发表于 2021-10-17 16:48

先进一个容易拿成绩不内卷的校风OK学校才最重要。卷了满身本事大学进不去有什么用，孩子自信心都被打击没了。

我觉得保值上还是有一定差别。但是只是猜的？lynbrook有一定比例是家长为了孩子上学来贷款撑住的房价。如果崩盘，未见的撑的住。cu有些区还是老人比例高的，如果崩盘他们也没有房贷了，地税也低，能一直不卖保持横盘？但是也不确定。4m budget还是有人看cu的，但是看lynbrook的真没见到。也可能是我身边的例子太少。
runningman 发表于 2021-10-17 16:24

monta vista 有一些价高的房子 接近los Altos 那一片 lynbrook很少 妥妥的平民区 私以为托盘的也很稳

先进一个容易拿成绩不内卷的校风OK学校才最重要。卷了满身本事大学进不去有什么用，孩子自信心都被打击没了。
huahua898 发表于 2021-10-17 16:51

我儿子读书也不行，我是打算让他在cusd读到初中毕业，然后看情况去私立或者lasd。让他先跟着内卷，大部队带着一起走，见识到优秀的同学有多优秀，他还差的多远。高中再根据情况选择适合的学校

我觉得是两种理念，我说一下自己的观察：
即使diversity好的区，华裔也并不占优势，因为华裔是放在整个华人的pool里来看的，本身的竞争力更重要，就是学到多少本事才是关键。相对轻松的读书经历对于未来走上社会参与真正的竞争未必是好事。 但是这个还要就事论事，每个家庭和孩子都不一样，也要区分开来看。
我个人觉得人的一生很长，是场长跑，并没有真正的投机取巧的机会，而学校是了解社会的窗口，了解自己在社会中的定位和起点，是认知自我最重要的一步。
fitfitfit 发表于 2021-10-17 16:48

虽然我们两口子是读书出来的。但是不知道为什么，觉得考试成绩不是一切。在社会竞争也不只是分数高就能搞定的。当然lynbrook应该也不是只教会孩子考试？新手父母真的不大懂。大家可以教教我😂
但是有一点是对的：只要还有大把中产相信读书就是一切，那lynbrook房价就保值的。

diversity，泪奔。我真的在考虑top 2 留学路了，不知道分学伴不…
huahua898 发表于 2021-10-17 16:41

可以想象 这条路也会越来越卷的 已经开始了 我一个国内时候实习的老板 50岁 P大毕业 她同学很多想走这条路 越来越难 几乎不可能了

cu mvh那边确实是传统好区。仍然觉得95129的4m比例比cu mvh的4m比例低？不过我也不确定。我又不是搞房地产的。只是直观印象cu社区比95129要贵一些。
runningman 发表于 2021-10-17 16:46

我用zillow看房的，你输入想查的zipcode限定多少日子内的成交房子价格一目了然。你的感觉是对的。疫情前我去山边那块的open house见识一下，那边环境好社区好房子好，附近还有一个付费的社区俱乐部。没钱，哎，只能看看。方位的话是西南那块，刚看了下，近半年几乎没有3米以下的成交。

可以想象 这条路也会越来越卷的 已经开始了 我一个国内时候实习的老板 50岁 P大毕业 她同学很多想走这条路 越来越难 几乎不可能了
skyfi 发表于 2021-10-17 16:56

啊啊，他们也想让孩子走留学回国道路？这个老板在国内？

唉。。。我是觉得学区以后也许各种变化。至少现在的政策，有找平差学区和好学区的趋势。lynbrook生活是还挺方便的。但是学区以后如果变成州立按照每个学校平均招，那学区优势就不那么明显的。当然我只是胡猜。。。
runningman 发表于 2021-10-17 16:44

我认同这个长期趋势 但觉的没有那么容易 所以我自己打算是 不打算在学区里换大房 也不打算重建大房 想加建顺便格局装修更新一下 为了自住 但基本面积和装修水平保持平民房的上限以内 如果有条件换更好的房 学区不是首选 差不多行了 也不追求高大上邮编 离SF近一些 最好是社区好 多样性 一定要大有view😍 当然咱这不是已经有个学区房保底了 做做梦总可以吧

虽然我们两口子是读书出来的。但是不知道为什么，觉得考试成绩不是一切。在社会竞争也不只是分数高就能搞定的。当然lynbrook应该也不是只教会孩子考试？新手父母真的不大懂。大家可以教教我😂
但是有一点是对的：只要还有大把中产相信读书就是一切，那lynbrook房价就保值的。
runningman 发表于 2021-10-17 16:56

新手父母不怕啊，还有那么多年呢，我当年是新手父母的时候除了gunn high和fremont那个外其余都二流。我还深深的记得gunn high火车那啥的时候就是那时候开始的。算了，提高自己去了，谈孩子读书会郁闷。

我认同这个长期趋势 但觉的没有那么容易 所以我自己打算是 不打算在学区里换大房 也不打算重建大房 想加建顺便格局装修更新一下 为了自住 但基本面积和装修水平保持平民房的上限以内 如果有条件换更好的房 学区不是首选 差不多行了 也不追求高大上邮编 离SF近一些 最好是社区好 多样性 一定要大有view😍 当然咱这不是已经有个学区房保底了 做做梦总可以吧
skyfi 发表于 2021-10-17 17:02

下一个房干嘛一定要在湾区，南加的海景豪宅不香吗？🤣
湾区就是捞钱的地方，捞够就走才爽啊

啊啊，他们也想让孩子走留学回国道路？这个老板在国内？
huahua898 发表于 2021-10-17 17:01

他现在国内 但是外籍 孩子也外籍 很多同学类似情况 不过他们很多是要么国际学校要么公立高中都在国内 相按外籍入学 现在基本不可行了 如果你是在国外读书考国内大学 至少目前是可以的 难度大小不清楚

下一个房干嘛一定要在湾区，南加的海景豪宅不香吗？🤣
湾区就是捞钱的地方，捞够就走才爽啊
fitfitfit 发表于 2021-10-17 17:05

哎 不是自认为还到不了 Newport beach那个阶层嘛 一步一步走着瞧嘛
说实话我觉得南加才是money talks呢 当然穷享乐的也很多。湾区还是适合我这样想往上爬爬看的普通人的 毕竟大家起点都差不多 就看眼光和能力了 反正咱也算来过试过了 爬不动了就地躺平混退休也行 想住大房子就去外地 想法都会变

回复 163楼skyfi的帖子
嗯嗯，好像外籍的也必须要在国外高中上过三年学才能按留学生考国内大学。不过我有点担心留学生的毕业证会不会含金量不够

哎 不是自认为还到不了 Newport beach那个阶层嘛 一步一步走着瞧嘛
skyfi 发表于 2021-10-17 17:08

住不了newport beach，花果山也不错啊😌
吃喝玩乐不要比湾区爽太多，房价还便宜好多。这边拿个保值的学区房就够了，万一娃需要也还能接着用

住不了newport beach，花果山也不错啊😌
吃喝玩乐不要比湾区爽太多，房价还便宜好多。这边拿个保值的学区房就够了，万一娃需要也还能接着用
fitfitfit 发表于 2021-10-17 17:11

花果山是说Irvine么？ 我一直对那不太感冒 我是从南加小地方来的 要是回去我还是回那 我对中餐不是要求特别高 也不是特别追求国内那种方便
真要搬离湾区 基本也打算半退休了 所以想找个清静点的地方 不要太多中国人但是又要有足够中国人的地方😅

我觉得保值上还是有一定差别。但是只是猜的？lynbrook有一定比例是家长为了孩子上学来贷款撑住的房价。如果崩盘，未见的撑的住。cu有些区还是老人比例高的，如果崩盘他们也没有房贷了，地税也低，能一直不卖保持横盘？但是也不确定。4m budget还是有人看cu的，但是看lynbrook的真没见到。也可能是我身边的例子太少。
runningman 发表于 2021-10-17 16:24

为啥呀？Lynbrook不是超一流吗？

花果山是说Irvine么？ 我一直对那不太感冒 我是从南加小地方来的 要是回去我还是回那 我对中餐不是要求特别高 也不是特别追求国内那种方便
真要搬离湾区 基本也打算半退休了 所以想找个清静点的地方 不要太多中国人但是又要有足够中国人的地方😅
skyfi 发表于 2021-10-17 17:18

那你选择多好多，不需要中餐的话，很多地方都很舒服，搞个湖景山景啥的，弄个小船钓钓鱼，反正以后估计都wfh，💰少点日子多舒服
我就没啥能选的🤣

为啥呀？Lynbrook不是超一流吗？
preppy 发表于 2021-10-17 17:20

超一流有时候是浮浮沉沉的。也根据政策变化？

超一流有时候是浮浮沉沉的。也根据政策变化？
runningman 发表于 2021-10-17 17:24

爬藤一直都是超一流，跌宕起伏的是uc录取率，全看当年uc对AA的政策导向

爬藤一直都是超一流，跌宕起伏的是uc录取率，全看当年uc对AA的政策导向
fitfitfit 发表于 2021-10-17 17:28

啊。。。原来是这样子。。。谢谢指导哈～

在你觉得有潜力的地区买房子，在现在的学区地区租房子就行了，10几年前我在湾区的时候都没听过lynbrook，所以钱不够又不急的话可以试下眼光投资。
huahua898 发表于 2021-10-17 16:49

十几年前Lynbrook比现在有名得多，当时学区几乎是买房唯一的因素。后来交通房兴起，年轻人又爱住新房，越来越多的人不愿意把孩子送到竞争太强的学校，这块没落了很长一段时间。
现在价格也不高吧，和北边Cupertino High的房价没有区别。过去同样号称一线高中的Monta Vista，Mission San Jose也是一样，从房价上讲都没落了。湾区总体上来说，学区对于房价的影响，是越变越小的。

那你选择多好多，不需要中餐的话，很多地方都很舒服，搞个湖景山景啥的，弄个小船钓钓鱼，反正以后估计都wfh，💰少点日子多舒服
我就没啥能选的🤣
fitfitfit 发表于 2021-10-17 17:23

我还考虑过以后去州税低的地方 因为想精进一下股票投资 以后少交点税😅 但我觉得我还放弃不下加州的气候和大好河山以及对中国人的便利 尤其是父母来的时候 他们可以自己交朋友 很多服务也不用讲英文
不扯那么远了 环顾一眼小黑屋 该醒醒了 哈哈

十几年前Lynbrook比现在有名得多，当时学区几乎是买房唯一的因素。后来交通房兴起，年轻人又爱住新房，越来越多的人不愿意把孩子送到竞争太强的学校，这块没落了很长一段时间。
现在价格也不高吧，和北边Cupertino High的房价没有区别。过去同样号称一线高中的Monta Vista，Mission San Jose也是一样，从房价上讲都没落了。湾区总体上来说，学区对于房价的影响，是越变越小的。
shychild 发表于 2021-10-17 17:33

怎么可能，要么我当时在一个假湾区…Mission San Jose 那是大名鼎鼎，即使我当时住在pa也知道这家和gunn high都是杠把子。当时做为新手父母我主要上的是mitbbs(那时候还没有华人网什么事儿），那时候论坛里的学区讨论真没看到什么lynbrook. 倒是记得有人在推什么american high，Irvington high说未来可能有潜力，不知道现在肿么样了。

十几年前Lynbrook比现在有名得多，当时学区几乎是买房唯一的因素。后来交通房兴起，年轻人又爱住新房，越来越多的人不愿意把孩子送到竞争太强的学校，这块没落了很长一段时间。
现在价格也不高吧，和北边Cupertino High的房价没有区别。过去同样号称一线高中的Monta Vista，Mission San Jose也是一样，从房价上讲都没落了。湾区总体上来说，学区对于房价的影响，是越变越小的。
shychild 发表于 2021-10-17 17:33

现在年轻人喜欢住离公司近的新房子，然后小孩送私校，全部交给学校管，更看重生活品质，对于每个月能存多少钱反倒不是那么care
老一代码农，买个学区小黑屋，然后自己吭哧吭哧推娃，娃上了好大学，房子pay off还增值了，等于既省了学费，又挣了房钱🤣 当然，这么多年损失的是生活品质
两代人不同的消费理念，也是湾区的变化趋势。不过没关系，中国人有钱了，小印还穷着呢，暂时还不用担心学区房没有接盘侠🤣

现在年轻人喜欢住离公司近的新房子，然后小孩送私校，全部交给学校管，更看重生活品质，对于每个月能存多少钱反倒不是那么care
老一代码农，买个学区小黑屋，然后自己吭哧吭哧推娃，娃上了好大学，房子pay off还增值了，等于既省了学费，又挣了房钱🤣 当然，这么多年损失的是生活品质
两代人不同的消费理念，也是湾区的变化趋势。不过没关系，中国人有钱了，小印还穷着呢，暂时还不用担心学区房没有接盘侠🤣
fitfitfit 发表于 2021-10-17 18:02

之前我也是不理解为啥要买学区房，反正小孩送私校，各种平民私校。。但是打听之后发现，似乎小孩到了五六年级就到处去考harker之类的私校了，大部分考不上的还是得回公校。。所以大部分人最后还是需要学区房，是这样吗？

怎么可能，要么我当时在一个假湾区…Mission San Jose 那是大名鼎鼎，即使我当时住在pa也知道这家和gunn high都是杠把子。当时做为新手父母我主要上的是mitbbs(那时候还没有华人网什么事儿），那时候论坛里的学区讨论真没看到什么lynbrook. 倒是记得有人在推什么american high，Irvington high说未来可能有潜力，不知道现在肿么样了。
huahua898 发表于 2021-10-17 18:02

是的，Lynbrook和整个Cupertino主要是后来苹果的功劳。当然之前也不是特别差，但是没有现在这么有名。
十几二十年前MSJ绝对是扛把子，当时硬工发达，都在north San Jose那一片，最牛的是思科

之前我也是不理解为啥要买学区房，反正小孩送私校，各种平民私校。。但是打听之后发现，似乎小孩到了五六年级就到处去考harker之类的私校了，大部分考不上的还是得回公校。。所以大部分人最后还是需要学区房，是这样吗？
jamie0421 发表于 2021-10-17 18:10

你也可以继续送平民私校啊，后面还有basis，各种小私高，反正总有学校可以读的
还是消费理念吧，觉得上私校值不值这个问题。。。如果告诉你，花钱上私校和不花钱上公校，小孩大学录取情况差不多，你还会上私校么？如果回答是，就可以一直交通房+私校，不然就考虑学区房呗

是的，Lynbrook和整个Cupertino主要是后来苹果的功劳。当然之前也不是特别差，但是没有现在这么有名。
十几二十年前MSJ绝对是扛把子，当时硬工发达，都在north San Jose那一片，最牛的是思科
zhaopk 发表于 2021-10-17 18:14

对吧，我确实没记错吧，还以为自己早老性失忆症了

之前我也是不理解为啥要买学区房，反正小孩送私校，各种平民私校。。但是打听之后发现，似乎小孩到了五六年级就到处去考harker之类的私校了，大部分考不上的还是得回公校。。所以大部分人最后还是需要学区房，是这样吗？
jamie0421 发表于 2021-10-17 18:10

不奇怪，每一代年轻人都是这么成长起来的： 刚开始只要新房交通房，有孩子以后开始琢磨私校公校，孩子大一点以后基本收敛到几个著名高中。大部分人都逃脱不了这个规律，逃脱的有的愤愤不平搬到别的城市了。。。

怎么可能，要么我当时在一个假湾区…Mission San Jose 那是大名鼎鼎，即使我当时住在pa也知道这家和gunn high都是杠把子。当时做为新手父母我主要上的是mitbbs(那时候还没有华人网什么事儿），那时候论坛里的学区讨论真没看到什么lynbrook. 倒是记得有人在推什么american high，Irvington high说未来可能有潜力，不知道现在肿么样了。
huahua898 发表于 2021-10-17 18:02

我那时候买房也没听说过lynbrook，感觉最近几年势头比较猛。lynbrook学区房一直比monta vista high便宜一些，所以华人比较多，大概觉得性价比比较好。

你也可以继续送平民私校啊，后面还有basis，各种小私高，反正总有学校可以读的
还是消费理念吧，觉得上私校值不值这个问题。。。如果告诉你，花钱上私校和不花钱上公校，小孩大学录取情况差不多，你还会上私校么？如果回答是，就可以一直交通房+私校，不然就考虑学区房呗
fitfitfit 发表于 2021-10-17 18:14

不是这么简单一回事儿的，私校的问题在于高年级。上私校到了高年级以后，要不就得去校园很大很贵的私校；一般的私校高年级学生就开始变少了，活动组织不起来，体育场也不够大，回公校又没有朋友圈。总之不是简单一回事儿。一种方法就是3年级之前回公校，这样容易建立朋友圈，为之后的初高中打基础。当然也许有别的思路。

我那时候买房也没听说过lynbrook，感觉最近几年势头比较猛。lynbrook学区房一直比monta vista high便宜一些，所以华人比较多，大概觉得性价比比较好。
ILoveEcho 发表于 2021-10-17 18:18

只要证明我记忆力没出问题就安了，否则有平行世界的不安感，哈哈

你也可以继续送平民私校啊，后面还有basis，各种小私高，反正总有学校可以读的
还是消费理念吧，觉得上私校值不值这个问题。。。如果告诉你，花钱上私校和不花钱上公校，小孩大学录取情况差不多，你还会上私校么？如果回答是，就可以一直交通房+私校，不然就考虑学区房呗
fitfitfit 发表于 2021-10-17 18:14

哈哈 好。。感觉上私校也折腾，如果娃考上个老远的私校，又得琢磨搬家。。。

不是这么简单一回事儿的，私校的问题在于高年级。上私校到了高年级以后，要不就得去校园很大很贵的私校；一般的私校高年级学生就开始变少了，活动组织不起来，体育场也不够大，回公校又没有朋友圈。总之不是简单一回事儿。一种方法就是3年级之前回公校，这样容易建立朋友圈，为之后的初高中打基础。当然也许有别的思路。
zhaopk 发表于 2021-10-17 18:21

恩恩 确实 我也听过这种说法 。没娃之前从来没考虑过，有娃之后一琢磨，似乎还是学区房靠谱

恩恩 确实 我也听过这种说法 。没娃之前从来没考虑过，有娃之后一琢磨，似乎还是学区房靠谱
jamie0421 发表于 2021-10-17 18:25

我觉得还有一点 交通房这几年比较猛 和学区房几乎没有差价了 疫情又有了一周几天WFH的选择 很多人也没有下定决心完全remote 所以学区房相对来说又香了点 不得不说 去年开始搬进来的小年轻我知道的都有一方是果家 样本不多 3-5家吧 也算交通有点小优势了

cu mvh那边确实是传统好区。仍然觉得95129的4m比例比cu mvh的4m比例低？不过我也不确定。我又不是搞房地产的。只是直观印象cu社区比95129要贵一些。
runningman 发表于 2021-10-17 16:46

这两个肯定是有区别的。。。
不过鲜花有人说monta vista下面的小学不好

我觉得是两种理念，我说一下自己的观察：
即使diversity好的区，华裔也并不占优势，因为华裔是放在整个华人的pool里来看的，本身的竞争力更重要，就是学到多少本事才是关键。相对轻松的读书经历对于未来走上社会参与真正的竞争未必是好事。 但是这个还要就事论事，每个家庭和孩子都不一样，也要区分开来看。
我个人觉得人的一生很长，是场长跑，并没有真正的投机取巧的机会，而学校是了解社会的窗口，了解自己在社会中的定位和起点，是认知自我最重要的一步。
fitfitfit 发表于 2021-10-17 16:48

这个很同意
相对容易的读书机会还是容易的
学习社会经验才关键 过于单一的社区价值观比较吓人

下一个房干嘛一定要在湾区，南加的海景豪宅不香吗？🤣
湾区就是捞钱的地方，捞够就走才爽啊
fitfitfit 发表于 2021-10-17 17:05

是啊 在加州长大不学一下冲浪会很可惜吧

我觉得还有一点 交通房这几年比较猛 和学区房几乎没有差价了 疫情又有了一周几天WFH的选择 很多人也没有下定决心完全remote 所以学区房相对来说又香了点 不得不说 去年开始搬进来的小年轻我知道的都有一方是果家 样本不多 3-5家吧 也算交通有点小优势了
skyfi 发表于 2021-10-17 18:40

这个主要是前面有人说的 各地差异越来越小 学不学区并不那么重要了 Saratoga和mountain view涨幅都比cusd大 这也是我不懂为啥还有人急着买cusd

这个主要是前面有人说的 各地差异越来越小 学不学区并不那么重要了 Saratoga和mountain view涨幅都比cusd大 这也是我不懂为啥还有人急着买cusd
CleverBeaver 发表于 2021-10-17 19:14

因为便宜。。。

因为便宜。。。
skyfi 发表于 2021-10-17 19:24

👍 👍

这个主要是前面有人说的 各地差异越来越小 学不学区并不那么重要了 Saratoga和mountain view涨幅都比cusd大 这也是我不懂为啥还有人急着买cusd
CleverBeaver 发表于 2021-10-17 19:14

有钱谁不去Saratoga。

有钱谁不去Saratoga。
huahua898 发表于 2021-10-17 19:55

疫情前Saratoga并没有比cusd贵到哪里去
这位层主你为什么要从pa搬来cusd 为了小孩高中？

回复 191楼CleverBeaver的帖子
CUSD 比mtv 还便宜点。。为啥不买。。